項目佔地48,008呎，地積比率6倍，可建樓面288,048呎，預計可建兩座物業，提供432個單位，物業高度130米，也就是說跟現時將軍澳「昭明苑」的高度相若。 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 康明苑2023 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。 物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。 屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。 現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 此外，1994年落成的厚德邨德安樓及裕明苑裕榮閣分別為最後一幢採用鐵窗的公屋及居屋大廈。
- 雍明苑雖然有兩座，但由於項目臨海，大廈有高度限制，有大廈採用高座及低座設計，以符合相關規定；屋苑鄰近將軍澳海濱長廊，可遠眺小赤沙海景，中高層部分單位或可遠眺維港和港島東景色，但觀景或被私樓遮擋。
- 位於黃竹坑鴨脷洲大橋橋底的「香葉徑寵物公園」，面積有1340平方米，設有狗廁所、寵物遊樂設施等。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 不論小型犬還是大型犬的狗主，都可以找到適合的單位。
- 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳中心8座低層G室，面積約438方呎，採兩房間隔，單位去年9月開價690萬放盤，新近獲區外換樓客睇樓後即日決定落票洽談，經議價後累減37萬，最終以653萬成交，呎價約14909元。
如果選擇其他交通工具出入，則要留意道路的重組。 尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢? 因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。 在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。 以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。
康明苑: 康明苑附近屋苑
房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 康明苑2023 方面，政府計劃在昭明苑旁的港鐵通風樓增設一個過路處以及行人路，屆時由項目步行至港鐵坑口站只需6至8分鐘。 方面，項目設有平台花園，提供休憩設施及兒童遊樂場；同時基座設有三層停車場，提供私家車和電單車泊車位。 單位的實用面積介乎283至461平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 康明苑位於北角英皇道52號（中原樓市片區：北角）。 康明苑的實用面積由1,457呎至1,457呎。
康明苑: 我們的服務
利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳中心8座低層G室，面積約438方呎，採兩房間隔，單位去年9月開價690萬放盤，新近獲區外換樓客睇樓後即日決定落票洽談，經議價後累減37萬，最終以653萬成交，呎價約14909元。 據悉，原業主2014年以453萬購入單位，持貨約9年轉手帳面賺200萬，升值約44.2%。 其中將軍澳雍明苑是今期居屋規模最大的項目，共有1395伙；項目不單臨海、可望海景，附近更有齊商場、街市及康體設施，極盡方便。 ）為香港將軍澳第五區西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。 並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 世紀21分行經理魏仕良指，將軍澳居屋彩明苑D座中層4室，面積506方呎，現為2房戶，單位上月開價420萬放售，輕減價3.2萬，以416.8萬(居二市場價)獲用家承接，呎價約8237元。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 莊解釋指，當時看到兩名工人清理塌樹，直覺認為二人屬政府人員，強調不是扮「成功爭取」；又指大家都是希望盡快解決塌樹情況。
- 屋苑共有 1 座物業，合共提供 78 個單位。
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康明苑: 康明苑 Cumine Court 物業出售及出租
雍明苑雖然有兩座，但由於項目臨海，大廈有高度限制，有大廈採用高座及低座設計，以符合相關規定；屋苑鄰近將軍澳海濱長廊，可遠眺小赤沙海景，中高層部分單位或可遠眺維港和港島東景色，但觀景或被私樓遮擋。 方面，項目附近另一私人屋苑新寶城設有商場；同時區內多個樓盤亦內設商場，當中包括：東港城商場、蔚藍灣畔「連理街」、南豐廣場商場、海悅豪園商場及厚德商場，給住戶豐富購物和飲食選擇。 在1985年，將軍澳發展第一期的填海區工程完成。 1988年將軍澳第一個公共屋邨寶林邨正式落成，其後在山上的翠林邨也落成了。 因寶林邨有沉降的問題，所以部份居民獲安排移至山上的翠林邨，因此此邨漸有生氣。 此外，翠林邨亦是順利臨時房屋區及鑽石山元嶺寮屋區的指定安置屋邨之一。
