在移民潮下，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，醫管局今天（16日）公布，將會協助員工置業，推出低息貸款計劃，只要服務滿三年，便可申請，貸款額暫定是三至四年的年薪，上限為五百至六百萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過二十年。 醫管局主席范鴻齡表示，會先利用78億元作出啟動基金，再將員工的貸款轉出去予金融機構，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工，達到可持續，不需政府額外提供資助，但亦不能完全排除日後向政府要求撥款的可能性。 上述提及員工貸款的年期上限為20年，當中亦視乎員工是否已接近退休年齡再作計算，事實上，銀行按揭亦視乎借款人年齡及物業樓齡去衡量按揭年期是否可批足30年。 由於推出醫管局員工置業貸款計劃的原意是希望挽留人才，故此當中含有聘用期承諾不少於5年，違反承諾將會收取約2%貸款額的行政費用。
「醫管局員工貸款」下的貸款，包括由醫管局提供的員工置業貸款，以及由銀行提供的按揭貸款兩部分，總貸款金額可高達樓價9成。 合資格醫管局員工，可享員工貸款金額高達月薪48倍或上限600萬元，貸款年期達20年，實際年利率低至1%，而銀行按揭的貸款金額高達樓價6成，貸款年期長達30年。 中銀指，於各醫院聯網配置專屬按揭團隊，提供專業及個人化的置業諮詢、按揭評估及申請跟進服務，服務地點及時間可按客戶需要作出靈活安排。 醫管局員工亦可親臨全線分行、視像銀行服務「iService」、又或通過「置業專家」手機應用程式申請按揭。 低至1%按息固然吸引，但用家需留意按息計算方法，以了解當息率升跌時對於供款負擔的變化。
醫管局置業貸款: 【醫護福利】醫管局明年推低息置業貸款 員工做滿3年可借最多600萬
惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。 第二，此項貸款的最長還款期暫定為20年，這比一般的樓按為短，變相每月還款也比較多，但對於收入穩定增長的醫護人員來說，算是較次要的考慮。 當然，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家。
醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額（以較低者為準），例如醫護人員月薪5萬，即借貸額為250萬，如果醫生月薪為7萬，其最高貸款額因為有600萬的上限限制，所以最高貸款額為600萬。 是次推出的醫管局員工低息置業貸款計劃只限醫護申請，但政府過往曾推出可供所有居於公屋市民申請的「置業資助貸款計劃」，於2003年1月推出，但房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 預計醫管局員工置業貸款的原則上批准書會於6月發出，有效期為6個月，故此員工可留意時限選擇心儀單位及提交申請。 目前有關計劃之銀行按揭貸款由兩家指定銀行提供，員工亦可透過夥拍兩家銀行的按揭轉介公司提交按揭申請及代為跟進按揭，費用全免。 范鴻齡指計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，條件是該名員工必須是自住，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。
醫管局置業貸款: 香港澳門居民
醫院管理局昨天宣布，將會推出低息貸款計劃，協助員工置業自住，貸款額上限是六百萬元，還款年期不多於二十年，暫訂利息低至1厘。 醫管局置業貸款2023 不過，昨天醫管局主席范鴻齡曾稱，將會商討利息的上限，否則在利息「狂升」的情況下，醫管局的財政狀況可能會出現問題。 據了解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。 局方會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，並參考員工對計劃的反應，希望可以盡快推出。 香港文匯報訊 醫管局置業貸款 中銀香港支持醫管局推出「醫院管理局員工置業貸款計劃」，昨日成功批出首筆該計劃的銀行按揭申請，由接獲所需申請文件至成功批核，全程一個工作天辦妥。
