太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有26宗成交。
四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。 九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。 新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。 新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢逐漸回穩，預計CCL持續於181至182之間窄幅徘徊，仍然等待上升動力。 新界樓價成功止跌，但乏力回升，短期內樓價走勢繼續窄幅徘徊。
太古城租金成交: 香港置業：新盤搶客拖慢二手成交
根據香港置業旗下分行截至周日（3月5日）下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日（3月4至5日）合共錄13宗成交，與上週末16宗比較，雖然按週減少19%，不過仍保持連續5個週末錄雙位數水平。 本週末十大指標屋苑中6個屋苑錄得成交，當中以沙田第一城錄得3宗表現最佳，西九四小龍、美孚新邨及淘大花園緊隨其後，各錄得2宗成交；至於港灣豪庭亦錄得1宗成交；其餘太古城、海怡半島、將軍澳中心及維景灣畔則錄得零成交。 太古城租金成交2023 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園本周末暫錄3宗成交。 其中一宗單位為Q座高層1室，實用面積約616方呎，業主以約960萬元易手，折合實用呎價約15,584元。
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 美聯稱，今年10個二手註冊量最多屋苑，9個註冊量按年下跌，太古城跌39.6%最多；而天水圍嘉湖山莊年內錄最多二手註冊量，暫錄588宗，但按年少25.8%。 太古城租金成交 原業主於2008年7月份以約$540萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$680萬，物業升值約126%。 國務院提出「國家機構改革方案」，建議深化地方金融監管體制改革，並推動人民銀行分支機構改革。 根據方案，未來會撤銷人民銀行大區分行及分行營業管理部、總行直屬營業管理部，以及省會城市中心支行，在31個省區市設立省級分行，在深圳、大連、寧波等地設立計劃單列市分行。
太古城租金成交: 太古城 筍盤推介
事實上，屋苑高峰時曾有210個租盤，但近月被消化後，僅餘近180個。 太古城租金成交2023 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城本月至今暫錄28宗租務成交，較上月同期26宗上升。 包括該行近日促成的一宗2房租務成交，外區客以每月1.76萬元承租，實用呎租近30元，屬市價成交。 此外，利嘉閣地產何家健表示，火炭銀禧花園錄得今年新低成交，5座低層H室，實用面積506方呎，兩房間隔，以430萬元易手，實用呎價8,498元，較同類1座低層H室，10月成交價518萬元，平約17%，創出今年新低價。 另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。 2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。 租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩... 中原地產資深區域營業董事趙鴻運指，上述車位業主於去年底約以215.6萬元買入車位，現享租金回報約3.2厘。 太古地產（1972）去年10月拆售太古城第六期車位後，有個別買家將車位招租。
太古城租金成交: 減租一成 太古城高層大三房3.2萬租出
中原城市大型屋苑領先指數報182.92點，按週上升0.26%。 中原城市（大型單位）指數報180.31點，按週跌0.68%；中原城市（中小型單位）領先指數報181.57點，按週升0.31%。 太古城租金成交 朱永健指，該屋苑本月暫錄約20宗租務成交，該行日前促成一宗該屋苑租務成交，租客斥2.15萬承租2房戶，呎租約36.3元。
原業主於2019年以$1300萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$165萬。 太古城租金成交 中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示，康怡及鰂魚涌區錄得74宗成交，創近2年單月成交量新高。 太古城租金成交2023 政府調低首置印花稅及一手新盤銷情熾熱帶動下，康怡及鰂魚涌區內二手成交出現報復式反彈，有機會升穿2021年4月80宗高位。
太古城租金成交: 置業手冊
上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。 周栢達稱，業主以$2萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$2,000或減幅約1成，以約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$29.1。 據悉，租客為母女，心儀單位新裝修，而且由浴缸改企缸，可以方便老人家，故睇樓2次後即決定承租。 該行曾家輝表示，大角咀亮賢居高層C室兩房戶，實用面積約555方呎，以約2.1萬元放租3星期後，獲區內客洽詢，議價後減1,500元，以1.95萬元租出，呎租約35.1元。
