該兩幢舊樓於1965年落成，現為6層高商住大廈，地盤面積約2400方呎，現估值約1.4539億元。 市區舊樓具重建價值，永倫集團以4.63億元，購入佐敦彌敦道全幢舊樓，該集團持有比鄰金漢大廈大部分業權，較早前申請強拍，現可合併發展。 永倫集團在疫市下不斷出手，繼日前成功統一佐敦金漢大廈業權後，立即再下一城，購入毗鄰彌敦道315號全幢商住樓，作價4.63億，令地盤擴大規模，佔地面積由7726方呎，擴大至逾1萬呎。 本地老牌家族永倫集團就佐敦一幢樓齡約63年的商住舊樓，向土地審裁署申請強制拍賣，物業估值約11.54億元。
香港政府1999年起實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，以改善高齡樓宇收購重建效率。 在現行法例下，業權人或收購者必須擁有相關地段不少於90%業權份數（即不分割份數）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。 金漢大廈強拍2023 有關強拍申請文件顯示，該大廈佔地約7,726方呎，現為13層高綜合樓宇，於1959年落成，地下設有舖位，樓上用作非住宅用途。 近年永倫集團不時透過強拍重建舊樓，如今年5月份就灣仔謝斐道金鐘大廈，向土地審裁處申請強拍，項目估值約8.43億元；2021年1月又透過強拍，以底價14.5億元投得銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，預計重建為商廈。 據土地審裁處文件顯示，上址位於彌敦道317至321號，現時永倫持有98.59%業權，市場對整個項目估值11.5412億。 《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》2010年4月1日生效，以降低3個類別地段向土地審裁處申請強制售賣的門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。
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知情人士指出，永倫併購315號商住樓全幢，令地盤面積增加，不但令地盤可塑性增加，於起樓發展時，更能發揮協同效應，從而相應地減低建築成本。 金漢大廈強拍 金漢大廈現址為一幢樓高13層的綜合樓宇，地下為商鋪，1至8樓為非住宅用途，9至12樓為住宅樓層，該舊樓早於1959落成入伙，至今樓齡約63年，項目地盤面積約7726方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約9.27萬方呎。 業內人士說，永倫早年見金漢大廈有平價單位就買入，不斷增持單位收租，「買買吓持逾98%業權，由於物業沒有經過強拍，沒有重建的逼切限期，大可以選擇繼續收租，然後繼續收購毗鄰舊樓。 月前永倫集團或有公司向土地審裁處提交強制拍賣的佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，其中地下I及J號舖位，於本月以8,200萬港元登記售出，較估值高出約30.9%，由於該物業為原先是唯一未被收購項目，現轉售意味該大廈業權已成功統一。 【明報專訊】疫下發展商仍積極就旗下舊樓申請強拍，土地審裁處最新收到2宗申請，其中一宗為永倫集團持有的油麻地金漢大廈申請強拍，估值逾11.54億元，另樂風集團就市值逾1.45億元的鴨脷洲商住物業申請強拍。
三個類別地段為：（一）地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上； （二）地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上；以及 （三）地段坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。 金漢大廈強拍2023 事實上，永倫集團在今年6月底已就毗連的佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，向土地審裁署申請強制拍賣，物業估值約11.54億元。 上述最新成交為佐敦彌敦道315號全幢商住樓，為一幢於1959年落成的舊樓，地盤面積逾2,000平方呎，地下為舖位，而樓上則提供18個住宅，全幢舊樓總樓面約1.5萬平方呎。
金漢大廈強拍: 最新工商鋪買賣│永倫4.63億購佐敦商住樓 收購毗鄰舊樓 佔地面積增至1萬呎
該處今年上半年共接獲13宗強拍申請，較去年同期6宗，按年增加7宗或1.16倍。 金漢大廈強拍 據統計資料，去年全年共有16宗強拍申請，比今年暫錄13宗申請僅多出3宗，並以新世界（0017）併購多年的銅鑼灣波斯富街一帶等多幢舊樓估值最高，逾45億元，創下本港歷年最大額單一強拍項目。 金漢大廈強拍2023 金漢大廈強拍2023 金漢大廈位於彌敦道317至321號，於1959年落成，現為1幢13層商住大廈，另加1層地庫，地庫至8樓為商業用途，9至12樓為住宅用途。
市場消息指出，該集團最新斥以4.63億元收購佐敦彌敦道315號全幢商住樓，預計將連同近日已經成功統一業權的毗連金漢大廈一併重建，整個地盤面積亦將會增加至逾1萬平方呎。 上述強拍地點為佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，鄰近港鐵佐敦站及油麻地站，現為一幢1959年落成的舊式混合式商住大廈，樓高13層，地下為舖位，1樓至8樓為非住宅用途，而9樓至12樓為住宅用途。 金漢大廈強拍 現址為一幢樓高13層的綜合大廈，地下為商鋪，樓上為非住宅用途，該舊樓早於1959落成入伙，至今樓齡約63年。 金漢大廈則為為一幢1959年落成的舊式混合式商住大廈，地盤佔地約7,726平方呎，全盤樓高13層，地下為舖位，1樓至8樓為非住宅用途，而9樓至12樓為住宅用途。 永倫集團本來尚餘地下I及J號兩個地舖有待收購，不過近日已斥資8,200萬元買入，成功統一大廈業權，避免強拍程序。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 金漢大廈強拍2023 42.7歲。 民建聯立法會議員劉國勳今日出席立法會會議後表示歡迎此項政策，認為降低舊樓「強拍」門檻可加快社區重建的步伐，同時建議政府增加舊樓重建的地積比。
樂風等早前已披露，連平瀾街4至4A號舊樓在內，整個收購地盤的面積約4000方呎，可建住宅樓面約3.5萬方呎。 此外，永倫集團就尖沙咀金馬倫道6號至6A號舊樓進行收購，連同同一街道、本身已持有的商廈利達行合併地盤重建。 金漢大廈強拍2023 該舊樓地盤佔地約7,726平方呎，目前彌敦道兩旁主要商業地帶地積比率普遍為12倍，以此推斷，日後重建總樓面可達約9.27萬平方呎。 【大公報訊】永倫集團近年有意大展拳腳，已取得逾98%業權的佐敦金漢大廈，現正式向土地審裁處申請強拍令，該廈現市值超過11.54億元。
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佐敦彌敦道315號全幢商住樓，由永倫集團以4.63億購入，該物業毗鄰近日剛統一業權的佐敦金漢大廈，永倫集團主席倫耀基接受本報查詢，證實購入該物業，惟未有進一步透露詳情。 資料顯示，上述售出的I及J地舖面積共約822方呎，依此計算每方呎成交價近10萬元。 金漢大廈強拍2023 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,937個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
永倫集團及有關人士併購的佐敦金漢大廈、最新向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前持有逾98%業權，市場估值逾11.54億。 （星島日報報道）永倫集團早前申請強拍佐敦彌敦道317至321號金漢大廈（見圖），只餘地下I及J號鋪（面積822方呎）未買，最新以8200萬購入，呎價高達10萬，高強拍估值逾30%，以「溢價」統一全幢大廈業權。 業內人士說：「永倫早年見平就買，增持該廈單位收租，買買吓持有逾98%業權，今番既可重建，亦可選擇繼續收租，更具彈性！」而該廈佔地約7726方呎，可塑性高。
