如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。 影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。 其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。 任何商品生產都離不開勞動力這個生產要素，勞動力的價格是由勞動力生產和再生產的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產成本，最終影響到一切商品的價格。 從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。
- 由於房地產本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉移到任何地點使用，而是一種權利關係的轉移，因而房地產價格實質上是權利價格。
- 在改革開放初期，城市居民主要以體制內員工為主，隨著住房商品化推行，無論體制內外人員都需要購買房屋產權，因此住房商品化一定程度上打破了體制導致的不公平，但是體制外人員購買房產價格仍然要高於體制內人員，獲得住房也更為困難。
- 然而由於分稅制改革後地方財權和事權不一致，地方政府依賴於土地來補貼財政，而房地產市場發展有利於地方政府提高財政收入、提升官員政績，因此地方政府更有動機促進房地產市場發展，面對中央調控政策往往下有對策。
- 4月8日，《券商中國》報導，上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，併進行了監管稽核調查。
- 4月9日發佈的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示，上海取代香港首度成為全球生活成本最昂貴的城市。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
上海房地產價格: 房地產價格基本信息
在今年2月8日，深圳市住建局率先出台《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，打響了地方政府二手房價格管控的發令槍。 再到8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發佈通知稱，廣州市即日起將建立二手住房交易參考價格發佈機制，並公佈熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價格表。 其中某個市價17萬的小區，官方指導價直接腰斬至9萬元，同時沒有一個樓盤價格超過10萬元。 嘗試探究影響上海房地產發展因素和上海城市房地産市場投資的互相關係，藉以解析二十一世紀初期上海房地產投資價值。 最後從房地產景氣循環的總體面投資、生產、交易、與使用等四個方向總和解析得上海房地產投資價值如下。 隨著中國大陸房地產市場的崛起，開發商為了賣出樓盤大肆宣傳炒房，廣告語充斥著過度誇張的虛假宣傳和消費主義傾向。
最後提醒，千萬不要相信你可以在東京賺到價差的鬼話（竟然還有台灣業者在廣告上主打，日本房價的未來漲幅可以期待到泡沫前的價格，真的很黑心），不是不可能賺到價差而是實在太困難了，你需要對當地非常非常熟、價格要買得漂亮、同時還需要一些運氣（人品）才行。 類似馬尼拉與胡志明市的情形，東京不動產著有相當不錯的淨租金投報率、快速地出租速度、良好的租客品質，倘若找10-20年屋齡的房子，都有機會找到地段好且淨投報率約8%左右的產品，適合非常非常保守、預算較低、且未來有可能自用（對日本有憧憬）的投資者。 此外，如果我過去的評價，2020才準備進場美國的時間點有點確實已經晚了些，預估現在進場能夠賺取漲幅的實在有限，同時在美國置產很難隱藏資產(CRS全球大查稅)，很多有錢的大陸人不願意在將資產擺放到美國不動產內，少了一股強大可以推升房價的火車頭。 如果現在想要進場美國的話，可以評估看看一些稍微郊區的住宅，這類產品通常需求不弱、房價也不高，所以會有還不錯的租金效益。 此外，由於租金漲幅跟不上房價漲幅速度，因此吉隆坡目前投資淨租金約3-3.5%左右，沒有特別強的租金表現，建議現在進場要有中長期持有的準備才能夠有較亮眼的獲利。 由於已經房價上漲多年，因此相對來將基期較高，尤其是雪梨（房價高於墨爾本約30-40%），空屋率低出租極快但淨租金投報率僅３％左右，加上近年針對外國投資者的稅務與貸款限制，讓外國投資者須要比當地人高6-8%左右的外國人稅務成本。
上海房地產價格: 香港人大陸買樓按揭
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