同時，用上述最低入息要求約71,500元作基準，倘若借盡醫管局貸款48個月薪，即343萬元，供款20年，年利率1厘，此筆貸款月供額約15,800元。 醫管局主席范鴻齡稱，計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額。 一借可能借數百萬，我們第一樣很實際的想，我一年還不是還不到，不過計劃有疑點，若我不是留在醫管局做，倘若我5年、10年後離職時，按道理要一次過還這筆錢，其實（留任）意欲不高。
醫管局置業貸款: 服務途徑
以當局文件提出的例子看看，例子指出按息為HIBOR+1.55%，鎖息上限以最優惠利率P現為5.875%計算，以最近1個月HIBOR約3.3%計，按息為4.85%，減去補貼之3%年利率，員工需付的實際按息便是1.85%。 中銀香港（2388）表示，成功批出首筆醫管局推出的「醫管局員工貸款」銀行按揭申請，由接獲所需申請文件至成功批核，全程處理約一個工作天。 醫管局主席范鴻齡在大會表示，醫護流失情況令人憂慮，醫生流失率更增至7.9%，故設立「首期低息置業貸款」協助醫護置業，另外將會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，盼能挽留人才。 假設一位月薪約$14萬的醫生由申請按保轉為使用員工貸款，購買一個價值$1,000萬之單位，以月薪48倍計及$600萬貸款額上限計，他可借足$600萬員工貸款，再配合高達$300萬銀行按揭，合共高達9成按揭，除了可節省數十萬元按揭保費，以上結合員工貸款及銀行按揭的平均按息現為2.98%，低於市場按息約3.5%。
- 范鴻齡稱，醫管局在九十年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4000名員工受惠。
- 目前有關計劃之銀行按揭貸款由兩家指定銀行提供，員工亦可透過夥拍兩家銀行的按揭轉介公司提交按揭申請及代為跟進按揭，費用全免。
- 醫管局員工貸款的按息由當局釐定，當息率不高於4厘時，因有當局補貼3厘利息，員工只需支付1厘按息，當息率高於4厘，員工便需支付有關按息與3厘利率的息差。
- 鑒於醫護人員流失率持續上升，醫管局早前通過3項措施以挽留人手，包括設立「首期低息置業貸款」。
- 根據醫院管理局資料，截至2022年4月於醫管局任職的醫生及護士流失率分別為7.9%及9.5%，為挽留人才，醫管局大會於2021年12月中舉行的大會中，通過三項措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。
- 醫管局在今日的大會通過三項措施，冀能挽留人才，包括明年下半年提供首期低息置業貸款、成立醫管局專科學院、優化醫護人員升級階梯 。
醫管局計劃利用上世紀九十年代推行的「置業利息津貼計劃」一直滾存的78億元餘款作為啟動基金，據了解，在推行初期醫管局可能會直接由該筆款項借貸予員工，但若有銀行合作，該筆款項則會主要用作補貼利息。 護士協會主席源志敏於同一節目中表示，初步向前線護士了解，低息置業貸款對有部分資歷約三至五年、想置業的護士有吸引力，但根據護協今年初的調查反映，約8成計劃移民的護士是因為社會的政治情況，與樓價無關。 局方昨日（16日）公布，醫管局醫護流失率惡化，截至今年11月，醫生流失率由4.9%增至6.2%，護士流失率則由6.7%升至7.7%。 醫管局置業貸款2023 醫管局置業貸款 凌霄志今早（17日）接受電台訪問時指，醫生流失率高與移民或計劃移民有關，其中放射診斷及麻醉科的流失率較高，部分聯網因為麻醉科人手不足，正討論在非緊急手術有特別安排；而兒科外科等由於本身人手較少，每當再有人員流失，對服務的影響亦相對較大。 醫管局今日（16日）開大會，醫管局主席范鴻齡會後表示，通過3項措施盼挽留人才，擬明年下半年設立「首期低息置業貸款」。
醫管局置業貸款: 醫管局置業低息貸款 2022 : 申請資格、陷阱位一文理清
由於推出醫管局員工置業貸款計畫的原意是希望挽留人才，故此當中含有聘用期承諾不少於5年，違反承諾將會收取約2%貸款額的行政費用。 醫管局置業貸款 有關計畫原則上是希望協助員工可擁有自住物業，故此物業作為自住用途是基本條件，而準備透過此計畫換樓又或轉按慳息員工亦可同步申請，但轉按不可涉及套現。 留意，雖然醫管局員工貸款的按息較低，但由於按揭年期上限為20年，較銀行按揭可長達30年為短，故此有關月供金額可能會較大；員工貸款加上銀行按揭的每月總供樓金額有可能還比一般按揭多一點，故此員工應先行計算自身供款能力是否足夠。 醫管局員工低息置業貸款計劃是醫院管理局一項員工福利政策，透過加強現有的購屋貸款利息津貼計劃，以低息貸款協助員工支付首期購置自住物業，協助置業。 根據醫院管理局資料，截至2022年4月於醫管局任職的醫生及護士流失率分別為7.9%及9.5%，為挽留人才，醫管局大會於2021年12月中舉行的大會中，通過三項措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 鑒於醫護人員流失率持續上升，醫管局早前通過3項措施以挽留人手，包括設立「首期低息置業貸款」。
