大家都知道英國天氣不穩，有時更會連場大雨，但其實高水浸風險不止於為屋外帶來水浸這麼簡單。 撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。 「大英物業館」的物業盡職調查服務能夠預先了解這些物業的潛在風險，減低買家的損失。
- 地契、業權這些可能在平面圖上只是一線之差的事情，必須由熟識英國物業買賣的律師以及專業的物業顧問 (而不是坊間只幫客戶「睇樓」的兼職地產經紀) 去分析物業是否值得購入。
- 英國本身是多元化國家，人口來自世界各個地方，歐洲人、華人、印度人、中東人、猶太人等等。
- 合作伙伴團隊一條龍支援，陪客戶走過這條不容易起步的英國買樓之路。
- 現在客人一家四口已搬到安樂窩，亦已經成功申請學校。
- 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。
現在客人一家四口已搬到安樂窩，亦已經成功申請學校。 大英物業館 bnoo 物業顧問的價值在於是否能在最危急的一刻，替買家面對和解決問題，直至成功收樓。 無論計劃移民或收租，總能為客人提供最合適的英國物業自住及投資方案。 合作伙伴團隊一條龍支援，陪客戶走過這條不容易起步的英國買樓之路。
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即使父母未曾為自己申請過BNO，只要父母的BNO護照列為「Included Child」，其實都是符合申請資格。 如果連父母都未曾申請過BNO，卻是在香港出世，這是否代表沒有申請BNO資格呢？ 英國政府於4月中，再度放寬BNO簽證條件，以往必須一家同時申請和一齊到英國。 大英物業館 bnoo 不過現在改為在指定情況下，父母其中一人可先到英國，而另一人再攜同子女稍後赴英。 另外，若果申請人在申請簽證後認識新伴侶，又滿足配偶的簽證資格，該名伴侶亦可前往英國。
此外，如果住夠5年後，不申請定居身分或被拒絕、犯罪等，都不會獲許申請入籍。 （圖片來源：政府資料圖）此外，還要檢查身分證上的簽發日期，如果簽發日期在97年6月或之前，或者1997年9月或之前（意思是97年1月1日至6月30日前出世），同樣代表有很大機會符合申請BNO資格。 大英物業館 bnoo 不過，直接申請BNO涉及高昂申請費用，萬一不符合資格，便會白白浪費幾千元，所以編輯接下來介紹一個100%免費方法。
大英物業館 bnoo: 「大英物業館」提供二手磚屋自住及投資一站式服務
即使已獲得預先批核 都不代表在最後階段一定成功！ 大英物業館 bnoo 「大英物業館」其中一項服務是為客戶介紹可靠而富經驗，又有廣大銀行網絡的按揭經紀，促進順利完成整個物業交易。 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。 曾經有一個案例，有香港人本來想買間連地皮的永久業權物業，後來才發現原來地皮一部份被前業主事先割地起屋出售，所以明明屬於這位買家的土地就白白被吞噬了！ 地契、業權這些可能在平面圖上只是一線之差的事情，必須由熟識英國物業買賣的律師以及專業的物業顧問 (而不是坊間只幫客戶「睇樓」的兼職地產經紀) 去分析物業是否值得購入。 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。
「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。 但在客人成功投得物業並進行了律師買賣程序後，等了兩個月都未有消息，而且一直被拒絕驗樓安排。 後來才發現原來物業有「Chain」，代表業主還未開始買樓。
大英物業館 bnoo: 通過財力證明
而客人住Airbnb已一段時間，接著客人前後再不得不搬了三次酒店。 同時間，因為沒有正式地址證明，無辦法替小朋友申請入學。 最後「大英物業館」為他們搜尋到一間沒有「Chain」又非常心儀的磚屋，介紹可靠及回覆快的英國律師，同時為他們跟進進度，分析驗樓文件、安排與業主交收物業及傢俬事項。