东区的北角@中原楼市片区，区内共36,019个私人住宅单位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，区内主要屋苑包括 城市花园,百福花园,健威花园,和富中心,康泽花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 康明苑2023 30,000，年龄中位数为 43.1岁。
康明苑: 康明苑屋苑資料
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 港島東區受養狗人士歡迎的屋苑，例如寶馬山花園，單位實用面積由518呎至3,075呎，屬於傳統大型屋苑之選。 北角近年較多新盤落成，例如維峯‧浚匯、維港頌等，維港頌提供1房至4房間隔，面積432至1,595平方呎，其中48伙為4房連雙套房間隔，適合多人家庭、或中大型犬的狗主們。 而且大部分住宅單位均可欣賞迷人海景，海景單位佔總數逾90%，景觀開揚。
共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由 呎。 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。 最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。 「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
康明苑: 康明苑 炮台山
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 康明苑2023 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,康澤花園。
項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門聚康山莊3座高層E室，面積428方呎，為2房戶，開價620萬放售，獲區內客議價後減價70萬，以550萬成交，呎價約12850元，屬市價成交。 據了解，原業主於2005年約145萬購入，持貨約18年售出，轉手帳面獲利約405萬，升值逾2.8倍。
康明苑: 康明苑 Cumine Court
然而，在項目交付區議會及城市規劃委員會審議時，多名西貢區議員表示反對，指出新建公營房屋將加重區內交通負荷。 雖然翠林邨和景明苑只是一條馬路之隔，但卻屬於西貢區議會內不同選區。 翠林邨屬Q14 翠林選區，而景明苑屬Q13 康明苑 康景選區（康指康盛花園，景指景明苑）。
例子有大坑的瑞士花園、渣甸豪庭等，瑞士花園的實用面積由1,248呎至1,265呎，雖然樓齡較高，低屬傳統豪宅盤，空間闊落，可以讓愛犬有更大活動空間。 其他受養狗人士歡迎的亦有禮頓山 The Leighton Hill、名門、御駿居等。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
康明苑: 康明苑
翠林商場及街市翻新後分別改稱為翠林新城（Tsui Lam Square）及匯翠坊（Tsui Lam Market Place，由外判商管理），五樓及六樓出租給業主旗下酒樓及聯誼會，但已於2022年1月結業，原址將開設護老院。 同年景明苑亦落成入伙，由於景明苑和翠林邨只是一條馬路之隔，而且和翠林邨一樣都是居高臨下，大部份單位均可飽覽將軍澳的市景，景色優美怡人，但由於與相鄰的寶林邨有一段距離，故此居民日常購物依賴翠林邨的設施。 港鐵﹕將軍澳站A2出口，右轉沿唐俊街前行10-15分鐘，見怡明徑路牌，轉左入怡明徑直行，過對面馬路即見大樓。 TMS-500 型號4-2（1）值得一提的是，B座曾經擬納入出售公屋計劃，但其後改為撥入一般居屋出售，並只供綠表人士及受整體重建計劃影響的拆遷戶申請。
莊解釋指，當時看到兩名工人清理塌樹，直覺認為二人屬政府人員，強調不是扮「成功爭取」；又指大家都是希望盡快解決塌樹情況。 不過，廣明苑法團主席、將軍澳民生關注組主席柯耀林則指，塌樹是由法團花數萬元聘請園藝公司清理，而非莊所指的政府派員清理，直指其說法「好過份」。 交通方面，雍明苑可算是四通八達，有港鐵及多條巴士線覆蓋，由雍明苑徒步前往將軍澳站，需時8分鐘，但全程「無遮無掩」要日曬雨淋。 基建方面，將軍澳正興建第二條出入市區隧道「將軍澳－藍田隧道」，現有的將軍澳隧道也正在加建巴士轉乘站，料日後會整合巴士路線後，可為居民提供更多路線組合。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
康明苑: 業主放盤
不過，莊的做法被指假裝「成功爭取」，事關廣明苑法團主席柯耀林指出，法團在颱風後花幾萬元，聘請王氏利豐園藝有限公司清理塌樹，而非莊所指由政府部門清理。 康明苑 他批評莊的說法並非事實，又直言：「抽水都要有個譜」。 《香港01》向莊元苳查詢，究竟清理現場的是政府人員，還是園藝公司職員？
康明苑: 北角 / 炮台山英皇道52號
中半山的樓盤選擇更多，想空間更寬闊的有御花園，單位實用面積由1,094呎至3,166呎不等，可以讓狗狗有足夠的活動空間。 樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。 坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。 物業在2003年樓市低潮時開售，2004年入伙。 現時一個兩房單位，售價介乎 萬元左右，呎價約17,400元。
康明苑: 康明苑罕有車位出售. 歡迎查詢!
