然而，目前經濟成長放緩與衰退疑慮罩頂，勢必衝擊企業主的信心與需求，商用不動產市場降溫是可以預期的。 而最大的挑戰，恐怕是2023年至2026年的商辦完工潮，台北市將釋出極為龐大的現貨供給，能否順利消化才是末來關注的重點。 高力國際董事總經理劉學龍認為，各機構經濟預測都開始示警，加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易尤其明顯，以今年交易動能來看，今年土地交易很大機會跌破2,000億元。
除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。 例如，今年初高力國際替元利建設買下遠企隔壁的土地，總價高達一百餘億元，元利建設就是台灣傳產業者。 此外，戴德梁行九月底銷售敦化南路華票大樓，買主頂新集團也是食品業者，這些新的玩家大大顛覆過去幾年商用不動產市場由外資主導的印象。 少了建商支撐的土地交易市場，土地使用類型也有所消長，住宅與商業用地買氣同步下滑，反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額來到729億元，佔整體的45%。
商用不動產: 商業不動產 布局時機到
登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。 商用不動產2023 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 晶華酒店旁「精品一條街」沒落多年，許多品牌在過去都相繼撤離，其中「PRADA」1樓店面閒置至少4.5年以上，不過近期該店面以每月30萬元出租，傳新租客是照相館業者。
在新預算案中，拜登還主張對賺取至少1百萬美元的投資者上調資本利得稅稅率，從目前20％大舉升高到39.6％。 此外針對年所得超過40萬美元的納稅人，也將調高聯邦醫療保險稅率（Medicare tax），從3. 商用不動產2023 我們從土地取得、建築設計、方案規劃、營建工程、行銷銷售、客戶關係、回租回購、營運商轉、一直到併購公發等階段，都進行完整一站式的統包服務。 而科技業雖然今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。 不過，壽險公司在今年積極出手，不代表明年還續熱，主要是央行在今年四度升息，總幅度為2.5碼，使得壽險業的最低投資報酬率門檻，已從年初的2.095%，到年底的2.72%，勢必加深壽險業在台北市找尋投資標的的難度，交易量恐放緩。
商用不動產: 需求強勁 中台灣租金水漲船高
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商用不動產: Model Y的好，拆開來看就知道？Toyota高層讚嘆「我們落後太多了，這車簡直是藝術品！」
答：經金融機構查證該借款人確屬本規定所稱之建築業，且該住宅符合本規定之要件者，貸款條件應按本規定辦理。 答：借款人以本人定存單向金融機構質借或十足擔保，資金流供購買該受限土地者，尚非屬本規定所稱「另以其他貸款名目，額外增加貸款金額」。 原貸餘額超過本規定之貸款成數：應適用本規定，原貸餘額超過本規定貸款成數者，其展延之貸款成數得給予最長1年之調整期，請逕洽承貸金融機構協商償還方式；惟如購買土地於調整期內辦理動工興建，則得按原貸餘額續貸。 商用不動產 除借款人切結借款用途非屬購置高價住宅，且貸後提供資金用途證明備查者外，應適用本規定之規範。
3月13日則由近期網路聲量急遽竄高的資深專欄作家-地產秘密客黃竹君、黃敏婷開講「後疫情時代 台灣商用不動產市場剖析」，地產秘密客是近來最富話題的房產界網紅，將告訴民眾信義區、新板特區如何從過去的空地翻轉為金磚，現下該如何找尋最新下一波投資標的，而捷運CBD就是翻轉重劃區的關鍵。 比亞迪拓展商用車市場，可能有助於抵消電動乘用車潛在銷售增長放緩的影響。 今年四大商仲大贏家非第一太平戴維斯莫屬，因為基泰之星、三鼎、駿馬一號三檔總銷售金額逾100億元的REITs基金處分案，全部委託第一太平戴維斯銷售，該公司不但前三季就已達成全年業績目標，預估全年營收將再創新高，高達1億餘元，穩坐台灣商仲的龍頭寶座。
商用不動產: 建商說：鬼都會怕我！
皇鼎建設執行副總經理曹羅方表示，皇鼎去年營收和獲利表現維持亮眼的水準，主要是來自於多筆科技廠辦大樓和飯店資產的處分，以及其他新成屋銷售去化順利。 因此投資人可衡量本身的資金規模、投資偏好、風險承受、投資期間等不同面向，選擇適當的開發案產權進行投資。 無論產權規模大小，台灣房巢都以合約來規範完工後的回租/回購關係，並進行營運的統一管理，確保產權投資人能享受到商用不動產的經營效益。 而台灣房巢針對台灣市場，以創新的交易模式來免除繁雜的手續和訊息不對稱所延伸的問題，目的就是讓投資人能夠穩健地參與商用不動產市場的成長。 針對台灣房市走向，瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，平均地權條例三讀通過，除了衝擊預售屋及豪宅市場，整體房市會受心理因素、買賣價格預期落差等影響，使買方出價變得保守，賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經濟尚未見系統性風險的情況下，賣方不會輕易調整售價。 一向為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的72%；不過建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。
- 此外，今年商用不動產最大買家為金融保險業者，至今累積投入461億元、占交易總額比重約39%。
- 在新預算案中，拜登還主張對賺取至少1百萬美元的投資者上調資本利得稅稅率，從目前20％大舉升高到39.6％。
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- 若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。
