市建局透過規劃，將該工地納入項目範圍，改為休憩公園予居民享用，釋放土地資源並賦予土地新的社區功能。 該土地亦將興建一座18層高的新政府設施綜合大樓，包括提供一個新的體育館，以重置原設在地盤A內長沙灣體育館的康體設施。 長沙灣重建賠償 市區重建局上周五（24日）公布長沙灣「兼善里／福華街」重建項目，並隨即落區進行人口凍結調查，區內劏房林立，估計受影響居民達2,100戶。 協助區內居民的明愛基層組織發展計劃今（30日）表示，接獲10多名兼善里租戶求助，指近日遭業主迫遷，亦有業主欲安排親友假扮租戶，侵吞租戶的賠償，要求租戶不要搶先登記人口資料。 有關社工促請市建局盡早介入，阻止不實消息流傳，並增設仲裁部門，與社工隊合作，調停業主與租客間的重建糾紛。 昌華街/長沙灣道計劃包括長沙灣體育館及花園、長沙灣徑休憩處、部分深水埗體育館及路政署的的臨時工程倉庫。
- 而本邨各座地下入囗大堂均設有中式書法不銹鋼蝕刻橫幅一塊，以修飾屋宇裝備控制櫃的空間，它們分別為長欣樓的「物盛民欣」；而長泰樓則為「保泰持盈」。
- 市建局指，項目會作私人住宅發展，而項目涉及修訂分區規劃大綱圖，規劃時間會較一般項目長，至於公園及政府大樓由誰負責興建，市建局指，唯一目標是以最快時間落成，現階段由市建局負責興建較理想。
- 市建局橡樹街重建項目曾因賠償問題，與業主爭持不下拖延計劃進度，到昨日宣布啟動第二個先導計劃，將收購及重建長沙灣工廈永康中心，屆時會有40個業權及40個經營者受影響。
若他們願望成真，兩位老夫婦便可取得1,076萬元賠償，是當年樓價逾100倍；若其願望落空，亦希望當局能安排「樓換樓」。 然而，若沿用以現時市建局要向物業業主以同區7年樓齡的收購價來估算，假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元的收購價作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將會接近100 億元，面對如此高昂的收購成本，項目將會出現嚴重入不敷支的情況。 市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。 據在深水埗區議會擁有最多議席的政黨民協立法會議員馮檢基，在1990年代末於《東方日報》專欄中透露，幸福邨地段本來是用來興建休憩公園的，長沙灣邨本計劃原地重建，惟在區議會與房屋署多次商討下，為使長沙灣邨居民不用搬離原有長沙灣生活圈，決定將原擬建公園的用地改為興建公共房屋。 至於市建局的昌華街／長沙灣道發展項目，規劃署則建議將一部分現有的深水埗運動場改劃為「休憩用地」地帶，長沙灣道改劃為顯示為「道路」的地方，以及將長沙灣徑的兩小片土地改劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶。 房委會文件顯示，宏昌工廠大廈拆卸後，將改建為兩幢住宅大樓，住用部分地積比率為7.5倍，總地積比率則可達9倍，大廈高度則不高於主水平基準以上152米，總樓面面積達7.2萬平方米，將可提供約1,200個單位，預料可容納約3,240人。
長沙灣重建賠償: 市區重建局社區空間
市建局又指，暫時收到2個租客的求助，涉及被所居住單位的業主要求遷出。 當中不少人未能與市建局職員預約，亦有部份租戶不敢輕言做登記，擔心會遭業主報復、迫遷。 市建局宣布長沙灣兼善里的重建計劃後，隨即於區內展開凍結人口調查。
調查員到訪住戶時，可展示最新的「健康碼」3.0版本，當中已載有調查員疫苗接種記錄及相關的二維碼（下圖），以及深喉唾液測試的陰性結果，令住戶更安心，令凍結人口調查的工作能暢順地完成。 會上大多議員同樣支持兩個重建項目，但對居民安置、車位規劃及環境影響等尤其關注。 香港政府在1995年承諾，於2001年完成清拆全港296座無獨立廚廁設施的公屋，改善居住環境[4]，長沙灣邨於2001年1月31日起拆卸，大部分居民均安置於鄰街新興建的幸福邨。 長沙灣邨（英語：Cheung Sha Wan Estate）是香港一個公共屋邨，項目編號為KW01[2]，於1963年至1964年間陸續落成，位於九龍深水埗區長沙灣新填地。 2001年拆卸後，原地皮租予亞洲高爾夫球會（英語：Asia Golf Club），因此，屋邨改於前長沙灣警察宿舍地盤興建，於2010年8月23日動工興建、並已於2013年3月28日完成並於同年8月入伙。
