根據主公契F3 賦予DOC之權力召開全屋苑之業主大會。 根據主公契J12(c)及J12(d) 不時議決管理費支票戶口限額。 根據主公契G1(b)(iv)在管業經理辭職或終止服務後，委任替代管業經理。 行使《建築物管理條例》賦予的權力，處理屋苑有關之事務。 監察管理處需依據建築物管理條例之附表7提述之工作守則為映灣園採購，並且盡量引入競爭以防圍標。 員工薪酬：2013年預算的員工薪酬是 $ 213,000，只佔全屋苑員工薪酬約2%，管理處對有關的攤分數字並未有提供足夠的數據支持，例如提供每位職員的工作分配表(分配至各期住宅、停車場、會所、商場、公共地方等)。
2009年管理處在委員的要求下在映灣園管理處設立投標箱，標箱雙鎖設計，委員會持有其中一個鎖的鎖匙，自此之後，屋苑招標不再在九龍灣港鐵總部開標，改在映灣園由委員見証開標，以增加招標程序的透明度。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破30,000元，打破將軍澳紀錄。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 映灣園會所收費2023 至於大兩房戶入場價438萬元。 雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。 至於向山景D室的餘下座數，包括「1-5座」、「6座」、「10座」、「16座」均屬「三房一套」，面積由 呎，其開則大致跟「純三房」類似，只是主人房內多了一間套廁。
映灣園會所收費: 配套
未得DOC授權，委員不得以其職銜代表本會於屋苑內外進行任何活動。 違者可經DOC會議表決予以譴責或暫停其職務。 如在屋苑採購事務上涉及任何利益衝突，任何委員必須事前以書面或在正式會議上向DOC申報利益，委員可就該事務避席討論及投票。 DOC會章若有任何修訂必須在DOC會議上通過方能生效。 此會章內容如有任何爭議，應以本苑公契及《建築物管理條例》的條文規定為準。 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700伙，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。
另外管理處未按2013年6月14日特別業主大會的議決，把管理處員工人數調減至20人以提高效率，該草案並未按上述人數計算薪酬。 映灣園會所收費2023 (三) 映灣園客戶服務問卷調查 管理處在2013年客戶問卷調查中，擅自將評級提升兩級，例如有關調查結果只有3.62分，根據問卷所訂定的評級只屬「一般」，但管理處將評級提升至「十分滿意」。 映灣園會所收費 由於上述客戶服務問卷調查是不記名、不記戶、不需核實身份的，存在一戶多填或由非居民填交問卷的漏洞，容易造假，一般不記名的問卷調查都缺乏公信力。
映灣園會所收費: 設施
各委員需於收到初稿後5天內提出修改意見。 管理處需於5天內整理有關意見後呈交主席／會議主席簽署。 映灣園會所收費2023 會議紀錄及摘要須於會議後28天內展示於各期住宅、車場及會所的佈告板上，以及上載到本屋苑之網頁。 業主可向管理處索取會議紀錄及摘要副本。 會議紀錄須於下次會議時通過。
主要分布於向山景方向的單位，包括C、E及F室，實用面積介乎463至565平方呎。 不過，東涌未來仍有大量填海工程進行，會成為住宅供應重鎮外，也會層層叠的方式進一步削弱「映灣園」海景單位。 包括在「迎東邨」前方預留了「東涌99區」用地發展公營房屋，興建樓高125米，提供4,800個住宅單位；跟「東涌99區」一路之隔又設有「東涌100區」會興建5,200個公屋。
映灣園會所收費: 映灣園：鄰近機場 吸引外區客源
在一般情況下，會議紀錄及摘要以中文撰寫。 如有需要，管理處將擬備會議紀錄摘要的英文譯本。 管理處負責撰寫會議紀錄及摘要，並於會議後14天內向各委員提交會議紀錄及摘要的初稿。
居民反映以上種種邨巴問題，港鐵必須履行經理人的責任對邨巴承辦商作出有效的監管，積極改善目前的邨巴服務。 5.司機問題 有部分邨巴司質素未如理想，例如駕駛技術欠佳，超速、衝燈，不掛司機名牌、不穿制服、邊駕駛邊講電話等。
映灣園會所收費: 服務時間及班次
映灣園喺2002年至2007年分階段入伙，發展商係長江實業、和記黃埔同港鐵公司。 東涌映灣園為少數建於2000年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引了不少年輕家庭入住，加上靠近機場，故不少空中服務員、機師和機場職員也聚居於此。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 對比東涌區內屋苑，「映灣園」會所是其賣點之一，共設有五大主題園林會所，名為「Club Carribbean」，以渡假概念為主打。
二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 隨著位於喜來登酒店內及中環中心內的私人會所關閉，CC Club於2009年在映灣坊（即映灣園商場，2011年7月更名為映灣薈）開設服務櫃位（32號商鋪旁），繼續售賣會所券。 而CC Club 會所逍遙快線在中環及尖沙咀的站牌仍稱兩線的終點站為「會所」，然而兩線實際上已成為變相的無牌居民巴士路線。