對於作為曹操的根據地，許昌人對曹操的評價也與小說《三國演義》中的「抑曹尊劉」的不同，許昌人對曹操的謀略和才智是認可的，曹操在人們心中是個文武雙全的英雄，並感念他將許昌建設成大陸北方的朝都之一，奠定許昌在大陸歷史的地位。 舉凡地名、習俗等處處都可見到三國文化的蹤跡，例如：許昌人在正式的酒席中，入席者一定要先碰3杯，酒席才算正式開始，有「桃園三結義」之意，以示真誠。 除此之外，許昌的企業、學校、商標也常以三國文化相關的詞語命名，如「三國大酒店」、「建安中學」和「春秋酒」等。 上海房地產價格 新建的街巷也都與三國相關聯的街名眾多，如建安大道、魏文路、灞陵路等。 當初，曹操為迎漢獻帝並遷都許昌，使許昌得到了極大的發展，成為當時全國的政治、經濟、文化中心。
上海房地產價格: 大陸貨車司機血淚傾訴 一年費用60萬剩1萬(圖)
任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。 上海房地產價格2023 2016、2017年大陸房市陷入泡沫，萬人搶房的盛況出現，讓去庫存目標實現，接著政府開始收緊融資，棚改基金逐漸退場後房市轉冷，結果大陸在過去三個月來，一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況，各大城市都出現屋主抗議的衝突事件。 上海房地產價格 上面前19名的房地產區域，即便有些城市或產品國際超級房仲不推薦，但如果客戶聽完了風險與獲利分析之後還是要買，昌鵬這邊仍然可以提供服務，只有伊斯干達這個地方，你捧著錢上門，我也真的不願意賣這種一定讓客戶出事賠錢的標的。 再者，遊樂園和影城跟房地產到底有什麼直接關係（跟其他城市比起來，這種建設根本就是完全不值一提硬湊出來的優勢），甚至還有一些業者宣稱，這裡未來的房價絕對是在吉隆坡之上（這真的是太扯了，難道這些業者會不知道比伊斯干達還更有價值的城市，在馬來西亞有好幾個嗎？例如檳城、沙巴等等）。
中國建設部政策研究中心主任陳淮日前公開表示，大陸民眾購買與持有房地產的風險今後將增加，具體表現包括房價漲跌；此外，利率、稅收與勞動力成本等三大方面的潛在風險也正增加中。 受「六一大限」影響，5月份大多數上海中介公司的交易量比4月份下跌50%以上。 上海房屋銷售公司的數據顯示，4月份上海市成交量同比3月份下降約35%。 連續兩個月的下跌勢頭使目前的日交易量僅相當於3月份的20%左右，新盤日交易量也較3月下跌80%。 中國政府5月份宣佈，從6月1號開始，個人購買的普通住房如果在兩年之內轉售，將征收營業稅；個人購買的非普通住房超過兩年轉手交易，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價格後的差額，征收營業稅。 【大紀元6月2日訊】(大紀元記者王珍綜合報導)中國房產新政策實施首日（6月1日），上海房屋成交均價為5884元/平方米，比前天下降了1426元/ 平方米。
上海房地產價格: 房價3年漲5成 青埔居民這樣說、誷諷「青龍國」
上海樓市交易交易量也只有平時的一半甚至三分之一，市場觀望氣氛濃厚。 現代社會發展迅速，世界各地都有許多人爭相前往大城市，就是為了在最發達的地區取得一線生機，除了見見大世面之外，也想讓生活品質能越來越好。 然而在中國大陸有一名男子雖然身價值千萬人民幣，但由於生活在上海，使他感到非常無助，甚至感覺像是活在社會的底層。 因為英國脫歐的緣故，英鎊匯率重挫而導致我們購買英國不動產非常便宜（類似澳洲、日本、馬來西亞的購買優勢），而首都倫敦是一個非常強大的城市，即便現在經濟不好房價也下跌（雖然價格基期也很高），但很快地就會仿照當年美國金融海嘯後一樣快速復甦。 據路透引述報告，二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌態勢。 【看中國2021年1月23日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2021年一開年，各地疫情再度升溫，有媒體報導稱一線城市房地產市場也持續升溫。
2010年4月17日，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，全文共五章十條，故稱「國十條」。 2004年7月，國土資源部、監察部聯合下發通知，規定不得再以歷史遺留問題為由採用協議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權要以公開的招標、拍賣、掛牌出讓方式進行。 此93間房位於浦東陸家嘴東方明珠附近的小區，消息很快在中國社交平台炸鍋，網友PO出現場搶購潮，估計上千人上門搶購，還出動警察維持秩序，網友傻眼，無奈感嘆，有錢人實在太多了。
上海房地產價格: 海外置產王／吉隆坡房市 投資大熱門
貝殼研究院數據顯示，2020年12月，上海二手住宅成交量環比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是創下3.9萬套的新高，是2017年以來最大值。 以目前大陸的十一國慶黃金假期為例，整個上海就有三大房產展示會。 其中兩個是上海最有名的秋季假日樓市展，共有浦東與浦西展區，另外一個則是新推出的別墅展覽會。