長沙灣重建賠償: 市區重建局 - URA
在永康中心內開設商標公司，身兼業主立案法團的周志偉表示，目前手上持有4個工廈單位，曾有私人發展商聯絡表示有意收購，但對方未有開價。 他稱，永康中心雖然已有50年樓齡，部分外牆更出現剝落及升降機運作有問題，但若以現時同區的工廈單位價格估算，每呎6,000元至8,000元仍屬合理水平。 市建局因此在深水埗進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建。 長沙灣重建賠償2023 長沙灣重建賠償 關以輝說，在鄰近兼善里的長沙灣道，有一個路政署臨時工程倉庫，阻礙該主幹導南面和北面的行人網絡，亦荒廢原用作政府、機構或社區設施的土地用途，令該區社區設施不足，他形容路政署的倉庫是今次規劃的「契機」，造就「昌華街／長沙灣道」項目。 不過，天台單位業主鄭先生卻表示，希望由私人發展商進行收購，認為可議價的彈性較官方機構更大；此外，亦有租用工廈單位的職員表示，公司搬到工廈僅有數月，對重建計劃全然不知，憂慮一旦計劃落實，獲得的賠償不足以在原區安置，要另覓地方設辦公室，影響生計。 規劃署近日亦就工廈重建，以及市區重建局日前公布的兼善里重建項目，向深水埗區議會提交文件，指為配合公營房屋發展，建議把宏昌工廠大廈地盤及毗鄰現有的一段丹荔街的政府土地由「休憩用地」地帶，改劃為「住宅」。
深水埗區兩個重建項目分別是兼善里/福華街和昌華街/長沙灣道發展計劃。 市建局提交的文件指出，兼善里/福華街項目涉及62年樓齡、合共90幢樓高9層的舊樓。 長沙灣重建賠償2023 經現場視察後，局方發現樓宇已日久失修、消防設施不足、天台存在僭建物以及劏房問題嚴重。 局方認為該處有重建需要，惟當中的地積比已達8.12倍，剩餘地積比只有0.88倍，僅佔9%，重建誘因及潛力低，故決定同時重建昌華街/長沙灣道的社福設施，相輔相成進行重建工作。 現時局方計劃把兼善里/福華街重建，預計提供1,000個單位及面向昌華街提供約750平方米的休憩空間，料在2031年完成。 市建局今（24日）公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，兩個項目共涉及720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。
長沙灣重建賠償: 市區更新探知館
市建局今早公布啟動的兩個長沙灣重建項目，其中一個為SSP-017 「兼善里／福華街」項目的地盤面積則為7,377平方米，項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉及2,100户及120間地舖。 市建局指，項目會作私人住宅發展，而項目涉及修訂分區規劃大綱圖，規劃時間會較一般項目長，至於公園及政府大樓由誰負責興建，市建局指，唯一目標是以最快時間落成，現階段由市建局負責興建較理想。 長沙灣重建賠償 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。 最後，深水埗區舊樓密集，行人道狹窄，無障礙設施亦不足，對居民出行，特別是長者和小童尤其不便；區內亦缺乏休憩設施和社區活動空間。 這些都是舊區一貫因為規劃過時而引致的問題，只能夠透過舊區更新才能徹底處理。
