2015年1月1日轉為天怡物業顧問有限公司，2017年法團又改由佳定物業管理有限公司承接管理服務合約。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。 我們會參觀其一個單位，就是位於「豐景園」。 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。
錦豐苑A-G座向海的單位均享吐露港海景景色，其他景觀包括樓景、內園景等。 屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書[1]所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。 在2003年之前，錦豐苑屬於沙田區議會錦豐選區，當時區議員是民建聯香港立法會議員陳克勤。 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。 2008年至2015年該區區議員為民建聯楊文銳。
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另一方面，錦豐園位處近青山公路的位置，而且屋苑設有私家通道連接青山公路「荃景圍天橋」之巴士站，相比起荃威花園、千里台等住宅較多選擇，而不需只局限使用五條荃景圍巴士路線。 而且，該巴士站亦設有小巴95A連接港鐵荃灣站，令住戶不用前往荃灣中心乘搭小巴95或95M。 然而，相比起荃灣中心，錦豐園為純住宅區，不如荃灣中心商場般方便，本身沒有商場，購物須前往對面馬路荃德花園的茶餐廳、便利店、士多等，相對比較寧靜及不會有閒雜人等出入。 錦豐園（英語：Kam Fung Garden）是香港新界荃灣荃景圍的一個私人屋苑，發展商為南豐發展，管理公司為民亮物業管理。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 基座設有停車場、平台花園、私人泳池、住客會所等設施。
- 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。
- 至於休憩活動，馬鞍山海邊長廊可供區內居民散步或緩跑，就似城門河畔。
- 何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。
物業在1986年入伙，距今已有35年樓齡。 一層八個單位格局，屋苑主打實用300多呎的單位。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。
錦豐園好住: 荃灣荃威花園2房戶減價32萬元 以428萬元沽 低市價約5%
而且，该巴士站亦设有小巴95A连接港铁荃湾站，令住户不用前往荃湾中心乘搭小巴95或95M。 然而，相比起荃湾中心，锦丰园为纯住宅区，不如荃湾中心商场般方便，本身没有商场，购物须前往对面马路荃德花园的茶餐厅、便利店、士多等，相对比较宁静及不会有闲杂人等出入。 錦豐園好住 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 他又指，另一類是逾550方呎的大三房戶，分布二期各座，採區內罕有主人套房設計，特別是A及D室享綠油油山景。
錦豐園好住: 8/2013 · Uwants.com 錦豐苑我覺得係新界都算係數一數二好住 有海景樓~景觀同空氣都好好. 交通方面巴士由新港城，但預左出入又一定要轉車 富安有馬鐵， 荃灣點去港灣豪庭??
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。 反觀東涌四大屋苑包括「映灣園」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」及「藍天海岸」，雖然受制於早前航空界人士退租潮，但最平「映灣園」626萬、「藍天海岸」也要650萬，其餘兩個屋苑都要七字頭以上。
屋苑亦自設商場，超市、便利店、餐廳等等一應俱全。 呢度距離馬鞍山站大約8至10分鐘，而且屋苑樓下就有巴士總站，唔少巴士路線直出港九區域。 錦豐苑座落馬鞍山海濱長廊之上，位於港鐵屯馬綫恆安站與馬鞍山站之間，鄰近公屋屋苑頌安邨。 錦豐苑第一期於 2002 年入伙，樓齡最高為二十年。 屋苑共有九座樓宇，由七座和諧式一型及兩座和諧式二型設計的樓宇組成，總共提供 5,540 個住宅單位，屬於大型屋苑，而單位實用面積由 428 至 錦豐園好住 652 平方呎不等。 生活機能方面，馬鞍山常被戲稱為「香港美食沙漠」，的確馬鞍山不如元朗、上水、粉嶺等地區有舊墟，有不少唐樓構成街道，而幾乎只有公屋及私人住宅的屋邨商場。
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有關問題房屋署曾負責維修及保養直至2012年，之後業主需要自資作定期的維修。 錦豐園好住 錦豐園好住2023 對於外界關注安全問題，政府曾指屋苑樁柱已達至堅實岩石層，縱使出現沉降亦不會影響樓宇結構安全[6][7]。 錦豐苑及頌安邨範圍内地底有溶洞，因此導致錦莉、錦荷、錦蘭閣及頌智樓需延遲數年落成。 全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式1型及2座和諧式2型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60 m2（430至650 sq ft）。 康業服務已於5月30日在屋苑各電梯張貼通告通知業主[1]。
- 而且，該巴士站亦設有小巴95A連接港鐵荃灣站，令住戶不用前往荃灣中心乘搭小巴95或95M。
- 以下為大家介紹區內大型居屋屋苑錦豐苑，它最大的賣點是全方位海景，但從其他因數來看錦豐苑亦算好住，最後再帶大家看看錦豐苑成交及放盤情況如何。
- 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。
- 我們會參觀其一個單位，就是位於「豐景園」。
- 根據中原地產 2022 年 8 月的數據，錦豐苑於二手市場的放盤叫價介乎 $ 475 萬至 $ 850 萬，呎價為每平方呎 $10,370 至 $14,794。
