房委會近日公佈2019年出售綠表置居計劃詳情，今日開始派發申請表，由12月27日至明年1月7日接受申請。 蝶翠苑討論區2023 今次綠置屋項目青富苑、蝶翠苑分別位於青衣及柴灣區，單位以市價四九折發售，入場費最低為81.7萬，預計明年3月攪珠及5月揀樓。 今次綠置居懶人包將以最簡單方法，一口氣向大家分享兩個項目的最新資訊、按揭及轉售詳情。 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。
加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。 柴灣蝶翠苑屬單棟式發展，提供828伙，共39層，設1至36樓，以及地面、平台及地庫停車場，每層主要共23伙，預計關鍵日期是2022年8月底。 單位面積介乎187至320平方呎，當中309至320平方呎的較大單位共432伙，售價164.33萬至207.2萬元；較細的187至287平方呎單位共396伙，售97.67萬至181.65萬元。
蝶翠苑討論區: 問題
有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃枱，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 至2022年1月3日，隨着最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。 蝶翠苑（英語：Dip Tsui Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
是次「綠置居」依舊競爭激烈，房委會共收到約48,000份申請表，其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者，平均13申請爭一單位。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,樂軒臺,翠灣村,山翠苑。
蝶翠苑討論區: 香港文匯網
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。 劉小姐則替七旬父母到場辦理購房手續，並選中蝶翠苑三百多呎的單位，售價一百多萬元。 她表示，父母有置業想法，主要亦是以他們的積蓄供款，又指父母原本居於沙田公屋，樓齡逾三十年，考慮到蝶翠苑鄰近地鐵站，間格亦不錯，為改善居住環境，衡量後無懼跨區。
曾女士跟兒子，現居天水圍400餘呎公屋單位，現選購青衣青富苑約380多呎單位，即「大屋搬細屋」。 蝶翠苑討論區 蝶翠苑討論區2023 她稱青衣地點較天水圍好，交通較方便，加上單位有兩房間隔，選樓後心情感高興。 青富苑預計部分高層單位景觀較開揚，或可遠眺藍巴勒海峽，甚至維港海景。
蝶翠苑討論區: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 以最便宜的82萬單位為例，如承造九成半按揭及供款25年，首期只需41,000元，每月供款只需3,494元。 綠置居只能做P按，實際按息約為2.5%，現金回贈為1%，一般由滙豐、恒生、中銀及渣打銀行承造，如果向按揭比較專家幫忙，可獲取額外優惠。 景觀方面，屋苑南面是青衣九號貨櫃碼頭，部分面向東南和東面的高層單位或可觀望海景，但有機會受到碼頭運作時的噪音影響，故部分單位裝設有減音窗等。
選樓期間位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處將展示出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位的展板及其他資料。 蝶翠苑討論區2023 大公文匯全媒體報道：公屋輪候時間再創本世紀新高，一般申請者的平均輪候時間攀升至6.1年，苦等公屋市民今日（19日）終迎喜訊。 房屋署的「特快公屋編配計劃2022」今日起接受申請，計劃主要提供不受歡迎單位，如凶宅或鄰近垃圾房的單位，今年提供約2000個單位，申請截止日期為8月8日，最快9月可揀樓。
蝶翠苑討論區: 【綠置居】投訴單位質素差 業主哽咽不滿房委會賣豬仔
根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售3年後，分別仍有至少180和8伙貨尾單位，但估計未計算後期的撻訂單位，預料整體推售的單位數會較現時公布的多。 青富苑單位售價介乎99萬至252萬港元，而蝶翠苑單位售價則介乎106萬至185萬港元。 2023年3月，房屋署及管理公司在沒有詳細與業主溝通下，倉猝決定召開居民大會投票選出業主立案法團，引起很多業主不滿。 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 同年3月25日，居民大會在漁灣社區會堂舉行，結果有32%業主出席，贊成票數不足3成，否決了成立業主立案法團[8]。
料可享較廣闊海景的高層單位，分別是A座13至16室、21至27室、31至33室；B座01至04室、28至30室等。 其他單位則較大機會望山、以至美景花園、長青邨等樓景，但屋相隔住宅區也有一段距離，不會有「樓貼樓」情況。 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。 即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
蝶翠苑討論區: 【綠置居】投訴單位質素差 業主哽咽不滿房委會賣豬仔
特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時，曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業，值得繼續推行，並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買，不少意見認為她的估算十分樂觀。 小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。 畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。 蝶翠苑討論區2023 即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。
綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩個新項目，曾因應疫情嚴峻暫停揀樓；近日政府放寬社交距離措施，房委會今（31日）重新邀請申請人揀樓。 蝶翠苑討論區 有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2019】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。 要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。
蝶翠苑討論區: 香港文匯網
青富苑位於青衣南，鄰近藍澄灣、美景花園、長青邨及香港專業教育學院（青衣）。 如果要前往港鐵葵芳站，可步行至美景花園乘坐小巴到達新都會廣場再前往葵芳站，全程約為半小時。 如果前往港鐵青衣站，需要前往美景花園乘坐九巴或小巴到達宏福花園，再步行10分鐘才能到達青衣站，全程與葵芳站相若。 蝶翠苑討論區 另外，部分面向柴灣道的單位面向樓景、向南單位部分望到歌連臣角華人永遠墳場。
當中蝶翠苑是首個港島綠置居項目，位於柴灣道、永平街及新廈街交界，屬36層高的單幢樓，共828個單位，面積約187至320方呎，單位料最快2022年9月底落成入伙。 今期綠置居共提供三千六百九十六個單位，截至昨日共有五百七十六個單位成交。 柴灣蝶翠苑共提供八百二十八伙，單位面積介乎約一百八十七平方呎至三百二十平方呎，青衣青富苑則提供二千八百六十八伙，單位面積介乎約一百八十七平方呎至四百七十一平方呎。 房委會早前表示，蝶翠苑預料二○二二年九月尾入伙；而青富苑則預計二○二三年五月尾入伙。
蝶翠苑討論區: 問題
位於35樓17室、面積320平方呎的最貴單位，至今尚未售出。 蝶翠苑討論區2023 位於青衣的青富苑，則銷情較佳，昨日再售出19個單位，至今合共賣出82個單位。 蝶翠苑討論區 蝶翠苑討論區2023 位於B座39樓13室、面積466平方呎的最貴單位，同樣尚未售出。
