如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。 當然，如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位，多一事不如少一事。 物業涉及的轇轕 查閱入伙紙和滿意紙 業主可就物業進行進行網上查冊，取得入伙紙和滿意紙的註冊摘要編號，其根據編號查閱相關文件。 村屋滿意紙 如所購村屋屬丁屋，因丁屋獲免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 僭建物：不少物業會被原有業主改動，如果單位有非法僭建物，被屋宇署要求清拆，買家買入單位後需要承受法律責任。
對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 物業涉及的轇轕2023 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
物業涉及的轇轕: 土地查冊文書日期及註冊日期有什麼分別？
近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 註：學員成功修畢課程，出席率達75％及考試合格者可申請由本中心與香港水質及廢水處理總會聯合簽發證書。 物業涉及的轇轕2023 課程內容以機電工程署電力工程（Ａ牌）筆試之要求而設計，課程內容以系統性編排，著重筆試題目應對及詳解，以簡單易明的試題作練習，協助學員重溫Ａ牌的測試之內容，並有助提升能力應付實務知識測驗。 手機現時不止通訊這麼簡單，利用手機購物、訂貨、外賣食物等都十分普遍，長者可以透過本課程學習手機APP來達到購買生活所需，查閱餐館訂位，令自己更加方便。 本課程適合初學者，內容包括：書寫工具運用、正確姿勢、身心調整、握筆角度、執筆技巧及如何自我糾正；導師也會分享書寫竅門及練習心得，讓學員理解這字體的精髓所在。
所有註冊文件包括政府租契、賣地、批地、換地條件等現時均以電子影像的方式貯存。 如果物業帶有產權負擔，則可能使業權欠妥或可被廢除。 物業涉及的轇轕 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。
物業涉及的轇轕: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。 新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。 查冊人可以到土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心的櫃位，提供物業地址/地段編號/物業參考編號任一資訊，便可查閱和獲取全香港物業土地登記資訊的相關影像副本。 在繳付查閱費用前，查冊人需要提供姓名，並在客戶付款單上籤署確認知悉關於土地紀錄的目的、使用限制及遵守《個人資料（隱私）條例》的規定。 查冊人亦可以透過土地註冊處設立的自助查冊終端機按照指示進行查冊。
例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元，租期為2年，並有權續租2年。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 物業涉及的轇轕2023 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。
物業涉及的轇轕: 注意事項
這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
同其他合約一樣，除非得到有關各方同意，否則任何一方不得單方面修改公契既任何條款。 公契對大廈管理非常重要，會為大廈管理事宜作出詳細規定及指引。 所以揀選物業既時候，業主租客都應該參閱大廈公契。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。
物業涉及的轇轕: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 因此，除了向目標人姓名查物業外，亦同時須要調查目標人有否持有公司，如果是有持有公司，客人便須要同時調查該公司有否擁有任何物業。 因此，現時好多香港人如果有經濟能力，大部份都會擁有物業，作為基本自住須要。 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？
由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。 居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建的居屋，而第二類則為私人機構參建居屋計劃。 然而政府數據顯示，按目前公營房屋推出進度，仍與10年供應目標有差距。 翁靜晶說，根據警方記錄，在華德大廈案發單位內，發現一封由方曼生律師樓簽發的僱用信件，列明彭楚盈為律師樓僱員，有一份稅局追收彭楚盈薪俸稅的法庭文件。 物業涉及的轇轕2023 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
物業涉及的轇轕: 全面通關首周末 樓市繼續升溫 十大屋苑本周末錄24宗成交 按周再升9% 連續8周雙位數
資料庫內擁有全港超過八成物業之轇轕資料，包括業權、按揭、法庭頒令及屋宇處頒令等。 資料每日更新及以電腦自動處理分類，提供快捷及準確的市場資料，有助用戶作出適當之商業決定。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。
- 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%...
- 如果想物業是否有改動，想找出物業的結構及原有圖則，需要瀏覽屋宇署的「百樓圖網」，輸入物業資料後便能找出最後批准圖則及小型工程等圖則，如有需要可向屋宇署或專業人士求助。
- 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
全部 Historical Land Search 則載有物業過往及現時的物業資料，即物業所有已註冊的交易 。 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 物業涉及的轇轕 土地發展項目；或 物業涉及的轇轕2023 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單...
物業涉及的轇轕: 土地查冊有什麼種類及收費？
很多時，查冊都成為地產版記者日常工作一部份，雖然查冊後，未必每一宗也有報道的價值，但這卻是一個核實資料的過程。 物業涉及的轇轕2023 很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。
- 因此，除了向目標人姓名查物業外，亦同時須要調查目標人有否持有公司，如果是有持有公司，客人便須要同時調查該公司有否擁有任何物業。
- 方曼生：彭楚盈於1995年死亡，1999年律師樓文件在一號風球後全部入水，所以簽名同意將文件全部銷毀。
- 長沙灣副食品市場一、二期，將分別提供約800和1,700伙，預料於2018年至2020年期內落成。
- 本課程適合對髮型設計有興趣之人士修讀，同時亦適合對現職化妝師及髮型師之人士參加。
