總之，簡單理解，愈近水的位置，其防觸電要求就愈高。 放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。 受股市波動影響，加上新盤連番推售，市場紛錄高低價成交，鰂魚涌太古城獲投資者出擊，以呎價一萬五千七百九十七元連租約承接，低市價約百分之六，另外，觀塘麗港城錄八百九十萬元承接，高市價約百分之五。 細價樓繼續有價有市，東涌東環II日前連番錄單日沽清成績，發展商亦即加推應市，隨即展開第三輪銷售，市場指，該盤暫累收約五百二十票，市場反應正面。 東岸亦持續收票，市場指項目累收逾八百三十票，將... 大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚涌太古城收租客亦累減220萬元出貨。
屋苑入伙十八年，提供1,102伙，單位面積由519至1,042平方呎不等，間隔分兩房及三房，各座最高兩層名為傲然居，提供800餘至1,000餘方呎大單位，特色是附有平台及天台。 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。
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而海柏花園的2房單位實用有400多呎 ，故即使兩樓盤的呎價十分接近，但海柏花園的樓價仍稍高，現時2房入門價約680萬。 屋苑另一大特色是既有港鐵便利，但又臨海，向北前臨佔地5.5公頃的馬鞍山公園，視野廣闊，中高層住戶可穿越公園遠眺八仙嶺及吐露港海景，與前臨綠油油公園構成極具特色的園海雙景，景觀遠比同為港鐵站旁的新港城優勝。 至於海栢花園向南望新港城，以望樓景居多，兩房為主，但由於有港鐵站相隔，景觀尚算開揚。 海栢花園雖不是港鐵站上蓋屋苑，但位置貼鄰馬鞍山站，六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，基座為商場部分，設有蓋天橋與港鐵站大堂相連，住戶經站口返家就腳方便，毋須日曬雨淋。 美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。 雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。 實際至上的換樓客可揀上一代馬鞍山樓王雅典居，實用高之餘，戶戶享無遮擋海景，呎價平過不少市區居屋。
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與摰愛親友歡渡假期，酒廊、桌球室、麻雀室和遊戲室提供多姿多彩的娛樂選擇，加上會所餐廳的美食佳餚，為精彩的一天譜上美滿樂章。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用；而步行十分鐘可至大角咀市政大樓，該處設有圖書館及泳池等多種康體休閒設施。 單位的實用面積介乎183至286平方呎，樓底高度為3.15米，間隔包括開放式及一房，樓底高度約3.15米。 高衛物業管理有限公司昨回應指，接獲平機會個案後，已積極跟進原告的訴求，惟因事件已進入法律程序，不便回應；至於原告則未能聯絡上。 海栢花園雖然樓齡較舊，但仍設有住客會所，級數雖不及區內新型屋苑，但設施齊全，包括泳池、兒童遊樂場、綠化庭園、卡拉OK室及桑拿浴室等。
二手樓市成交量減少，不少大屋苑近期僅錄零星交易量，且以議價後低價交易佔主，但亦有個別優質貨以高價易手。 《星島地產網》就「二手成交出現減價，是個別情況還是樓價已開始下跌﹖」為題進行民調，當中... 近月娛樂圈藝人頻頻買「磚頭」作投資，過去5個月以來，娛樂圈藝人入市動用的資金達到7.3億元，當中以王祖藍及其妻子最豪氣，以逾1.14億元入市新界最貴的分層住宅單位。
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減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬... 夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。 高層套3房 呎售11232 宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。
美聯助理區域經理陳惠玲表示，屋苑向來盤源罕有，即使政府出招後業主叫價企硬，現時約有十個海景放盤，八成交吉，入場盤為7座低層B室，望側海景，面積1,375方呎，叫價970萬元，低市價2%。 至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峰同類海景戶。 方面，項目設有住客會所，提供包括戶外泳池、桑拿浴室、健身室、壁球室、籃球場、卡拉OK室、鋼琴室及兒童遊樂場及休憩花園等設施。 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。
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馬鞍山區本月至今暫錄約27宗成交，對比上月同期錄約26宗相若，其中海柏花園最新錄4座中層D室易手，單位建築... 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著疫情降溫，政府放寬社交距離措施，買家入市態度有改善。 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，...
- 業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。
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- 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低...
- 講環境，海柏花園部分單位雖有西斜，但整體較寧靜，而且可以望到海景，不過濕氣稍重。
今番推出的二十七號的A單位，物業面積四千五百... 海栢花園會所 海栢花園會所 海栢花園會所 【本報訊】由長實發展的馬鞍山海栢花園，一名須靠輪椅代步的男住客不滿屋苑及會所多處公眾地方未有適合輪椅使用者的設施，令他每次出入均遇上困難及感到屈辱。 「海柏花園」位置較接近「馬鞍山公園」，以第三四座G及H室最標青，不單望到屋苑泳池景，還可透過公園，望到接近無邊際的「吐露港」海景。 無論是健身室、網球、壁球、游泳池的活力躍動，或是桑拿浴、蒸氣浴、水力按摩、推拿按摩的舒泰悠然，同樣是樂趣無限。
海栢花園會所: 機電署回覆火牛不達未更新前標準
想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。 馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。 我覺得幾好，我就鍾意佢個平台夠清靜，因為要轉，（當然後面有直達升降機）樓下巴士站夠方便，又冇新港城咁多人，個海景又近，不過實用面積細，租自己車位又貴。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
早前鐵路站上蓋大圍「溱岸8號」發生屋苑泳池懷疑漏電、導致小朋友池內電昏的事故，令機電工程署決定抽樣調查全港有泳池的屋苑，但亦因此事令「海栢花園」產生變化。 業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。 世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。 海栢花園會所 海栢花園會所 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海栢花園會所: 馬鞍山租屋、買樓邊度好？ 馬鐵沿線上車盤比較 - 新港城 VS 海柏花園
2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 當中發現平台幾年前加建的無障礙斜道造價高達100萬。 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 豪宅買賣亦淡靜，大埔海鑽•天賦海灣一個海景大單位以3,900萬元轉售，原業主連雜費蝕約1,200萬元，為近月樓市最大宗蝕讓，買家為「樓神」趙國雄女兒趙宇。
海栢花園六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，最特別之處是前臨馬鞍山公園，部分單位享區內少有的園海雙景，加上屋苑三房戶面積只有六、七百方呎，是市中心三房海景戶入門首選。 早於1994年落成的「海栢花園」位於鐵路站上蓋，物業共有六座，提供1,102個住宅單位。 早幾年，我們《胡．說樓市》曾報道過，這個屋苑出現赤字，需透過大幅上調管理費來應對，當時引起小業主強烈不滿。 雖然今日滅赤問題大致解決，但卻估不到還有其他潛在問題。 表面上，這看似一宗涉及私人糾紛的小事，但原來業主要調查管理公司失當一事，卻是牽涉著屋苑利益，足以影響住戶安全。