- 證交所今（9）日宣布，自3月13日（下周一）起，泰福-KY（6541）上市有價證券列為變更交易方法，即股票打入全額交割股。
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。 不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。 美國財政部長葉倫（Janet Yellen）於10日在美國眾院警告，若美國債務違約，將導致「經濟和金融崩壞」。
商用不動產: 壽險業投資買盤將南漂
近日媒體盛傳，由紙業起家的知名投資控股公司已備妥充裕銀彈，鎖定南北都會區與科學園區的商辦進行投資，其中包含北市信義路鼎泰豐旁的信義華廈大樓、南京松江的商辦大樓等，都是其投資重點。 然而，綜觀整個新北市，今年仍受大環境影響，部分蛋白區銷售放緩，不少建商以「不變應萬變」暫緩推案，再加上去年329檔期基期較高，導致今年案量減少800多億元，年減4成為各縣市最高。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie ，若您不願接受Cookie的寫入，您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。
高力（納斯達克、多倫多證券交易所代碼：CIGI）是一家提供多元化專業服務及投資管理的領先企業。 我們的業務遍及63個國家/地區，超過18,000名進取的專業人士協力合作向房地產持有者、業主和投資者提供專業建議。 在超過27年的時間裡，我們經驗豐富、績效顯著的內部領導階層為股東提供了近20%的複合年投資報酬率。 我們的年收入為46億美元及管理920億美元的資產，我們發揮房地產的最佳潛力，加速客戶和員工的成功。 梁儀盈指出，目前辦公室還是投資人最看好的標的（受歡迎區域為台北市及台中市），其次是工業廠辦及廠房（受歡迎區域為新北市及桃園市），第三則是倉儲物流（受歡迎區域為新北市及桃園市）。 要達到壽險業最低收益率要求的規定，2023年往南投資的趨勢會是一個方案，而要符合3%以上的產品，以工業地產，如廠辦及物流中心較有機會。
商用不動產: 商用不動產
土地買氣則明顯大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈表示，2022年在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1,613億元，第四季萎縮最明顯，單季僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。 瑞普國際的團隊具備多種專業資格，包括台灣廣泛認可的國家考試合格不動產經紀人及估價師資格，以及多個國際認證，如不動產投資師（CCIM）、國際認證不動產諮商師（CRE）、英國皇家特許測量師學會資深會員（FRICS）、英國皇家特許測量師學會專業會員（MRICS）及香港測量師學會會員（MHKIS）。 商用不動產 萊坊的總部設於倫敦，在全球六大洲60個國家，開設了512所辦事處，提供優質、可靠的環球住宅及商業不動產顧問服務。 不過，商用不動產則是相對「穩」，由於企業自用需求仍在，考量投資工具的保值且資金避險，機構法人持續投資「帶租約」的優質標的。 2022年是房地產最渾沌的一年，土地與商用不動產交易表現各異，呈現「土地交易縮，商用交易穩」的局面，土地市場吹冷風最有感，交易量較2021年大幅萎縮四成七。
國內指標營造廠達欣表示，雖然打炒房草案可能對住宅推案量造成影響，但商辦、廠辦的需求量仍大，再加上缺工難解，營建成本至少維持3年高檔。 但整體而言，商用不動產因有產業擴產與設置總部的需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下，對於市場投資應仍有所支撐。 商用不動產交易「類別」分析 從商用不動產產品類別來看，辦公類交易規模達 173 億元（佔整體市場 44%），其中有二筆是整棟交易且都位於台中，在本季交易規模排名第一。
商用不動產: 日本置產正夯 台灣人春節赴日看屋成長近兩倍
【時報-台北電】美國總統拜登在台北時間周五清晨3點半公布新年度財政預算案。 據了解，他將鎖定億萬富豪、富裕投資者與企業進行一系列加稅措施。 當中他將提議對億萬富豪課徵至少25％的富人稅，另外針對投資者的資本利得稅率也將倍增至近40％。 根據白宮表示，在這份新年度預算案中，拜登將呼籲針對年收入超過1億美元的家庭課徵至少25％的所得稅。 這些家庭約占美國人口0.01％、大約是美國前700大最有錢的富豪，白宮把此稅稱為「億萬富翁最低所得稅」。 如果富人稅在今年能順利上路，預料未來10年可為美國國庫額外挹注3,610億美元的稅收。
惟如建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記)，經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者，得排除本規定之適用。 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額合計原貸款餘額不得超過本規定貸款成數上限；借款人應切結增貸資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用途。 從買方類型來看，2022年製造業及科技業等自用型買盤趨緩，總計買入383億元；反觀金融保險業2022年共計出手461億元，於台北市、桃園市及台中市都有買進帶租金收益的商辦或廠辦大樓。 因此，2022年的前十大商用不動產指標交易案中，金融保險業者便占有5個名次，尤其前兩大交易案七期豐邑市政核心大樓及內湖精英電腦大樓均是由中國人壽取得。 《住展》雜誌研發長何世昌認為，商用不動產與經濟環境關聯性極高，在經濟成長強健時，企業主業務穩定，拓展業務與購置商辦信心較高，商業不動產市場就會較熱絡。
商用不動產: 新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻Ａ辦...
