計劃在英國租樓但人生路不熟，可以先選擇自己心儀的城市租屋落腳，讓自己和家人先適應和熟習英國生活。 英國租屋的需求日增，英國租樓價錢亦開始水漲船高，特別是移英港人熱門城市、優質校網、性價比不錯的租盤，放出市場不久便收到查詢英國租屋價錢及出價確認，3至4星期左右完成租賃程序。 故此，大家到埗英國之前，最少預留2-3個月時間去找尋英國租樓資料、實地考察及睇屋（如果不是身在英國，可聯絡英國租屋顧問或當地朋友幫手）。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
曼徹斯特市人口五十多萬，是英格蘭第五多人聚居的區域，近年大力發展，由傳統工業城市轉化為現代商業城市。 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished). 受委托的租屋經紀, 代表租客與英國地產經紀 溝通, 確保房屋是合規格, 有責任 protect tenants’ interests. 他會給你一份「Pre Application Form」請你填寫。 至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。
英國租樓: 英國租樓程序 5 : 落訂金和信用檢查
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等級較低的通常是比較便宜的舊屋，如果不像電費太昂貴，最好選擇D評級以上的。 Richmond屬傳統富人區域，著名的Richmond Park所在地－以往被列入另一倫敦近郊城市Surrey，但近年已歸入倫敦。 位於北倫敦二區的Camden Town，正正就是有名的肯頓市集所在地，市集售賣各式各樣貨品，由食物到小品到衣服都一應俱全。 該區不斷有活化工程，近年亦有不少新樓盤落成，深受文青喜愛。 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice和Shelter 尋求幫助。
英國租樓: 英國四大地產網站
至於按金，如果屋租每年不高於£50,000，最多可收取相等於5個星期的屋租當按 金，若屋租每年高於£50,000，則最多可收取6個星期的屋租當按金。 英國樓盤網搵英國樓RightmoveRightmove是英國最大的買賣物業及租屋網，支援網站／手機 英國租樓2023 App使用。 由於知道英國本地有不少留學生需要租堅，Rightmove專設搜尋學生住宿的介面，方便大學生搜尋在學校附近的房源。 Rightmove的第二項特色功能是用家可在地區上圈出不規則的搜尋範圍，能根據個人需要搵英國樓盤。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。
本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 無論是銀行、貸款機構、水電機構、電訊公司、僱主、業主均有可能查詢個人信貸評級，作為衡量個人誠信及信貸質素參考。 以加拿大為例，當地有不少跨國銀行的分行，當中部份銀行可以為「新移民」轉移信貸紀錄，所以只要在香港擁有良好的TU 信貸報告，便有機會將有關紀錄轉過去加拿大，不用重頭開始，展開新生活便更方便。 英國租樓網 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent和Movebubble都是常用的英國租屋網站。 使用時可以先選取自己心儀的城市及地區的租盤，了解及比較英國租樓價錢。
英國租樓: 出租物業︰按揭、稅務及注意事項
如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。 英國租樓 你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 根據HomeLet最新調查顯示，78%英國租戶擔心他們將如何支付租金，在同一項調查中，業主將租客支付租金的能力列為他們的首要關注點。 英國租樓2023 距離倫敦約兩小時車程，位於中部Midlands的伯明翰是英格蘭第二大城市，亦是另一港人熱門落腳城市。 曼徹斯特相信不用小編多介紹，是港人熱門落腳城市。
英國租樓: 注意事項
第三， 大多數業主 Prefer 長期租客（以數年起） 因為每一次換租客，都牽涉修葺費用，經紀代理費用等。 英國租樓2023 但他們都心知，香港人到步後十居其九租一年就會買樓。 Property licence 主要用作是監控業主，避免他們在同一物業內出租給太多人、粗暴對待租戶或拒絕進行緊急維修等無良行為，可保障租客的健康和安全，提高私人出租物業的質量。 不過，並非所有的業主都有申請牌照的需要，普遍是因為物業的質素過低，才被要求申請牌照。 英國租樓2023 基本上，除非家中人多或不停用水（或用廁所），否則水標式收費是比固定式便宜。 假如租借的房屋未曾安裝水錶，而租約是6個月或以上，租客可無須獲業主同意的情況下，自由選擇是否安裝水錶。
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 另外有一種情況是「假房東」的問題，假如只依賴網上搵樓，就更容易找著假房東。 在英格蘭和威爾斯地區，所有人都可以經土地註冊署（Land Registry）與私人企業合作的一個平台去查證房東身份，假如查不到，可能因為房東還未在系統。 Zoopla網站是英國另一個熱門的租屋網站，網站中提供逾 23 萬間出租單位。
英國租樓: 能源標籤級別是分哪些項目來評分?
Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。 英國租樓 網站中提供獨特的地圖搜尋工具，可以框出某部分的地區，然後搜尋當地有什麼合適的單位出租。 租屋按金方面，根據英國政府的租金費用法例（Tenant 英國租樓 Fees Act）規定，如果屋租每年不多於50,000英鎊，租屋按金最多可收取5星期屋租；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。 據英國房地產代理HomeLet的數據，截至2022年6月，英國平均租金為1,113英鎊，比2021年同期增長10.5%，比5月的數字增長0.9%。 英國的每個地區都出現了年度增長，而除了東北部出現-0.3%跌幅外，英國絕大部分地區都出現月度增長。
在提交有關財務證明時，如果可以同時提交個人信貸報告，移民局會更容易批核你的申請。 這樣有助移民局審視你的財務狀況，證明你有能力可以自給自足，不會成為移民國家負擔。 全份報告都會反映到在窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明方面的星級評分，如果大部分項目都是得1至2粒星，就宜另作選擇了，否則將來在能源費用、提高評級方面就有要花一筆開支了，嚴寒時更未能為屋子保暖。 當租約完滿，業主將可根據房屋的狀況，向租客提出徵收部分/全部押金，租客可對業主的要求提出反駁。 而全程經由第三方處理，可保障租客面對業主的無理要求和不合理的爭拗。
英國租樓: 英國各地區租金數據2022年6月
如果有寵物，簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement。 我們明白寵物都是大家心愛的家人，JoyHome會為租客積極找尋寵物友善的租盤，因此建議大家到埗前請預留更多時間（3-4個月）去準備英國租樓流程和尋找合適租盤。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。
我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考. 曼徹斯特 曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。 本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。 愛丁堡 愛丁堡係蘇格蘭首府，都係個規模較大嘅城市，亦都係第二大旅遊城市。 作為一個歷史重鎮，愛丁堡有好多名勝古蹟，加上又有著名院校愛丁堡大學，吸引好多世界各地嘅人嚟長居或者短住。 愛丁堡當地租客主要分三類，包括愛丁堡居民、學生同埋旅客，想體驗多元文化嘅朋友可以考慮吓。
英國租樓: 審查業主 / 代理經紀
Energy Performance Certificate . 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions. 當業主接受你的offer，代理會請你繳一星期的租金當作訂金；如果你的資料有虛假或私人理由放棄租盤，訂金是無法退還的。 要重申小編並非特別推介以上數區，只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。 樓價方面受同樣因素影響，而導致三房或以上樓價奇高。
- 英國租屋預算需要繳付按金和租金，及物業顧問費（如有需要）。
- 總部位於香港，目前專營英國，日本海外房產按揭及貸款。
- 我們明白寵物都是大家心愛的家人，JoyHome會為租客積極找尋寵物友善的租盤，因此建議大家到埗前請預留更多時間（3-4個月）去準備英國租樓流程和尋找合適租盤。
- 由於知道英國本地有不少留學生需要租堅，Rightmove專設搜尋學生住宿的介面，方便大學生搜尋在學校附近的房源。
以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。 如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。 但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。
英國租樓: 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續
英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。