- 該行雷澤麟稱，長沙灣曉盈陸續入伙，錄首宗租賃成交，屋苑低層A室，減2,700元後，以月租1.73萬元租出，實用呎租33.6元，回報率約3厘。
- 十大屋苑之一的太古城新近錄得減價租賃成交，來自高層三房一套大單位，業主見租客起租期快，可於下周二情人節當天起承租，遂減租逾一成，以3.2萬元租出單位，促成是次成交。
- 新租客為外區客，見單位附有傢俬，睇樓一次後即決定承租。
- 至於外來人士所帶來的補給，則主要集中在高端成交，無論一手或二手市場方面，2,000萬以上的交投數字都有明顯增幅，相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。
- CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。
- 他強調，希望房地產市場企穩回升是堅持「房子是用來住，不是用來炒」的定位，是大力支持剛性和改善需求的企穩回升，防止市場大起大落，促進行業高品質發展。
據市場消息指，太古城最新再錄一宗車位租賃，為六期停車場2樓單號車位，新近以每月5,800元租出，料為屋苑最高。 註 - 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 值得注意的是，車位投資的雜費支出遠比物業住宅投資為低。 例如，在住宅物業出租時，投資者需留意單位內的狀況，例如冷氣機損壞程度等，或需不定時支付修繕費用，而車位出租則不需要負擔此部份。
太古城租金成交: 區內客斥2.25萬元承租 業主享回報約4.6厘
另外，買樓需要繳付從價印花稅，「樓換樓」雖然免除雙倍印花稅，但仍然需要一共繳交2次從價印花稅，而車位印花稅極低，如200萬以下車位僅需100港元。 不過，美聯吳肇基稱，同期已錄52宗租賃成交，租賃成交佔整體比例約84%，現時平均實用呎租約36.5元，租金已明顯回落，有三房戶呎租更跌至約26.4元，屬四年前價位。 廖偉強指出，通關後本港樓市向好，市民入市意欲回升，由於樓價持續向上，業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。 至於外來人士所帶來的補給，則主要集中在高端成交，無論一手或二手市場方面，2,000萬以上的交投數字都有明顯增幅，相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。 資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。 據招標文件，私家車車位每個的指引價為300萬元，而電單車位指引價為15萬元。
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。 另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 太古城租金成交 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。
太古城租金成交: 太古雅蓮閣停車場電單車位
根據中原地產的資料顯示，於今年4月，香港各區住宅屋苑的租金回報率主要介乎2-3厘，部份豪宅回報率低至1-2厘，也有部份細單位的回報率突破3厘。 【十大屋苑成交】沙田第一城租金年內首次失守1萬元，屋苑38座低層的兩房單位，以9,500元全包租出，呎租31.3元，是沙田第一城首次失守1萬元的水平。 香港十大屋苑，包括港島區的太古城、康怡花園、海怡半島，九龍區的麗港城、新都城、黃埔花園、美孚新邨，以及新界區的映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城。
【香港樓市成交2023】樓市走勢已見回暖，惟在大量新盤登場，加上二手業主劈價放盤已買少見少，令二手樓市成交膠著。 綜合四大地產代理周末（3月4日及5日）下二手住宅買賣比較，除了利嘉閣地產持平外，其餘三大代理行的成交都按周回落，其中太古城週末更是零成交。 香港樓市成交2023｜二手業主劈價放盤已買少見少，二手樓市成交膠著。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。 太古城租金成交2023 林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。
太古城租金成交: 將軍澳康盛花園五座中層累減$85萬以$495萬沽
其中，鰂魚涌太古城兩房則王單位，以每月2.9萬元租出，重返兩年前高位水平。 太古城租金成交 代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。
不過，投資者仍然需要保持謹慎的是，太古城自2020年開始將車位出售予住宅物業業主，但時隔接近兩年仍未賣完，才考慮面向非住宅物業業主出售，因此銷情或較不理想，購入車位後如欲轉手或需要較長時間。 翻查資料，近月沙田第一城樓價大幅回落，上述同類單位近日亦曾以330萬元易手，實用呎價11,619元，創2014年初以來低位，今次新成交僅較最低位多10萬元，明顯這宗交易已成市場指標價。 除租金下跌，樓價的跌幅就更為明顯，代理指，沙田第一城剛錄得超低價成交，44座17樓E室，實用面積284方呎，剛以340萬元成交，折合實用呎價11,971元。 趙鴻運說，是次成交租金為2012年3月後同類單位新低租金，由於單位位於低層，加上內籠裝修問題，在租賃淡季唯有以低價租出。 太古城租金成交 單位自業主於2009年3月以460萬元買入後，一直作收租用途，對上一份租約於2012年3月同樣以18,500元租出單位，變相3年間完全沒有加租。
