房協位於北角的長者屋「雋悅」現正招租，主打周全護理服務，從60歲住到百年歸老，開放式單位最低380.5萬元入場，兩房戶則由581萬元起。 要入住 「富貴長者屋」，數百萬元資產少不了，今期專題為大家計計數。 若沒有自置物業、而又擁有近600萬元資產，租住雋悅兩房戶，平均月租、服務及管理費每月共 2.3萬元，與租住同區私樓並聘請外傭照料的使費相若。 基督教香港信義會屯門長者綜合服務，是其中一間推出陪診服務的機構，服務發展主任何琴估計，2006年至今已有超過7萬人次使用過服務。 「此時陪診員的工作可能只是坐在旁邊陪他們聊天或讀報般簡單，不會一起進食，但有人陪他們聊天，他們已覺得很開 雋悅示範單位 心。」有時長者還會指定某一位陪診員，因覺得她健談。 長者居於院舍，有護理員照顧日常起居生活，不過他們偶爾也想到社區走走，外出購物、飲茶等，但護理員人手愈來愈緊張，未必能兼顧這些工作，有院舍將服務外判予兼職陪診員。
現時香港男性平均壽命為81歲、女性為87歲，以兩者平均的84歲計算，若60歲入住，可住24年，將581萬的租住權費攤分24年計，每月平均租金約2.02萬元；加上每月2431元管理費、800元護理費，每月支出達2.34萬元。 單位配備居家護理支援智能系統，淋浴間及浴室均設緊急召喚按鈕，單位內多處設有靜態探測，一旦長者停止移動8小時，便會派人聯絡長者援助。 雋悅示範單位2023 屋苑內設有養和醫院老人專科服務、浸大中醫藥學院中醫服務、護理安老院舍、日間照護、認知訓練中心及復康中心等等，照顧長者相當周到。 雋悅示範單位2023 雋悅示範單位 雋悅示範單位 只要年滿60歲的長者，便可租住雋悅，可一筆過支付「租住權費」，或選1年或10年分期付款，但總金額分別較一筆過貴2.25%及15.5%。
機構現時約有40位兼職陪診員，大部分為中年婦女，亦有5位60歲以上的退休人士。 當中有一位是50歲的提早退休人士，因還在探索退休後 的生涯規劃，故暫時加入陪診員的行列。 雋悅示範單位2023 雋悅示範單位2023 假設60歲人士擁有581萬元， 雋悅示範單位2023 租住百福花園， 每月租金1.83萬元，加上聘請外傭，月薪4,210元， 每月支出約2.25萬元，每月支出也基本上與雋悅相若。 雋悅最低入場費的兩房單位在第1座7樓H室，實用面積593平方呎，60歲人士的租住權費為581.7萬元。 會所名為「雋悅‧滙」，提供一系列專為長者而設的設施，包括室內恆溫游泳池、圖書館、健身室、迷你影院、麻雀室、多功能室（適合伸展運動、瑜珈及舞蹈訓練等）、活動室、遊樂室、音樂室和工藝室等。
- 假設大額港元定期存款一年期利率約有1.5厘計，500萬元全數作定存的話，一年利息可獲7.5萬元，平均每月賺息6,250元，那麼實際開支便可降至1.6萬元，較住雋悅相差了7,000多元。
- 若沒有自置物業、而又擁有近600萬元資產，租住雋悅兩房戶，平均月租、服務及管理費每月共 2.3萬元，與租住同區私樓並聘請外傭照料的使費相若。
- 當然，租住私樓也有缺點，如租約期滿後可能被迫遷或加租，而雋悅屬新樓，而且不會迫遷，住客可安享晚年。
- 現正接受申請、位於北角丹拿山的長者屋「雋悅」，是房協首個非資助形式的長者屋，賣點是家居和屋苑均採用了「長者友善」設計。
- 但定存回報頗低，可供投資的本金會逐年減少，若同時分散投資在定存、債券、儲蓄保單等工具上，回報或可更高。
- 入住雋悅另一賣點是長者護理服務，但這些服務其實需每月額外付費800元。