此方法不用到簽證中心，亦毋須在簽證批出後90天內抵達英國。 不過要先到網站填寫資料、上傳文件及付款，完成網上手續後，會顯示QR Code讓申請者在手機上的應用程式加以識別。 這個方法確實100%有用，因為有網民實試過，他本身都是97前在香港出生，奈何他和父母都沒有申請過BNO！ 但透過以下的免費方法，發現原來自己是擁有申請BNO資格。
大英物業館 bnoo: 條件不獲許申請入籍
英國置業成為近年新潮流，有人買來投資收租賺取穩定現金流，亦有人買來準備移民自住。 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 以下為「大英物業館」在投資英國二手物業多年親身接觸過的十大潛在風險，並提醒香港海外買家必須嚴選物業顧問，協助避免誤入英國置業陷阱。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。
- 但透過以下的免費方法，發現原來自己是擁有申請BNO資格。
- 這個方法確實100%有用，因為有網民實試過，他本身都是97前在香港出生，奈何他和父母都沒有申請過BNO！
- 對於香港買家來說，這是令人不安的事情，因為開價太低業主會拒絕，但開價太高又擔心「蝕底」，究竟何謂一個最合理的投標價？
- 撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。
- 英國政府指，申請人能夠工作和學習，讀中小學亦可享有免費教育，但將不會獲得任何社會福利。
- 朋友或家人的擔保信，並附上他們的財力證明，即使申請人冇錢，亦能支援申請人在英國生活，此信必須用英文撰寫或附上英文翻譯版本（財力證明）。
英國政府指，申請人能夠工作和學習，讀中小學亦可享有免費教育，但將不會獲得任何社會福利。 申請人可到以下網址申請，完成申請手續後，須到（香港）北角或鰂魚涌的VFS簽證中心，或（英國）UKVCAS簽證中心提交指紋及拍照，完成餘下手續；以上方法需要申請人及其家屬在簽證批出後90天內抵達英國。 不過居住滿5年後方針不便，由於居英條件是按個人計算，其家人都必須住滿5年才可申請入藉，所以先住夠5年的人，這可能要另外申請延長居留資格。 朋友或家人的擔保信，並附上他們的財力證明，即使申請人冇錢，亦能支援申請人在英國生活，此信必須用英文撰寫或附上英文翻譯版本（財力證明）。 根據英國內政部10月18日修訂入境條例修訂，以下合資格的97年後出生港人，11月30日起可獨立申請BNO簽證，無需父母同行赴英。 申請人申請BNO 大英物業館 bnoo Visa時，需同時提交父母的BNO護照副本，以及可證明子女關係的出生或收養證明，以證明身份。
大英物業館 bnoo: 免費檢查BNO資格
雖說入學機會與校網距離有關，但即使物業距離心儀學校只有 0.1 大英物業館 bnoo 至 0.3 英里也不一定成功獲得學位。 可能只是一線之差，學校與住屋卻分別屬於兩個不同的市政府 ，變得連申請機會都失去。 而做好盡職審查是「大英物業館」作為專業物業顧問的基本條件之一。
每份證明書的有效期只有6個月，所以想在1月便申請BNO移民英國，建議在12月便要進行體檢，不要太遲亦不要太早做。 目前香港只有兩間大型診所可進行測試，分別是UMP聯合醫務所及Quality HealthCare卓健醫務所。 例如「拍賣樓」，在成功投標後，就算驗樓後才發覺有問題亦必需購買。 如果不懂得分辨不同樓盤，一不小心買了一間有問題或不適合的物業，就會後悔莫及。 「大英物業館」首要服務是透過仔細的盡職調查篩選物業款式，確保絕無花樣才推介給客戶。 BNO持有者可以申請進入或逗留在英國，最初為期30個月，住滿30個月可再延長30個月，即先申請2年半，之後再續期2年半，或者一次過為期5年。
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繳付簽證費用及醫療附加費（5年簽證費用為250英鎊，約HK$2,400；再加1年便可申請入籍，或可先申請到英國30個月，再申請延長30個月，每人每次180英鎊，約HK$1,800，另加健康稅）。 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
