如果加息可能會令樓價進一步受壓，因此如果考慮「物業活化」的讀者可以考慮及早作決定，加息也對於保費融資的回報有一定的影響，因為畢竟也要向銀行借貸，如果加息變相每月的利息便會增加、供樓的利息也會增加。 如果最近有去銀行估價的讀者，都會發現銀行估價時轉趨保守，估值相對較去年為低，主要是受到疫情和環球的經濟影響。 作為一個精明的讀者都應該每三年轉按一次，因為每次轉按都會有一筆轉按現金回贈，透過中介申請轉按甚至比自己申請有較高的回贈。 如果對於上面提及基金和保費融資的讀者，應該趁樓價只是稍回的情況下及早加按，起碼「鎖定樓價」。
另外，假設退休前的按揭利率不變，退休時只餘約80萬元按揭額，若理財策略運用得宜，應可累積相當財富以清還此額，對陳小姐的退休生活影響相信不大。 保險深度遊是由恒富服務有限公司經營，所提供的資料只供參考之用。 雖然保險深度遊及恒富服務有限公司已盡力確保資料準確無誤，但保險深度遊不會就提供的資料的準確性作出任何明示或隱含的保證 物業活化保費融資 ，讀者不應視以上資料為要約。
物業活化保費融資: 申請過程簡單
SME Solver團隊過去已協助超過100名業主實行保費融資方案，融資金額1億5千萬。 我們與多間銀行和保險公司有關繫，能幫你找出最合適的融資工具，令整個物業活化達到最佳效果。 Prime Rate 相比 HIBOR 穩定，2008 金融海嘯後，美國推出量化寬鬆（QE）而導致全球資金泛濫，香港的Prime Rate 物業活化保費融資 一直維持在較低的水平。
應該是現時保險公司最熱賣的產品，包括友邦、FWD、中人壽等。 但讀者要留意其流動性和非保證回報成份，因為一般的人壽保險都要五年後退保才「打和」，因此流動性較低；同時由於當中包含非保證回報成份，因此讀者購買前可以參考其紅利實現率。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。
物業活化保費融資: 想換大屋又唔想供樓負擔重咗 靠「保費融資」可達成目標兼好過收租？｜財智姊妹淘
做個假設：若10年後樓價有50%升幅，租金收入足夠支付所有費用，而業主當年用樓價50%作首期的話，那麼這個投資項目便有200%的回報。 典型情況只需付30%初始費用（等同首期），10年後回報預計有約160%。 分爲四個象限，意味著將資產分為「應急資金」、「人身保障」、「進取收益」及「平穩收益」四部份。 好處主要是分散風險，即就算投資的「進取收益組合」如房價、股票等突然暴跌，你仍能靠其他三個投資組合來維持足夠現金流，同時也可等待手中資產價格回升。 避免落得需要賤賣資產用作生活應急，甚至令原有優越退休計劃化爲泡影的下場。
- 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。
- 以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。
- 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。
- 建行面對的處罰最重，被沒收違法所得並處罰約2億元，並對9名責任人員予以警告及罰款。
- 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。
- 近期中概股大跌，連騰訊都跌逾四成，又嚇怕不少股民。
- 有交易員指，近期美國一系列經濟數據持續向好，加息預期推高美元指數，預料人民幣短期仍受壓。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
奧哲策劃並沒有產品銷售，除了我們提供給客戶的活化方案，也會按不同項目及客戶的要求，度身訂造適合他們的「活化」項目，包括但不限於「物業活化」。 奧哲策劃提供各種「活化」新概念，為有需要的客人付出我們的經驗和智慧，活化固有思維、資產，令生活過得更美滿和愉快。 奧哲由個人服務已經推展到包括公司客戶，提供各種以「活化」為主題的方案。
物業活化保費融資: 保單買賣簡易 可抵銷利息開支風險
舉個例子，假設保單是1000萬，首期200萬，利息為 H+1.3%，封頂利率為 2.5厘，為期10年，還息不還本。 但如果銀行重新需要假設本金需要清還，每月供款便會飄升至 ＄75,416，承保人爆壓測的機會很大。 留意，以上是銀行用來計算 DTI 的供款，並不是承保人實際每月的保費融資供款。 「保費融資」「保單抵押貸款」助您把資金槓桿於高息的保單，保單的特色是，保本、保證增值、終期紅利增加您的總回報。
物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。 而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 物業活化保費融資 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。
