信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205伙，勢成用家及投資者之選。 資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。 若以首張價單來看，OASIS KAI 凱匯呎價2023 TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元；天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。 可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜，貼近去年上半年左右水平。
資料顯示，該盤毗鄰的啟德發展區，今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元，個別樓盤呎價更高達2.75萬元。 其他鐵路沿線項目不乏承接，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，沙田星凱‧堤岸沽出5座26樓D室，實用面積676方呎，三房間隔，享城門河景，成交價1,473.5萬元，呎價約21,797元。 恒生銀行公布，與安達保險簽訂15年獨家一般保險分銷協議，安達保險將為恒生客戶在香港提供全面個人及商業一般保險產品和方案。 恒生銀行商業銀行業務總監林燕勝指，將與安達保險推出優質的一般保險產品，亦將進一步拓展本地保險業務，積極探索大灣區增長機會。
凱匯呎價: 面積(實/建)
「凱柏峰」一期共提供了592個單位，一座物業內裡再細分「1A座」及「1B座」，一房單位共有176個單位，面積由 呎之間，分布於四柱物業。 其中面數最細的「1A座D室」(329呎)為唯一柱屬「套廁」設計，其方位向西、會望樓景「Malibu」，並在「康城站13期」未落成前可望到少量「藍塘海峽」。 加上，由於單位內櫳面積差異不大，若不介意西斜問題，此柱理應為一房首選。 曾建議用來興建35,000個住宅的「將軍澳137區」，最近卻被城規會批出七年規劃許可，容許該處興建「臨時混凝土配料廠」。
生活配套上，項目的基座設有2至4層的大型商場，面積約20萬方呎商場，毗鄰擬建的285米高摩天大樓，料將成為九龍東的新地標。 除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店舖及食肆，商場內更有戲院。 至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場，勢成為區內最大商場。 凱滙第一期 主題大廈 Grand Central 凱匯, 位於觀塘協和街33號, 由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 項目另有42伙連平台戶及23伙頂層連天台戶，實用面積452至1,543平方呎。 中國海外發展旗下位於啟德海灣半島的住宅項目，昨日公布命名為維港‧雙鑽。
凱匯呎價: 觀塘凱滙第一期一手新盤
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，逸南共有138伙單位，設有開放式及一房戶型，前者面積介乎183至186方呎，後者面積242至264方呎。 另外，高層設有4伙特色單位，面積為300至334方呎，連62至140方呎平台，其中2伙另連218方呎天台。 除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店鋪及食肆，商場內更有戲院。 一手市場缺大型新盤多時，特別是近期推售的納米盤銷情不見理想，如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙，為今年銷情最慘淡新盤。
另外工人房不設洗手間，故有聘請工人需要的家庭，也要有心理準備跟工人姐姐共用同一洗手間。 凱匯呎價2023 另外，兩房單位設有唯一一柱「兩房連儲物室」(1B座D室、561呎)，合共有44個單位。 「兩房連儲物室」儲物室有氣窗，但面積僅31呎，難以成為另一間睡房，估計頂盡只能作工人房之用。
凱匯呎價: 按揭查詢
此外，啟德另一個由合景泰富及龍湖地產合作的第1K區1號項目，則有約700伙，同樣設有1至4房間隔，包括高座及低座。 凱匯分為兩期發展，第2期由第3及5座組成，合共提供974伙，實用面積由333至1,502方呎，大部分單位都採用獨立廚房設計。 單位戶型涵蓋1至4房，標準單位共有946伙，實用面積由333至962方呎，間隔涵蓋1至3房。 2期單位以2、3房作主打，當中2房戶型便有387伙，實用面積介乎500至607方呎。 信置營業部聯席董事田兆源表示，由於項目屬市區罕有大型新盤，認為該盤目前價格仍屬低水，強調未來加推單位仍具加價空間。 凱匯呎價2023 至於特色單位料於稍後時間推出，呎價有信心創區內新高，惟現階段仍主力推售標準戶。
美聯住宅部行政總裁布少明直言，是次開價遠較市場估計為低，勢必凍結二手樓市，預計項目日後每呎租金可達55元，租金回報率約為3.5至4厘。 香港政府舉辦免費派發機票活動，首輪面向東南亞旅客。 一名新加坡女子就喺網上話，抽中咗國泰嘅免費機票，但發現要俾200新加坡幣嘅稅，即係大約1200港幣，再加上食宿令佢難以負擔，覺得好掃興。
凱匯呎價: 成交/註冊日期
