中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 天盛苑補地價比率2023 天盛苑補地價比率 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升，天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成，連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑，呎價升幅居首三位，惟整體綠表買賣跌28%。
古洞北盤增密度不被反對 發展商亦致力為未來供應作出準備，北部都會區效應下，地產商開始拓展新界東北項目，恒基地產旗下古洞北住宅項目，早前要求放寬興建密度，以興建924個單位。 該地盤佔地約5.65萬方呎，鄰近未來港鐵北環綫古洞站，申請將地積比率由6倍，放寬至6.5倍，同時增加建築物高限，以興建兩幢33層高住宅，住宅樓面約31.08萬方呎，另設約5.65萬方呎商業面積，作零售及會所等用途。 規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。
天盛苑補地價比率: 成交記錄
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金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 天盛苑補地價比率2023 天盛苑補地價比率 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。
天盛苑補地價比率: 天水圍 @中原樓市片區
所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
上述成交單位為天盛苑J座高層3室，實用面積約506方呎，獲該類買家以465萬元購入，呎價約9,190元。 而同屋苑K座一個三房戶，亦售498萬元，呎價約7,662元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
天盛苑補地價比率: 香港資助出售房屋列表
反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。
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【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。
如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
天盛苑補地價比率: 計劃對象
市場消息指，新近成交為賞湖居2座中層H室，實用面積549方呎，三房間隔，最近以1.3萬元租出，實用呎租約23.7元。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 天盛苑補地價比率2023 翻查資料，舊紀錄亦為該屋苑 E 座高層4室，實用面積650方呎，於去年9月於居二市場以606.8萬元(未補地價)售出，實呎9335元。 原業主於2016年以243萬元(未補地價)購入，持貨約3年，物業升值1倍。
- ●天水圍嘉湖山莊租務成交明顯加快，2月錄得約50宗租務成交，平均實用呎租約22.6元。
- 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。
- 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。
- 中原伍耀祖表示，天頌苑現時第二市場兩房單位最低消費250萬元，實用呎價5,700餘元；三房單位入門盤為390萬元，實用呎價挑戰6,000元。
- 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
天水圍二手回暖 5天24宗買賣成交 居屋市場15宗成交 天盛苑補地價比率 嘉湖山莊成交較上月同期增4成 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」入市潮刺激居屋市場升溫，連帶私樓交投氣氛亦回升。 「白居二」跨區置業 345萬元購天水圍天盛苑2房戶 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。 天水圍本月錄約51宗居屋成交天頌苑3房蝕讓平盤速獲承接 居二市場330萬元成交 中原地產天水圍樂湖站分行經理劉耀琛表示，最近大市氣氛漸趨明朗，通關在望，買家紛紛加快入市，平價盤迅速獲承接。 通關復常 「白居二」提速入市 天水圍天盛苑3房套單位放盤近1年 470萬元獲承接 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一年大市表現向好，中港重新通關，社會及經濟正邁步復常，市場對後市回復信心...
天盛苑補地價比率: 天盛苑 位置地圖
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 天盛苑補地價比率 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，天盛苑D中層12室，實用面積535平方呎，2房間隔，放盤4日，原叫價... 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)1月錄644宗註冊，較去年12月的426宗增加約51.2%，創1年半新高(見圖)。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天盛苑錄得區內首置客買賣成交，為O座低層1室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。 區內首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，可靈活擺放... 祥益謝利官表示，昨日有多組白居二買家到天水圍睇樓，至昨晚區內居屋亦錄多宗洽購個案。
天盛苑補地價比率: 天水圍居屋呎價都破萬大關 天盛苑3房未補地價428萬沽
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第三季二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄1,265宗，較第... 首10個月二手居屋註冊量按年微增2.5% 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄4,044... 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%... 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,034... 此外，各類已補價自由市場資助房屋近期均湧現多宗高價成交。
- 當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。
- 其中，鄰近港鐵天水圍的居屋天盛苑，上月錄一伙實用面積426方呎單位，獲買家於未補地價市場以428萬元承接，實用呎價超過1萬元，成為天盛苑首宗呎價破萬大關成交。
- 市場消息指，新近成交為賞湖居2座中層H室，實用面積549方呎，三房間隔，最近以1.3萬元租出，實用呎租約23.7元。
- 買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上客廳及房間均擁開...
- 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。
- 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。
雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
天盛苑補地價比率: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
消息稱，鑽石山悅庭軒一個中層單位，實用面積約656方呎，自由市場售1,000萬元，呎價約15,244元。 消息透露，筲箕灣居屋東駿苑B座高層單位，連地價售900萬元，以實用面積約640方呎計，呎價約14,063元，料也屬該盤雙破頂成交。 該行黃文樂指出，有白居二買家過去周末已到區內睇樓，本周一到房委會親自交表，昨日收到購買證，即相約業主洽購單位，終以255萬元購入良景邨良華樓高層23室，以實用面積約443方呎計，呎價約5,756元。 天水圍未補價第二市場居屋於過去兩日，已錄至少7宗同類買家入市個案。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
天盛苑補地價比率: 物業編號: Cke344 (代理提供)
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 天盛苑補地價比率2023 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
天盛苑補地價比率: 新聞及文章分析
即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 天水圍本月錄約30宗居屋成交 天盛苑補地價比率 「白居二」500萬元購天盛苑高層3房套單位 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一批「白居二」買家取得購買證後蜂擁入市，天水圍居屋近日成交急增，本月累錄約30宗... 天水圍本月速錄3宗居屋成交「白居二」438.8萬元購天盛苑3房套單位 低市價約2% 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，新一批「白居二」積極入市，帶旺二手居屋成交。
2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 另外，房委會資料，今年第三季本港公屋及居屋未補地價錄約906宗成交，較第二季錄約1,401宗，按季減少約35.3%。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
