香港置業東中九龍淘大商場分行營業經理胡國安（Ken Wu）表示，施政報告減辣未符合市場預期，德福花園本月暫錄3宗買賣個案，較上月同期5宗減少... 許多人喜歡以自己喜愛的顏色粉飾家居，就如柴灣樂軒臺單位的女戶主，希望以湖水藍色作為家居主調，營造北歐簡約風格。 ▲為免難看的冷氣喉影響客廳的整齊感，冷氣機及冷氣喉被疏通的直紋網架包起來。 呂字廳設計平面圖 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
另外，香港家庭規模不如以往大，不少只是夫婦兩人自住，所以飯廳的重要性有見降低。 呂字廳設計平面圖2023 不少人會改變呂字廳原來細廳的用途，例如將其改作儲物房，增加儲物空間。 顏色對比也有助刻畫單位線條，隱藏鑽石廳線條模糊的先天缺點。
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不過，同時間最大問題亦都「眼鏡房」開則，會出現「五門歸心」嘅布局，即係話5個門口位對住客廳，想搵幅夠大嘅牆去擺貼牆大型傢俬都好難，連電視同梳化又要諗吓計，兩者擺得太近，住起嚟都覺唔四正。 單位最抵讚嘅地方，當然係「眼鏡房」設計，省卻玄關及走廊，兩間睡房分別約60方呎及逾50方呎，四正實用，主人房有兩邊窗，營造通爽效果。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬「出售居者有其屋計劃單位｣第十四期丙, 第十五期甲，位於新界屯門湖秀街2號，於1994年入。 是次介紹的單位位於K座低層，實用面積582方呎，採三房一廁設計，最煞食是實用率高近87%，在港鐵荃灣線沿線屋苑之中屬數一數二。 今集《塞錢入你袋》就帶大家嚟到何文田欣圖軒一個單位，單位開則似足一隻螃蟹，勁多轉角位，完全唔夠實用。
空間陰暗、沒有窗戶滲透光線，惟有自製光亮感覺，例如可以在牆身添置鏡子，把客廳的光線反射到飯廳。 呂字廳設計平面圖 但若窗外景觀欠佳，對正尖角及種種具有煞氣(例如消防隊或公安局)等景觀，則不宜添置鏡子，建議用光亮的燈泡自製暖意。 由於客飯廳處於兩個不同的區域，客廳窗戶滲進的光線及涼風，需要「繞道而行」，才能夠到達陰暗的飯廳區，這樣飯廳又怎可能光猛舒適? 小坪數著重在坪效的發揮，避免過多的裝潢跟牆壁阻擋，降低壓迫感，運用室內設計讓空間得以延伸。
呂字廳設計平面圖: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳比呂字廳更好用，不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。 毗連西鐵天水圍站的天盛苑，提供逾6,500伙，屬全港規模最大居屋，大部分樓宇為康和式，間隔貼近私樓，方正實用，現時綠表放盤尚有約25個。 另鄰近將軍澳港鐵站的私人參建居屋富康花園，實用率高逾85%，綠表放盤約20個。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 首先，鑽石廳的實用面積較大，當年部分鑽石廳的大型屋苑已成為現今的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。
為節省空間，全屋大部分房門都改用趟門；而梗廚改為半開放式廚房。 呂字廳設計平面圖 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
呂字廳設計平面圖: 香港奇則｜593呎居屋用100萬變「打卡屋」 裝修前後逐格大對比！
1）在居屋裝修前，業主須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」；2）如要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。 Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 一間實用面積593呎的屋，如何能夠有差不多800呎的感覺？ 這個單位位於沙田大圍的雲疊花園，設計師把封閉式廚房改成開放式廚房，令呂字廳間隔的大廳頓時開揚了不少。
呂字廳的客飯廳空間充足，然而其間隔並非為傳統的方型，令人難以配置傢俱，使不少業主望而卻步。 其實只要在裝修上略花心思，就可輕鬆將獨特間隔化作品味家居。 設計師在每個空間都加入條子元素，利用不同的粗幼度做成對比，同時加強空間之間的關聯性。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
呂字廳設計平面圖: 圖則研究所｜千呎單位一房開則 客飯廳係兩房盤面積
