3.恒基兆業地產有限公司： (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。 5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 該盤昨率先公布首張價單共推123伙，包括兩房9伙、一房100伙及開放式14伙，折實售價由499.516萬至907.382萬元，折實呎價22,745至26,790元，折實平均呎價23,928元，較第三期利奧坊．
原業主於2005年以約233萬元買入，現轉手帳面獲利約605萬元，單位升值約2.6倍。 利奧坊發展 該屋苑的11座高層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，開價約798萬元，放盤僅6日，減價約10萬元後，即獲買家以約788萬元承接，呎價約15,984元。 原業主於2017年3月以約600萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利約188萬元，物業升值約31%。
利奧坊發展: 項目背景
當中，新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期於月內完成3輪銷售，極速沽出約692伙，套現逾42.5億元，銷售量位居榜首，並拋離其他樓盤。 新盤市場3月爆發推盤潮，月內有6個全新盤車輪轉式賣樓，截至昨日本月已暫錄近2,000宗一手成交，較2月約900宗大幅增加逾1.2倍，屬至少7個月的單月高位。 由於利奧坊尚有其他期數陸續發展，而隨著未來區內將大變身，居住環境和設施配套會進一步完善，料將有利吸引專才於區內置業或租住單位，會刺激租賃市場，預料「利奧坊．曦岸」的樓價及租金，會有進一步上升空間。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
住客會所「CLUB QUINN」由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感沿自日本池泉迴遊式庭園。 2019年11月至2020年1月，商場地庫及一樓舉辦寵物主題樂園，為地庫首次開放予公眾，惟因地庫水管爆裂，活動一度暫停。 方面，項目住戶步行約7至10分鐘可到達港鐵奧運站，乘搭地鐵來往港九新界各區均十分方便快捷。 長實集團及新地的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，不僅劈價出擊，更罕有地「晒冷式」於一日之內發售全盤單位，至今累沽約351伙，套現逾16.7億元。 綜觀3月，每個周末都有大型銷售活動，帶動整體交投量攀升。
利奧坊發展: 按揭年利率計算10大著數
當中，旺角Larchwood的8樓H室，實用面積204方呎，開放式間隔，原於本月19日以557.1萬元沽出，呎價約27,309元，惟交易最新已列明為簽訂臨時買賣合約後未有進展。 曉岸2座中低層J室，向北望樓景，1房面積約249方呎，業主以約1.55萬元放租1個月後，獲外來客以1.43萬元租出，實用呎租約57.4元。 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。
「利奧坊‧壹隅」由恒基兆業推出，將會提供614伙，分別提供開放式至3房，單位面積介乎184至800平方呎，其中一房戶佔全盤約七成。 今期樓盤是「利奧坊」系列中最接近海的一個，所以部分單位可以望到維港、昂船洲海景。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。
利奧坊發展: 樓市資訊 | 香港置業
首輪競速賽時間最快的六隊獲晉身次輪負重競速賽；為體驗長者的身心狀況，實現社會多元共融，負重競速賽的選手須穿上「Eldpathy 歷耆者」模擬高齡體驗衣進行；陸上龍舟準決賽和決賽均以拔河形式進行。 最後，合力龍隊勝出比賽，勇奪首屆「利奧坊盃陸上龍舟競賽 2021」冠軍。 利奧坊協會代表陳德鳴致辭時指，這次活動展現了利奧坊協會致力加強區內社群之間交流、互動的熱誠和決心。
- 整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：第一期為利奧坊．
- 另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 這些已獲授權的員工及其承辦商在被指派處理個人資料時，必須按指示遵守本聲明。
- 新盤市場3月爆發推盤潮，月內有6個全新盤車輪轉式賣樓，截至昨日本月已暫錄近2,000宗一手成交，較2月約900宗大幅增加逾1.2倍，屬至少7個月的單月高位。
- 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 影像於2022年3月11日在發展項目第2座21樓B單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。
利奧坊發展: 成交紀錄
信和置業等4大發展商的西南九龍維港滙系列於3月暫沽38伙，吸金逾8.6億元。 利奧坊發展 昨日項目沽出兩伙，市傳由同一組大手買家斥8,670萬元購入。 為向閣下提供各種服務及功能，我們將收集閣下的個人資料，包括但不限於姓名、電話號碼、地址及電郵地址。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。
「利奧坊」由恒地發展，共有7期，早前已經推出3期，整個項目已開發多年，該盤整體配套相當完善，特別是商場部分以本港較罕有的「步行街」模式設計，為日常生活及消閒娛樂帶來便利，即使「足不出盤」，都可以解決起居所需。 單位定價介乎498.8萬至702.7萬元；呎價由24,400至28,152元，買家最高可享7%折扣優惠。 位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由171至375平方呎，戶戶配置44至131平方呎平台。 「利奧坊．壹隅」地理位置得天獨厚，為系內最臨海及最近奧運站的旗艦之作，項目雲集享譽國際的知名設計師，以Avant Fashion作為設計靈感，配合系內首個池泉庭園雙會所5，營造都市中罕見的世外桃源。 參賽隊伍在「競速賽」、「負重競速賽」及「拔河對戰賽」三項賽事上全力比拼，展現「你撐我，我撐你」的龍舟精神。
利奧坊發展: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所，提供21項設施，除了游泳池外，更有全港首創的懸浮健身室。 曦岸擁最大的藝綠會所，其綠色建築認證的暫評級為「銀級」，在能源消耗的表現頗佳。 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外，我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。 除以上第3段所述外，閣下的個人資料，不論其儲存方式，只可由我們授權及對我們有保密責任的僱員或承辦商查閱。 利奧坊發展 利奧坊發展2023 利奧坊發展 這些已獲授權的員工及其承辦商在被指派處理個人資料時，必須按指示遵守本聲明。
卖方：多发投资有限公司(亦为拥有人及其控权公司为恒基兆业有限公司丶恒基兆业地产有限公司丶谦耀置业有限公司丶Good Time Limited 及 Winberg Investment Limited)。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及孖士打律師行。 恒基租務代理有限公司在收集、保存、使用及傳送個人資料時，尊重法律賦予閣下的私隱權利；而本「本聲明」)旨在說明我們處理個人私隱的方法。 我們的政策是要遵守中華人民共和國香港特別行政區法例第486章《個人資料(私隱) 條例》 。
