Gray認為，市場對經濟會走弱的看法「過於樂觀」，雖然黑石預期今年孳息曲線會出現倒掛，經濟活動會放緩，但與2008年金融危機期間相比，全球經濟形勢現時「好得多」。 他指現在感覺更像是2000年初那段時間，當時科技股上升太多，聯儲會引導放緩，後來市場緩緩走出來了。 曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。
- 廖氏強調，美國加息難以影響本港樓市，現時本港疫情走勢稍微喘定，未來趨勢相信會進一步靠穩，加上俄羅斯烏克蘭和談現曙光，均為市場帶來正面影響。
- 銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。
- 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力?
- 如果相信未來幾年拆息會隨美息持續上升，可考慮轉定按及早鎖定未來供款，但現時新批定按利率會較H按高，變成「蝕前贏後」。
當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 不過，若美國加息後香港短期銀根變緊，推升拆息，假設P不變下，H按的封頂息率為2.5厘，屆時月供便會升至$29,871，這個情況下，定息計劃便變得划算。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。 美國加息供樓 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。
美國加息供樓: 每月供款增800元
儘管通脹持續和緩，但降幅不如外界猜測，也讓市場對於美聯儲繼續加息兩次的預期再度升溫。 然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。 美國加息供樓 以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。 美國加息供樓2023 當後市看升的時候，買家就不但會面對資產價格上升的誘惑，而且要面對遲買代價更高的壓力，他就可能不惜節衣縮食去供樓，或者借助父母的能力去供樓。
因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數昨跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。
美國加息供樓: 美國加息2022｜有意置業人士要留意供款負擔能力
金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布，基本利率根據預設公式上調至0.75厘，即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利... 美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，... 值得留意的是，據美國聯儲局最新預測，官員料美國今年再加息6次，換言之，一年加息7次。 此外，聯儲局本月結束買債計劃，預期最快五月敲定縮減資產負債表的計劃。
目前，一個月拆息為0.13%水平，按息介乎1.45%至2.5%，仍處於低水平，不過如果最優惠利率上升，按息亦要跟升。 訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。
美國加息供樓: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
意味著港人買樓、供樓的開支或會增加，以500萬元的貸款額、供30年為例，平均每月多1,574元。 馬耀宗指出，加息令樓價下跌，如果樓價跌超過一成，借九成按揭的人士有機會變成負資產，特別是先前選用九成按揭保險計劃(即「林鄭plan」或「波叔plan」)的人士。 馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 租金反而受到移民潮影響較大，多人離港，令租樓需求減少。
有分析指，料隨著美國加息，年底按息封頂利率有機會升至2.8厘，較目前2.5厘有所提高，因為只要本地最優惠利率向上調，封頂利率自然要向上。 美國上月消費者物價指數按年升7%，符合預期，再創近40年新高。 升勢令當地負利率問題更嚴重，現時聯邦基金利率只有0.25%，令實際利率高達6.75%，持現金更蝕底，促使資金亂鼠追逐各類資產價格，令金融市場更波動。
美國加息供樓: 美國加息2022 最新政策
但在非常時期時候，政府會人為干預拆息，例如1998年亞洲金融風暴，金管局就曾經出手，挾高隔夜拆息至280厘（現時隔夜利息約1厘），大幅增加借港元成本，去防止其他投資者借港元沽港元。 參考上一次2015至2019年的美國加息周期，期間美國加息達2.25厘，但香港最優惠利率只上升0.125厘。 以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子9，由於利率一直維持低位，當年選用的人士最後會較選用浮息按揭的人士多付了利息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率，仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。
金管局總裁余偉文今日表示，今次加息周期中市場預計共加息2.6厘，加息速度和幅度都比上一個周期快和大，資金流出港元速度或比上一次快，港美息差滯後時間亦比上次短。 在加息周期下，不少已發展國家樓價升幅已有放慢跡象，由於本港實行聯匯制度，本港最終要跟隨加息，定息按揭掛勾的一個月同業拆息仍有大升空間，供樓人士不得不留意。 美國加息供樓 不過，在加息環境下，置業及融資成本增加，令今年本港樓價升幅減少。 美國聯儲局一如市場預料加息0.5厘，令聯邦基金利率升至0.75至1厘。 因此，本港年內加息機會仍低，不過，仍要緊密留意上述兩個指標，事關今年通脹及美國加息次數可能出乎所料，或加速本港資金流走，令香港息口加快變化。
美國加息供樓: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
公屋聯會總幹事招國偉稱，加息或令有意置業的市民對私樓採取更審慎的態度，加上新居屋定價吸引，同樣估計重啟申請後反應會更熾熱。 他又指居屋於周三開始派表後，其組織已接獲不少市民致電查詢，反應甚至較首次開放申請後熱烈。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。
目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。 美國通脹高企，聯儲局自今年3月啟動縮表並開始加息周期。 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 市場預期，11月議息會議再加息0.75厘的可能性較大。 自美國3月中宣布加息，雖然港元拆息未有跟隨美元拆息上調，不過3月中的一個月HIBOR，曾高見16個半月高位，升至0.28厘。
美國加息供樓: 銀行未必call loan
曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 美國加息供樓 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 美國加息供樓 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7厘，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4厘左右。 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。