鼎珮合夥人馬宣義表示，睿峰自今年2月起以現樓推售以來，累售53伙，套現5.5億元，平均成交呎價2.3萬元，尚餘開放式至三房戶，以及部分特色戶待售。 凱匯呎價 中美貿易戰前景未明，信和置業（00083）等合作發展的觀塘大型新盤凱滙第一期，昨突擊公布以震撼低價推出首張價單，折實平均每呎僅17,388元，入場費733萬元。 相較毗鄰啟德發展區一手樓盤，該盤呎價大幅低約三成，市場料最快下周開售。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊‧迎匯推出新價單，提供56伙，折實平均呎價約19,218元。 該批單位較去年11月推出的首張價單折實平均呎價21,238元，低約9.5%。 凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。
- 待收到相關部門確定項目後，地政總署會按地契條款要求港鐵進行工程。
- 至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出，其中啟德發展區更有多個大型項目，如嘉華國際（00173）旗下的第1K區2號項目，涉及約1,000伙，目前正待批預售。
- 港鐵在2019年4月招標，項目可建樓面956,400呎，補地價金額30.549億元，相當於每呎地價3,194元。
- 而且，項目亦位處35小學校網及九龍城區中學校網，自設16.8萬方呎立體商業步行街，方便消閒購物睇戲，是區內罕有的新式生活體驗。
- 所以用以上單位計算，買家以首期77萬便能買入單位。
- 單位參照第1座18樓M室搭建，實用面積590方呎，間隔兩房連儲物房設計，大廳連接面積22方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。
- 大橋在2018年開始動工，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。
港鐵透過城規會改劃興建25,500個住宅單位，由50座住宅組成。 「日出康城」主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化打造小社區。 按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
凱匯呎價: 觀塘凱滙2期加推17伙 平均呎價逾2.33萬元
天寰2017年開售至今，累沽出約819伙，合共套現逾101.5億元，現時整個項目僅餘3伙待售，其中一伙為標準分層單位，餘下兩伙為特色單位。 ◆黃光耀（右）表示，KOKO 凱匯呎價2023 MARE加推單位集中於第8座，屬原價加推。 ◆馬宣義（左五）表示，長沙灣睿峰自2月以來累售53伙，套現5.5億元。
以過去的新盤發展商一按要求推算，大約會高於最高時期的供款額20%，即$48,000左右。 特色戶受追棒，信置旗下觀塘凱滙頂層連天台特色戶以呎價27,315元成交，創項目1房特色戶呎價新高。 成交單位為凱滙2期5座50樓J單位，頂層連天台特色戶，實用面積391方呎，天台307平方，成交價1068萬，呎價27,315元，為1房特色戶呎價新高。 凱匯呎價 凱滙4月份共沽17伙，套現逾2.8億 ; 項目累售1,909伙，套現逾245億。 原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，為「將軍澳86區」車廠尾站「康城站」。
凱匯呎價: 凱滙第一期 按揭計算
此外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，昨再添兩宗成交，月內累錄39宗，套逾2.3億元。 包括2座23樓A7室一房戶，成交價614.7萬元，呎價約21,270元。 新價單增設「靈活建築期付款計劃」，買家繳付樓價5%臨時訂金後，第30日內至第480天內，分16次共付8%樓價，餘款於入伙時支付。 最新一批單位包括15伙開放式戶及41伙一房戶，實用面積214至374方呎，扣除10%折扣後，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。 是次入場戶為6樓L室開放式單位，實用面積214方呎，折實呎價約18,681元。
市場消息指，至12月12日截票，共收約7,700票，以首輪488伙計則是超額14.8倍，田氏重申，稍後加推單位有一定加價空間。 現行低息環境下，使用H按計劃供樓會較P按計劃便宜，不少銀行為了鼓勵買家借貸，當買家按揭借貸額愈大，提供的按揭計劃愈實惠。 以上例子由於借貸額接近700萬，有銀行願意為申請按保客戶提供H+1.3%按揭計劃，每月供款只需約為$24,079，並可以享有額外現金回贈，可用作裝修及增添傢俱。 如果買家不想或未合資格申請按揭保險，可以選用B或C發展商按揭計劃，惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。
凱匯呎價: 觀塘南部 協和街 33號
長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，將於今日截票。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，雖然美國聯儲局宣布加息0.25厘，但本港銀行未有跟隨加息，對項目準買家而言可算是派定心丸，可以更安心入市，相信亦會帶動整體市場成交量。 此外，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I最快日內加推海景及低座單位，最快下周次輪銷售。 他稱，該盤投資逾7,000萬元引入快遞機械人、清潔及消毒機械人和行李機械人等，為住戶提供服務。 項目擁有交通優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行至天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島亦非常方便。 而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目，並擬建平台連接觀塘站。