雋悅（英語：The Tanner Hill），是由香港房屋協會在2012年2月7日宣佈的「雋逸生活」長者住屋計劃的其中一所屋苑，位於北角丹拿道8號－前丹拿山邨地段，住宅座數共3座，提供588個單位，單位面積約為500至1,300平方呎，2015年年底入伙。 另外入住長者需每月繳付管理費，每呎4.1元，水電煤及差餉自付；若要享用居家護理支援（如緊急召喚、靜態探測裝置等）服務，每人每月需另付800元費用。 「外出易」目前為當區28間長者院舍服務，亦有小部分獨居長者及智障人士。 客人向機構登記時，機構會了解他們的生活外出習慣和身體狀況，以便安排陪診員接受相關訓練，例如有客人需戴氧氣機協助呼吸，陪診員便要學習。 以租金而言，長者屋現時會稍高於市場，不過長者屋住得愈長便愈着數，加上租金不會隨通脹上升，亦會愈住愈抵住。
租戶可終身租住，直至百年歸老，中途退租可按入住年期退款，如首兩年終止租約可退款80%。 租住權費會因應單位面積、層數及景觀而計算，另外如申請者愈年長，租住權費愈便宜。 別以為「有氣有力」才可勝任陪診員的工作，原來60歲以上的退休人士也可以此作為事業 上的「第二春」。
50歲或以上的配偶，以及全職家傭，可申請為特准用戶共住單位，但若申請者離世，便需搬走，除非兩夫婦同為60歲以上並以二人名義申請，則當中一人離世，餘下一人仍可繼續租住，若想搬離也可退款。
入住雋悅另一賣點是長者護理服務，但這些服務其實需每月額外付費800元。 若將581萬資產，扣除一年租金開支約21.96萬元，並預留約60萬元作應急錢後，把餘下約500萬元全數用作投資。 雋悅示範單位2023 假設大額港元定期存款一年期利率約有1.5厘計，500萬元全數作定存的話，一年利息可獲7.5萬元，平均每月賺息6,250元，那麼實際開支便可降至1.6萬元，較住雋悅相差了7,000多元。 但定存回報頗低，可供投資的本金會逐年減少，若同時分散投資在定存、債券、儲蓄保單等工具上，回報或可更高。
比鄰雋悅、樓齡24年的丹拿花園，據地產代理網站資料，現時僅有三房單位放租，2座中層，實用656平方呎，月租2.5萬元。 鄰近的百福花園，樓齡34年，實用面積543平方呎的中層兩房戶，月租1.83萬元。 現正接受申請、位於北角丹拿山的長者屋「雋悅」，是房協首個非資助形式的長者屋，賣點是家居和屋苑均採用了「長者友善」設計。 會所名為「雋悦‧滙」，提供一系列專為長者而設的設施，包括室內恆溫游泳池、圖書館、健身室、迷你影院、麻雀室、多功能室（適合伸展運動、瑜珈及舞蹈訓練等）、活動室、遊樂室、音樂室和工藝室等。 當然，租住私樓也有缺點，如租約期滿後可能被迫遷或加租，而雋悅屬新樓，而且不會迫遷，住客可安享晚年。 大廈3樓設中醫專科診所、家庭醫學及基層醫療中心暨長者健康中心、聲哥廚房和Happy Ours Cafe。
- 現時香港男性平均壽命為81歲、女性為87歲，以兩者平均的84歲計算，若60歲入住，可住24年，將581萬的租住權費攤分24年計，每月平均租金約2.02萬元；加上每月2431元管理費、800元護理費，每月支出達2.34萬元。
- 50歲或以上的配偶，以及全職家傭，可申請為特准用戶共住單位，但若申請者離世，便需搬走，除非兩夫婦同為60歲以上並以二人名義申請，則當中一人離世，餘下一人仍可繼續租住，若想搬離也可退款。
- 「外出易」目前為當區28間長者院舍服務，亦有小部分獨居長者及智障人士。