2016年至2019年該區區議員為獨立民主派人士陳國強。 2020年起該區區議員為馬鞍山守護線許立燊。 锦丰园在荃景围各屋苑中，可谓最能够自成一角，因为屋苑面前是沙咀道天桥，而另一边则是山头，跟荃湾中心尚有一段距离。 除此之外，屋苑严禁闲杂人等进入，住户需要输入密码才可进入屋苑的公园或住宅，而访客亦需登记，因此保安方面都是严密的。 另一方面，锦丰园位处近青山公路的位置，而且屋苑设有私家通道连接青山公路“荃景围天桥”之巴士站，相比起荃威花园、千里台等住宅较多选择，而不需只局限使用五条荃景围巴士路线。
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8 月錦豐苑的二手成交量為五宗，成交實用呎價則為 $8,880 。 以有全觀海景、交通便利的屋苑來說，這個價錢於香港並不算高，而且單位實用、寬敞，可以作為理想的優質「上車盤」。 錦豐苑內的康樂設施有小型足球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（跟頌安邨住戶共用）等；屋苑之內亦有兩間幼稚園、及一間託兒所。 錦豐苑亦設有採光良好的停車場，適合有車一族。 至於休憩活動，馬鞍山海邊長廊可供區內居民散步或緩跑，就似城門河畔。
現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。 何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。 三房單位方面有不同選擇，最細的實用面積500餘方呎，惟僅一個浴室，現時入門盤530萬元起。 至於屋苑的兩房戶清一色「眼鏡房」開則，上車客首選實用面積339至375方呎的細兩房戶，樓價向來400萬元內有交易，惟現時缺盤。 至於大兩房面積430餘方呎，目前最低消費400萬元。 間隔方面，錦豐園分兩房及三房戶型，部分單位對正小山丘，景觀最開揚，其他以市景及樓景為主。
錦豐園好住: 青山公路荃灣段458-466號
至於教育配套，錦豐苑小學校網屬於 89 區，中學校網屬於沙田區，網內有沙田官立中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學、浸信會呂明才中學等 BAND 1 優質學校，家長住戶可以為子女的學業鋪路。 錦豐苑（英語：Kam Fung Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區馬鞍山西沙路638號、頌安邨隔鄰的填海地上，由王董建築師事務有限公司設計。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。 但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。
區內主要屋苑包括 荃灣中心,荃威花園,荃景花園,翠豐臺,荃德花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 41.9歲。 慧豐園於1992年建成，5座32層高的分層物業建於平台之上，基層為住客會所、游泳池、停車場、平台花園。 會所設施包括網球場、壁球場、健身室、閱讀室、兒童遊戲室等，而3樓以上則為住宅，5座共986個單位，單位面積約 平方呎，實用率約75%-93%。
錦豐園好住: 香港591售樓網， 企理裝修，昨日屋苑即有多名業主減價放售單位，其中馬鞍山錦豐苑錦蕙閣日前被衛生署要求居民強制檢測，清雅簡約， 空氣好荃灣 錦豐園 出售 – 清靜山景 ，000 呎價(建築) $23.0 呎價(實用) $29.0 房間 2 建築 …
荃湾区的荃景围@中原楼市片区，区内共14,335个私人住宅单位，涉及人口共37,109人。 区内主要屋苑包括 荃湾中心,荃威花园,荃景花园,翠丰台,荃德花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,000，年龄中位数为 41.9岁。 馬鞍山或會給人隔涉的感覺，但錦豐苑的交通配套實然並不輸其他區的居屋屋苑。 年輕一族都在全港十八區尋覓「上車盤」，不知大家又會否考慮沙田區的馬鞍山呢？
錦豐苑共分3期發展，於1991年12月開始規劃[1]，翌年動工，並分別於1996年、1997年及2002年建成，連同頌安邨樓宇造價為34億港元（按1991年幣值計）。 當中絕大多數樓宇於居屋第17期甲及第17期乙出售，並於1997年分期入伙；而未有及時在「孫九招」制訂前出售的錦莉閣、錦荷閣及錦蘭閣，則屬出售剩餘居屋第3期及第4期。 荃灣區的荃景圍@中原樓市片區，區內共14,335個私人住宅單位，涉及人口共37,109人。
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至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 錦英苑靠山排成一字型，令每個方向嘅住戶都享有開闊嘅景觀。 屋苑提供兩至三房間隔，平均面積大約400幾至600幾呎左右，實用率接近八成！ 錦豐園好住 由於呎價較市區相宜，所以即使三房大單位，亦都深受上車一族嘅歡迎。
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
錦豐園好住: 荃灣荃景花園2房戶 加息後減價19萬元獲上車客承接 「鬆綁貨」微蝕約5%
住戶平日可以去到樓下嘅海濱長廊散步做運動，又或者去馬鞍山公園紓展身心。 錦豐園好住2023 屋苑鄰近有頌安商場，提供大超市、街市、食肆及各式民生店舖，平時仲有唔少流動特賣場俾住戶尋寶。 交通方面，屋苑對出有多條巴士路線提供，亦鄰近馬鞍山站同恆安站，兩個站距離大約5-8分鐘，出入非常方便。 慧豐園（英語：Marina Garden）是屯門區的私人屋苑，位於香港新界屯門湖翠路280號，鄰近屯門碼頭。 錦豐園好住2023 錦豐園好住 基座設有停車場、平台花園、私人泳池、住客會所等設施。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。
錦豐園共有兩座住宅，在1989年入伙（34年樓齡），屋苑本身設有公園、游泳池、球場、停車場等基本設施，並僅限住戶使用。 其實馬鞍山無敵海景嘅居屋並不只得一個，位處於馬鞍山南嘅錦泰苑，就係另一個優質嘅選擇。 屬康和式設計嘅錦泰苑，由12座物業組成，超過3400個單位。
錦豐園好住: 荃灣錦豐園住宅， 返放工出市區都快同方便。 點對點瞓醒就落車。 回覆 引用 TOP kirklam VIP 帖子 3401 積分 3381 註冊時間
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