【本報訊】市區重建局出價收購長沙灣汝州西街永康工廠大廈，地舖估算市值實用面積呎價約一萬四千元，樓上物業則為四千七百多元，另加特惠津貼；舉例一個三千平方呎的樓上物業，自用業主可得一千八百多萬元賠償。 該工廈業主立案法團主席周志偉表明，六成業主都不接受有關收購價，質疑市建局以市值賠償並不公道。 為此，市建局在規劃設計兩個項目內的新建築物時，將騰出土地空間，興建兩條分別橫跨長沙灣道和連接兼善里周邊一帶的行人天橋，連接兼善里和長沙灣道的社區設施，以加強深水埗南北行人網絡的連接性。 針對社區活動空間不足問題，團隊亦善用地面空間，設置更多與居民共享的社區空間，並應用「地方營造」概念，為居民營造更多元的生活，提升該區的宜居性。 兩個重建項目相鄰，其中兼善里項目唐樓高9層、樓齡62年，地盤總面積約7400平方米，涉及約835個業權。
長沙灣重建賠償: 重建非政府機構用地中介服務計劃
不過明愛基層組織發展計劃，近日接獲10多名兼善里街坊求助，稱遭業主迫遷，另有100戶劏房戶反映，目前區內有流言，聲稱業主只要提早趕走租客，便可獲更多賠償，致區內劏房戶和租客人心惶惶。 市建局日前公布，於長沙灣開展兩個相鄰的重建項目，其中昌華街/長沙灣道項目，地盤總面積約1.9萬平方米。 及後，香港房屋委員會亦於舊長沙灣邨原址重建長沙灣邨二期，由安保工程負責興建，工程預計於2019年落成，並易名為麗智邨；2018年4月，房委會將其中四座樓宇撥作綠置居屋苑出售，並再將整個屋邨更名為麗翠苑。
市建局今（24日）公布深水埗區兩個重建項目，選址是「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，其中兼善里現址為兩排相連的舊式唐樓，屹立深水埗逾半個世紀，共有720個住宅單位，該區劏房林立，預料有2,100户受影響。 有居於兼善里已近60年的夫婦表示，大廈已老舊失修，經常漏水、石屎剝落，改善環境無門，早上得悉大廈重建後十分雀躍，「好開心囉，嘩！好似中六合彩咁啊真係！」他們希望能收到每平方呎至少1.8萬元的賠償，讓他們在同區買到與現時600平方呎類似的單位。 另有劏房戶表示，已輪候公屋6年半，今次收購消息傳出後，意味着可加快上樓步伐，擺脫劏房人生，她希望能獲安排在長沙灣一帶的公屋單位，方便兒子上課。
長沙灣重建賠償: 重建策略會以社區整體作規劃
黃韻然又批評，欲侵吞租戶賠償的業主，安插親友假裝租戶，向市建局登記資料的做法屬欺詐，是以身試法。 她亦擔心有業主會借機瘋狂加租迫遷，形容情況是劏房租管通過前的漏洞，希望市建局制定政策，要求業主凍結租金，以及保障租客從項目公布，至完成收購後的賠償階段間的續租權。 巿建局行政總監韋志成前年估算，兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，接近 95 億元。 被問到當局有否最新估算數字，關文輝表示，當局未有新的估算，需待凍結人口調查，以及更接近項目開展日期，再根據市價估算。 有關項目只會發展私人住宅，有機會是市建局獨自發展，亦有機會招標與發展商合作，具體安排有待落實。
當局擬建的綜合政府大樓，除可重置現時規模非常細的長沙灣體育館，亦會包含社福和地區康健設施。 兩個地盤合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時的33倍。 周志偉續稱，對當局提出的收購及重建計劃感興趣，但希望能獲得較市價高的交吉價作賠償，因永康中心的工廈單位實用面積可達90%，要在同區找得相近的工廈單位有難度，但最終會否接納局方的收購方案，需按當局開出的賠償金額而定。 不過日後重建後，現時和睦的鄰里關係可能再難復見，但這對老夫婦更擔心的，是仍是未知之數的賠償方案，他們擔心拿到的賠償並不能在同區購入類似單位，希望市建局能參考收購土瓜灣等地的賠償，以至少呎價1.8萬元收購其單位。
長沙灣重建賠償: 昌華街 / 長沙灣道發展計劃 (SSP-
「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。