映灣園會所收費: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
乘搭CC Club 會所逍遙快線須預先登記為CC Club 會員（只有映灣園業主方能登記），方能購買「會所券」（即車票）。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 映灣園間隔方正，客飯廳呈日字形，分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋，並設有大露台，空間感十足。 沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行，約 10 分鐘左右，可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施，尚算方便。 雖然東涌站可直達香港站商業地段，車程僅半小時，理論上應該比新界出港島更方便，但因為屋苑遠離地鐵站，未能享受鐵路優勢，幸好東涌往港九沿途少塞車，只要習慣了車程，大抵不成問題。
由於鄰近機場， 映灣園備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧，為屋苑帶來穩定的租務需求。 樓價低水，放租承接力強，客源廣泛，包括外區甚至外籍租客，自然吸引投資人士垂青。 不過，映灣園位置偏僻，即使周邊配套齊備，會所堪稱全港最大，被譽為非市區豪宅，呎價也長年追不上市區樓。
映灣園會所收費: CC Club 會所逍遙快線
本期專訊附有問卷調查以記名記戶的方式進行，以作不記名問卷結果的對照參考。 根據映灣園大廈公契全屋苑的發展項目業主委員會( Development Owners’ Committee )的成員由各期業委會派出委員組成。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。
與東涌其他私人屋苑一樣，映灣園外籍住戶明顯較多，屋苑附近國際幼兒園已多達4間，其他周邊配套亦齊備，而且住客會所全港最大，不過由於位置偏僻，屋苑呎價長年也追不上市區樓。 樓盤設住客會所Club 映灣園會所收費 Aurora，佔地21,694方呎，設施包括25 米戶外游泳池、多用途宴會廳、瑜伽室、音樂室、閱讀室、兒童遊樂場和健身室等。 戶外設15,806方呎空中花園及70,188方呎綠化區域及康樂設施。 大廈分為3座，每座31層（1-3座：地下、1至35樓），共提供840個單位。 包括開放式、一房和兩房和三房單位。 其中2房佔單位總數接近三成，而實用面積217方呎的開放式單位有168個，堪稱細絕荃灣新盤單位。
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二期「映濤軒」則主要望「可譽中學」及「可譽小學」，會被「昇薈」及「東環」削走部份海景；至於三期「悅濤軒」及四期「聽濤軒」則會被新居屋「裕雅苑」阻擋，但由於距離相對較遠一點，故其阻擋相對輕微。 映灣園商場，名為映灣薈（Caribbean Square），於2011年7月前稱為映灣坊（Caribbean Bazaar）。 商場設有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等，基本滿足映灣園居民的日常需要，另外沿天橋步行亦可達東薈城。 5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。 洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。
2009年映灣園參加離島區優質大廈管理比賽，經過評審團評核映灣園提交的工作報告及實地視察，映灣園榮獲亞軍，管理處(高級經理畢錦聰、物業經理方櫻子)及業委會出席2010年1月舉行的頒獎禮。 2013年DOC工程小組組長陳天敏與管理處工程部開會商討加裝閉路電視管制出入車輛並撤銷大閘危險的崗位。
映灣園會所收費: 會所
6.班次可加可減機制失效 去年邨巴合約招標前的DOC會議上，管理處表示新合約內設有可加可減機制，故日後可再作調整。 惟管理處卻稱現邨巴公司回標時訂明可加不可減的條文，令合 映灣園會所收費 約的可加可減機制失效。 更值得一提的是，會所設有八個宴會廳，數量為同區屋苑之最，其中三間「總統貴賓房」更可讓住客舉行大型宴會，難怪該會所會被冠以「新界西北版凱旋門」的「最豪」稱呼了。
- 相信延線通車後，映灣園居民通勤會輕鬆得多，並為屋苑帶來鐵路優勢，帶動樓價上升。
- 區內國際學校包括「大嶼山國際學校」、「香港國際蒙特梭利學」、「弘志學校」、「愉景灣國際學校」及「智新書院」。
- 映灣園的開則算多樣化，因為提供了兩房、三房、三房一套、及三房一套連儲物室，共四款間隔，當中兩房單位佔總供應約40%。
- 行使《建築物管理條例》賦予的權力，處理屋苑有關之事務。
- 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
映灣園周邊各私人屋苑均以天橋貫通，步行可至東薈城及港鐵東涌站（同時亦有邨巴接駁），加上周邊園林景色和擁有多個公園，吸引為數不少的年青家庭及外籍人士居住。 映灣園位於東涌健東路，發展商為港鐵/和記黃埔/長實，入伙日期由12/2002開始。 映灣園會所收費2023 映灣園共有5期69座，提供5327個單位，實用面積由463呎至2,470呎。 小學校網為98，中學校網為離島區。
