某些地產商在賣樓時號稱單位有很好的租金回報率，現時情況卻未必如此，因為該新樓盤過往沒有租務回報可作參考，通常仲介或地產商會誇大租金回報及相關出租率，促使買家儘快下單並完成交易。 所以他們對監控技術，對於人面識別技術，沒有太大的反感，雖然他們失去了個人私隱，但是贏到人身安全，生命財產得到保障，甚至在夜裡可以到處走到處逛的自由。 然而這套觀念卻不可以強加於香港人身上，香港人是無法接受的！ 因為香港過往幾十年，治安都很好，很少打劫、偷竊、拐帶，根本就不需要甚麼人面識別技術來保障我們的人身、財產的安全。 最主要的原因是，互聯網的技術不斷發展，到處都有監控鏡頭，以往經常發生劫案的公路，經常發生搶劫的街道，甚至每個角落都會有監控，大陸的親戚都愛說…而家嘅治安好咗好多啦，犯咗事實捉到嘅！ 大陸的朋友，包括東莞的親戚朋友，現在都放心出夜街了，那怕一個人在街上走，都不擔心治安的問題，就是相信有監控。
但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！ 大陸買樓中伏 大陸買樓中伏2023 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
大陸買樓中伏: 大陸買樓注意事項
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 大陸買樓中伏 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
買樓必須有預售證乃老生常談，但有預售證也不代表完全無風險。 時代鄭偉舜提醒投資者，要留意預售證右下角一欄會提及該預售房屋佔用土地有否被抵押。 大陸買樓中伏2023 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。 「深圳一業主（台稱屋主）張先生簽約9棟約9000平方公尺（約2722坪）」！ 近日，一則來自拆遷（台稱：都更）現場的簽約喜報，讓大陸網友沸騰。
大陸買樓中伏: 香港人大陸買樓按揭
若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 大陸買樓中伏2023 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
內地爛尾樓問題不斷，過往內地多個地方亦多次出現「爛尾樓」問題，並曾有港人「中招」，而於深圳大鵬新區更出現號稱「深圳最大違建爛尾樓群」，動工14年仍未完成。 有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們，因為高佣金，力sell啲商業扮住宅嘅樓，我認為係一個極不負責任嘅行為。 大陸買樓中伏 現時內地部分地區實施限購限外政策，惟「限外」一詞在各地的條文中定義不一。
大陸買樓中伏: 大陸房產繼承手續煩？
「27厘租金回報」的說法，是因為發展商提供「先住後付」計劃。 大陸買樓中伏 過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需繳付少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才付清樓價尾數。 畢竟購買豪宅的買家，需要偷取時間籌集資金，例如需時套現舊居付清新居樓價尾數、或者將股票套現等，但將此招套用在中小型住宅卻較為罕見。
- 港樓近年貴得令人咋舌，迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。
- 大陸各大城市發展其實都是由「村」起步，正如前面所說，這些房屋的權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，不能像其他商品房一樣自由轉讓的。
- 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。
- 最近英國樓大熱，積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。
- 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。
Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 大陸買樓中伏 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 它是指已辦理用地、規劃手續，動工後發展商卻無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
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買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 香港樓價持續高企，香港人上車依然困難；但是有一種樓的尺價較便宜，讓我們較容易達到上車門檻，那就是唐樓。
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但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。 不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。 惟港人要在內地買樓卻不容易，不同城市對港人置業有不同限制，部分更需買家在當地工作或購買社保等。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
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大陸買樓中伏: 內地買新樓開支知多少?
清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，與發達國家和地區相比，大陸房地產開發企業的負債水平或槓桿率水平偏高。 在一線城市和少數二線城市，面臨房價快速上漲的壓力，導致房地產投機、泡沫可能破滅的金融風險激增。 大陸買樓中伏 大陸買樓中伏 如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。 香港買樓，越高層越受歡迎，價錢也越貴，當然啦…香港居住環境稠密嘛，高層單位一般會比較開揚。
- 在多重紅線的嚴厲監管下，如今「活下去」的聲音已經很難再聽到了，因為當下的情況，讓這樣的口號似乎成了一個超越現實的奢望。
- 如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。
- 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。
- 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
- 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！
- 中共國家統計局最新公布的「70個大中城市二手住宅售價報告」顯示，2020年12月份，深圳房價漲幅最高，同比上漲14.1%。
但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。
