房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計畫和啟翔苑的居者有其屋計畫。 啟雋閣2023 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，包括啟鑽苑第一期的公共租住屋村、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 此外，啟鑽苑第一期的住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。
據了解，新一期綠置居將推售超過2,000個鑽石山啟鑽苑單位，折扣率5成，預計售價由118萬至385萬不等，單位實用面積由184至481平方呎，平均呎價為7,390元，即申請者只需約6萬元首期便有機會上車。 沙田區有8幢大廈的居民需要強制檢測，包括沙田玖瓏山日瓏閣2座、沙田玖瓏山日瓏閣2座、沙田乙明邨明耀樓、沙田禾輋邨民和樓。 啟雋閣 「綠置居2020／21」的申請費為250元，當局將於5月接受市民申請，7或８月進行攪珠，並於９或１０月讓合資格申請者挑選單位，預計最快2024年第一季入伙。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
啟雋閣: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
【本報訊】政府日前引用第599J章《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》，圍封強檢黃大仙啟鑽苑啟雋閣（不包括位於地庫一層的停車場、地下的商舖及一樓的非住宅單位）內的人士，經檢測814人後，發現18宗確診個案和一宗檢測結果為不確定的個案。 而運輸署在各陸路口岸為跨境貨車司機進行的快速核酸檢測，前日（16日）共進行了2,802次檢測，發現兩宗結果不確定個案，已通知衞生署跟進。 【星島日報報道】政府今日作出限制與檢測宣告，自下午5時起限制在黃大仙啟鑽苑啟雋閣，不包括位於地庫一層的停車場、地下的商鋪及一樓的非住宅單位，內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 受檢人士須在其處所等候，直至封區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 【本報訊】房屋委員會以市區最佳租金水平釐定兩個暫定於2021年3月至6月期間落成新公共屋邨的三幢非標準型大廈。 當中市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米為93.8元，包括鑽石山啟鑽苑啟宏閣和啟雋閣合共1,018個單位。
不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。 房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
啟雋閣: 黃大仙啟鑽苑啟雋閣完成圍封強檢 揭18宗確診及1宗不確定個案
根據規劃署最新鑽石山「綜合發展區」用地規劃大綱文件，當局預計撥出2.83公頃的面積作公營房屋計劃，地積比率達7.7，總樓面面積為217,910平方米，擬建逾4,000個公屋及居屋單位。 啟雋閣2023 第一期為出租公共屋邨用途，包括啟宏閣（第1座）、啟雋閣（第2座）兩幢建築，合共提供1,018伙分層住宅，預計於2021年落成。 啟鑽苑 屬鑽石山綜合發展區公營房屋項目，共建有五幢住宅大廈，分為兩期發展。 啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議，通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」，房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出，提供2,112個單位，最快可在2024年第一季入伙。 政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 （政府新聞處） 新落成的啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。 啟鑽苑第一期的設計考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 朱慧明介紹說，住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。
啟雋閣: 黃大仙啟鑽苑啟雋閣圍封強檢
位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽苑首期共兩座住宅大樓及一個商場﹐包括33層的啟宏閣和38層的啟雋閣合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 啟雋閣 而啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑以及鄰近正在興建的屋邨採用了階梯式樓宇高度遞變設計，充份善用土地發展潛質，讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
啟雋閣: 大埔區巴士路線計劃 2023
啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。 是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 她續指，「環保」和「健康生活」是啟鑽苑設計的重要考慮點，啟鑽苑的住宅大樓通過平行的方式布置，達致形成通風廊以及發展區內的風環境，幫助提高屋苑的空氣自然流通。 房委會期望住宅透過自然採光以及對流通風，減少電燈和冷氣的能源消耗。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。