單位原則三房間隔，室內設計師將兩間睡房打通，變成一個兒童天地，這個兒童天地... 呂字廳設計平面圖 揀樓除了要睇價錢，更加要睇圖則，單以廳為例，香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇，當中以鑽石廳評價最差，令設計師大感頭痛。 ▲雖然客廳和飯廳的功能不同，但設計師在素白設計的飯廳保留一面特色牆，讓藍色牆身連繫間隔分明的客廳和飯廳，視覺上使客廳的空間感更大。
今次同大家一齊睇樓逐呎度嘅大埔昌運中心兩房戶，實用面積約339方呎，係傳統嘅「眼鏡房」布局，全屋冇玄關兼走廊位，設計工整，實用指數非常高。 客飯廳有逾130方呎，最長約13.94呎，配合高約8.84呎樓底，空間尚算夠用。 嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)由於客廳空間小，若拉直牆身做電視牆反而有壓迫感，因此戶主利用三角矮櫃填補部分斜牆位置，另外用L型梳化平衡鑽石廳的不規則感。 另外，戶主將梗廚裝修改為開放式廚房，解決了原本廚房牆角位凸出、對正客廳的問題，同時令飯廳與廚房連成一體，清晰地分開客、飯廳空間。
呂字廳設計平面圖: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 2) 和諧式公屋裝修：用十字型設計，內部用標準組件式設計，單位內廚房、廁所、客飯廳及房間面積皆一式一樣。 採用無間隔設計，住戶可因應需要自行間隔及設計房間，單位內窗戶已預設在建議間隔房間的位置。 若果客廳的空間充裕，也可以選擇加築牆身修正鑽石型客廳間隔。 從下方的戶型可見，設計師特意在梳化後添加一面牆，拉直了客廳的牆身和飯廳成水平，令客廳線條更乾淨利落。 而添加牆身後，在門口處多了一個凹陷位置，設計師利用這個凹陷位建造一個鞋櫃房，為戶主提供更多儲物空間。
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- 另外鑽石廳的實用面積較大，當年鑽石廳的大型屋苑有些已成為現時的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。
- 這個位於屯門大興花園的單位是比較易處理的鑽石廳圖則，客飯廳偏五角形，空間夠大、角位也不算多，裝修時只要拉直一幅牆即可改為長方形廳，空間就變得更為實用。
- 若果細廳是沒有窗戶的暗廳，我們亦建議在燈光些花點心思，例如可以運用射燈，提高空間的亮度，彌補沒有自然光的缺失，也可以增添情調，營造特別的氛圍。
- 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，是觀塘線的中途站，也是屯馬線及將來沙中線的轉車站。 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 兩房單位分為大二房568呎和細二房505呎，類似海濱南岸的630呎及559呎單位，主要分別在前者是方形廳以及有走廊位，後者是L字廳以及「五門歸心」，令到傢俬擺位較難安排。 而且細二房單位往往是放在凹陷處，景觀受到兩旁單位所阻而有欠開揚。
呂字廳設計平面圖: 室內設計│熱門顏色大地色系配搭教學 3種應用方法
下方的案例中，為了提升單位的靈活性和空間感，設計將獨立廚房改為開放式，擴大客飯廳的空間感。 空間打通了，功能性分區就從不同的設計著手，包括廚房和飯廳以中島分隔，玄關及客飯廳則分別以地磚及木地板劃分。 香港寸金尺土是公認的事實，所以地產商又各出奇謀，務求在最不可能的情況下能提供樓盤，這就造就了一些奇則的出現！ 三尖八角、實用性較低的鑽石廳令不少住客十分頭痛，奇特圖則為佈置家居帶來一些困難。 今次，我們希望提出一些征服鑽石廳的方法，將鑽石廳的缺點化身成優點。
- 鑽石廳通常向窗台位置收窄，形成住客一入門，目光就自然收窄，落在感覺最「busy」的窗台角落，大廳明明寬敞，卻因鑽石廳不規則的結構，形成凌亂、狹小的觀感。
- 以客廳設計為例，公屋可以放置不同高矮和深淺的櫃框及抽屜，將雜物分門別類擺放，又可以利用顏色分隔出工作間及客廳的空間，感覺乾淨企理。
- 方面，屋苑景致最佳單位為1及2座中高層 A、B、 C及 H室，向東北俯瞰香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。
- 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
- 近年不少新盤主打小型單位，這類單位通常樓底較高，有助增強室內空間感。
- 有見及此，設計師首先就把廚房的間牆拆除，變成開放式廚房。
- 空間所限，電視機畫面直面陽光，當陽光射進客廳，電視機畫面因而反光，故此設計師選用兩層窗簾改善問題，灰色窗簾既遮光又平衡藍色客廳的刺眼感。
