經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 買村屋按揭2023 唔好比自己錯過筍盤既機會 筍盤唔係成日有 記得帶票去睇樓 買村屋按揭 銀行估足價 業主急放
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 每間銀行對村屋估價、按揭審批鬆緊及處理方法等差異可以很大。 買村屋按揭 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 買村屋按揭2023 戶口等其他條件。 村屋的估價不像私樓那麽直接，尤其是樓齡越久的村屋越挑戰。
買村屋按揭: 買賣村屋需留意的細節
而所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋進行考察及驗樓，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。 買村屋按揭2023 買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 前面説到村屋也被稱為「丁屋」是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價。 因此準買家要先確保該村屋已補地價再向銀行提交按揭申請，不然也是白費心機。 準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。
買村屋按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。
- 以實用面積來比較，根據政府規定新興建的村屋，俗稱丁屋，最多起三層，每層700呎，總共2100呎。
- 如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件（即「無契樓」），有機會影響按揭批核。
- 當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。
- 村屋有天台、車位、花園等部份，有機會違反地契或出現僭建，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。
因此，駕駛人士需要查明鄉村道路的使用權和解決方法，以避免路權糾紛。 因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準才不會影響按揭申請。 所以建議有興趣的買家可以多看看或直接跟我們28 Mortgage按揭專員聯絡詢問不錯的村屋單位，點擊這裏。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
買村屋按揭: 購買村屋需要驗樓嗎？
市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。 買村屋按揭2023 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。 村屋買家或代表律師應小心檢查村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。 換言之，倘項目有貨尾單位，發展商可選擇向政府繳付補價，將未能售出的單位在公開市場放售。 發展商亦可推出另一次銷售計劃，按預定的折扣率及當時市價釐定的最新售價，重售所有未售出的單位，而最新售價亦須徵得房屋局局長批准。
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多為20年。 買村屋按揭2023 花園天台宜入契 如果村屋連花園或天台出售，建議查明有關業權，例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。 村屋的物業估價不似私樓簡單，當中牽涉許多難以釐清的因素，譬如周邊路權誰屬、附近一帶樓價是否貼近市價等。 再加上村屋交易較私樓疏落，銀行難以準確估價，取態就更加保守，故常出現村屋按揭估價不足的情況。
買村屋按揭: 滿意紙必須有
如果屬於標準型（即全幢3層，每層建築面積700平方呎）的村屋、加上有管理、交通方便及樓齡較低的話，銀行的估價會較為正面，但如果位處於偏僻地區，銀行的估價一般較為保守。 買村屋按揭2023 現時村屋平均每呎約1萬，對於景觀或者地段較好的村屋（如西貢）平均呎價可以去到2萬。 雖然有時租客需為附帶的車位繳交額外費用，但價格一定比私樓的車位和管理費廉價。 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。 由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
查明路權免糾紛 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「買路錢」，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
買村屋按揭: 申請村屋按揭大概需要多少時間？
在簽訂臨約之前，必須仔細查明村屋的業權資料，例如業主身份、滿意紙、轉讓契約等，以避免未來轉讓時出現阻滯。 如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約條例所限制。 如果進出車路涉及私人路，那麼可能需要支付「過路費」，甚至會出現其他人的車輛停泊在你家門前的情況。
