雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 查冊紀錄顯示，發生兇案的新屯門中心四座中層單位，實用面積597平方呎，為三房間隔，擁有內園及部分海景。 區內代理估計，樓價屢創新高，該單位就算叫價600萬元，相信也有買家承接，因為其樓上同戶型單位在今年一月底也以598萬元成交，平均實用面積呎價達10017元。
[7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 細看新屯門中心租盤和新屯門中心成交的概況，從而可以判斷它的受歡迎程度。 位於離屋苑不遠的屯門碼頭，附近就有值得一提的文娛設施，包括優美的屯門海濱長廊，平日有許多居民前來散步、放狗和吹海風，不失為一個放鬆身心的地點選擇。 旁邊更有蝴蝶灣泳灘和鄰近的燒烤場，假日更是人頭湧湧，可約三五知己前來遊玩。 旁邊有蝴蝶灣公園，是香港的一個大型公園，裏面樹木林立，空氣清新，環境清幽。
新屯門中心凶宅: 凶宅跌價 料低兩至四成
此外沿海一帶的住宅，包括屯門碼頭及青山公路曾是屯門最貴的私人住宅區。 新屯門中心凶宅2023 不過自2012年下半年新盤瓏門以7,000至10,000元開售後，區內多個私人屋苑升幅驚人，二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。 截至2009年，屯門共有10個居屋屋苑及7個私人參建居屋屋苑。 1982年起入伙的兆康苑擁20樓宇，提供4,676個單位，是現時全香港住宅數目最多的居屋。 部分屋苑，如兆邦苑、兆隆苑，實為單一大廈，而非有多座大廈的屋苑。
原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 彭的一名姨甥感奇怪，尤其是彭家近2日在群組亦沒有回應，由於姨甥持有彭家鎖匙，今日下午約3時登門了解，但單位反鎖未能進入，遂報警求助。 近年運輸署為提升屯門區的巴士網絡效率，分別在小欖交匯處附近的屯門公路往九龍方向及在大欖角迴旋處附近屯門公路往屯門方向興建屯門公路巴士轉乘站。 兩個巴士轉乘站已先後於2012年12月和2013年7月相繼落成啟用。
新屯門中心凶宅: 青山公路41-63號深井段麗都花園02座
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 現時華都商場地下及一樓主要為旅行社、二手教科書、手機配件及網絡器材等店舖，亦設有不少小型食店，吸引區內學生及年輕人光顧。 新屯門中心凶宅2023 而自位於新墟的屯門Neway於2020年9月結業後[25]，屯門區內已再沒有任何卡拉OK店舖。
- 當局表示，政府與電力公司商討修訂《協議》的範疇包括但不限於減低准許利潤、要求電力公司於能源危機期間分擔能源價格成本、檢視獎勵及罰款機制以就重要停電事故加重罰則等。
- [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。
- 而資料顯示，新屯門中心屋苑起碼有七個凶宅，涉及吊頸、跳樓和吞槍自殺案。
- 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
- 1982年起入伙的兆康苑擁20樓宇，提供4,676個單位，是現時全香港住宅數目最多的居屋。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 新屯門中心凶宅 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 新屯門中心凶宅2023 26日晚上11時15分左右，龍門路新屯門中心有多座住宅大廈突然停電，屋苑附近交通燈亦失靈。 新屯門中心凶宅 經搶修後，在27日凌晨零時45分左右回復供電，即整個停電時間約維持了一個半小時左右。
新屯門中心凶宅: 政府設施
然而有街坊指，大約在晚上11時15分左右，屋苑內最少有5座大廈、包括1、2、3、8、9座停電，烏燈黑火之餘更沒有冷氣，在30多度高溫之下，有如「焗桑拿」。 有部份街坊走到樓下平台乘涼；而有老人家行動不便，因沒有升降機未能落樓，只好利用手提電風扇暫時「頂住」，並躺在地上希望可以「涼少少」。 有居民向《香港01》投訴指，已多次致電管理處，惟無人接聽電話。 《香港01》亦曾於凌晨零時左右致電新屯門中心管理處，惟未能接通。 該居民稱，由停電至今屋苑只有保安員在處理事件，而屋苑經理關上電話，令保安員感到孤立無援：「好想辭職!」及至27日凌晨零時45分左右，部份大度恢復供電。 據透露，有大廈保安員自行找到外判工程師傅作緊急維修，居民得知後大讚保安醒目。
