舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 財政司長於2022年《財政預算案》中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。 而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限亦增至960萬。
買大陸樓: 新聞人物
2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。
- 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。
- 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。
- 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
- 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。
- 但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。
- 一手樓多人追捧，隨時有機會揀不到合適單位，可以轉往二手市場。
平安證券指出，展望下半年貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續，二次降準可以期待，年內存在再次降息的可能性。 買大陸樓2023 研究證明，電磁波對神經系統有害，許多民眾擔心身體健康受影響，所以反對住家附近裝設基地台，結果導致手機收不到訊號。 新北市一名男子抱怨，原本住在泰山，但因為基地台被拆，於是搬家到五股，殊不知附近的的基地台最近又被拆，讓他整個暴怒。
買大陸樓: 大陸熱門新聞
據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示，這兩類包括普通住宅和豪宅。 過往確實有不少爛尾的新聞，尤其國內或海外買樓都要小心！ 近年大陸對一手商品房的監管越來越成熟了，基本上爛尾的個案少之又少，間中聽到的新聞，例如之前惠東的海岸居，其實是小產權樓盤，並非受管制的商品房，正式國家認可的商品房，尤其住宅，近年極少爛尾情況。 原因是買家的訂金，一般是不會直接給發展商的，而是存入一個 發展商的監控戶口，由國家部門監控，不能隨便攞錢，相對安全。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 買大陸樓2023 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。
買大陸樓: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 買大陸樓 5 至 買大陸樓 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。
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更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 只能說，各家廠商為了宣傳自家產品，在廣告行銷上的用詞可以說是無所不用其極。 近期有大陸民眾在搭乘高鐵時，花費人民幣15元（折合新台幣65元）購買一罐瓶裝水，但是該瓶水上面卻標榜著「水齡1.65萬±150年」，更表示是珠峰水源地灌封裝。
- 據了解，大陸房貸的利率太高，大部分的銀行貸款利息在5%左右，但歐美等國家房貸利息僅2%。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平台。
- 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
- 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。
- 另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
有益董事長劉憲同表示，有益鋼鐵是不銹鋼厚板中游加工業，在不銹鋼產業體系中扮演承先啟後重要環節，但相對產銷營運直接受上游鋼材及下游相關行業的影響。 上海一名女子近日在高鐵上買了一瓶礦泉水，上面寫著「水齡16500±150年」，於是將照片PO上網發問，自己是不是喝到「古董水」了。 自然資源部「中國地質調查局」水環所的專家就對此分析，認為這樣的說法不科學。 由於飲食西化等原因，面向油脂的大豆需求不斷增長，中國消費的8成以上依賴從美國和巴西進口。
買大陸樓: 香港人買大陸樓按揭2022: 按揭利率走勢分析2022
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 買大陸樓 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
如果供應能力下降，在收成不好的情況下，行情劇烈波動的風險可能會提高。 植信投資研究院高級研究員王運金指出，MLF利率調降將推動短期與中長期利率同步下行，支援商業銀行小幅下調LPR，繼續推動社會融資成本下行，加快需求恢復節奏，穩住經濟增長預期。 東方金誠首席宏觀分析師王青指，政策利率疊加銀行存款利率調降，有效帶動企業和居民實際貸款利率下行，刺激信貸需求。 【彭博】-- 品浩（Pimco）表示，中國大陸陷入困境的房地產行業需要更全面的政策做法和更廣泛地使用不同的融資渠道，才能實現有意義的復甦。 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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假如利率上浮10%，差不多就是300萬買的房子，但貸款利息得還500萬，令人吃不消。 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。 市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門． 前單幢樓成「一人之境」，可以想像每天要忍受灰塵、打樁噪音，生活可謂渡日如年。 前周邊有七幢140至160米住宅高樓，重重包圍下，由高樓變成矮樓的御門． 大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。
另一方面，NIPPN公司糧食業務的首席分析師服部秀城也認為，「這是中國尋求降低對美國依賴度的大趨勢之一」。 買大陸樓2023 美國農業部（USDA）的數據顯示，中國已取消了原定於4月下旬至5月中旬進口的累計110.4萬噸美國産玉米。 機構分析指出，本次降息可能只是開始，近期有望陸續發布政策組合拳。
買大陸樓: 買房「貸款要還220..
第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。
貼文曝光後，不少網友都選擇台灣，而原因不外乎台籍學生參加高考會加分，以及台灣護照可免簽100多國。 近期政府打炒房政策持續出手，使得部分區域預售市場較為低迷，房仲業者統計，桃園市各行政區中，八德、大園皆呈現交易量大減，其中近期航空城重劃議題濃厚的大園區，預售交易量更較去年同期減少超過6成，成為重災區。 買大陸樓 一名網友表示，最近看了一間台中的中古透天厝，附近生活機能很好，屋況也不錯，但老婆卻不喜歡，甚至拒絕一起去看房，只喜歡新大樓，讓他不知道該怎麼辦，只好PO文求助。 信義房屋專家表示，24年不算很老，但主要看是哪種型態的，「獨棟的最漂亮但也很難（買到）」。 買大陸樓2023 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
買大陸樓: 大陸買樓費用
而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。
一般情況下，如果買家係首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房可能借到7至8成。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 不過，有在中國從事房地產中介表示，許多大型樓盤發展商近年推出不少低價樓盤項目，但樓契（俗稱：房產證）有可能並非住宅性質，呼籲大家買樓前，必須做足功課，問清售樓方相關單位的用途。
買大陸樓: 香港人買大陸樓按揭2022: 香港人大陸買樓按揭
鄭偉舜指，不少港人買家以為無胚樓水電到掣，實屬誤解。 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 買大陸樓2023 不論是退休長者或未有足夠入息的職場新人入市，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？ 一個較常見的方式是以有收入的親人作聯名借款人或按揭擔保人。
如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平台。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。 另外，不同的物業類型（公寓、商舖等）也會有不同的限制。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
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北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
