置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
- 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。
- 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
- 由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。
- 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
- 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
- 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。
- 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節...
第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
樓稅: 住宅物業從價印花稅率表
注意：只有一名納稅人可申索此筆扣稅款項，因此，如有多於一位人士支付院舍費用，必須事前協議誰作申索人。 須繳稅的夫婦之間可分配合資格年金保費的扣稅額，2人每年可扣除總額是 HK$12 萬。 前提是每位納稅人所申請的扣除額不可以超過個人上限（即 HK$60,000）。 合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。
有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
樓稅: 享「居所貸款利息扣除」的條件
尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。
如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
樓稅: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業... 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 但必須留意的是，由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 以息率 2.375 厘計算，供款年期為 樓稅2023 30 年，只要貸款額有 HK$425 萬，便可用盡 HK$10 萬的扣稅額。 同樣地，如果他及太太各自擁有 1 所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
樓稅: 報稅表漏報免稅／扣稅額點算好？
如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 以購買HK$8,000自願醫保計劃為例，月入HK$30,000的人士，應課稅入息實額為21萬元，以最高17%稅率計算，則可享最高HK$1,360扣稅額。 如已購買自願醫保者，可暫時毋須提交醫保證明，稅務主任日後或會為個別個案進行抽查，屆時便需要提交證明。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。
由 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日， Y 公司租用位於香港公正道 1 號公正大廈 3 樓 B 座作為員工劉佐治先生的居所。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
樓稅: 業主沒報物業稅會否被查?
香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 如果使用網上系統報稅的話，處理方法就簡易得多。
通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。
樓稅: 物業印花稅
亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。
首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 樓稅2023 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
樓稅: 首次置業印花稅
理論上，這些人收到政府的現金補貼後，手上可支配的資金就會與不用政府資助的人一樣。 樓稅2023 他們應該可以自己生活，不用政府再提供其他福利。 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？
出租物業須每年繳納固定資產稅及都巿計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。 賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。 樓稅2023 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 若業主是以按揭方式買入物業，每個月供款中的利息部份，皆可在計算個人入息課稅時扣除，而每年上限為10萬元，最多扣減的課稅年度為20年。
樓稅: 香港永久居民
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
樓稅: 印花稅收費
簡單說，如果是二人合租的話，整個「住宅租金開支扣除」的上限會從$100,000港元變為$50,000港元。 但如果二人合租出資不均等又如何處理，暫時港府未有確定條款說明。 樓稅2023 如果在課稅年度中租約期滿而不足12個月，基本上租金將按比例減少扣除；一旦出現轉租情況，其免稅上限亦只有$100,000港元，不會多份租約一併扣減。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
樓稅: 香港稅制基本知識
亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 雖然自願醫保為個人保險，但其實為指明親屬投保，均可以申請您為每名受保人支付的自願醫保保費作稅務扣減，而可申請扣稅的保單數量及受保人不設上限。 在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 HK$8,000。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後 6 個月內以書面提出。
樓稅: More in 按揭指南:
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 樓稅2023 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。
舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 預算案●揮一揮手，財爺曾蔭權完成其任內最後一份財政預算案，準備晉升為政務司司長。 預算案既沒增加公共開支，亦沒減稅或提高扣稅額，強調「不會為了取悅人心而捨難取易」。
但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 樓稅 開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。 空置稅只針對現樓，對樓花或空置的二手樓無影響。 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。
香港置業印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。