移民潮之下，醫院管理局（醫管局）針對內部人手流失問題，將推出低息貸款計劃協助員工置業，令市場憧憬，醫護人員將成為樓市一股新勢力。 若果這位醫生希望按照自己入息水平「盡借」9成按揭，他可購買高達$1,500萬單位，向銀行申請5成按揭共$750萬，再配合$600萬員工貸款，貸款額合共高達$1,350萬，按揭成數達9成，高於按保計劃可造之貸款額上限$960萬(按揭成數64%)；但基於銀行按揭佔比較大，結合員工貸款及銀行按揭的平均按息約為2.7%。 另外，到底日後物業能否轉按、加按，又或貸款合約是否有綁定員工留職的條款，現在仍是未知之數。 不過，對有意置業的醫護來說，即使計劃細節未公布，現在最好也是先諮詢專業樓宇按揭意見。 因為某些增加按揭成功率的技巧，需要時間才能執行，如果等到計劃公布才準備，當市場需求轉變，醫護們心儀的單位價格可能已被推高了。
醫管局置業貸款: 貸款高達樓價九成，減低首期負擔
中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，有見醫管局員工工作忙碌及需輪班工作，該行特設專人提供個人化的置業貸款方案，並在「置業專家」手機應用程式內設立「醫管局員工貸款」專頁，全程可於手機辦妥。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，該計劃為合資格的醫管局員工提供銀行按揭貸款，有見醫管局員工工作忙碌及需輪班工作，該行特設專人提供個人化的置業貸款方案。 她稱，中銀會在相關手機應用程式內設立「醫管局員工貸款」專頁，由搵樓、計算貸款能力、物業估價、申請、遞交文件至查詢批核結果，全程可於手機辦妥。 醫管局擬推3招挽留人才，焦點是明年下半年推出低息置業貸款，協助服務逾3年的員工付首期，可借最多4年薪金，上限600萬元，年息1%，還款期最長20年。 （即看：下一頁）公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，醫生流失率高與移民或計劃移民有關，認為若當局不解決現時的核心問題，包括公立醫院環境擠迫，服務水平不理想等，即使提供短線的利益，對挽留人手亦幫助不大。
計劃設有審查機制，申請人需服務滿3年，貸款額為員工薪金36至48個月，上限約500萬至600萬元，毋須擔保，貸款期最長20年，利息約為1%，低於按揭利息。 「首期低息置業貸款」預料於2022年第四季接受申請，而醫管局亦預計動用78億元滾存資金以開展計劃。 范鴻齡又表示，近月人員流失情況惡化，截至今年11月，醫生流失率較一年前的4.9%增至6.2%，護士流失率由6.7%升至7.7%，情況令人憂慮。 醫管局在今日的大會通過三項措施，冀能挽留人才，包括明年下半年提供首期低息置業貸款、成立醫管局專科學院、優化醫護人員升級階梯 。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，有見醫管局員工工作忙碌及需輪班工作，該行特設專人提供個人化的置業貸款方案，並在「置業專家」手機應用程式內設立「醫管局員工貸款」專頁，由「搵樓」、計算貸款能力、物業估價、申請、遞交文件至查詢批核結果，全程可於手機辦妥。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。
醫管局置業貸款: 醫院管理局員工置業貸款計劃
醫管局員工貸款的按息由當局釐定，當息率不高於4厘時，因有當局補貼3厘利息，員工只需支付1厘按息，當息率高於4厘，員工便需支付有關按息與3厘利率的息差。 以當局文件提出的例子看看，例子指出按息為HIBOR+1.55%，鎖息上限以最優惠利率P現為6%計算，以近期1個月HIBOR（5月10日）回升至約4.16%計，按息為5.71%，減去補貼之3%年利率，員工需付的實際按息便是2.71%。 以當局文件提出的例子看看，例子指出按息為HIBOR+1.55%，鎖息上限以最優惠利率P現為6%計算，以近期1個月HIBOR（5月24日）回升至約4.38%計，按息為5.93%，減去補貼之3%年利率，員工需付的實際按息便是2.93%。 「醫管局員工貸款」下的貸款包括由醫管局提供的員工置業貸款及由銀行提供的按揭貸款兩部分，總貸款金額可高達樓價九成。