由 於 房 地 產 業 是 一 個 容 易 產 生 泡 沫 的 高 風 險 行 業 ， 因 而 成 為 當 前 社 會 各 界 關 注 的 熱 點 。 上海房地產價格2023 據大陸央視財經8月7日報道，記者假借房東身份，先後走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發現，這些中介均存在兩套價格的現象。 因為房東普遍不願以核驗價掛出，所以中介便給出建議，一邊以能通過核驗的低價在網上成功掛牌，另一邊則以高一些的「底價」、真實價在中介這裏備份，等買家上門再向其說明，線上線下兩套價格。 隨後，當局又指令各大銀行按照官方發布的指導價格發放房貸，使買房者的首付大幅增加，很多有買房意願的民眾不得不放棄購房。 據大陸央視財經8月7日報導，記者假借房東身分，先後走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發現，這些中介均存在兩套價格的現象。 因為房東普遍不願以核驗價掛出，所以中介便給出建議，一邊以能通過核驗的低價在網上成功掛牌，另一邊則以高一些的「底價」、真實價在中介這裡備份，等買家上門再向其說明，線上線下兩套價格。
上海房地產價格: 海外置產王／美國鳳凰城房市 錢景亮
網友給出了阿里巴巴司法拍賣的房產數量，2020年10月初已經達到了204萬套，而2017年的數據是9000套，這些大部分是炒房客棄房斷供的房子。 非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。 上海房地產價格 也有人分析說，除了疫情之外，對外關係的不斷緊張，導致大量海外人員回國，需求量增加，也推高了一線城市的房價。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。 上海房地產價格2023 「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。
多名上海地產業人士對騰訊新聞《潛望》表示，調控週期、人才引進放寬落戶、義務教育改革，以及疫情導致的流動性溢出效應，都是此輪上海樓市不斷攀升的原因。 上海房地產價格2023 更有極端的案例，據某地產博主爆料稱，上海市靜安區教育學院附屬學校的一處面積6.4平方米的學區房，挂出後兩小時即以360萬元的價格成交，每平方米單價相當於56萬元。 有媒體報導，在去年12月初，徐匯區的一套30多平的學區房價格為410萬元（人民幣，下同），而在2021年年初同樣類型的房子價格卻為505萬元，1個月漲了快100萬。 我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
上海房地產價格: 新聞影音 / 市政路躍居七期門戶地位 富宇「世界之匯」差異化產品贏得先機
中國上海等多個一線城市雖仍實施「限購政策」，但頂級豪宅市場成交金額較去年有增無減。 據中原地產統計，中國百大頂級豪宅建案，今年上半年成交總額為1488.2億人民幣，較去年同期僅800億人民幣，成長86%；這些百大豪宅案集中在北京、上海、深圳，全中國均價每平方公尺超過10萬人民幣的豪宅就有36個。 4月8日，《券商中國》報導，上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，併進行了監管稽核調查。 其中，轄內16家銀行經監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。
值得注意的是，根據法拍市場的數據顯示，深圳某學區房的拍賣價為9.89萬元每平方，比今年5月份的17.26萬大幅下跌超過四成；同時還有多套房子大幅降價後拍賣卻流拍，顯示出消費者對房地產市場已存在保持觀望態度。 業內人士表示，目前出台了二手房指導價的城市，都面臨樓市過熱現象，二手房價也都在上半年迅速上漲，炒作氛圍濃厚。 其中廣州前7個月二手房價同比增長12.2%，成交量創四年來最高。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，12月份，70城新房和二手房價平均環比跌幅略有收窄，為本輪市場下行以來首次出現。 除一線城市二手房價環比止跌轉穩外，重點省會城市及部分三線城市二手房價格環比跌幅也有所收窄。 官方數據顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。
上海房地產價格: 上海成全球生活成本最貴城市 樓市更瘋狂