建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記)，經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者。 商用不動產 答：借款人以名下定存單向金融機構質借或為十足擔保，資金流供購置該住宅者，尚非屬本規定所稱「另以其他貸款名目，額外增加貸款金額」。 除借款人切結借款用途非為購置住宅者(如公司營運周轉金等用途)，且貸後提供資金用途證明備查者外，應適用本規定之規範。 少了建商支撐的土地交易市場，土地使用類型也有所消長，住宅與商業用地買氣同步下滑，反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額來到729億元，佔整體的45％。
商用不動產: 商用不動產開發經營、投資
若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。 以全年來看，交易佔比最大的是廠辦大樓共計445億元，其次為辦公室的415億元。 2022年台北市勇奪交易王寶座，交易額達590億元，較2021年增加30億元；台中市的202億元與桃園市的163億元分別位列二三名。
商用不動產: 我們的優勢
從今年前十大土地指標交易案例來看，有4筆是工業用地及產專用地。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素籠罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。 隨著美國通膨逐步受到控制，升息速度可望趨緩，中央銀行升息幅度隨之放緩，再加上近日國門全面解封，觀光旅遊業逐步回溫，都對台灣經濟帶來正面影響。 而商用不動產方面，購買動能雖在第四季明顯歇火，但全年度仍可維持千億的交易水準。 分析原因，主要是產業發展吸引投資人目光，「帶租約」的商辦及廠辦備受青睞，依據截至十二月十五日的統計，商用不動產交易有1,175億元，其中，台北市重回交易熱區寶座，交易金額高達537億元，另台中市及桃園市也有196億元及115億元的成交量。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年遇上疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，依台灣政府機關及經濟智庫預測，2022年的經濟成長率將由去年的6.57%，下調至今年只有3.06%，而出口成長率也由去年的30%，下降至今年只有10%，諸多因素導致投資市場籠罩陰霾。
事實上，拜登早在去年就曾推動開徵富人稅，他當時聲稱要讓位於金字塔頂端富豪所繳納的所得稅率、不再低於教師與消防員等中產階級。 據白宮統計顯示，目前這些超高所得者繳納的所得稅率平均只有8％。 商用不動產 不過這項提議去年遭到共和黨議員的極力反對而被打回，外界認為今年此稅通過的可能性也不大。
借款人於110年12月17日(含)後之新申請案件，涉及本規定規範之貸款項目，貸款條件應按修正規定辦理。 惟金融機構如以增加該購買土地最高限額抵押權之方式，提供借款人該筆土地之興建工程貸款之加強擔保，得納入該抵押土地之最高限額抵押權範圍內。 4.金融機構並應落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工，俾憑後續執行未依切結事項辦理之不利違約效果。 除借款人於購屋貸款撥款前，其中1戶房貸確已全部清償，並取得清償證明 ，且經承辦金融機構查證屬實者外，應適用本規定之規範。 除借款人於購屋貸款撥款前，房貸確已全部清償，並取得清償證明 ，且經承辦金融機構查證屬實者外，應適用本規定之規範。
商用不動產市場看到二個現象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產，且買方對於購買「整棟」需求高；第二，壽險業的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，投資目光轉向明顯，新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。 仲量聯行統計，今年首季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年上升3.7個百分點，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2％，為1.86%，創歷史新低， 顯見遠端工作模式僅短暫影響市場，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。 惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制。
