故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，包括放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求，以減低中標發展商面對的不明朗因素。 城市花園歷史成交 城市花園歷史成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 然而此時青埔特區仍有面老溪街的新成屋案「玖都美術花園」，平均開價為特區內首宗破七字頭的個案，只能說非常勇敢，後續發展備受關注。 八德區的「首綻」，祭出夜銷至晚上八、九點的策略，據悉目前效果還不錯。
●美聯林振聲透露，將軍澳新都城1期1座低層G室，實用面積約364方呎，兩房間隔，望園景，吸引準新婚夫婦承接自用，成交價648萬元，較原叫價720萬元，調減72萬元，減幅約10%，呎價約17,802元。 ●美聯黃家樂稱，九龍城御・豪門中層A室，實用面積約1,014方呎，套三房連士多房及露台設計，放盤兩個月，零議價以3.3萬元租出，呎租約32.5元，原業主2010年6月以1,269.7萬元於一手購入。 ●世紀21家天下黎振傑稱，奧運站柏景灣8座低層F室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望街景，以960萬元成交，呎價約20,601元，原業主於2010年12月以500萬元購入，持貨逾11年帳面獲利460萬元離場，期內升值約92%。 城市花園歷史成交2023 ●香港置業張仲賢指，長沙灣昇悅居3座低層B室，實用面積約714方呎，三房間隔，望街景，以約3萬元放租約1個月後，獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,500元，以2.85萬元租出，呎租約40元，較市價低約3%。 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣6月暫錄3宗租賃成交，平均實用呎租約45.2元，屋苑2座高層D室，實用面積約496方呎，兩房及士多房間隔，享維港海景，以2.35萬元租出，呎價約47元，新租客為韓籍租客。 ●美聯陳彪稱，鰂魚涌太古城6月暫錄10宗買賣，較上月同期6宗上升，屋苑金楓閣高層E室，實用面積約922方呎，套三房間隔，叫價約1,880萬元，同區用家議價後，以約1,805萬元成交，呎價約19,577元，新買家購入單位作換樓之用。
城市花園歷史成交: 單位數目
城市花園 1期 6座 城市花園歷史成交 共有27層，提供162個單位。 城市花園 1期 1座 共有26層，提供208個單位。 ●美聯梁浩文稱，屯門市廣場1座低層D室，實用面積約318方呎，兩房間隔，開價465萬元，僅減價4萬元至461萬元，獲得用家承接，呎價約14,497元，原業主於2009年1月以88.8萬元購入，轉手帳面賺372.2萬元，物業升值約4.2倍。 ●中原周家傑表示，大埔太湖花園剛錄6月首宗買賣，單位為12座中層A室，實用面積約440方呎，兩房間隔，開價約640萬元，議價後以628萬元易手，呎價約14,273元，新買家為用家。 ●世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙居屋德強苑A座低層6室，實用面積約574方呎，三房間隔，獲綠表客以603.8萬元承接，呎價約10,519元，單位原業主於未補價第二市場原先叫價650萬元，最終減價46.2萬成交，減幅約7.1%。
另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。 由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。
城市花園歷史成交: 成交記錄
公司註冊處資料，公司董事包括吳錦青、黃海燕等，而吳氏為新世紀表行董事長。 市建局在4月8日共收到15份意向書，除了四大發展商新地、恒地、長實及新世界外，亦吸引一班中大型發展商，例如信置、會德豐、南豐、麗新，近年於香港覓地發展的內房企龍頭萬科（香港），亦有派代表到場交意向書。 城市花園歷史成交2023 市建局於2014年2月24日邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。 市區重建局於2005年至2006年先後進行三輪諮詢，為期18個月。
設計不採納香港建築常見的「城堡式」，即不將個別屋苑和商業大廈建在一個自成一國的商場或者停車場平台，而是改為以架空行人專用平台，在此公眾空間上將各組建築群以及架空的港鐵觀塘站出口連在一起，並且以梯階式綠化平台連接周邊現有街道。 重建後的建築物高低有致，避免形成屏風樓，阻隔氣流和日照。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
城市花園歷史成交: 城市花園 筍盤推介
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2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。 當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。 建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬方呎，比之前方案略增5千多方呎。 不過新發展方案將靠近觀塘道的政府辦公室及零售鵝蛋形建築物的特色設計消失，而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計，改為平實設計。 觀塘市中心重建項目由兩部分組成，分別是主地盤及月華街地盤，地盤面積共53,500平方米。 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。
城市花園歷史成交: 城市花園 2期 11座
規劃方案未能改善基層社區生活，商販認為市區重建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，市區重建局欠所有被逼遷的商販一個交代，未能改善基層的社區生活，需要反思現有的發展模式。 2010年1月26日，市區重建局以172,398,000港元收購Tsui Chak Company Limied持有裕民坊14-24號裕民大廈一樓4至5號，及裕民坊26-32號國泰大樓地下C號鋪。 2009年11月11日，市區重建局以1.71億元購入霍英東家族持有裕民坊64至76號裕民大廈1樓、裕民坊76號及76A號地下麥當勞舖位。 霍家近數個月，先以72,048,000港元向市區重建局出售裕民坊大廈2至5樓住宅，及後以2.4億港元出售一批舖位。 2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。 城市花園歷史成交 2009年10月18日，市區重建局宣佈信和集團以逾每呎樓面地價7,000港元力壓其餘7家財團奪得月華街巴士總站住宅發展項目。