其中最大的乃屯門內河碼頭，位於屯門龍鼓灘，不但讓各物流公司進駐，更設有大型貨櫃場，方便接駁珠江三角洲的內河貨運往來。 此外香港最大的英泥製造商、中華電力的青山發電廠、龍鼓灘發電廠，以及香港唯一一個環保園也坐落此區。 小冷水堆填區、望后石谷堆填區、新界西堆填區、垃圾處理設施、污泥處理設施、都在這一帶，更將在此建垃圾焚化爐。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
新屯門中心凶宅: 屯門 熱門屋苑
由於清政府與大英帝國簽訂《展拓香港界址專條》，屯門納入英國殖民地範圍內。 在英國所編製的地圖，屯門地帶有清山（青山），故此屯門區以前為青山區。 新屯門中心凶宅2023 於1960年，香港政府計劃在青山區及其填海區上建青山新市鎮，後來青山區易名為屯門區，新市鎮亦更名為屯門新市鎮。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 新屯門中心凶宅2023 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
新屯門中心凶宅: 屯門南區
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
區內中心西部有青山（高583米）、東面是九逕山（高507米）、北面是圓頭山和元朗平原、南面入海有青山灣。 區內中心區被青山和九逕山2座高山夾着，而大小磨刀和龍鼓洲等島嶼亦屬屯門區，當中屯門河分隔東西屯門。 屯門河為屯門區發展時由青山灣填海形成的明渠，由北向南流入大海，所以屯門區內大部份屋宇都建於填海區上。 現時的青山灣實際只是原來的一小部份，而且早年發展期把避風塘建立於該區域[2]。 美聯物業屯門區代理朱麒銘指，因應樓市向好，屋苑內同類型三房兩廳單位的成交價可達680萬。 他表示，發生此等嚴重案件後，單位難以即時轉手，而價格亦會下降最少4至6成，又估計同層單位會跌價2至3成。
新屯門中心凶宅: 交通設施四通八達 屯赤公路帶來便利
26日晚上11時許，龍門路新屯門中心，據報有多座住宅大廈突然停電，保安員恐停電會有人被困𨋢內，立即報案。 消防接報趕至現場視察情況，初步未有發現有人被困升降機；屋苑附近交通燈亦失靈。 由於晚上溫度亦逾攝氏30度，不少居民在沒有冷氣及風扇的情況下，家中有如「焗桑拿」，只好到平台乘涼；但有長者因行動不便，只好在家中躺在地下，希望可以感覺「涼啲」。 《香港01》曾多次致電新屯門中心物業管理公司，但未能接通，據稱保安員亦未能聯絡物管經理。 及至27日凌晨，部份大廈恢復供電，據透露，有大廈保安員自行找到外判工程師傅作緊急維修，居民得知後大讚保安醒目。 新屯門中心凶宅2023 26日晚上11時許，龍門路新屯門中心，據報有多座住宅大廈突然停電，不少居民於逾30度高溫下，走到平台抖涼降溫。
到1990年代，隨着香港工業北移，屯門工業區同為貨倉多而工廠少，市民大都是坐長途的車程往市區上班，徧離「自給自足」的原意。 屯門區議會是香港的區議會之一，共有32名議員，其中直選議員31名，當然議員1名。 區徽為翠綠色方形圖案，中間有中文「屯」字圖案，外圍兩邊有類似中文「門」字簡化後的兩邊，表示「屯門」兩字。 而「屯」字亦造成一個「T」字，指「屯」的英語「Tuen」的首個字母[8]。 屯門區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆屯門區議會有31名民選議員及1位當然議員，現時屯門區議會主席是陳有海先生，副主席是黃丹晴先生。
新屯門中心凶宅: 「後生仔」即睇即租 屯門御海灣1房單位1.05萬元租出
例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 不過有消息稱，買方在決定購入並支付臨時訂金之後，才發現所購單位是凶宅，事前並不知情，因而取消交易。 據報單位在今年6月，有一名50歲男租客在單位內燒炭自殺。 事發於新屯門中心4座一個低層單位，男戶主姓彭，大約60多歲，女戶主姓李，年約56歲，二人育有2名女兒，大女身在內地正趕回港，事件中死亡的細女則約23歲。 屯門區在1990年代是品流複雜的地方，屯門區內開設了多間卡拉OK，有些更以年輕少女作招徠，及後經警方大力掃蕩後，治安情況已大為改善。
新屯門中心建有10幢樓高1-44層的住宅，合共提供3,500個單位。 單位面積由547呎至862平方呎，住宅實用率83%，間隔分為2房、3房（2廁）、3房（2廁連天台花園）。 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
新屯門中心凶宅: 成交記錄
