不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
鄭世傑續稱，拍賣行不會向買家講解合約，但準買家可在拍賣前聯絡拍賣行，拍賣行會將合約和查冊資料發給律師，由律師細看合約條款，了解有關物業詳情。 「唔接受就唔好上來，到拍賣場舉手 ，即代表已接受有關條款，具有法律效力。」鄭世傑認真道。 伍冠流稱，他投資過不夠10個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分布葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。 由於大狀外遊，吳未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。
半契樓: 【半契樓．專題】夾份買樓埋計時炸彈 二哥「被賣樓」 單位被霸佔
拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 半契樓 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 不少分契樓屬於舊區住宅，甚至為分契唐樓，當中涉及的業權分割可能較為複雜。
買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。 業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
半契樓: 無樓契加法院令 物業價值或要大打折頭
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 半契樓 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
其實，買「無契樓」及「碎契樓」相對凶宅而言，居住心理影響較細，但申請按揭以及轉售十分困難，銀行很難才會批出按揭，買家要準備「一筆過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 而所謂的「無契樓」，即業主遺失樓契，例如在火災中燒毀，業主仍可透過律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 這類「無契樓」買賣風險相對「半契樓」高，所以適宜透過專業人士處理。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 新買家購入半契樓後，不能全權處置物業，須與另一位業主協調，如果雙方未能達成共識，最終或要經法律途徑處理。 曾有買家購入半契樓後，想放租整個單位，但舊業權人不同意，結果告上高院，舊業權人最終獲判該單位的永久居住權。
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近年樓市興旺，不少信貸公司積極拓展樓按市場，除提供物業一、二按外，如物業為聯名業主持有，也會接受其中一位業主申請貸款，並以該位業主的一半物業業權作抵押，以減低信貸風險。 如借款業主未能償還貸款，半份業權便會被收回拍賣，以清還按揭欠款。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
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- 運作上，如單位採聯權共有，信貸公司會要求申請人將單位轉為分權共有。
- 但始終樓契不齊全的物業亦有其潛在的風險，所以已於上集向大家介紹過於銀行申請按揭時的限制。
鄭世傑就不諱言︰「平嘢一定有特別嘢，無事無幹做乜平畀你？」他首先教路，投資「另類物業」特別要留神合約！ 事關，買賣合約由賣家的代表律師草擬，條款自然以保障賣家為先，而買方在簽署合約時，已等同接受物業的業權狀況，無得「問契」，即不可對業權作出任何查詢或要求，更不可「踢契」。 半契樓 半契樓 半契樓2023 叫得上「另類物業」，自然有瑕疵，例如凶宅、碎契樓、壞契樓、銀主盤、透過法院令和遺產令推出的物業。
半契樓: 銀行不願承做按揭
伍冠流稱，他投資過不夠十個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分布葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。 今次法院雖然判他敗訴，但無令其卻步，伍稱「啱心水都會買（半契樓）」。 半契樓2023 由於大狀外遊，伍未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。
至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，2014年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半5,100元。 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於2017年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續... 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
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這些物業幾千呎面積夠大，才可以符合走火通道的要求 。 半契樓 如果申請分契成功，業權清晰，可以單獨買賣或按揭。 聯想控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度歸屬於公司權益持有人淨利潤不高於12億元人民幣，將較2021年度下降不少於80%。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。
- 曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。
- 雖有多年投資經驗，但伍冠流並非每次都順利集齊業權，翻查資料，他於2010年購入的半契樓就曾觸礁惹上官非，故他亦不願多提。
- 鄭世傑續稱，拍賣行不會向買家講解合約，但準買家可在拍賣前聯絡拍賣行，拍賣行會將合約和查冊資料發給律師，由律師細看合約條款，了解有關物業詳情。
- 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。
- 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。
- 事件聽落荒謬，但鄭解釋道，該物業另一半業權為原業主的妻女，並一直居住上址，由於原業主曾說過「畀佢（其妻女）住過世」，而法官接納口頭承諾的有效性，故將物業判予原業主妻女繼續居住並毋須交租。
第三，視乎業主的態度和背景，例如另一業主對出售業權持開放態度，或得知業主需要資金周轉，該類半契樓通常比較容易齊集業權，「值博率」亦自然較高。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
半契樓: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
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聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。 半契樓2023 因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
半契樓: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表明，銀行最重要是清楚承造按揭物業的轉手價值，才會考慮承造按揭。 她指出無契樓須視乎遺失樓契的原因，並在業主經過宣誓後取得樓契副本，有銀行可能視之如同正本使用，接受其按揭申請，成數亦未必如同一般住宅之高。
伍冠流續指，未來有機會向單位業主洽購另一半的業權，又或者以半份業權收租，將要視乎情況再決定。 半契樓2023 對於下半年樓市，伍氏認為樓價將會橫行，市場需求依然大，若果遇到合心意的盤源仍有機會再次入市。 代理預期，該2個單位可獲月租收入約6000至7000元。 凶宅大王伍冠流一向鍾情投資另類物業，早年多以凶宅作目標，直到近年轉戰半契盤、三分一契樓及三分二契樓，包括葵龍大廈、頤樂居、麗城花園。