去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 配套方面，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有商場，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街鋪，將於今年底至明年中開始陸續啟用，另外也有健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施等。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊不僅提升發展區內的環境，這些通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊，讓在周邊工作和生活的市民既能享受自然風，同時也能眺望遠處山景。 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。
啟雋閣: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 啟雋閣2023 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。
由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可負擔的公共租住房屋（公屋）。 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。 啟雋閣 【大紀元2021年10月25日訊】（大紀元記者黃柏金香港報導）位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋村近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽苑設有兩座住宅大樓啟宏閣和啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨近日落成，居民陸續入伙，兩座住宅大樓啟宏閣和啟雋閣，合共提供1018個公屋單位，預計可容納約2680名居民。
啟雋閣: 【強制檢測】65處所納強檢 包括屯門、長沙灣多幢大廈【附檢測日期】
據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。 啟德居民Pat：「用臨時(用途)的說法，把原來規劃好的商業用地改變它的用途，原來規劃可以隨意朝令夕改。」不過，政府強調簡約公屋選址原有的規劃不會受影響。 房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。
- 劏房居民秦先生：「這裡看很乾淨，最理想是現在可讓我入住，我會立即入住。」特首李家超於去年的施政報告中，提出興建簡約公屋，目的是希望縮短「公屋綜合輪候時間」，會興建三萬伙，租金較傳統公屋便宜，租住期為五年，輪候公屋三年或以上的市民便可以申請。
- 房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。
- 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
- 因應多宗初步陽性檢測個案或陽性檢測個案，有60個指明地方納入強制檢測公告。
- 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。
- 各座的1樓至頂層(34或38樓)屬住宅樓層，每層各設9至15伙單位 (A座每層各設14或15伙；B座每層各設9至11伙)，合共提供940伙分層住宅 (A座：569伙、B座：371伙)。
蔡太任職物流，指2012年開始申請公屋，期間入息被指超出門檻，向房委會上訴後得直，繼續輪公屋，等候9年才獲派啟鑽苑。 她透露今次是第2次獲預派單位，第1次獲派觀塘翠屏南邨項目，因樓齡舊及交通不便，她未有接受。 啟雋閣 獲得預派啟鑽苑單位的翁生、翁太稱，排市區公屋已經8年多，一直在香港居住。
啟雋閣: 鑽石山 @中原樓市片區
另外，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，當中包括516伙屬青衣青富苑，其餘為柴灣蝶翠苑，即今期綠置居共推售2,635個單位。 港府表示，會全力追蹤曾到過有關地方並可能受感染的人，並嚴肅跟進相關者有否遵從檢測公告；任何人如未有遵從檢測公告即屬犯罪，可處定額罰款5000元，並會收到強制檢測令，要求該人士於指明期間內接受檢測。 不遵從強制檢測令即屬犯罪，並可處第四級罰款（25,000元）及監禁6個月。 受檢人士須保存載有檢測結果的電話短訊通知及有關醫生證明書（如適用），並在執法人員要求提供有關該人士進行指明檢測的資料時，提供相關電話短訊及醫生證明書供其查核。 因應強制檢測公告而須強制檢測的人，必須到流動採樣站、社區檢測中心或認可本地醫療檢測機構等進行專業拭子採樣檢測，幼童則可繼續以糞便樣本檢測。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 劏房居民秦先生：「這裡看很乾淨，最理想是現在可讓我入住，我會立即入住。」特首李家超於去年的施政報告中，提出興建簡約公屋，目的是希望縮短「公屋綜合輪候時間」，會興建三萬伙，租金較傳統公屋便宜，租住期為五年，輪候公屋三年或以上的市民便可以申請。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 第二期則納入「綠置居2021」單位，包括有啟濤閣（第4座）及啟湖閣（第5座）及 、啟池閣（第3座）三幢建築，合共提供2,112伙分層住宅，預計於2024年落成。
啟雋閣: 沙田區包括大圍、馬鞍山佔8幢最多
參考售價為118萬元至385萬元，平均呎價7,390元，當中就以「2人或3人單位」佔最多。 而由於綠置居最高可做9成半按揭，即買家只需約59,000元便可上車！ 以25年供款期計，每月供款只需7,842元，而最貴的樓王單位385萬元，則首期19.25萬元，月供16,408元。
啟雋閣: 啟鑽苑啟宏閣&啟雋閣 市區 鑽石山
區內的生活配套也相當完善，啟鑽苑鄰近荷里活廣場，商場內有不少餐飲和店舖，更有戲院和遊戲機中心，滿足區內市民消費需求。 而且，附近有數個大型超級市場和街市，包括大成街街市、鳳德街市等，方便購買日常食品及食材。 啟雋閣2023 再者，采頤花園和新蒲崗區只是一街之隔，處處美食匯聚，選擇多不勝數。
啟雋閣: 香港
若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 新嘅 907C 朝早由富蝶開出，會經頌雅路同汀角路（大元、沐恩中學），然後由海寶花園跟返原有路線去港島；而黃昏返大埔方向，就會喺安慈路之後改行太和邨亨和樓、大埔泳池、太平工業同富亨（橋底同頌雅路）去富蝶，而唔再入寶雅路（太和站）同大埔頭總站。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。