另外，兩幢大廈周圍亦會設有住戶平台綠化及休憩區，以及公共休憩區，前者會設有兒童遊樂場等供住戶使用，而公共休憩區則可讓公眾隨意享用。 地盤附近的道路亦需因應重建而需進行改善工程，包括擴闊部份行車線、修改道路標記等。 【Now新聞台】市建局公布兩個長沙灣重建項目，分別在兼善里及昌華街，兩個項目合共提供1800多個中小型住宅單位。 深水埗、長沙灣一帶雖然屬於傳統舊區，不過近年發展商及市建局積極收購舊樓，令到未來有不少新盤供應。
長沙灣重建賠償: 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
市建局代表亦提到，據了解在凍結人口後，只有8戶聲稱被業主逼遷，局方會積極與業主及租戶溝通，例如向業主解釋出租並不會影響賠償方案，以及向租戶提供保護計劃。 至於車位方面，兩個重建項目合共提供385個車位，當中兼善里/福華街佔130個，以應付需求。 長沙灣重建賠償2023 市建局代表回覆指，局方會在重建位置進行通風優化，例如會利用昌華街/長沙灣道項目的休憩地方作通風之用，而兼善里/福華街的高度則會維持120米水平基準。 局方亦透露，在凍結人口調查中，反對人士的主要原因是劏房業主擔心影響生計及有家庭糾紛，以至尚未把業權分配。
目前區內至少有10個重建項目，預計能夠提供2,575伙，逐步洗脫過去舊區形象。 其中昌華街/長沙灣道項目，地盤總面積約19054平方米，其中一個面積約5197平方米，地盤毗連興華街、長沙灣道、長沙灣天主教英文中學。 另一個地盤約13857平方米，毗連長沙灣道、長沙灣徑、深水埗運動場。
長沙灣重建賠償: 市建局「樓宇復修資源中心」7月向公眾開放
韋志成期望，這個深水埗規劃方案惠及的，不只是居於兼善里內數以千計的居民，亦為整個地區的市民帶來更大的規劃裨益，創造一個宜居的深水埗。 他同時冀這套方案為市建局、政府以至私人發展商，日後在舊區處理像兼善里這一類「超高密度」、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用，將「不可能」變成「可能」。 在調查工作的首四天，市建局完成了約1,300個住戶的調查，成功入屋的比率超過8成。 明愛社工黃韻然表示，劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止，惟聽聞疑有地產代理業等人士，在區內散播流言，聲稱業主強迫租戶搬走後，可獲更豐厚補償，惟事實並非如此。 她形容此舉「損人不利己」，雖然部份業主出席市建局的簡報會後，得悉有關說法並非屬實，已打消迫遷念頭，惟仍有約7至8戶，須於下月或之前搬離原有單位。 全邨共有13座大廈，屬於早期的政府廉租屋邨，單位面積和設計與工務局興建的徙置大廈相似，而且沒有獨立的廁所，並要一至兩戶共用一格設於室外的公共廁所[3]。
房委會於長沙灣警察宿舍舊址重建長沙灣邨，由中國建築負責興建，工程於2013年落成。 長沙灣邨於1963年落成，並由工務局興建，由香港屋宇建設委員會管理，稱為長沙灣政府廉租屋邨（英語：Cheung Sha Wan Government Low Cost Housing Estate）。 及後，屋邨附近的土地亦開始發展成為此廉租屋邨的第二期，後因管理方便而在落成前將第二期分拆為元洲街政府廉租屋邨。 1973年，香港房屋委員會成立後，轉交房委會管理並更名為長沙灣邨。 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。
長沙灣重建賠償: 重建項目 長沙灣區將變天
