有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。
不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。 參考按揭安老計劃資料，如物業被收樓及依法強拍，按揭證券公司將視這項安老按揭為到期事件之一，有關物業任何獲得的補償或出售所得款項，先要用於償還逆按揭的欠款，若有餘額才會退還給業主。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。 大家也許猜想不到，逆按揭其實是保險產品之一，它是年金保險（annuity insurance）的副產品。
安老按揭樓齡: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 安老按揭計劃是由香港按證保險有限公司營運，旨在讓55歲或以上人士可以抵押在香港的住宅物業，以獲取安老按揭貸款。 借款人可選擇在10 年、15 年或20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 借款人亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，一般情況下借款人可終身毋須還款。
申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 安老按揭樓齡2023 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多三名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下； 無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 我認為這些優化措施可以有效回應一些長者的特別需要，例如提早退休的人士可以更早申請安老按揭、持有價值較高物業的借款人可以收取更多年金、不幸患病的長者可以得到較高的一筆過貸款應急。
安老按揭樓齡: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 終於，樓價升到現時水平之後，開始有業主認為，樓價已經見頂，因此選擇在此時申請，以鎖定較高的年金，以免日後樓價下跌時才申請，所得年金會較少。 安老按揭樓齡2023 根據按揭證券公司的數字，安老按揭計劃在2016年錄得446宗新申請個案，按年上升21％。
- 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。
- 年金可以將一筆現金資產轉化成長期穩定的現金流，而逆按揭則可以釋放物業資產的價值，為業主本人提供另一筆現金流。
- 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。
- 你亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後連同有關證明文件的副本寄回或親自交回社會保障辦事處。
- 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？
要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
安老按揭樓齡: More in 按揭指南:
一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 當然，就算沒有安排「逆按揭」，也會面對同樣的問題，但分別是，到時肯定會收到一筆補償，或許會較容易找到地方住。 但如果當初沒有安排「逆按揭」，退休期間就不會有一筆年金收入，因此，是否要將自己的物業安排「逆按揭」時，大家必須考慮物業有否被收回重建的風險。 不過，姊妹們，如果妳有意安排安老按揭的話，必須留意一點，那就是，萬一妳抵押給按揭證券公司的物業被當局強制收回重建的話，妳的按揭會被視為「到期」，必須將有關補償，或出售物業所得的款項用來償還妳的貸款。 安老按揭樓齡2023 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 這項計劃主要供55歲以上的人士申請，但用作抵押的物業，樓齡必須在50年以下，而用以計算退休金金額的物業價值，會以1,500萬元為上限。 借款人可以選擇10年、15年、20年，或終身支取退休金。 政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。
安老按揭樓齡: 年金率不是年金回報率 1
當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 如保險箱內的物品是屬於現時列出的六項資產(如現金、銀行存款、股票及股份的投資、金條及金幣等)類別，均會作為資產計算。 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 安老按揭樓齡2023 安老按揭樓齡 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。
安老按揭樓齡: 每月年金金額
財爺在新一份財政預算案中，有幾項措施其實是對退休人士的喜訊。 傳媒廣泛報導的長者iBond或稱銀色債券是其一（... 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。
首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 3.還款年期- 業主可自由選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人選擇在有生之年内借出款項都可以。
安老按揭樓齡: 逆按揭樓齡: 申請資格
銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 按揭比較 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 其後，更因二手樓價不跌反升，再於 2013 年 2 月，將門檻進一步提升，需假設按息由二厘上升至三厘，而供款佔申請人月入不多於 6 安老按揭樓齡 成水平，這就是近年地產新聞常出現的壓力測試。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解..
- 長者生活津貼是一項無須供款的社會保障計劃，經費全部來自政府一般收入，目的是補助本港65歲或以上有經濟需要的長者的生活開支。
- 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼個案覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」及「長者生活津貼個案覆檢表格」)，邀請他們按時出席辦公室會面，以覆檢受惠人的經濟狀況。
- 如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。
- 此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。
- 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份...
- 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。
借款人在世時可以繼續住在原有的物業，而且基本上毋須還款。 在申請批出後，樓價下跌或者利率上升，借款人可以獲得的年金金額亦維持不變。 如有特別需要，例如要還清物業原先的按揭、支付物業維修或保養，或應付醫療開支，長者亦可以申請一筆過貸款以應付所需。 我知道有長者透過安老按揭，還清了其物業原先仍未清償的按揭貸款，毋須每個月向銀行還款，反而可以收取穩定的現金，減輕他們的生活壓力。 安老按揭樓齡2023 安老按揭除了可讓借款人有穩定收入，提取按揭貸款後又可繼續居住所抵押之物業，安享晚年。
安老按揭樓齡: 資訊中心
如入息及資產低於限額，便可符合申領長者生活津貼的資格。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請長者生活津貼。 不過，要留意的是，受惠人如獲發長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。 入息包括工資、手工業或生意上的入息等(包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息)、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。
此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 社署會以六年為一個覆檢周期，所有領取長者生活津貼的受惠人必須在每個覆檢周期內接受一次「全面覆檢」(透過辦公室會面，或有需要時進行家訪)及一次「郵遞覆檢」。
安老按揭樓齡: 按揭保費
4.物業要求- 一定要是香港的住宅物業，并且是個人名義持有。 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。
安老按揭樓齡: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 樓價高企下，越來越多置業者棄私樓搶居屋，幸好近年安老按揭已把物業類別擴充至未補價居屋及夾屋，但受制於房委會及房協訂明的年齡要求，居屋及夾屋申請安老按揭業主須年滿60歲，較私樓55歲門檻多五年。 安老按揭樓齡 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 香港生活費升至全球第十貴，大家都擔心退休後糧餉不足。 安老按揭有生之年唔使還似乎很吸引，但要放心申請，你就要留意三大關卡。
安老按揭樓齡: 費用多
除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 為確保市民不會因經濟困難而無法獲得適當的醫療服務，政府一直設有醫療費用減免機制，為有需要的病人提供援助。 任何人士如因經濟困難未能負擔醫療服務收費，可向各公立醫院和診所的醫務社會服務部或社署綜合家庭服務中心申請醫療費用減免。 有關公立醫院及診所費用減免機制之申請辦法及資格，可瀏覽醫院管理局網頁()。
安老按揭樓齡: 物業出租 生活更好
業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 上次提到，早前按揭證券公司（下稱按證公司）公布了「公共年金」的一些具體構思，引起市民大眾的關注。 本人已登六及退休,獨身,只有一弟,積蓄不多,有一層四百多呎價值七百萬嘅自住樓,按揭快供完.
但每月按揭保費則為76.8萬元左右；而貸款利息則是212萬元左右，總支出變成接近300萬元。 不過，以上計算是假設支取至100歲，如果中途已經過身，則利息和保費支出會少一點的。 至於費用方面，最主要有兩個，一個是按揭保費，另一個則是貸款利息。 先說按揭保費，該保費其實由兩部分組成，一是基本按揭保費，二是每月按揭保費。 計算方法是物業價值的0.28％，以300萬的物業值計，全期保費是5.88萬元。
因此需要繳付輔導服務的費用，業主可以選擇將這筆開支加借入安老按揭貸款額。 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算... 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎。
