建築面積沒有劃一標準，物業內的一些公共設施如垃圾房、會所、電梯大堂及天台經常會被分攤在建築面積中。 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。 石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
發展商在香港買地時是需要根據地積比率計算總樓面面積以及其價值，不過建築事務監督有特權豁免某些建築部分不計入總樓面面積。 因而，發展商買地的時候有機會可以不需要繳付獲寬免樓面的價值，但將獲寬免的面積範圍銷售給買家。 換言之，發展商利用酌情權建造發水樓，建築面積通常包括會所、公用走廊、平台花園、垃圾房、電梯大堂等。 發展商需然不需要為這些公用部分繳付地價，但可以將這些部分列入為建築面積然後賣給買家。 為打擊發展商透過「建築面積」誇大單位空間大小，以及將非單位內的空間納入單位空間計算，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定所有住宅物業必須要以「實用面積」計算。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。
實用面積單位: 二手樓實用面積資料
使用人需透過互聯網服務供應商進入「物業資訊網」，並自行與有關的互聯網或其他電訊服務供應商作出有關連接「物業資訊網」和日後切斷接駁的事宜，及自行承擔有關費用。 為加強「物業資訊網」的搜尋功能，本署嘗試將本署及土地註冊處的物業地址記錄進行配對。 土地註冊處的角色只限於提供所需資料給本署進行配對，已配對的物業地址記錄只作一般參考用途。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 實用面積單位2023 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
- 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
- 原業主初放盤叫價約630萬元，雙方議價後，終以580萬元成交單位，折合實用呎價約10,469元，建築呎價約8,146元。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
- 面積可以理解為具有給定厚度的材料的量，面積是形成形狀的模型所必需的。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 要注意的是，實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，因此外牆的厚度亦要計算在實用面積內，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
單位以外的面積包括車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等。 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。
實用面積單位: 實用面積計算詳解
至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 實用面積單位2023 實用面積單位2023 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。 如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。
一手住宅物業銷售監管局﹝下稱「銷監局」﹞亦於4月11日發出「常見問答」以解釋實用面積的新定義和計算方法。 實用面積單位 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。
實用面積單位: 實用面積定義
樓層越低的單位由於需要更多承重力，所以牆身會較厚，因此內攏面積會較高層單位少，但一般不會相差太遠。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 據差估署公布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年1月份共有3,178伙私樓落成，較去年12月的1,060伙，按月增兩倍，屬2022年1月錄得4,607伙以來、近一年新高。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。
而雙連單位之間的間隔牆面積亦會由牆身的中線開始量度，平均由兩個單位攤分。 至於實用面積超過1,722平方呎的大單位，1月份只得兩伙落成。 換言之，面積752平方呎或以下的A、B類中小型單位，已佔去1月私樓落成量超過九成。 1月落成的私樓單位中，實用面積431平方呎以下的A類細單位有1,570伙，佔比49%。 其次，為實用面積431至752平方呎的B類單位，涉1,345伙，佔比約42%。
實用面積單位: 平方碼
劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 實用面積單位 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。
這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
實用面積單位: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
由麗新及市建局合作發展的觀塘新盤Bal Residence主打一房單位，上車或投資皆宜，示範單位現已開放參觀。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點檢查單位，以確保工程不會出現無法逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及監察，以減少工程出現延誤的機會。
這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。 實用面積單位2023 更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。
實用面積單位: 實用面積包露台工作平台
然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 實用面積單位2023 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 實用面積單位 （一）地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業實用面積的情況。
