一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。
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睇樓，係一種樓盤買賣市場嘅活動，即係買屋、買樓、買房之前嘅驗貨，同時包括埋即場問價、格價或者講價咁。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。
發展商搭建的裝修單位，牆身利用玻璃，加強整個單位視覺效果，令人覺得單位很大。 因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。 同時，「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 睇樓 在網上平台搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，了解租盤的真實情況。
睇樓: 樓市資訊 | 美聯物業
雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 無論是想上車、換樓或遇上樓市回落時，不少人都想四出親身搵樓，可惜香港人非常繁忙，未必可以時時親身睇樓。
另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
睇樓: 買樓開支三 – 印花稅
近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 而這次「1佬3狗闖英倫」介紹的物業正在的Taylor Wimpey的 Stonely Park – The Gosford。 3房2廳的單位面積886呎，售價只需英鎊21萬8，（即約港幣$2,200,000）。
除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 睇樓2023 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 睇樓 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。
睇樓: 睇樓王｜土瓜灣翔龍灣 3房1套望郵輪碼頭
因此，無論買樓還是租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 當然，如業主需要搬走任何隨屋附送的電器，如冷氣或雪櫃等，都需要先向買家交代並寫明於買賣合約內。
- 陳經紀補上一句：「呢個盤你哋都唔啱嘅話，全中山冇其他盤啱你哋㗎喇。」記者然後起身閃人。
- 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。
- 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。
- 不論一手或是二手樓，透過地產代理進行交易，便要支付佣金。
- 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
- 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
- 到正式入伙之前，買家可以外聘驗樓師再行執漏，再正式入伙。
- 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。
另外，單位的主人房連接工作平台，房內亦設衣櫃位，開則四正實用。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 該成交單位為貝沙灣第4期5座極高層全層單位，面積3,824方呎五房間隔，另附250方呎平台、4個車位，單位可望開揚海景，剛以1.888億元成交，呎價49,372元。
睇樓: 財政預算案回應︱泛海關堡林指擴闊住宅印花稅 上車盤會受惠
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。
睇樓: 睇樓王｜何文田常康園 名校網雅裝4房套
中原首席分區經理楊文傑透露，鰂魚涌康怡花園周末連錄3宗成交，成交量創6周新高，其中A座高層9室，面積710方呎，3房間隔，以1130萬沽出，呎價15915元。 睇樓2023 祥益高級經理林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座高層E室，面積449方呎，2房間隔，單位放盤不足12小時，即獲買家以485萬市價承接，呎價約10826元。 陳經紀補上一句：「呢個盤你哋都唔啱嘅話，全中山冇其他盤啱你哋㗎喇。」記者然後起身閃人。 經紀才垂頭喪氣送我們離開，一路上亦失去早上的熱情。
要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
睇樓: 買樓開支五 – 代理佣金
若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓的情況。 香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。 另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
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睇樓: 財政預算案2023｜鄧希煒教授：派消費券非必要 只因社會壓力大
80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲... 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 2房，或是改為開放式廚房、私自加建閣樓等，有可能違返建築物條例，因而有機會影響交易及銀行批核按揭等。
睇樓: 睇樓注意事項12：應實地考察樓盤狀況
ONE 睇樓 SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。 對於上車客而言，按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。
睇樓: 睇二手樓需簽「睇樓紙」
項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
睇樓: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業
另第2B期入伙後，將計劃提供穿梭巴士服務，接載住戶前往新地屯門指標商場V 睇樓2023 city。 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。 代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。
睇樓: 注意事項9: 管理費、水電煤
她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 發展商曾表示，由屋苑乘車往港鐵兆康站，車程只需約2分55秒；若由屋苑步行往兆康站，步程估計需時10餘分鐘。
睇樓: 個人架生
當天先看過兩個樓盤，每逢看過示範單位後，展銷員會讓我們坐下來再講解單位價格及各項供款細節。 在旁的經紀出奇地一直保持中立，心想遇到不硬銷的經紀是幸福的，即使「奧園」展銷員欲施加壓力並留攔之際，經紀竟然開口替我們擋剎，護送我們即時離場。 細問之下，才知那些是香港人公司，那些是內地的經紀。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。
