如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。
而且，我們亦首創了使用私人飛機提供寵主及寵物移民服務，並受到香港媒體的廣泛報導及熱烈推介。 澳洲政府最近宣佈移民新政策避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 申請澳洲工作簽證，只需在移民局的網站申請ImmiAccount，然後在網上提交簽證申請，上載所需文件並繳費。 英國租屋代辦2023 而若果需要提交意向書（EOI），就要先註冊SkillSelect以提交EOI，再申請ImmiAccount。
英國租屋代辦: 第1位: 倫敦(London)
一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 雖然費用加總起來可能比美國少些，但總體對一般家庭、個人來說依舊是挺大的負擔，為了能讓更多人才得到更好的教育，國內外都有留學獎助學金可供申請。 幾乎9成的英國研究所課程都是9月入學的秋季班，只有少數是1月春季班，因此英國研究所申請時間大部分落在入學前一年的10月至12月。 入學當年度的1月至4月份也都還可以申請，但部分科系會提早關閉，建議大家及早準備。
Openrent網站從2012年成立，該網提供約 70 萬戶出租單位，站內共有約 370 萬註冊房東和租戶。 網站提供租金和押金保障，且全部在線公開透明地進行。 Sourcing agent 一般會是註冊代理公司協助你在英國尋找房屋包括睇租盤, 傾租約驗樓及收房屋. 我們設有香港的英國簽證中心，成員均熟知申請英國護照、英國簽證及英國公民身份的程序。 英國租屋代辦2023 如果您需要來英國前找到英國的長租住宿，請尋求英國朋友或親戚的協助，來檢查該物業是否存在並可供出租之用。
英國租屋代辦: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
即使移民英國生活，仍有不少親朋好友留在香港，想與他們分享英國地道手信？ Spaceship為大家整合寄件懶人包，由英國至香港的寄件時間、快遞公司選擇、郵費、禁運物品以至其他小貼士均全部涵蓋，教你兩步選擇最平、最快及最方便由英國寄件至香港。 隨著英國政府不斷更新各項香港人移民英國政策，更多香港人起行移民到英國。 但搬運家當前，記得申請TOR ，首年移民英國，即可將超過半年個人物品申請免稅。 在繳交任何款項前，必須確保收款戶口屬於業主本人或指定物業管理公司，匯款後亦應保留收據；而在進行大額交易前，你亦應預先向銀行報備，以免銀行因懷疑是可疑交易而中止匯款。
全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國租屋代辦: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
注意，由於ＬＯＴＲ只可以在UK Border取得，即是英格蘭的業主不能在確定您有Right To Rent前把物業出租給您。 所以如果有業主在您未有Right To Rent前承諾把物業租給您6個月以上時，請特別小心留意。 然而，如果您是已有BNO Visa，則符合英格蘭的Right To 英國租屋代辦2023 Rent資格，不過仍然建議來英國前先租度假公寓或酒店，來到英國後再自己實地睇樓租屋。 睇屋後可向房東或中介提出有興趣租屋，如業主願意出租，你要先繳交不多於一週租金的可退還留屋押金（Holding Fee）以保留樓盤，單位會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。 由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大. 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋。
- 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。
- 因應市場需求，及後擴展業務到倫敦、曼徹斯特及香港。
- 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。
- 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。
- 與寵物移民或者移居海外畢竟是人生旅程的一項重大決定，預期只會有一次，絕不能有出錯。
- 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
- 到英國留學，除了選學校，住宿、租屋也是相當重要的一環，不過對人在台灣的準留學生來說，要如何選擇最適合自己的住宿呢？
Energy Performance Certificate . 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions. 英商首都集團 One Move Group 擁有一個集團，三大面向，十全領域的私人服務，一次包辦所有需求。 從英倫買房、卓越置產、資產管理、會計稅務、架構規劃、家族傳承、移民諮詢、簽證代辦、私人家教、私立中學代辦等優質服務。
英國租屋代辦: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
其他房源基本上到開學前一個月，或者到倫敦現場先住飯店再實體看房都可以。 只不過考量進搬家手續，我們建議最好別跟開學撞期。 我們因為太晚繳費匯款，節外生枝，白白破費，詳見下一章。 線上簽約（2 天）：透過 Docusign 遠端簽約，與紙本具有相同法律效力。 身分驗證（1 天）：在第三方網站上完成身分認證，驗證我們擁有在英國租房和居留的權力，接著透過視訊，手持護照給仲介檢查，並 email 護照和 Visa 影本留存。
主要接受物業地區包括英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是 GBP £50,000 – GBP £75,000，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您不論是一手或二手樓盤，選擇都相當多元。 一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。
英國租屋代辦: ” 我們為準備移民英國的港人提供租屋服務. Page 8 位於英國的團隊 (UK Team) – 親自為你搜尋及檢查樓盤. 香港團隊 (Hong Kong Team) – 貼身為你跟進, 直至完成租屋程序 ”
以上方案不包括所有前期預約及安排服務，如：按需求尋找物業、租金估算、物業資料及建議、預約或為物業安排視察服務等。 相比強迫推銷，我們選擇從旁協助；相比否定你去成就交易，我們選擇陪你一起嘗試。 三丈決定以這種模式去經營的原因是因為我們都體驗過所以明白。
- 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
- 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。
- 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。
- CheckOut Express 小郵包在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國和歐盟國家提供廣泛的送貨服務，為電商客戶提供經濟實惠、全程網上追蹤的國際標準寄運服務。
- 第一次到英國留學，其實很建議從住在學校附設的學生宿舍開始新生活，一方面大多數學校的宿舍租金較為便宜，另一方面租賃手續相對簡單，並且有問題時可以向學校求助。
- 英格蘭和威爾斯地區，蘇格蘭地區和北愛爾蘭地區三地的按金保障計劃並不互通。
- 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠.