換言之，這項計劃的利息屬浮動，會跟隨市場利息變動而改變，非固定息，員工亦要面對「加息」及「高息」風險。 總還款額：銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。 有關計劃為優化現行的置業貸款利息津貼計劃，醫管局表示，會利用「置業利息津貼計劃」中一直滾存的政府撥款，作計劃啟動基金，並不需要政府額外撥款。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出或刺激這些地區的交投量。 市場人士認為，按揭計劃比市場上實際年利率1.5厘低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。
醫管局置業貸款: 中銀香港( 推出「醫管局員工貸款」銀行按揭
而貸款額現時希望定為員工基本月薪的36至48倍，上限為600萬港元，在不須擔保的情況下，最長可以分20年還款，利息則訂為1%，料2022年下半年起可以實施。 另外，據悉醫管局在上世紀九十年代亦曾經推出「首期貸款計劃」，有文件列明該計劃是「試驗推行」，當時合資格的僱員可以同時申請利息津貼及首期貸款，醫管局在完成辦理利息津貼的申請後，才會處理首期貸款的申請。 據了解當時申請利息津貼的人數眾多，超出名額上限，不少人需輪候數年才可申請到利息津貼，而「首期貸款計劃」則未知為何無疾而終。
醫管局將會利用這筆錢作為起動基金，日後當借錢予員工後，再將貸款轉出去予金融機構，包括銀行、金管局下的按揭公司，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工。 醫管局置業貸款2023 新方案初步構想是推出低息貸款計劃，貸款額是員工36至48個月的薪金，上限是港幣五百至六百萬元，貸款年期不超二十年。 他稱，方案屬於信用貸款，「唔需要擔保、畀按揭我哋」，員工可以將物業再用作申請貸款。
醫管局置業貸款: 香港醫護流失率高，公立醫院醫生的流失率更高達7.9%，醫管局於早前通過3項措施，以紓緩醫護人手流失的情況。當中包括向員工推出「首期低息置業貸款」，最多可以借$600萬，以協助他們置業。另外亦會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，冀望能挽留人才。
合資格醫管局員工可享員工貸款金額高達月薪48倍或600萬元（以低者為準），貸款年期長達 20 年，實際年利率低至 1%；銀行按揭的貸款金額高達樓價 六成，貸款年期長達 30 年。 他稱，由於這78億元屬於專項帳戶之內，只可用在醫管局員工置業相關的用途，不可用於其他醫療開支，例如增加病床，因此新的方案是改良這項計劃，不存在利用公帑去協助員工置業。 他強調，方案目標是一個長期福利計劃，不希望推出數年後就用盡所有金額，如果可以將貸款轉予金融機構，便可做到可持續，不需政府額外提供資助，但亦不能完全排除日後向政府要求撥款的可能性，視乎醫管局財力能否負擔得到。 范鴻齡稱，醫管局在九十年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4000名員工受惠。 為了挽留人手，醫管局大會中4位成員，包括三位銀行家、一位會計師成立專責小組去研究新的方案。 低至1%按息固然吸引，但用家需留意按息計算方法，以瞭解當息率升跌時對於供款負擔的變化。
醫管局行政總裁高拔陞就稱，將會提供晉升階梯，早前公布未來三年會將100個副顧問醫生職位升為顧問醫生，今天再通過額外將200個副顧問醫生升為顧問醫生，所以在未來三年共有300個晉升職位。 在護士方面，未來兩年會加設300個副顧問護師，以及40個顧問護師，因此在2023/24年度，總共會有440多個副顧問護師和200個顧問護師。 醫管局置業貸款2023 留意，雖然以上可見使用員工貸款的按息低於市場水平，可收慳息之效，但由於按揭年期限於長達20年，而銀行按揭年期可長達30年，上述例子計的每月供款總額對比一般銀行按揭反而多一點，用家宜於入市前先計算自身供款能力是否足夠，下期再續談這一點及有關注意事項。 第三，每月還款也需要計入供款與入息比率（DTI），並須通過壓力測試，這點醫護申請人需要仔細計算可負擔的樓價，以免在申請按揭時才以失敗告終。 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。
