假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 供樓首期2023 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。
如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 供樓首期2023 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
供樓首期: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 新地代理工程管理部策劃總監伍則堅指，項目屬全港首個住宅發展項目獲三項國際級健康認證，展示項目無論於空氣、水質、社區及創新等11個影響身心健康的主要範疇中，表現皆達到相關標準。 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。 今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 他又說，去年樓市跌勢比較急，然而近期有一連串利好消息，例如通關及本港經濟復甦較穩定，加上市場預期下半年息口有機會回落，預期今年樓價會反彈10%。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。
供樓首期: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
選項二：若通過私人貸款清還卡數的話，借款人每月需要清還的金額也許不少。 在計算按揭時，每月還款能力的計算便可能會因此而大打折扣。 在這情況下，最終很大機會因還款能力不足而不獲批出按揭。 銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 政府在施政報告中提出，放寬首置客最高9成按揭的樓價上限，由400萬元提高至800萬元，一下子覆蓋600萬元的「上車盤」，供款入息比例不可超出50%，只是修訂後的首置客不需進行壓力測試。
供樓首期: 按揭專區
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 供樓首期2023 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 而招商銀行按揭貸款ABS底層資產的違約率（按貸款筆數）從2020年12月的0.03%提高至2022年12月的0.12%。
- 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
- 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
- 分析指，要提升房託投資價值，取決於集團收購一個項目後，將物業收租能力提升的本事。
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
供樓首期: 按揭保險計劃新修訂
1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
供樓首期: 按揭供款實例
夫婦或情侶們辛辛苦苦儲首期，都是為了可以盡快上車擁有自己的安樂窩，不過原來許多夫婦在買樓時都會為落名的問題煩惱，甚至因此發生爭執。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 供樓首期2023 供樓首期2023 日前，有網民以「層樓寫左女朋友個名」為題發文，幾年前在朋友介紹下，方便事主日後再次置業，趕急地以女友名下購入一個筍盤單位，首期、供樓均由事主負責。 情侶關係良好的時候，開支不分你我，「有情飲水飽」，在關係有變時，過往的財務安排往往成為決裂時的爭端。 日前，有男網民在討論區發文，與同居女友拍拖9年，早幾年情急之下以女友名下買入一個單位同居自住，首期、供樓均由事主負責，現時事主自覺對女友感情淡如水，欲分手卻又怕在女友名下的單位被女友賤賣，不知如何是好。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
供樓首期: 了解每月還款
再者，買樓亦能照顧退休需要，「磚頭」是固定資產，除了具升值潛力及承傳功能，日後退休後的長者亦可考慮申請安老按揭自製長糧，支持個人退休生活，未必與退休保障完全「割席」。 政府暫時大幅限制退休前提取強積金，包括不准作置業用途。 以往買樓首期動輒以百萬元計，強積金供款或許是杯水車薪，但現時首置的首期，可縮減至僅數十萬元，強積金供款對上車開支頓成可觀彈藥。 供樓首期2023 在股份買賣策略上，他建議可因應持股數的不同，作出不同調配。 散戶投資者如果持有六手的，建議近期沽出一手，「套現返來等44.2元供股」。 多年來，領展最成功的是投資，將一眾本港公屋商場翻新，並提高租值。
也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 中國發布聚焦三農的中央一號文件，將實施新一輪千億斤糧食產能提升行動，並要求堅決守牢確保糧食安全、防止規模性返貧等底線。 《中共中央 供樓首期 國務院關於做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》，要求繼續提高小麥最低收購價，合理確定稻穀最低收購價；全面實施生物育種重大項目，加快玉米大豆生物育種產業化步伐，有序擴大試點範圍等。 今年的一號文件共9個部分，包括抓緊抓好糧食及重要農產品穩產保供、加強農業基礎設施建設、強化農業科技及裝備支撐、鞏固拓展脫貧攻堅成果、推動鄉村產業高質量發展、拓寬農民增收致富渠道等。
供樓首期: 高達$5000額外獎賞!
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 不過亦有部分業主買樓收租是中線策略考慮，終極目的都是等物業升值出售賺價。
到正式入伙之前，買家可以外聘驗樓師再行執漏，再正式入伙。 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 如果是選擇「即供付款」方式，需要在較短時間（有100天、180天等方案）內完成按揭；如果是選擇建期付款或是「先住後付」等方式，則可以按照價單上付款方式的規定，可於約2年後再行承造按揭。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 一般買家前往參觀示範單位，最重要的視察項目模型，雖然只是微縮的樣本，但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。
供樓首期: 最新文章
根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。
供樓首期: 按揭利率下調引提前還貸潮 中國樓市進入下行周期
但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。
供樓首期: 「壓力測試」:
不過，隨著大部分公屋商場都完成翻新，要在本港再找尋有租值提升「潛力」的項目難度增加。 郭家耀指出，「領展一直成功之處，是將本港公屋商場翻新，從而加租提高租值，以往管理層都向投資者證明到，內地項目亦能成功加租；不過同樣經驗能否在海外如新加坡等地複製呢? 」。 第三，收購進度方面，領展在去年12月就斥近125億港元收購新加坡兩商場物業裕廊坊 （Jurong Point）及Swing By @ Thomson Plaza，為歷來最大收購。
供樓首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
5%現金津貼計劃美妙之處，在於津貼可以計算入息，令借款能力增加，有能力買更貴的樓。 而且這個津貼計劃可以申請H按，而HLISS只能夠申請P按。 醫管局新入職人員，可以選擇購屋貸款利息津貼計劃或5%現金津貼計劃，兩者只可選其一。 前者最高可達月薪6%，視乎薪級而定，但筆者認為更着數的選擇其實是後者。 獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
與此同時，利用信用卡簽帳數十萬元，會大大提升了信貸使用額度，同樣會有很大機會拉低信貸評級。 兩方面同時拉低信貸評級的話，最終很可能只能獲批一個利率以及其他條件都不理想的按揭計劃，甚至不獲銀行批出按揭貸款。 900萬以上至1000萬元物業就最多8成按揭，當中要符合各種用途及申請條件。 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。
供樓首期: 物業首期及其他支出
不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 供樓首期 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
除了按揭利率下行因素外，也有購房者因為缺少好的投資理財機會，存款利率下行而選擇了提前還款，以減少貸款利息。 「父母出首期、子女供樓」的情況增加，可以有多個解讀方向，其一自然是辣招之下，父母如已手持物業，再購物業投資稅費支出大增，倒不如以未持有物業的子女名義入市。 多個新盤出現「首置買家」以單一合約購買幾個單位，只需付印花稅4.25%的個案，料屬此類合法避稅的操作。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，假設P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 時移勢易，隨着政府放寬首置按揭上限，以工作10年的打工仔為例，即使以往每月只儲4000元，10年後不作投資，也可累積到48萬元積蓄，配合強積金戶口近20萬的結餘，其實上車都指日可待。