街市翻新後外判予「好眼光有限公司」承包管理。 當中魚檔和豬肉檔疑為「好眼光」公司屬下經營[來源請求]。 惟現時商場管理每況愈下，前西貢區議員譚領律稱翻新初期仍有大量推廣活動，但自2018年起，場內的冷氣和扶手電梯設備損壞兩個月也未有人修理，令商戶生意慘淡；居民批評出入非常不便。 全部扶手電梯於2021年全部圍封作大翻新，預計2022年8月完成。 商舖以連鎖店為主，包括優品360°（已結業）、Union（已結業）、麥當勞、OK便利店、711便利店、萬寧等。 2014年9月領展推出招標，由林子峰和陳秉志合資財團以6.5億元投得，並於2015年斥資近1億元進行翻新工程，多間店鋪因無法承擔貴租而被迫結業。
康明苑: 香港房屋委員會及房屋署
因應公營房屋需求上升，政府於2018年中將包括此地在內的5幅將軍澳綠化用地，改為興建公營房屋，並於翌年1月公佈發展初步參數，預計可建600伙。 南區適合養狗人士的屋苑不少，例如位於鴨脷洲的南區． 左岸，單位面積介乎1681至2728方呎，主打3至4房大戶型單位，為養狗人士提供充足空間，讓狗狗可以在家中都有活動空間。 薄扶林豪宅盤碧瑤灣同樣主打大戶單位，主要提供面積由1020至2700平方呎的1房至3房間隔，即使飼養大型狗狗都足夠有餘。 政府建議在「影業路以西北」佔地171,151呎的用地，改劃「住宅甲類」用地，預計興建1,600個住宅單位，容納人口4,800人；而在「影業路以東」，現時都規劃作綜合發展區用地，日後重建起樓的話，均會對坑口的交通有一定壓力。
康明苑: 成交纪录
除此以外，「魷魚灣村以西」一幅佔地317,544呎的用地也會改劃住宅，提供2,500個單位，雖然其位置較捱近「寶琳」，但正如之前所述，長遠會對將軍澳線構成負擔，尤其坑口本身並不是尾站。 以至位於百勝角消防局旁的「香港電影城以東」用地，同樣會作公屋發展，如果日後住客不選擇前往「康城站」，而湧往「坑口站」，也會對交通構成沉重壓力。 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。 康明苑 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 至於「昭明苑」本身，因需要符合規劃標準與準則中，每5000人提供400平方米的兒童遊樂區，故樓盤會設有1442呎的遊樂區設施。 另外，可能按社會福利署的要求而興建一所安老院。 樓盤以東南會扭向康城站方向，遠眺能望到清水灣郊野公園，以及日後百勝角路的超級公屋項目，相對地會較受保障，準買家也應該先選擇這方位的單位。
14（35-41樓）594房屋署總建築師（7）保華建業集團通力此屋苑已獲列入「居屋2022」出售，於2022年2月25日至3月24日接受申請，同年6月13日進行攪珠，其後於2022年尾進行揀樓。 昭明苑採用單幢式設計，共設42層，提供594個單位。 在單位種類方面，可間一房單位佔大概一半，其次為開放式單位；此外，每層亦各有一伙可間兩房單位。
除了考慮景觀及交通因素，一個地方是否適合用家，也要觀看其周邊配套。 起碼最近的消費地方，可以前往「蔚藍灣畔」基座的商場「連理街」佔地約60,000呎，設有54個商舖外，亦可考慮前往領展的「TKO Gateway」內的零售以及濕地街市，因此日常生活配套可說不缺。 規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由 之間。 一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。
康盛花園是將軍澳唯一不是建在填海地的私人參建居屋屋苑。 配套方面，將軍澳站港鐵站上蓋是商場Popcorn，附近屋苑如將軍澳廣場、將軍澳中心也有多個大型商場，且有天橋接駁貫通全部商場，街市、零售店及食肆林立，提供各種不同檔次及款式的零售及餐飲選擇。 翠林商場曾為原業主香港房屋委員會持有、後來於2005年由領展房地產投資信託基金持有；總樓面約8.77萬方呎，另有711個車位。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