映灣園會所收費: 香港東涌私人屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 映灣園分5期一共69座，其中高座樓宇有13幢，其餘係低座樓宇，單位平均面積較大同每個單位設有大露台，所以吸引大量家庭客居住，當中兩房戶都向山，三房同四房戶向海高層可以遠眺機場。 屋苑提供行人天橋連接周邊商場，連接荃灣行人天橋網絡，可全天候步行來往荃灣站、荃灣西站、爵悅庭及區內主要商場。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 屋苑所在位置跌入校網「小學98區校網」，主要學校包括「青松侯寶垣小學」、「可譽小學」、「靈糧堂秀德小學」、「救世軍林拔中紀念學校」等。
2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。 居民亦可前往座落於東涌站之上的大型購物商場「東薈城」，路程半小時內、商場有眾多連鎖店、餐廳及戲院，為區內居民提供娛樂。 映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。 映灣園位處離島，依山面海，自成一隅，是難能可貴的寧靜小社區。
映灣園會所收費: 商場
現時公共支出約佔全屋苑的總支出8%，所以公共地方員工薪酬只佔全屋苑總員工薪酬的2%是不合理。 另外非駐苑員工的薪酬應以獨立項目入帳於公共地方帳戶而不應與本苑員工薪酬混合。 後來，CC Club相繼在尖沙咀喜來登酒店及中環中環中心成立私人會所，提供飲品、上網及娛樂室等設施，並設有「CC Club 會所逍遙快線」專車往返映灣園及兩間會所，實際上為映灣園居民提供往返尖沙咀及中環的居民巴士服務。 由於會所長期處於虧蝕狀態，未能達致收支平衡，故會所於2004年4月1日起，調整供乘搭專車的「會所券」售價，單程收費由九元增加至十三元。 由於東涌鄰近機場，有不少外國駐港之航空公司員工居住，且靠近愉景灣，因此映灣園與東涌其他私人屋苑一樣外籍住戶明顯較外區多，單是步行範圍內之國際幼兒園已達4間。
開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。 水電費記錄：管理處未有提供各座、商場、車場、會所及公共地方的各個水、電錶之水費及電費數據以支持屋苑各部份的預算支出是否合理。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 映灣園（粵拼：ying2 waan1 yun4，Caribbean Coast，即係指「加勒比海岸」）係香港私人樓，響大嶼山東涌健東路1號，有13棟高樓同8棟矮樓，一共有5430個單位，係東涌最大規模嘅私人樓。
映灣園會所收費: 香港巴士大典
喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過攀石場同沙灘排球場使用率好低。 而會所入面一個小食亭同電腦遊戲室亦因為未有申請相關牌照，所以由2007年入伙至2010年一直未有開放[3]。 🛍️ 購物：屋苑設有商場映灣薈，內有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等。 映灣園13座樓宇一列排開，依山面海，自成一隅，是個寧靜小社區。
映灣園會所收費: 會所達61萬呎
位置上，位於東涌的映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。 「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。 至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。 屋苑鄰近香港國際機場，加上自2010年後東涌市區擴展步伐急速加快，以及與周邊眾多私人屋苑形成集群效應，故吸引不少機組人員及在機場內工作的人士租住，亦引來投資者購買單位作長線收租。 以上的的支出項目的攤分比例，管理處應先向業委會提供足夠的資料及理據來計算攤分比例，而有關的攤分比例應由業委會(DOC) 同意才有效。
數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。 十大屋苑之一的映灣園位處東涌，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。 即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。 合約員工支出：預算草案內並沒有合約員工的工作崗位分配表，以致業主無從得知合約員工薪酬的攤分是否合理公平。。 上表內的支出第2.1 – 2.5項的增幅(Variance)普遍高於通脹率甚多，管理處對此未能提供合理的理據及有關的資料。 公共地方管理費：管理處並未依主公契計算每月公共地方管理費每管理份數(MU)是多少(即 $/MU/月)。
(二) 映灣園發展項目業主委員會的職能 1. 履行映灣園主公契G1(b)(i)賦予DOC的職能代表全屋苑之業主與管理處商討及處理與屋苑有關的事務。 根據主公契G1(b)(ii)與管理處商討屋苑公共地方及設施的保養及管理事宜，並向管理處提供意見。