醫管局置業貸款: 服務特色
他稱，大會基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料在6至9個月後才有結果，明年下半年正式實行。 首先，如果醫護的按揭成數想要達到六成以上，過去的按揭保險有嚴格執行貸款不能用作首期，所以，過去許多例子顯示，公務員想利用居所資助計劃或自置居所資助計劃，但又想要作高成數按揭，結果就錯算壓力測試、最高可獲按揭額等細節，結果不幸撻訂收場。 醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。 然而，每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教專業代理及按揭專家較穩妥。 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。 不過，近年來負資產個案正正就是主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的風險亦較高。
- 雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。
- 醫管局擬推3招挽留人才，焦點是明年下半年推出低息置業貸款，協助服務逾3年的員工付首期，可借最多4年薪金，上限600萬元，年息1%，還款期最長20年。
- 據了解，借貸予員工的款項並非「定息」1%」醫管局稍後會釐定「利率補貼的上限」，假設最後上限定於4%，當最優惠利率是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息，餘下由醫醫管局補貼；但假如在五年後利率升至8%，屆時員工需償還的利息便會增至4%。
- 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。
- 低至1%按息固然吸引，但用家需留意按息計算方法，以了解當息率升跌時對於供款負擔的變化。
在支援職系方面，醫管局建議增加60個一級病人服務助理；專職醫療方面，就會加強臨床服務統籌職能範疇，包括培訓、職能發展，也將會檢視整個培訓發展情況。 他指，計劃只是其中一項挽留人才的方法，相信如果有員工要移民，亦難以挽留，醫管局亦會再研究其他方案，去吸引不需置業的員工留下。 為配合需輪班及工作繁忙的您，特備全天候線上線下服務、周全的支援及銀行配套服務，讓您靈活輕鬆處理按揭申請，一站式籌劃置業大計。
醫管局置業貸款: 相關文章
不過現階段而言，她認為息率明顯較現有水平為低，原則上可減輕員工的供樓負擔，令他們容易「上車」，亦屬一件好事。
被問到若有員工借錢後離職會如何處理，他稱暫未有定案，「還錢當然需要啦，但利息優惠係咪要佢補返，除非佢服務滿幾多年？而家未有定案。」醫管局也會研究如何防止濫用，例如確保該筆貸款必定用作買樓，而物業亦屬自住。 醫管局主席范鴻齡表示，在2020年11月至今年11月，醫管局醫生離職率為6.2%、護士更加高達7.7%，在三個月內醫生流失率增加25%，情況令人憂慮。 醫管局行政總裁高拔陞稱，流失的醫護包括轉到私營醫療市場、移民、「想休息下」，情況在放射診斷、麻醉科較為明顯。 雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。 當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。 醫管局置業貸款2023 計劃旨在為合資格人士提供置業資助，同時房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
醫管局置業貸款: 銀行職員可造十成按揭
假設最後定於4厘，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5厘時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1厘的利息。 不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃僅20年，每月供款額自然較高。 假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。