她促請市建局再三考慮津貼方案，除讓業主取得賠償外，亦要讓租戶和員工得到相應保障。 長沙灣重建賠償 市建局今（24日）公布深水埗區兩個重建項目，選址是「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，其中兼善里現址為兩排相連的舊式唐樓，屹立深水埗逾半個世紀，受影響的除了約2,100戶外，還有唐樓地下的120個商舖。 市建局物業及土地總監溫兆華稱，因應工業樓宇市場變化大，該局今年十月修訂工業樓的收購政策，計算特惠津貼時，受影響業主可額外得到物業市值一成，希望此舉可以協助業主重置物業。 另外，隨著疫苗接種漸普及，韋志成指市建局「健康碼」亦不斷進行優化，並推出加強版3.0版本，可載入疫苗接種電子針咭的資料。 他指，所有負責今次重建項目凍結人口工作的調查員，在已接種兩劑新冠疫苗，以及在進行調查前已接受深喉唾液測試，在結果呈陰性後，才可參與是次凍結人口調查的工作。
由於區內多劏房，受影響住戶估計約2100名及約120個地舖，重建後可提供約千個中小型住宅單位。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。 房委會早前完成研究重建工廠大廈，最後擬定清拆轄下4座工廈作公營房屋發展，包括位於長沙灣的宏昌工廠大廈。
長沙灣重建賠償: 項目發展資料
因此她早上得悉消息後十分雀躍，「好開心囉，嘩！好似中六合彩咁啊真係」，「重建喎，唔使再成日捱呢啲咁嘅苦」，「個個都好開心，成幢、成條街個個都望收購啦」。 上述已拆樓宇僅第5、10-12及14座設有由OTIS製造的升降機，唯與目前由舊邨重建而成的麗翠苑升降機品牌恰巧相同。
根據市建局的人口凍結調查，兩個重建項目涉1,497人，當中2%反對，61%支持項目。 市建局代表提到，三成人為自住，七成為出租，大多為1至2人住戶。 至於兼善里/福華街項目，總面積約7300平方米，東北面毗連福榮街，東南面毗連昌華街，西南面毗連福華街，西北面毗連青山道。 靠近荔枝角道的大樓的地下將會設有零售店舖，兩幢大廈各撥出兩層設有社會福利設施或辦公室，當局初步擬定興建長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍等。 居於兼善里15號一個劏房單位的李女士形容，重建亦為其帶來喜訊。 她表示，6年前遷入170平方呎的現址，租金由5,300元，增至現時的6,100元，任職「三行」的丈夫月入僅一萬多元，卻要獨力肩負家中重擔，現時的租金亦是很大負擔。
長沙灣重建賠償: 現時樓宇
75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 該項目的草圖於2023年2月7日獲行政長官會同行政會議核准，有關決定亦於2023年2月17日刊憲，該項目的發展計劃核准圖編號 S/K5/URA3/2已於同日展示以供公眾查閱。 市建局已根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計畫草圖（草圖）在2021年9月24日呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。 有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租，利誘租戶不要做人口凍結登記，變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。
其中兼善里項目共有90個街號的樓宇，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉2,100户及120間地舖受影響。 市建局又指，該區地積比率僅餘9%，單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本，將令項目入不敷支，遂決定以規劃主導的市區更新策略，為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建，當中包括官地。 同時，在這規劃方案下，區內規劃過時的康體運動設施，以至未有長遠用途的政府土地，也得到更新、提升的機會。 舉例說，昌華街計劃的地盤分為A和B兩個，地盤B內的一幅政府土地，因為地塊形狀不規則，地底更涉及港鐵荃灣線管道，過去多年未能發展，只用作臨時政府工程倉庫。