利奧坊發展: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 利奧坊發展2023 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。
海景單位可細分較優質的「西南望維港景」，次級的「西北望昂船洲」及最尾一級會受西斜影響的「正西望海景」。 向海景方向的一房單位共有七柱，合共140個單位，若以上述選擇來計算，首選應為「1座M室」(267呎)，因為會屬西南望維港景的單位。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
利奧坊發展: 物業
也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 發展商於2021年5月公佈首批價單，涉100伙，包括開放式(共28伙)至1房(共72伙)，發展商提供最高7%折扣優惠，定價參考同系利奧坊．
生活配套方面，除了依賴附近「利奧坊」商場外，買餸可前往「大角嘴市政大廈」。 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些民生茶餐廳；又或者步行約五分鐘往「港灣豪庭」基座商場，或「奧海城」商場亦可以。 隨著政府推動大角咀區內重建與周邊大型基建項目的落成，大角咀勢必成為全香港最具潛力的地段之一。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
利奧坊發展: 樓盤編號# 2595292
曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。 曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程，設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶，在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。 另一邊則望向「福澤街」方向，避過前方「福祥樓」望過去「匯豐中心」。 雖然同樣是樓景，但方位卻向南，包括「2座C-G室」為主。 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些廉價茶餐廳；又或者步行約五分鐘前往「港灣豪庭」基座商場，或十分鐘前往「奧海城」商場消費。 單位的實用面積介乎171至632平方呎，樓底高度為3.05至3.5米，戶戶採用開放式廚房兩種設計。
利奧坊發展: 商場結構
示範單位內有冷氣糟、消防花灑頭、視像警報器、應急照明燈、出路指示牌、擴音器及其他裝置，是為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 利奧坊發展 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。
利奧坊發展: 項目資料介紹書
恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 利奧坊發展2023 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。 對比同系項目，第四期是系內最靠近港鐵奧運站、及最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。
利奧坊發展: 物業地圖
第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。
利奧坊發展: 香港地產經紀7大伏位
同系的「利奧坊．凱岸」於5月首4日已錄得10宗租賃成交，實用呎租曾高見56元。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。
利奧坊發展: 提供開放式至3房戶型
森田恭通的作品遍佈全球，合作品牌包括W Hotel Hong Kong、Marriot Taipei 利奧坊發展2023 Hotel、Isetan、Joël Robuchon等。 作為市區重建領導者之一，恒基集團一直秉持用心築建社區的理念，我們相信一個有視野遠見的都市，由維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化和諧共存，當中社區重建更需要別具前瞻的視野及對未來的承擔。 為銳意改變大角咀新面貌，恒基集團特別以世界級完美城市規劃為理念，精心結合人、藝術及自然，打造一個嶄新的西九藝綠潮都。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 純粹以質素而言，只有「2座D室」及「1座D室」能望海景，前者向西南望維港景，後者向西北望昂船洲海景。 應該把前者放在首選，因為其露台門採用趟門設計，露台可用度會較後者採用摺門為高。
利奧坊發展: 開放式
單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。 整個「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域，分7期發展，共提供約100萬呎樓面面積，「利奧坊」首3期住宅項目合共提供1,450伙，其中「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」已入伙。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由即日起至5月31日期間，凡透過美聯物業成功購買利奧坊． 壹隅1房或以上單位的首5名買家，即可獲贈「米芝蓮OMAKASE雙人晚宴」，每位價值約3600元，雙人合共約7200元，總值約3.6萬元。 作為藝綠潮都，會所「CLUB QUINN」由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感源自日本池泉迴遊式庭園，相信吸引「日本控」喜愛，在繁囂鬧市中可享受寧靜空間。
利奧坊發展: 香港銀行按揭9大優點
戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台；當中三伙另設有16平方呎工作平台。 則有27伙，分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室，樓底高度為3.15米至4米，實用面積介乎171至524平方呎。 利奧坊‧曦岸附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。
利奧坊發展: 樓盤位置
由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 如果你對高成數按揭有需求，你就可決定是否採用發展商「高成數按揭」計劃，因為你可以稍為支付少1%的折扣，也就是5%，而換取發展商的「高成數按揭」。 你可以選擇「30%二按、一二按最高90%」或「85%一按」。 但如果真的以「120天付款辦法」搭配「高成數按揭」來上會，發展商定出的息口，首三年為低息期(3厘)，第四年則升至4厘，其後全期6厘。 但謹記必須選擇高層，因為低層單位會受前方「嘉運大廈」阻擋。 如果由「奧運站」B出口出發，經接駁天橋走入「匯豐中心」後，行大約三至四分鐘就可來到現場。