物業活化保費融資: 申請保費融資麻煩嗎？
一個網上理財資訊平台，由多名資深理財顧問共同創立，協助受眾在各類理財議題上，包括物業活化 , 保費融資, 延期年金計劃 , 政府特惠貸款等，作多角度專業分析，一起共創財富。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。
例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。
物業活化保費融資: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
如果每月供款和Hibor掛勾，每月供款會以Hibor的封頂利率計算。 大部份保單的Hibor封頂利率為 P-2.75%，即實際封頂利率為2.5厘。 終身每月保證年金入息，一世出糧 , 於保單生效期間及受保人在生時，於受保人滿60 歲當日或緊接之後的保單週年日後的第1 個月結日起，終身派發每月保證年金入息。
該筆資金一般會以活期方式存放於銀行，客戶必須時是可以作出提取。 保單的生效和退保，與物業的購入和放售，在交易效率上有極大的差別。 生效和退保可以是即時決定，提交申請文件後，整個過程需時在兩周以內完成，不涉及其他複雜的協調程序及潛在的額外開支。 但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。 李先生以保費融資的方式，自己出資35萬，銀行出資65萬，合共以100萬投資了一份和陳先生那份一模一樣的保單。 10年後回報同樣為151萬，扣除貸款利息以及還款後，剩下70萬。
物業活化保費融資: 保費融資專家
Bowtie 今次就請來資深財務策劃師林正宏與大家分享整個服務的流程、分析其好處及風險，讓大家決定做融資前先了解清楚，以便作出最適合自己的選擇。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 如果整體回報已經到達客戶的預設指標，客戶可以即時退保繼而獲利。
一切項目都是把沒有賺錢能力的古舊建築變成可以賺取收入的項目。 在重申一句，投資有風險，而保單融資每間保險公司及貸款機構的條款都不盡相同，很難一概而論，大家投資前記得問清楚。 確實，兩者都有相似的地方，買樓要向銀行做按期，其實保單融資則是跟銀行借按揭去買保單，做法相當類似。 以往保單融資的利率會高於樓按，但由於現時息口太低，加上愈來愈普及，有些銀行已經將保單融資的息率，幾乎與樓按看齊，有H Plan選擇兼有封頂。 首期及相關支出約需438萬元：若先賣出現居，可套現405萬元，陳小姐需從積蓄中撥出三十多萬元作填補。
物業活化保費融資: 保費融資看似較買樓收租遜色啊，但不要忘記：
「保險活化」會為客戶中立地分析你買了的保單，讓你更清楚自己的保障是否符合你的期望，也有機會節省開支以及得到更大的保障。 買唔到樓，但又想用到銀行的低息融資去錢搵錢，於是有唔少人開始留意保單融資，更有人將保單融資及買樓直接作比較，看那個較為可取。 樓市創新高，中原城市領先指數終於在8月突破歷史高位，市場嘩然。 「香港經濟好好咩？咁多公司裁員，咁多人失業或被減薪，點解樓價仲會升，點解？」這都是大家不解的事。 樓市創新高，買唔到樓，但又想用到銀行的低息融資去錢搵錢，於是有唔少人開始留意保單融資，更有人將保單融資及買樓直接作比較，看那個較為可取。 陳小姐將與母親同住，雖然不用負擔母親的日常生活開支，但希望換一個較大的單位，雖然心儀物業現市值約800萬，按揭開支仍希望維持現時每月一萬元的水平。
佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 物業活化保費融資 按揭專員比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。
物業活化保費融資: 保單融資透明度會較高
投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關基金說明書，以了解包括風險因素等詳細資料。 如欲進行詳細的理財需要分析，請與我們或您的專業顧問聯絡，以確保已作出的任何決定均適合其經濟及財務狀況。 不只如此，就算保費融資的貸款是還息不還本，有些銀行會假設每月供款需要還本而重新計算還本式的每月供款，那麼申請人爆壓測的機會便很大。 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。
物業活化保費融資: 「活化」在我，生活也在我。