善於拍攝社會性題材的劉國昌，於2000年曾以屯門區的出軌少女為題材拍攝了一部作品《無人駕駛》。 影片中，華都商場內的「回到未來」成了片中四個出軌少女蕉、詩、腐乳、餅的流連之地。 昔日青山山腳，即今天山景、良景及田景邨一帶為農田，青山灣有大量漁民。 區內市集為新墟和三聖墟，至1960年代、1970年代，政府發展新市鎮，工業才出現於此區。 屯門區擁有不少商場，其中屯門市廣場為目前區內最大型商場。 發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。
- 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
- 警方表示，除接獲多名居民指新屯門中心停電外，亦接報指龍門路與屯青里的交通燈失靈。
- 新屯門中心屋苑商場為新屯門商場，位於屋苑基座，商場樓高兩層，目前主要租戶包括中式酒樓、超級市場、餐廳食肆及日用品店，方便住客自給自足。
- 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。
同住年約23歲的細女則在另一間房，頭笠膠袋，並有一條管接駁氣體罐，懷疑窒息。 據了解，23歲的細女剛畢業，遺書稱長期患濕疹令她生不如死。 另一物業代理陳先生稱，根據屯門凶宅成交情況，昨日揭發兇案的單位，若打算放售，估計比市價低20%至40%，但因樓價節節上升，會吸引不少投資客入市放租或炒賣，隨着年月過去，凶宅的價格也會漸漸追上市價。
新屯門中心凶宅: 交通
新屯門中心多座住宅大廈周三（26日）晚停電，中電表示中電位於屯門白角一帶的一萬一千伏特供電系統，錄得短暫電壓驟降，期間電力供應沒有中斷。 就今次供電事故，環境及生態局今（27日）指，機電工程署已要求中電盡快查明成因，並於四星期內提交詳細報告，機電署會與中電跟進事態發展，並監察中電修復工作進度。 新屯門中心總樓面面積約為 新屯門中心凶宅2023 150,000 平方呎，單位實用面積由 455 呎至 735 呎。 新屯門中心凶宅 屋苑單位以開揚景觀聞名，北面可遠眺深圳景色，西面可享青山山景，南面可遠眺赤鱲角機場和東涌美景，而東面則可享青山灣及遠眺港島建築物（又稱煙花景）。 此外，物業基座設有停車埸（提供時租和月租）、幼稚園及各式商鋪食肆匯集，亦設有消閑娛樂設施。 屋苑校網屬小學第 70 網，中學新界第三校網（屯門區），學校主要集中在屯門西。
屋苑距離輕鐵站只是相隔一條馬路，可以往返屯門、天水圍和元朗各站。 自 2020 年屯赤隧道開通後，屯門前往機場時間更是大大縮短，有利於在機場工作的市民。 隨著屯馬線的落成，以及未來的屯門南線，相信往返屯門及港九新界的交通將會更加便利，有助帶動區內發展，升值潛力極高。
新屯門中心凶宅: 屯門南 @中原樓市片區
所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
新屯門中心凶宅: 區議會
除受跌價影響，銀行也有可能拒絕承做按揭，相關單位或需待至5至10年，才有投資者願意接手。 新屯門商場位於屋苑基座，商場樓高兩層，總樓面面積約為150,000平方呎，備有大量停車位[3]。 消息指，啟豐園3座一個高層單位，近日業主以500萬元放售，放盤約一星期後，最終減價40萬元成交，作價460萬元，單位實用面積326平方呎，呎價14,110元，代理指，造價僅比市價低約10%。 根據土地註冊處紀錄，涉事單位由彭氏夫婦於1990年聯名購入，作價72.8萬元，單位建築面積約750呎，實用面積597呎，28年樓齡，同類單位最近成交價為598萬元。 政府正與兩電就《管制計劃協議》進行中期檢討，現《協議》內兩電停電相關的獎勵及罰款機制為其中一個重要討論方向。 2019年起，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了三屆「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 [14]。
項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 2013年1月4日，土地審裁處裁決主張A3方案的大廈法團勝訴，按法團會議決定由中標的德昌（文記）建築工程有限公司承辦，繼續進行大維修。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
【大公報訊】根據土地註冊處資料，昨日揭發的命案單位於1990年，彭與妻子以聯名形式，用72.8萬元購入，樓宇按揭現已供滿，樓契上未有任何加按或借貸的紀錄。 而資料顯示，新屯門中心屋苑起碼有七個凶宅，涉及吊頸、跳樓和吞槍自殺案。 新屯門中心凶宅 預計屯門40區及46區未來的可達性將大大提升，並帶來發展機遇。 當中，四幅總面積約50公頃的土地，被納入為具發展潛力區[23]。 第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。
