我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。
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至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 海茵庄园 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
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九龙建业(市务及销售部)助理总经理陈淑芳表示，海茵庄园会所The Manor由多个部分组成，室内面积合共约2万方呎，加上室外约9000方呎空间及约2万方呎绿化园林，提供室内外十多项设施。 发展商开放4个示范单位，其中1个单位以2座18楼C8室为蓝本，实用面积284平方呎，原属1房(连套房)及工作间间隔。 将军澳海茵庄园周六发售312伙 新盘入伙在即，九龙建业旗下将军澳海茵庄园，周二(24日)上载最新销售安排，落实周六(28日)上午9时起发售312伙，并以先到先... 在本网站／应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用，在根据资讯执行证券或任何交易前，应咨询独立专业意见，以核实定价资料或获取更详细的市场信息。 AASTOCKS.com Limited不应被视为游说任何订户或访客执行任何交易，阁下须为所有跟随在本网站／应用程式的资料、评论和购买或出售评分执行的交易负责。
发展商表示，澐璟本月至今累售23伙，成交金额逾10亿元；整个项目至今累... 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556伙，戶型涵蓋開放式至三房戶。 主打細單位，其中開放式及一房戶佔90%，實用面積183平方呎起，預計關鍵日期為2022年8月31日，樓花期不足一年。 海茵庄园位於康城石角路1号（中原楼市片区：康城）。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 海茵庄园 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 由鼎佩集团持的长沙湾睿峰，周末合共录得逾400组客参观示范单位，九龙区占约50%，港岛及新界各占约25%。 项目过去两日售出3伙，合共套现3900万，昨日售出的2伙3房单位，其中东翼32楼A室，面积639方呎，成交价1453万，呎价约22731元。
- 生活配套方面，楼盘附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期设有大型商场；而日出康城第VII期 ｢THE LOHAS｣ 亦提供面积约为48000平方呎的大型购物商场，有超过140个商户，包括戏院及溜冰场，提供多元化饮食及购物选择。
- 九龙建业(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳称，项目最快本周上载楼书及开放示范单位，首批...
- 至于一房单位的实用面积约280方呎起，项目的三房特色户的实用面积约800方呎起。
- 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。
- 她指，目前市况逐步向好，其后将会因应市况推售其他户型。
- 西贡区的康城@中原楼市片区，区内共23,472个私人住宅单位，涉及人口共30,575人。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
近期二手成交量持续攀升，一手市场亦每日录得20宗以上成交，整体楼市畅旺。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 海茵庄园 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。 以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
至於最平的一房戶為第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，折實售價551萬元，呎價19,679元；而兩房入場單位則為第1座3樓B8室，實用面積428平方呎，折實售價812萬元，呎價18,972元。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 西贡区的康城@中原楼市片区，区内共23,472个私人住宅单位，涉及人口共30,575人。
海茵庄园: 單位跌入舊按保門檻
全盘提供1556伙，目前累售约601伙，套现约36亿，平均成交尺价约2.18万。 參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳預料，今可售出超過一半單位。
- 将军澳位于新界东西贡区东南部的海湾，区内配套成熟，已发展为条件优厚的时尚社区，休闲娱乐购物设施应有尽有，如多个大型购物商场及多项大型康体设施与绿化休憩空间。
- 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。
- 今日成交的3个大宅包括2座10楼A室，实用面积1870方呎，3房双套间隔，成交价8060万元，实用呎价43102元；2座10楼B室，实用面积1868方呎，3房双套间隔，成交价8140万元，实用呎价43576元。
- 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘水平。
- 设有餐饮服务，住户可在气派不凡的大宅，享受早午晚餐。
ONE 海茵庄园2023 INNOVALE-Cabanna售出的4伙，当中D座10楼7室，面积339方呎，成交价489.69万，呎价14445元。 壹隅，昨日限量加推18伙，并且成功售出5伙，包括2座12楼H室，面积265方呎，成交价610.43万，呎价约23035元；2座16楼D室，面积208方呎，成交价520万，呎价25000元。 目前将军澳线已接驳港岛线和观塘线、目前已经通过的北港岛线方案将额外接驳沙中线、东涌线。 海茵庄园居民搭乘北港岛线便可抵达香港站，无需再次换乘。 开放式单位3.5米的层高可自己改造为loft形式，年轻人也可以入手属于自己的一个小天地。 开放式单位203尺起，入场价格389万，近期类似的单位是青衣的荟蓝，且海茵庄园就在港铁站附近，还有48万尺商场配套。
海茵庄园: 地盤東北: 發展公營房屋
清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。
「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。
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不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 九龙建业(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳称，项目最快本周上载楼书及开放示范单位，首批... 海茵庄园周末进行次轮销售 推出不少于312伙...
「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 海茵庄园，由九龙建业发展，位于香港新界西贡区石角路1号，前身为捷和神钢中心及捷和神钢制钢厂。
海茵庄园: 将军澳地盘59岁电工晕倒 送院抢救无效
此外，局方在2月中亦曾与相关立法会议员及一些地区人士会面，以听取他们的意见；当局亦正透过相关立法会议员、区议员和地区领袖，主动约见将军澳居民和地区人士，包括安联村村民，直接听取他们的意见。 政府计画在将军澳华人永远坟场对出水域进行填海，以兴建海上垃圾收集站、混凝土工厂等6个永久性的厌恶性设施，日前有区议员收集到逾3000名居民意见，超过9成人反对计画。 发展局回应指，局方将于3月再次出席西贡区议会例会，与议员进行更深入讨论。 海茵庄园 客饭厅外连22平方呎的露台，露台以多款植物构建墙身，洋溢着自然气色。 另外，设计师将房间与客厅之间墙身拆除，改用玻璃幕墙分隔，增强单位空间感。 日出康城凯柏峰I暂录超额认购逾17倍 信和置业、嘉华国际及招商局置地合作发展的将军澳日出康城凯柏峰I，将于周四(30日)首轮发售238伙...
海茵庄园: 将军澳男童落公园玩 遭9岁童擸刀片插头爆缸 吓亲街坊
另一边厢，近日多个新盘因应楼市升温积极部署开售，货尾新盘销情理想，相信新一轮新盘大战已如箭在弦，预期一、二手有望同步「价量齐升」。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 更新后仍可以继续使用本网站／应用程序，即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。
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但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
现时正在兴建的将军澳－蓝田隧道，预计2021年竣工后，届时由将军澳市中心前往东区海底隧道只需要5分钟，比较现时节省10分钟。 而项目所在地康城站一带近年已成为新中产聚居地段，小区发展及规划越趋成熟。 此外，由Twin City Holdings Limited持有位于长沙湾的睿峰，同样已届现楼，项目开放现楼示范单位供参观，自现楼重推后，迄今售出6伙，套现逾5900万。 新地何文田天铸昨日售出1座16楼A室，面积2019方呎（约187.56平方米），以8772万售出，呎价42457元，项目4天连沽2伙，共套现约1.7亿。
海茵庄园: 海茵庄园加推200伙 折实每尺2.2万
价单定价由400.8万至914.5万元，价单呎价由19,558元至23,749元。 以120天即供最高折扣优惠3%计算，折实售价由388.8万至887.1万元，折实呎价18,972元至23,035元，折实平均呎价20,921元。 首批单位有30伙折实价低于500万元，当中更加有4伙折实价低于400万元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