此外，在二○○一年中內外銷房的制度取消後，上海市的最黃金地段──內外環線已經從每平方公尺人民幣三千元飆漲到五千元以上，因此想在上海市較繁華區域買一層三十坪的房子（約一百平方公尺)，沒有個五十萬元人民幣（合台幣兩百萬元)拿不下來，而更核心的上海市內環線內區域的樓盤價格，更可能數倍於此。 對此，一位熟悉上海房產的業者分析，契稅的成倍增加雖不能代表上海市政府打算強烈干預的企圖，卻也顯示出有關單位注意到這兩年上海房價快速成長的現象，另外對於投資者來說，契稅的增加就等於是成本的增加，而且總價愈高的房子，必須付出的契稅費用愈多。 上海賢達德房地產表示，他們不清楚負責人的房產狀況，也不方便聯繫。 上海房管局則指出，根據該地區的限購政策，近10年來不可能將90套房產登記在同一個購屋者名下。
上海房地產價格: 中國11月百城新樓價格錄去年3月來首跌 短期料難扭轉
樓市炒家為趕「六一大限」前脫手，在過去20天紛紛減價求售。 從綜合各地情況看，新政策推出後，滬杭樓價一個月內大跌近10%，二手樓成交急跌50%。 根據上海房地產交易官方數據顯示，6月1日全天成交新建商品房簽約251套，相比於尚未實施新措施前一天的489套，成交量只逾半數；簽約面積24,954平方公尺，較前一天的62,018平方公尺，簽約面積不到一半。
上海房地產價格: 上海房產中介設內外網站 同一套房差價10%
報告顯示，綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，但樓價不跌反升，攀升近5%，而整體住宅成交量則下跌3%。 而在住宅價格方面，香港以125.4萬元（美元‧下同）（約978.1萬港元）的住宅均價繼續高居全球之首；第二位則是德國城市慕尼黑，住宅均價為100萬元（約780萬港元）；新加坡則以91.5萬元（713.7萬港元）排第三。 由於房地產的個別性，房地產價格受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。 其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。 如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。 一宗房地產的價格，也取決於人們對該房地產在其耐用期內效用、供求關係的預期，這就是房地產價格形成的預期原理。
上海房地產價格: 個人工具
人們會更加懷疑大陸的“市場經濟”，也會對中共的執政能力也產生懷疑。 在政府5月份推出關於控制樓價的八項新措施之後，有關上海房價出現暴跌的說法不少。 翻開過去兩週上海主要報刊雜誌，「售樓電話被打爆，炒家降價狂放盤」、「上海房價大跌，拋盤無人接手」、「投資客跳水拋房，上海房市即將大翻盤」，一道道令人怵目驚心的標題在媒體上出現，有關溫州炒家退場、台商、港商大量拋貨的小道消息，更是四處流傳。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，一線城市新房受限價影響，不少熱點區域的市場降溫並不明顯，但熱盤占比已呈現減少態勢。 二手房的房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯。 來自中國的投資者已經是全球最大的跨境房地產投資者群體之一，2015年中國買家在美國置業投資286億美元，中國也因此成為了在美房地產第一大投資國。 在澳大利亞，中國買家也位居榜首，在 年置業投資320億澳元。 上海房地產價格2023 其他估計顯示，2016 年中國國際房地產投資為330億美元，較2015年增長53%。 根據居外IQI集團的數據顯示，中國大陸買家關注度前十的國家包括英國、美國、加拿大、澳大利亞、日本、馬來西亞、泰國、越南、菲律賓和阿聯。
上海房地產價格: 海外置產王／東京港區3A房產 錢景亮
《市界》報導稱，據媒體消息，在去年的12月初，上海新房最多每7個人就能搖到一套房，而到了月底，每12個人才能搖到一套。 某位不願透露姓名的台商表示，一般來說，開發商自建自售的房子談價的空間較小，若是面對代銷商，投資者則可以有更多的殺價空間，要求代銷商將自己的利潤回饋給投資者。 劉先生說，整個上海市的地理面積大概是台灣的六分之一，要求購屋者看盡每個樓盤的確是強人所難，所以比較經濟且能達到快速入門的方式有二，一是找仲介或熟朋友篩選介紹，再就是參觀大型房展，其中又以後者最能夠達到舉目盡覽的效果。 上海房地產價格 表面看來，在語言溝通上，台灣與大陸應該算是隔閡最少的兩地，不過，跨海投資買房畢竟是動輒上百萬元台幣的大事，因此，無論是已在大陸打滾多年的老鳥，或是才要準備進軍大陸的投資者，都應該抱持著審慎的態度，步步為營，才能讓這趟跨海置產之旅豐收滿袋。 為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。
上海房地產價格: 香港蟬聯全球樓價最貴城市 住宅均價近千萬元！
政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關係等。 行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。 如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。