- ●香港置業張仲賢指，長沙灣昇悅居3座低層B室，實用面積約714方呎，三房間隔，望街景，以約3萬元放租約1個月後，獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,500元，以2.85萬元租出，呎租約40元，較市價低約3%。
- 預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。
- 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。
- WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。
- 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
- 他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。
- 2014年5月16日，受觀塘重建影響需搬遷的物華街小販，可搬往同仁街臨時小販市場繼續營業，市場分為地下及一樓兩層，合共有逾120個檔位，但多名小販批評臨時市場無冷氣、需自行接駁電錶、檔口窄及宣傳不足，擔心人流不足影響生意。
到截收發展意向書當日共接獲24份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。 不過到2023年1月11日截標當日，只接獲一份標書。 到同年2月2日，市建局公佈收回有關的招標項目，代表流標收場。 2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。
城市花園歷史成交: 北角 熱門屋苑
他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。 他又稱，市建局規劃中的商場平台高逾4層，在觀塘道路面上望如一幅巨型牆壁，使地面空氣難以流通。 長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。 2008年5月5日，市區重建局宣布斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。
觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公佈，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。 落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場。 項目亦會採用綠色生活為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。 2009年7月12日，九龍巴士26M線率先遷離受到重建影響的觀塘（月華街）巴士總站，揭開《觀塘市中心重建項目》的序幕，其餘5條原於月華街巴士總站的路線亦於2009年7月19日（3D、16M）及2009年8月9日（17、89、89X）遷出。
城市花園歷史成交: 發展計劃的時間表
●中原馬斯力表示，天水圍6月累錄約7宗二手居屋買賣，其中天富苑L座高層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場叫價488萬元，終以469萬元沽出，呎價約7,215元，減幅約3.9%，新買家為區內客。 城市花園歷史成交 ●中原王勤學指，元朗區二手市場6月累錄約35宗買賣，包括朗晴居6座高層B室，實用面積約756方呎，套三房間隔，連車位叫價840萬元，經議價後，以815萬元沽出，呎價約10,780元，減幅約3%。 ●中原黎宗文稱，沙田第一城6月暫錄約7宗買賣，對比上月同期錄10宗減少，其中30座中層A室，實用面積約451方呎，三房間隔，開價約750萬元，本月初減至720萬元，日前議價後以700萬元易手，呎價15,521元。 ●中原侯惠良表示，大圍名城6月暫錄兩宗買賣，屋苑盛世3座北翼中層B室，實用面積約787方呎，套三房間隔，開價約1,380萬元，議價後以1,297萬元易手，呎價約16,480元。 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山迎海‧星灣21座中層B室，實用面積約546方呎，兩房連儲物室間隔，望海景，原先叫價1,080萬元，放盤9個月，減42萬至1,038萬元成交，減幅約4%，呎價19,011元。
來到新北市中和區，買氣雖淡但建商仍積極推案，尤以捷運站周邊為熱區；之後最具話題性的，則應該是國泰建設與日商三井不動產聯手的工業區變更開發案，基地面積約五五○○坪，位於捷運環狀線中原站附近，網路上批踢踢網民早已熱議許久，推估明年進場。 ●世紀21天生置業鄭少坤指，屯門青榕臺3座高層F室，實用面積約962方呎，三房間隔，享海景，放盤約1個月，叫價999萬元，獲換樓客以945萬元連車位承接，減幅約5.4%，呎價約9,823元。 ●祥益謝利官稱，天水圍居屋天盛苑C座高層3室，實用面積約594方呎，三房間隔，獲區內首置綠表客，為居於家人附近方便照應，遂便決定於未補價第二市場以510萬元購入，呎價約8,586元。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭6座中層B室，實用面積約816方呎，三房間隔，望山景，放盤4個月，原先叫價988萬元，終獲買家以968萬元承接，呎價約11,863元。 2021年5月4日，市建局派出百多名保安人員與執達吏到觀塘裕民坊進行清場行動，將未肯在限期前搬離的商戶強行抬走。
城市花園歷史成交: 城市花園 近期成交
結果引起部分市民和觀塘區議會批評新修訂淪為商場式設計，違背社區共識，並譴責市建局繞過諮詢程序。 市建局去信觀塘區議會解釋指出，是「因應有關政府部門意見，而改為樓面面積較實用及易於管理的平實建築設計，以減輕政府管理時的困難和挑戰」。 在受到公眾及觀塘區議會議員的猛烈評擊後，市建局再次修改方案，原本鵝蛋型的地標式大樓改為「半蛋」設計，並重新加入梯級式平台花園。 2009年11月11日，市區重建局以3.258億港元購入恒生銀行持有裕民坊70至74號（麥當勞以下）自用多年的舖位，以該舖面積2,000方呎計算，成交呎價達163,000港元，成為重建項目中的「舖王」。 恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。
註 - 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 ●世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園2座高層C室，實用面積約783方呎，三房間隔，望街景，成交價約1,188萬元，呎價約15,172元，低市價約10%，新買家為區外投資客。 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。
