如果業權上有問題的話，買家的代表律師可能會向賣家代表律師提出有關業權的質詢，在得不到賣家代表律師滿意答覆的情況下「踢契」取消交易。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 樓宇釘契 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
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（三） 由於我們沒有個案的資料，因此不能提供屋宇署對事件的詳細跟進情況。 一般而言，屋宇署到目前為止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公眾安全。 這個為期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公眾構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。 至於那些由屋宇署的政府承建商所進行有關的清拆工程，屋宇署會於其後向有關業主悉數追討工程費，包括有關的監工費用。
其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 樓宇釘契2023 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 當大廈收到屋宇署發出的S24、S26維修令時，業主便需要進行維修。 在這方面，我們會貼心地為業主們作出延期，業主毋需擔心費用、僭建、清拆令等問題；當物業成功收購後，維修責任會完全轉移至新買家，一次過為你解決所有煩惱，更可省下一筆修葺費用。
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- 業主陳先生坦言「肉痛」，但最慘是維修費貴令業主不和。
- 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料...
- 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。
- 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。
- 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。
- 違例建築工程的例子，包括導致樓面負荷過重的室內加建或改動工程、改動或拆除樓宇的結構組件，例如結構牆或樑柱、及於用作耐火間隔的牆壁上開鑿牆洞加建新的門口而導致違反火警逃生或耐火結構規定等。
即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 樓宇釘契2023 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。
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有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。 因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。 如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。
若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點... 第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 樓宇釘契2023 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。
樓宇釘契: 物業資料
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 凡涉及到樓宇或租務事宜都會比較複雜，以上僅作參考而不構成任何形式的法律意見。 如有任何有關租務糾紛或是新租約合同問題需要諮詢律師意見。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。 有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。
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我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 最常見的釘契是欠債，例如欠交管理費、欠財務公司債務或第三者債項。 如果物業要轉按，這些釘需要解除才可以進行。