- 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
英國租屋代辦: 樓盤代理費用（如適用）
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
具我們觀察，市中心 Oxford Street、Regent Street 一帶社區都會自帶警衛，也算額外保障。 乍聽起來好像頗為麻煩，不過易地而處，投資買樓，最擔心也是遇上「租霸」，假設自己是業主，亦不想租客來歷不明，如果事前做好詳情調查，自然安寢無憂。 在英國，新樓的建造必須符合最新的建築法規，這意味著新樓比舊樓更節能。 根據能源績效證書EPC的數據顯示，超過80％的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕這方面的支出。 英國大學非常重視畢業生的就業表現，因此有國際學生就業輔導中心協助修改履歷、面試模擬，並提供就業管道諮詢。
英國租屋代辦: 英國各地區租金數據2022年6月
Movebubble只提供APP下載，沒有網頁版，把平面的看房變成影片類型，我覺得有點像抖音、Instagram Story的介面，設計非常年輕化的看屋平台，2016年才成立，是看屋網站的新星！ 而且在2020年時，rightmove的前老闆加入movebubble擔任董事，想把這應用app”打造成第2個rightmove”。 在英國仲介公司真的多到數不清，有大有小，仲介的好處是，他們會將押金交由政府肯定的第三方機構託管，如果遇到糾紛，第三方會出來維護雙方權益，定義押金最後的歸屬為誰。 Buddy ups 功能，可以篩選不同年齡、性別、地區、職業、吸煙習慣、租屋時間長短等等，找尋一起合租房子的室友。
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 英國租屋代辦2023 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
英國租屋代辦: 工作證明或者僱員記錄
在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished). 在英國也有一些 Apartment Blocks歡迎租客養寵物, 但需要留意我可能每隻寵物會有附加費. 受委托的租屋經紀, 代表租客與英國地產經紀 溝通, 確保房屋是合規格, 有責任 protect tenants’ interests. 如果你想在中斷的時候就提前結束租約，可以提前1-2個月給房東通知，如果沒有給通知，接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約，直到你給房東解約通知爲止。
英國租屋代辦: 英國租屋網（1）Rightmove
合資格技能職業：當中包括澳洲需要的短期技能（STSOL）、中長期技能（MLTSSL）、偏遠地區技能（ROL）。 匯款最長可能花上一周才到（且轉帳會有手續費差），如果人到英國錢沒到可能落到無家可歸。 Jerry 當時在希斯洛機場就房東被拒住，只能在倫敦臨時找飯店（很貴）。 線上簽約與實體流程相當一至，與實體具同等法律效力，但不是所有房子都接受遠端簽約，許多房東仍會希望見過房客。
英國租屋代辦: 申請英國物業按揭所需文件
接洽細節（2 周）：與仲介釐清租金等事項，因為往返次數多，且我們希望能夠溝通仔細，因此花費最多時間。 許多老屋常發生水電問題，朋友中不乏遇到房間淹水、天花板下雨、插座沒電、隔音極差者（偏偏倫敦都是老房）。 水電自費者要注意 energy efficiency rating，A 表示效率高電費低，可對照此網頁來預估電費。 首先，基本的地點（與學校距離、交通、地鐵 Zone）、房價 vs. 英國租屋代辦 平均區域房價，是否包含傢俱、水電網路當然不可漏。 私宅空間較學生或學校宿舍寬敞、地理位置較好，也不見得比較貴，缺點則是必須自己與仲介或代辦溝通，入住後許多事要自己打點（未來會在分享入住代辦事項）。
知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 自住 (Buy-to-Live) 英國租屋代辦 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。
英國租屋代辦: 英國買樓代理一站式服務
背景狀況審查需時大約一個星期，完成後便可完成租約及安排交狀鎖匙。 英國曾發生不少騙案，是到收樓時才發現那出租屋根本不存在，或已經出租了。 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。 一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Zoopla是全英國第二大的租屋網，有逾20萬間待租物業，覆蓋全英國，同樣是支援網站／手機 App使用。
如果你打算寄送物品到台灣，可以考慮這些產品，絕對會讓你的朋友或家人感到驚喜。 香港內部郵費 標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至5港元。 標準包裹（重量不超過1公斤）郵費將會上漲至30港元。 大型包裹（重量超過1公斤）郵費將會根據重量計算。 國際郵費 香港寄送到亞洲地區的標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至7港元。
英國租屋代辦: 英國租屋文件
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
英國租屋代辦: 倫敦11種交通工具攻略：地鐵、雙層巴士、計程車、水上巴士、共享單車、火車怎麼搭？
簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。
簽約時請務必認真將合約看完，除了基本的住宿公約、入住、退租時間、支付租金方式，也要特別注意搬離前多久需要通知、押金拿回時間、搬離清潔費等等。 詢問房源狀況後，再來就是預約看房時間（arrange a 英國租屋代辦 viewing/ book a viewing）。 看房時可請朋友一同前往，不但安全上較無顧慮，也可以幫忙注意房屋細節；另外，如果是喜歡的房源，建議預約早上及晚上各看一次，不僅是房屋內的採光、潮濕等狀況會完全不同，也可以順便觀察周遭街道環境。 一般房屋資訊在網路上都會相當透明，不過看房時也可以詢問像是基本設備是否齊全、其他房客狀況等等。 注意事項：與香港開銀行戶口一樣，一般銀行會安排interview，有指訪問時間長達數小時未必成功開戶。 英國租屋代辦 金鐘商務可幫助客戶申請網上transferwise開戶事宜，較傳統銀行快，只需一天便可完成開戶。
