Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。
一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。
驗樓黑名單: 驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?
※本站有部分連結與商家有合作夥伴關係，透過專屬連結購買，我會獲得少數佣金，讓我可以持續經營網站並提供更多有價值的內容，但這並不會影響您的任何權益，詳情查看免責聲明。 原則就是「不管是初驗、複驗、三驗、四驗，只要沒有在限期內完成應改善的缺失，那就一張驗收單也不要簽收。 過程中只需要花不到10秒鐘的時間，你就可以完成這項任務，而且你還能跟朋友們一起學習討論，形成相互成長的正向循環。
- 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍?
- 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。
- 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。
- 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。
- 因為驗屋是一項需要細心與耐心的大工程，通常都要3小時左右甚至以上的時間才能將一間房屋的所有功能與設備驗收完畢，要靠自己來處理驗屋是非常累人的事情。
- 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。
如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。 有些銀行會在簽了貸款信後臨成交前才突然要求驗樓，上車客如選擇這種銀行要小心。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 驗樓黑名單2023 最好是在初次驗屋當下，請屋主、工班主任、建商、驗屋公司或相關人員將當天的缺失確認清楚，並且約定好期限內改善與複驗時間，最好還能購請驗屋公司當天就出好驗屋報告，讓雙方進行確認缺失。
驗樓黑名單: 強制驗窗令
常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 疫情後時代來臨，購屋族買房需求悄悄產生了變化，而這個變化其實從頂尖的度假村或是像安縵、寶格麗等精品酒店，吹起越自然越奢華的浪潮就能發現。 人們對私領域的空間與環境綠地需求增加，低密度社區、透天花園別墅趁勢而起，而在新竹的「壹山2期」到竹北商圈只需要5分鐘的車程，10分鐘到高鐵新竹站，離塵不離城的優勢也成為新一波購屋新熱點。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。
◆ 別忘了到 Facebook 粉絲專頁 按讚追蹤並設定為搶先看 ，成為我的專屬鐵粉，才不會錯過更多實用內容和最新文章分享。 所以，最好也最省力的方法是花錢委託驗屋公司，他們不僅有專業的團隊與儀器，完整的驗屋報告內容也能讓複驗時有個依據可以驗收。 驗屋清單有非常多項目，如果是自己與建商驗屋，通常沒辦法完整的驗收所有項目，也可能會有些隱形瑕疵是根本就不會在建商驗屋的項目當中。 如果你初驗時要求改善A地方，二驗時又提出B地方需改善，三驗時又提出C地方要加強，這樣永遠無法完成交屋，可能就會造成雙方彼此都鬧不愉快，互相擺爛的情況，甚至可能還會鬧上法院互告。
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如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。
廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 驗樓黑名單 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。
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驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 驗樓黑名單2023 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。
驗樓黑名單: 步驟2: 委託「合資格人士」
當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 驗樓黑名單2023 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
最後一項任務是「分享這篇文章」，你可以點擊網站畫面左側(電腦版)，或者點擊上方的分享按鈕(手機版)，都可以分享到社群媒體。 電氣設施包括所有有關電路的設備，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機。 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。
驗樓黑名單: 文章分類
對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 驗樓黑名單2023 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。
還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。
驗樓黑名單: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
因為驗屋是一項需要細心與耐心的大工程，通常都要3小時左右甚至以上的時間才能將一間房屋的所有功能與設備驗收完畢，要靠自己來處理驗屋是非常累人的事情。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。 驗樓黑名單2023 Anyone 綜合了全港驗樓服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，您更可透過我們的安全訊息工具與專家直接對話，即時解答您的所有疑難。 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。 測量師入屋後會跟據平面圖查看室內有沒有改動，影幾張相，除非面積很大，整個驗樓過程大概都是5－10分鐘便完成。 千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。
驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 驗樓黑名單 或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。
驗樓黑名單: 選擇驗屋方式要先明白自身預算
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 驗樓黑名單2023 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。
檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。