就如團購“多買多平”一樣，按揭仲介為銀行介紹更多客戶，銀行就會提供更優息口和回贈予按揭仲介的客戶。 第三，自行到銀行申請按揭較易被拒絕，而按揭仲介專業且“熟門路”，能按業主的個人情況去計劃申請，申請成功的機會較個人高。 近年市場流行保費融資計劃，一般都是付部份首期，再以保單為抵押品向銀行申請貸款進行槓桿。 然後保險公司便利用首期和貸款的資金進行投資，賺取息差，從而「谷大」保單的回報率。 大部份保費融資都有槓桿，槓桿部份是銀行貸款而來，一般都是還息不還本以及會註上環聯信貸。 申請按揭時，如果銀行在TU見到有保費融資貸款，會把每月供款計算入每月入息與供款比率（DTI）內以及壓力測試中。
物業活化保費融資: 保費融資保單的投資期
如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
物業活化保費融資: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
「物業活化」成功幫助合資格的物業擁有者，在不加重負擔的條件下，縮短供樓年期達五年以上，提早得到財務自由。 對於已經供滿的朋友，這計劃可以申延到既無需供款，亦可以為子女 儲一份教育基金，節省自費儲蓄教育基金的開支。 對於沒有退休計劃的朋友，也可以透過物業活化方案，讓你的物業成為你退休生活的支柱。 理財前除了要先確立目標、評估風險可接受程度，更要計劃好資產投資分配比例，因應情況選擇合適的理財產品和計劃，才能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。 另外，基金的靈活性較高，投資者可因應資金需要賣出基金變現，但需注意賣出基金是以當時基金價格計算，所以基金亦會存在一定的波動性。
物業活化保費融資: 保證額外回贈
大部份人的資產都是贏回來，沒有風險就沒有高回報，明白的人取得勝利後就會得到資產，但這些資產總不能永遠的冒著風險，我們需要妥善地保存這些資產。 可是這個世界是在進步，通貨膨脹令到我們的資產萎縮，所以即使不再去投資增值，也必須讓這些資產活化、增長。 回報方面，保單融資的透明度會較高，因為很多保險公司都會有一個預計回報，大家賺幾多有數得計。 當然，這些回報有機會是非保證，會有機會因應投資環境而增加及減少，但因為當中會有某程度的保證回報，所以很難會有大升大跌的情況出現。
，要知道保單的投資取向一般是以基金為主，當基金的價格下跌時，保單購買的基金成本降低，投資者從保單中獲取的回報有望更高。 閣下想為退休作準備, 不妨考慮延期年金計劃, 利用60歲起派發的年金入息作為現金流去應付每月退休日後生活開支。 假如閣下是在職人士, 亦可透過本計劃享受稅務優惠。 隨著2019冠狀病毒爆發及擴散，營商環境急速惡化。 為了紓解中小企業現金流問題，政府公佈為百分百擔保特惠貸款推出一些優化措施。 可是2021股市相當波動，投資於股票市場風險相對甚高。
物業活化保費融資: 保費融資
但據我們了解，目前還沒有任何人和王慧文的新公司簽訂正式的投資文件，（第二輪）估值也還未確定。 香港的按揭貨款一般採用香港銀行同業拆息 或銀行最傳統的最優惠利率 ，兩者都有實際封頂位。 隨著多年來的量化寬鬆政策，市場一直維持在極低利率水平，賺取息差已成為最普遍的財技之一。
物業活化保費融資: 保費融資的好處
2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。 按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 物業活化保費融資 保費融資方案只要使用得宜，就可幫業主已在使用的磚頭，在不出租不增加每月供款的情況下，活化套現，賺盡息差。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
由於不同基金的投資策略及派息政策均有不同，投資前應先詳細了解當中的條款及細則，從而選擇合適自己的基金。 樓價累積升勢，有套現空間，物業轉按時可要求將供款期拉長，導致供款額不變，然後買入回報較高保險，回報累積一定程度，即可提早償還樓按。 物業活化保費融資2023 通過物業抵押業務你可將手持的物業在不出售的情況下，獲取你所需的資金作更有效的投資。
肥胖、疾病、甚至癌症的出現，其實都是身體機能出現不平衡，主要是與我們的飲食習慣有關。 運動的確可以令身體健康，但都市人繁忙，工作、家人、朋友已經佔去大部份時間，運動就變成只有少部份人才有足夠的時間付出。 個別金融機構能提供十成融資，意味可以無本買保單，當然這些金融機構會有其他貸錢條件，大家要看清楚條款才行。 即使有物業的人士，要一層變兩層也有不少限制，首先香港有DSD，如果非首置的話，要繳付15%「辣稅」，而且按揭只能做五成，即是一層600萬物業也要有300萬首期，也並非人人可以拿得出來。 但可惜的是，不少打工仔過去兩年人工幾乎沒有加過，有些還要減薪，有很多人都大嘆，薪金追不上樓市升幅。