富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 天盛苑樓齡約14年，由17幢大廈組成，大部分為康和式設計，貼近私樓間隔，當中僅四幢屬公屋間隔的和諧式大廈。 代理指，有部分住客會把浴室的門封起來，反而把門重新放於廚房裡，讓大廳有一幅闊牆身，方便放置大型電視櫃。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
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買家想在有限的預算內，買到適合自己的心頭好，便要在地點、面積、樓齡三項條件中取捨兩項。 近年單位愈起愈細，要揀鄰近港鐵站的中型兩三房單位，難免要考慮八九十年代落成的鑽石廳戶。 鑽石廳普遍面積大，地段好，即使實用性欠佳，依然不乏買家問津。 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時，當年落成的大型屋苑，尤以由長實、和黃發展的項目，絕大部分都有提供鑽石廳單位，更甚者全數皆為鑽石廳設計，當中不乏著名藍籌屋苑。 若果細廳是沒有窗戶的暗廳，我們亦建議在燈光些花點心思，例如可以運用射燈，提高空間的亮度，彌補沒有自然光的缺失，也可以增添情調，營造特別的氛圍。 在大圍的呂字廳案例中，飯廳的櫃上裝了幾盞射燈，令飯廳空間明亮。
而且，設計師也拆除了飯廳的三層地台，把飯廳和開放式廚房融為一體，當中櫥櫃和餐枱、雪櫃及洗衣機分佈在兩邊，使整個區域的空間更為鬆動，與之前的飯廳相比，令人差點以為換了另一間屋。 呂字廳設計平面圖2023 客廳方面，設計師設置了一大組電視櫃，用來收納戶主的大量樂譜。 由於把樂器和樂譜都集中在客廳的一邊，不像之前那樣分散在三邊牆身，所以整個客廳也變得更為工整，空間更鬆動。 戶主希望屋內的氣氛更加有活力，設計師於是為廚房訂造了一組深藍色的櫥櫃，搭配客廳一張橙紅色的休閒椅，再加上淺色木地板、白色牆身與淺灰色書櫃，整體感覺更有朝氣。
呂字廳設計平面圖: 新盤延期交樓 按揭有影響？
至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 另外，戶主將梗廚裝修改為開放式廚房，解決了原本廚房牆角位凸出、對正客廳的問題之餘，亦令飯廳與廚房連成一體，開客、飯廳空間清晰分明。 呂字廳設計平面圖 鑽石廳的結構不規則，觀感上予人不對稱的感覺，也令間隔變得模糊。 其中一個簡單劃分空間的方法是巧用L型梳化，將腳枕的一方朝向走廊擺位置，可以幫助劃分客、飯廳空間。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。
呂字廳設計平面圖: 方法二︰三角矮櫃配合傢俬 平衡廳型不規則感
【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 【做好師傅】龍師傅的中庸之道 「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。
呂字廳設計平面圖: 空間
白色櫃身、縷空的淺木色條子櫃門不但可以滿足屋主風水要求（神位櫃要對正大門），又能做成一個半透屏風效果，若隱若現。 考慮到點香會有煙薰出，設計師貼心地在櫃內增設抽氣扇，實用又不影響外觀。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 呂字廳設計平面圖 呂字廳設計平面圖2023 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。
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▲單位翻新之後的平面圖，廚房改成了開放式，房間與走廊之間的一面間牆也拆除了，縮短走廊，進而擴大房間面積。 三個房間空間偌大，主人房面積逾70方呎，並預留入牆衣櫃位，設計貼心。 人的一生有70%的時間在室內，所以更重視家中建材是否無毒；直接對品牌廠商採購模式，讓您可省錢15%，同時團隊針對風格及機能，提供給客戶時尚且個性的室內設計選擇。 樂活的全體設計師及工班團隊,秉持著專業PROFESSIONAL、快速 FAST、同理心EMPATHY希望為顧客打造出，能夠面帶微笑，輕鬆生活的輕住宅。
市面上的L型轉角櫃有不少款式可供選擇，有的可放置電視，有的可化作鞋櫃，大家可按自己的喜好任意配合。 大埔市中心一帶，聚集多個細價屋苑，唔少有行人天橋接駁，消閒方便，深得用家歡迎。 坐落其中嘅昌運中心，地理位置不比大埔中心遜色，但規模就細得多，僅得4座物業，提供800伙，全為2房開則，適合平實用家選擇。 單位一般實用面積近300餘方呎，通常不設玄關位，部分兩房為呂字廳間隔，設計分明。
