灣仔區的大坑@中原樓市片區，區內共2,512個私人住宅單位，涉及人口共12,385人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,000，年齡中位數為 50.2歲。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。
區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。
莊苑平面圖: 地盤東北: 發展公營房屋
今日仍有三洋電機、台鳳、中華電線電纜公司等大型工廠營運中，未來亦朝城市擴大的都市更新計畫來進行。 根據新北市政府民政局及內政部戶政司統計，2022年底新莊區戶數約16.4萬戶，人口約42萬人[1]，人口密度每平方公里約2.1萬人，是全臺灣人口第四多、人口密度第七高[參 1]的三級行政區。 區內人口最多與最少的里分別是中原里與國泰里，2022年底兩里人口分別為14,655人與1,365人，其中中原里也是新北市人口第七大里[1]。 望高寮位於台中市大肚區與南屯區交界的大肚山南邊，王田斷崖的制高點上，地勢三面陡峭可俯瞰東南西三面風景；往東可展望臺中市，往南可眺望大彰化平原直至海線，向西可遠望整個台中港。 當地人常將望高寮稱為「東海古堡」，是個可以一日觀看台中日出、彰化夕陽、180度夜景的景點。
可能你會說，東北面也有一點點距離，但要留意「海茵莊園」以北有一遍用地。 莊苑平面圖 這幅用地原本是「捷和神鋼廠」，但透過換地而交換一部份用地予政府，並改劃為「政府、機構及社區(GIC)」用途。 這幅用地佔地約53,821呎，政府原本準備交予食衛局興建「政府化驗所大樓」，為食物、消費品、藥物、法證、及環境等作化驗，預計樓高約75米，但其後遭區議會否決，化驗所改為選址晉海附近的用地。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
莊苑平面圖: 單位數目
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 莊苑平面圖 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。
新莊區內擁有新莊廟街等百年歷史的市街聚落，也有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等製造業及輕工業基地，全區新舊歷史融合。 2000年以後，區內新開發頭前重劃區及新莊副都心，行政院也在此建設中央合署辦公大樓[2]，成為新興之商辦聚集區。 交通方面，由莊苑步行至天后港鐵站約 3 分鐘，附近設有 莊苑平面圖2023 10、108、19 等等的巴士路線，以及 39M、49M、56B 等等的小巴路線，往來不同地區。 對流行音樂天后泰勒絲的粉絲來說，儘管他們的偶像今年3至8月將在全美各地舉辦多達52場演唱會，但仍無法滿足大家的需求，因為這是泰勒絲自2018年以來首度登台表演。 約1,400萬名粉絲湧進售票系統，希望能搶到一票，但多數人鎩羽而歸。
莊苑平面圖: 設計
其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。
因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 莊苑平面圖 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。
莊苑平面圖: 天后的其他屋苑
另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 莊苑平面圖2023 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 莊苑平面圖 莊苑平面圖2023 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。
莊苑（Chuang's-on-the-Park）位於香港天后銅鑼灣道162號，於 年 10 月 入伙。 政府去年稅收超徵五二三七億元，立法院通過特別條例並訂定規模三千八百億元特別預算，其中包括全民普發六千元。 針對未來超徵稅收供全民共享是否會制度化，莊翠雲說，去年因為稅收超過預算的金額較高，加上碰到百年大疫後須強化經濟和社會韌性，因此這樣運用這筆錢。 未來如果稅收又大幅超徵，莊翠雲指出，首先應該先減少舉債，如果還有能力就再增加還債；就算不還債，也可累計到歲計賸餘，作為未來財政需要的融資財源。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。
莊苑平面圖: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 至於樓盤以北的GIC用地，現時尚未敲定土地的實際用途，但根據該區區議員所述，仍預計該地皮會興建約20層高的大樓，但實際用途仍待政府規劃，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。