今次推售的第11期項目「凱柏峰」，就是由信和、嘉華及招商局所投得，料提供1,850個單位。 港鐵在2019年4月招標，項目可建樓面956,400呎，補地價金額30.549億元，相當於每呎地價3,194元。 據當時的批地條款規定，發展商需要向港鐵作出20%的固定分紅，另自訂入場費。
凱匯呎價: 凱滙 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
今次新價單盡顯發展商誠意，折實平均呎價19,218元，與去年11月推出的首批56伙折實平均呎價21,238元相比，低出接近10%。 其中，以17樓同層、座向及相近房型的A室（1號價單）及L室（2號價單）比較，價單呎價分別為23,581及21,855元，新價單亦下調約7％。 信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱匯首次推出第二期價單，涉208伙，市值31.3億元。
凱匯呎價: 成交紀錄
有居民曾經批評，認為港鐵自2015年申請增加康城站的單位數量，連同附近「峻瀅」及「海茵莊園」在內，區內供應量增至23,473個單位，但康城站的商場及公園設施規劃沒有相應調節，只預留一個出口前往康城住宅區。 評論中指出，住宅區內沒室外球場，沒有街市，認為規劃失當。 教育局在康城站預留了三間小學及兩間中學的用地，但幾幅用地一直「曬太陽」。 隨著「凱柏峰」也推出市場，標示康城站住宅發展項目將進入倒數階段，因為之後僅餘12期及13期尚待推出。 我們希望透過一文闡述，並會提供揀樓策略建議，同時在文末分析其開價及付款辦法。
凱匯呎價: 九龍新盤戰激化
兩房單位佔「凱柏峰」的多數，共有309個單位，分布七柱，面積由 呎之間，全屬開放式廚房間隔，當中只有兩柱為光廁設計，包括「1A座E室」(455呎)及「1B座C室」(461呎)，可被視為「兩房開廚」的首選。 「1B座C室」入屋設有一個玄關後轉入才是客飯廳，單位向南望內園及康城站12期；反觀「1A座E室」向西、望康城站13期及少量樓景，主人房則設轉角窗，還多了一扇側窗，二選其一，「1A座E室」較「1B座C室」吸引。 不過，過去依賴單一「環保大道」出入的康城站，隨著總長1.8公里的「跨灣大橋」通車，會加強了區內連接。 大橋在2018年開始動工，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 「跨灣大橋」暫未有確實通車日期，但現時工程進入後續工序，政府期望能跟「將軍澳至藍田隧道」及「將軍澳跨灣連接路」同步開通。
然而，由信和置業（00083）牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期，以低價推出首張價單，震撼市場，不但即時冰封二手市場，還重新帶動市場氣氛，令其再次熾熱起來。 畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售，料可吸引一眾上車客及投資者。 由於付款計劃為建築期付款計劃，買家如選用可選用按揭保險新例「林鄭PLAN」，800萬以下的物業可以申請高達九成按揭，800至900萬申請八至九成按揭，900至1,000萬可申請八成按揭。 所以用以上單位計算，買家以首期77萬便能買入單位。
凱匯呎價: 凱滙(第二期) 項目簡介
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，樓盤自上月開放現樓以來已沽售23伙，套現約3.5億元，平均實用呎價2.25萬元。 觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動，區內的新供應不多，除凱外，觀塘區將有會德豐（00020）的茜發道項目，涉逾1,000伙；另亦有華懋安達臣道項目，涉及約300伙。 及後發展商再推出2期的108伙，定價由840.7萬至2,445.5萬元，呎價22,499至27,476元，最高優惠折扣維持20.5%不變，折實售價668.3萬至1,944.1萬元，呎價17,887至21,843元。 眼見市場反應熱烈，再加推100伙，折實售價由765.3萬至1,810.1萬元，呎價由18,183至21,783元，將於週六（29日）發售208伙。 截至週二，已累收票約650張，暫時超額2.1倍。
買家在簽署臨約時先支付樓價半成，在簽署臨約150天加訂半成，餘額90%在入伙時才找清，屆時買家可以申請按揭保險。 面對上述提及的優缺點，究竟發展商開價上有沒有反映呢? 凱匯呎價 在2022年6月22日開出首張價單，首批推出128個，扣除最高16%的折扣額，即供平均呎價17,888元。 凱匯呎價2023 表面上連最細一房單位也要619.5萬元入場、兩房751萬起、兩房連儲物室952萬元，感覺有點昂貴，但實情對照區內二手則尚算頗貼市。
信和置業、華人置業及市建局合作發展的觀塘「凱匯」第二期昨日進行第4輪銷售,發展商表示,截至昨日下午1時,已有逾180伙被揀選;項目銷售共17天,累積沽出1384伙,佔已推出的單位近98%。 項目已推出共1417個單位,累積套現逾168億元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