項目共提供156伙住宅物業，總共27層，最高29樓。 除主打的一房單位外，另設兩房單位間格，以及頂層三房連天台或平台特式戶，一房單位開則四正，適合年輕夫婦和附近工作的上班一族。 觀塘坐擁優越的地理位置，集休閒娛樂、商業及住宅於一身。 於政府推動下，不少企業總部、甲級寫字樓等相繼進駐當地，勢將成為香港第二個核心商業區。 配合區內現有的配套及設備，加上各項重建及活化項目，觀塘未來甚具發展潛力及空間。
實用面積單位: 樓市資訊 | 美聯物業
差餉物業估價署會對外公開出售全港大部分住宅物業的實用面積資料，大眾只需在其網站選對物業後，便可輕鬆了解相關單位的實用面積。 如果單位設有附屬地方，如底層住宅單位之平台位置、頂層單位之天台等，有時候該等附屬地方之面積亦被提供。 過去五個曆年（即二○一二至二○一六年），實用面積少於20平方米及實用面積為20至39.9平方米的私人住宅單位，按區議會分布的落成量載於附表一。 附表一亦臚列全年總落成量和有關單位佔全年總落成量的百分比。
- 雖然倡議者對此表示歡迎，惟亦有論者批評新規定可能產生反效果，例如或會短期內引致新建住宅單位數量縮減、令財力稍遜的首次置業人士更難購買房屋，以及限制住屋選擇。
- 至於天花工程就需要視乎是否需要做到假天花、天花燈槽等位置，所需的細節愈多，收費自然就更高。
- 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。
- 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。
- 至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。
為配合政府在 2008年10月10日公布統一住宅物業「實用面積」的定義，凡於該日期或之後獲發佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的住宅物業，本署會以牆身全厚度計算其實用面積。 現時，除了鄉郊式屋宇外，公眾可以透過差餉物業估價署的「物業資訊網」獲得私人住宅物業的實用面積資料，每個物業記錄的查詢費用為9元正。 「物業資訊網」是按既定的「收回成本、用者自付」收費原則運作。 為提高估價的透明度，自二○一一年十一月起，差餉物業估價署發出《臨時估價通知書》時，除了鄉郊式屋宇外，向新落成私人住宅物業的差餉繳納人告知其物業的實用面積和附屬地方面積。 有測量師指，若計算面積方式跟隨現行的一手住宅銷售條例，包括外牆、內部牆柱等，設限的作用不太大。
實用面積單位: 實用面積計算方法
據中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，市場成交持續，樓價逐步回升，太古城2房則王重返1,100萬元成交。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上 Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 在傢俬方面，預算較高的可選擇訂造傢俬，如定制櫥櫃，也可以直接選擇現成傢俬。 而傢俬根據材質、來源地及檔次的不同，價格亦會有很大差異。
實用面積單位: 實用面積計算: 物業的實用/樓面/建築面積大解析! 新舊樓大不同！ | 文章 – 滙豐機滙
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，近日促成觀塘居屋祥和苑和悅閣低層5室成交，實用面積約434方呎，採2房間隔，望開揚樓景。 單位原以600萬放盤，經議價後減價46.2萬，新近以自由市場價553.8萬沽出，實用呎價約12760元。 據悉，原業主於2005年8月，以約107萬自由市場價購入上述單位，持貨逾15年，現轉手帳面獲利約446.8萬。
實用面積單位: 最新文章
資料顯示，原業主則於1999年2月以140萬買入單位，持貨22年才轉售，帳面獲利390萬。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 該項研究由一家房屋顧問公司進行，研究課題包括居住面積趨勢、其他地方引入最低家居空間標準的經驗、持份者的意見、對可行實施機制的評估，以及成本/效益分析。
另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 工程人員會按步驟施工，最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收等，同時會為客人訂造或製作傢俬，以及購買電器、燈飾、裝飾品等。 在此期間，客人可監督工程人員施工，與他們保持聯絡掌握進度，亦可親自挑選心水飾品，交由裝修師傅安裝。 因此進行全屋裝修時，在水喉和防水工程部分不可以減少材料預算，以免因用料不佳而影響工程效果。 裝修報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試（俗稱試水）。
實用面積單位: 香港實用面積: 呎價1.4萬 發展商稱「開心價」
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。
實用面積單位: 樓市成交個案（1）青衣青華苑3房改2房、上車客睇樓後即還價
另提供多款額外折扣優惠例如3.75%之印花稅津貼、1%之觀塘BAL BAL優惠及1%之LS Club會員售價折扣優惠。 一手單位的實用面積會在發展商的售樓說明書﹑價單和廣告上清楚列明，當中的面積﹑每平方呎／每平方米售價都需以實用面積計算。 根據《一手住宅物業銷售條例》，實用面積包括基本住宅部分，露台、工作平台及陽台；而閣樓、冷氣機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
最近於2021年7月，政府重申由於目前房屋供應嚴重短缺，單靠設定該等標準並不能提升宜居度。 反而，"持續增加土地供應"，才是"更重要和治本"的方法。 實用面積單位 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。 【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。
實用面積單位: 實用面積的定義是什麽？
如使用人把「物業資訊網」網站連接至其他機構所提供的網站，必須知悉在該等網站內的資訊是由那些機構編製及提供的。 香港特別行政區政府（簡稱"政府"）不會對經本網站連結至的其他網站內容負責，及不會對因使用、錯誤引用或無法使用有關已配對的資料所引致的損失或損害承擔責任。 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
