大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 其中，上水尚宜低層C室，實用面積169方呎，新近以全包價1萬元租出，呎租59.2元，貴絕北區住宅呎租，又再印證面積越細呎租越貴。
- 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。
- 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。
- 尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。
- 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。
- 尚宜位於新樂街38號，由大鴻輝發展，於 起陸續入伙。
- 通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
尚宜租盤: 尚宜 項目簡介
因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。 此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。 尚宜租盤 中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 尚宜租盤 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。
尚宜租盤: 上水新樂街38號
大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 業主2021年2月以約859萬元一手購入，租金回報約2.2厘。 大鴻輝旗下尚宜，位於上水新樂街38號，為1幢6層高物業，提供30個單位，實用面積由 平方呎，戶型提供開放式至一房。
尚宜租盤: 業主放盤
業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由去年3.8厘，升至現時4.4厘。 尚宜租盤2023 尚宜租盤2023 【明報專訊】內地與本港全面通關後，本港住宅租賃價量齊升，其中以新界北區，包括上水及粉嶺一帶租賃市場最為活躍。 區內代理指出，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，近日以月租1萬元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。
而上述租出之單位為當時的入場單位，亦為北區呎數最細的一手單位，全港計則屬第二細，僅次屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2567203
已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 尚宜租盤2023 資料顯示，尚宜由大鴻輝發展，6層高，只設有30個開放式及1房單位，當中最細的開放式單位，實用面積只是138平方呎，除為自2013年以來，新界北區最細的新盤單位外，亦只比屯門「龍床盤」菁雋最細的128平方呎稍大。
原業主2017年5047萬元一手購入，帳面升403萬元，若連同入市時的發展商回贈，料獲利約一成。 另外，啟德新區上月全月錄約132宗租賃成交，按月升28%，創6個月新高，入伙盤MONACO佔52宗，屋苑2A座中低層F室，實用354方呎，1房間隔，以1.57萬元租出，實用呎租44元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
尚宜租盤: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 尚宜租盤2023 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
尚宜租盤: 尚宜 按揭計算
大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。
代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。
尚宜租盤: 按揭計算機
他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕迹，通關後，區內鋪市才有運行。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。 美聯集團主席黃建業表示，隨着解除口罩令、調整印花稅稅階等利好消息，為本港經濟注入新基調，增添入市的動力及誘因，加速市民置業決定。
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 尚宜租盤2023 44.7歲。 通關逆轉香港經濟氣氛，帶契北區蚊型住宅租金都由地獄谷底折返人間。
尚宜租盤: 物業位置
屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。 據報上址去年三月曾以8,500元租出，即一年間租值反彈18%。 資料顯示，業主2021年以約270萬元購入上址，租金回報率4.4厘。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。
尚宜租盤: 將軍澳
實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。 尚宜租盤 她指，新租客為一名年輕女生，原本居於外區與家人同住，鍾情屋苑屬全新物業，有大型會所，套配完善，故租入單位自住。 據了解，業主則於2022年以314萬元購入上址，是次租出單位可享3.4厘租金回報。
尚宜租盤: 上水迷你盤尚宜近港鐵站 月租$9,000起
該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。 港置市務經理魏澤華表示，深水埗匯璽8座低層D室，面積276方呎，屬開放式間隔，向東望樓景，業主以1.38萬放租約1日即吸引同區客洽詢，議價後象徵式減價200元，以1.36萬租出，呎租近50元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元.
尚宜租盤: 物業地圖
根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，儘管上述街道雖不是區內一綫地段，惟屬來往區來多條主要大街的必經之路，人流量不俗，故非常適合超市進駐，但因疫市下「水貨客」近絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪位租金持續調整。 （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。
若以單位2021年購入價計算，租金回報逾4.2厘，屬近年新盤罕見。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。 全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。
尚宜租盤: 業主270萬購入 租金回報率4.4厘
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 投資者大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜，因單位面積細小，被市場喻為「北區龍床盤」。 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。 受熱帶氣旋獅子山影響，被形容為「龍床盤2.0」北區最細一手項目、上水新樂街38號單幢盤尚宜銷售尚宜的銷售同樣因應風暴吹襲而順延至日進行，不乏買家無懼風雨到場揀樓，推售的30伙最終在上午約11時、即開賣約2小時後被掃清。
尚宜租盤: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 尚宜租盤2023 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。 內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，遠較大市為高。
