香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，臨近新年，啟德區租務需求持續。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 啟德一號租盤 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德天寰3座高層A室，面積640方呎，3房1套間隔，由於區內交通越趨方便，加上啟德區新盤連環登場，引起不少外區客注意，據悉，上址放盤1星期，原叫租2.8萬，調減4000元或14%，以2.4萬租出，呎租37.5元。 據了解，業主於2017年9月斥資1552.29萬購入，按現水平租金計，回報率約1.86厘。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門兆麟苑I座低層6室，面積401方呎，兩房一廳。 租客為區內客，由於私人理由需短租四個月，以月租1.2萬「即睇即租」，並一筆過繳清租期內的所有租金，呎租29.9元。 林氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約441萬 (自由市場價) 作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。 由於不少還是業主買後即放租，換言之這些都是都是全新單位。
啟德一號租盤: 成交/註冊日期
其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。 上述單位為THE HENLEY III 3B座低座C室，實用面積367方呎，屬1房連衣帽間及開放式廚房設計，由於項目質素高、全 啟德一號租盤 ... 港置市務經理（銷售）許鷹傑表示，大角嘴海桃灣3座低層F室，面積約485方呎，屬2房間隔，望少海景，單位以約1.98萬放租約3個月後接獲外區客洽詢，經雙方議價後減價1800元，以1.8萬成交，呎租約37.1元。 據悉，新租客為惰侶，心儀單位價格相宜，故睇樓2次後決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2019年5月以約960萬購入上述單位。
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- 資料顯示，業主於2019年5月以約960萬購入上述單位。
- 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。
- 屋苑設有兩層商場，內有超市、多間餐廳及不同商舖。
- 啟德除坐擁地利，更是港府的重點發展項目，銳意將之打造為中環之後的第二個核心商業區（Central Business District，CBD）。
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 正通汽車宣布，擬通過在聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份的計劃。 暫定初始價為約8億元人民幣(約9.03億元)。
啟德一號租盤: 注意3: 「建築期付款」可考慮新按保門檻
絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 啟德一號租盤2023 三期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the 啟德一號租盤 sky進駐商場。 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。
天文台指，該熱帶低氣壓會在未來一兩小時登陸海南島，並逐漸遠離香港。 與該熱帶低氣壓相關的狂風及大驟雨會繼續影響本港，海面有湧浪。 租務需求持續 THE HENLEY低層1房戶零議價租出 外藉人士即睇即簽 月租1.7萬元...
啟德一號租盤: 大廈及單位
首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 雖然三期停車場的車位數量比一期和二期停車場少，但由於發展商認為三期停車場車位不足，所以並沒有在三期停車場入口展示任何指示，只在網頁指出三期附設停車場。 由於很多人都不知道三期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上三期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在二期停車場大排長龍時，三期停車場還有剩餘車位。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。
一號戒備信號生效，表示有一熱帶氣旋，在香港約800公里內，可能影響本港。 天文台預測本港地區今日大致多雲，間中有狂風及大驟雨，亦有雷暴。 另外，新租客同時斥5,000元承租一期單號車位，業主以6,000元放盤約1個月，新租客連車位同時租賃，雙方經議價後，減價1,000元承租。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。
啟德一號租盤: 樓盤編號# 2556980
啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。
中原地產副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山5座高層B室，實用面積764方呎，3房1套連儲物房間隔，坐向東南，享馬場景，以月租25500元租出，實用呎租約33元。 據悉，租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，即租入單位。 據了解，業主於2015年以1233萬購入單位，是次租出單位，可享約2.5厘租金回報。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 啟德一號租盤 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。
啟德一號租盤: 九龍住宅 | 啟德住宅 | 沐泰街 MONACO
同屬兩房單位，啟德一號約561呎的單位，月租21,000元，平均呎租僅37.4元；而OASIS KAI TAK的494呎單位，月租19,500元，平均呎租39.5元。 吳妙粧指出，啟德區開放式、一房、二房及三房的平均呎租分別約47元、51元、37至39元。 因此預算比較充足，又想居住空間較為寬敞的租客，可以瞄準一房或兩房單位租盤。 啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區備註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。
因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。
啟德一號租盤: 商場
設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 對比毗鄰兩個已開售的樓盤則算不過不失，只因「嘉峯匯」全盤1,006個單位，但車位只有117個，相當於比例為8.6戶分一個；「尚．珒溋」全盤667個單位，車位數目為178個，比例為3.7戶分一個。
香港置業高級營業經理楊錦河表示，啟德一號5座高層C室，面積375方呎，1房間隔，望開揚景，原先叫租約1.5萬，議價後減價500元，以1.45萬租出，呎租約38.7元。 據悉，新租客為夫婦，業主於17年8月以約666.9萬購入，租金回報2.6厘。 港置市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德一號5座中層F室，面積約563方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場及獅子山景，業主以約2.2萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價減價3500元或減幅近16%，以1.85萬租出，呎租約32.9元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景觀，而且客飯廳分明，故睇樓1次即火速決定承租。 資料顯示，業主於2017年11月以約1199萬購入上述單位。 全個屋苑分2期共4幢高座大樓及13幢低座大樓，所有單位一律配置露台，合共提供1,169個單位。
啟德一號租盤: 發展
啟德指標屋苑啟德一號，是全港唯一「港人港地」住宅項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 啟德一號租盤2023 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 啟德一號租盤 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 因為面積上有一定差異，故總價上理應梗廚會貴一點。
啟德一號租盤: 地產博客
吳妙粧表示，鄰近啟德區且於2010年入伙的譽港灣，其租盤平均呎價約37元至38元。 而截至2019年9月的數據，啟德樓盤9月的平均呎租約38元；最低呎租約31元，最高則高達60元。 她認為，縱使啟德區入暫時未有鐵路及民生配套，但仍屬相當抵租。
啟德一號租盤: 一號‧西九龍成交記錄 *數據來自土地註冊處
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 啟德一號租盤2023 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。
