【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 細樓換大樓2023 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
【封面故事 摺紙術開創科技新未來】 長久以來， 摺紙賦予藝術家許多靈感。 如今摺紙正在科學和科技領域開創全新的道路。 雷恩格是摺紙藝術家和物理學家，他僅僅使用一張未切割的正方形紙張， 就摺出這隻鶴。 這個模式包括細長的雙腳及有羽毛的翅膀，複雜程度原本被認為幾乎不可能辦到。 內容簡介 《植物大戰殭屍》（英語：Plants vs. Zombies，簡稱PvZ）是一款電腦遊戲，自2009年面世後大受歡迎。
細樓換大樓: 計劃細屋換大屋
所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。 樓價上升帶來的財富效應，令不少人由「細屋搬大屋」，但若想「無縫換樓」，則要小心，否則隨時被迫撻訂。 市場消息指，有名元朗映御業主打算「樓換樓」，並一早睇中長沙灣碧海藍天的一伙高層兩伙單位。 細樓換大樓 細樓換大樓2023 該業主原打算簽約賣出映御當日，即時以950萬元購入碧海藍天，希望做到「無縫換樓」。
讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析, 讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失，概與本人無涉。 其實這裡的人多受了股神巴菲特的影響，選股買股的心態與多數人很不同。 近幾年樓市升得很高，股市反被忽略了，我們多對物業投資提不起勁，但又不代表否定與不去學習這方面的投資知識。 買樓同買股票是要以不同的思維方式去處理。 樓市的透明度較低，同一時間可以有好多買家賣家，但其實不論買或賣，您只需集找1-2個適合您的對手，您已可從中獲益不少。 銀行估價有個特點，樓齡大，以及低層，佢會估少些，高層會估多些，佢好多都只是程式化去估。
細樓換大樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 細樓換大樓 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
他不估計未來本港加息次數，但相信本港未必跟足美國加息。 【香港樓市2022】光陰似箭，2022年已過了一半。 回顧上半年，1月第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，市況淡靜。 不過，下半年香港樓市面對的挑戰不遜於上半年。 綜合專家意見，現時有兩個主要因素左右樓市走勢，包括息口趨升、本港會否放寬防疫措施。
細樓換大樓: 由2房居屋轉3房私樓 細屋換大樓 四種方法走 | 換樓 | 私樓 | 私樓 | 自住樓 | 諗sir投資教室 | 理財個案
至於什麼私樓格的居屋，只能寄語年輕人不要看外表。 創新高、接火棒，留番俾無知新手啦，政府出招針對細價樓，正常情況下，買家應該冷靜，調整理所當然！ 現在買細價樓，風險非常高，尤其高溢價的單位，例如沙田、馬鞍山，新界樓，市區價，甚至港島價。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。
正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 如果你是和伴侶一起置業的話，情況就簡單得多。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。
細樓換大樓: 獨家A.I.按揭評估
香港置業黃慶龍表示，近期奧運站屋苑租務交投氣氛熾熱，近日更有向居屋蔓延跡象。 該行剛促成一宗富榮花園低層單位租賃成交，一個實用面積592呎單位獲租客月斥1.73萬元獲承租，實用呎租近29.2元。 放自住層樓, 又要預時間成日俾人上門睇樓, 自己又要時間去搵屋、搬屋、去銀行搞按揭、上律師樓.... 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家購入兩個相鄰單位做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 如果要換樓，不要太進取，如細樓換大樓，由500呎單位換800呎單位，需要借貸很多，一旦樓價下跌二至三成，自己有機會變成負資產，故要留意相關風險。 李兆波看好藍籌屋苑走勢，如太古城、美孚新邨，始終交通方便，估計屋苑樓價上落幅度不大。
而且買股票若不用 margin, 您一般只可用一蚊資金買一蚊的股票。 但買物業最精彩的地方是可以一開二，再開三開四。 租金收入儘管要打折，但仍可在計算壓測時，當收入計算。 股息對比租金的最大問題，不是%回報的分別，而是控制權的問題。 不論市況，任何基金或上市公司的股票，是否派息的決定權，以及派息金額，都是由管理層單方面決定。 即使派息，息率及股息增長是可以高於通脹，亦可以低於通脹。
細樓換大樓: 香港樓價貴但要上車仍有方法！點樣可買得起樓？先問自己兩個問題｜第一桶金
按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 細樓換大樓 細樓換大樓 近期有報章報道，將軍澳廣場向東北3房單位，以878萬港元易手；市場也多了3房單位在1,000萬港元以下價格成交。 筆者一位朋友阿俊（化名）任職公司不受疫情影響，剛生了小朋友的他，正密謀出售現時2房單位，尋覓1,000港萬元以下3房單位，為小朋友提供更舒適的生活空間。
- 雷恩格是摺紙藝術家和物理學家，他僅僅使用一張未切割的正方形紙張， 就摺出這隻鶴。
- 由於1700萬四房需850萬首期，讀者要賣走三房才可夠首期換四房。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...
- 早前Demographia 有關香港樓價過高的報告，曾引起一輪討論；但較少人提到報告另一陳述：香港新樓居住面積全球最細，平均不足500平方呎。
- 不過同時揸哂三房同四房係手成3000萬市值樓，未免令讀者太重負擔。
該買家賣樓後，再以890萬元購入同屋苑3座中層B室，實用面積653平方呎，三房間隔，實用呎價13,629元。 另一個成交活躍的上車屋苑，是沙田第一城，近30日有49宗成交。 屋苑呎價較嘉湖山莊高，不過，由於樓齡有34年，間隔實用，300多呎都有2房供應，叫價亦有500萬元以下。
細樓換大樓: 成交期 – 居所真空期
香港房屋協會（房協）今日(九月十八日)宣布，將於今年十月推出「長者業主樓換樓先導計劃」(「樓換樓計劃」)，並於十月十四日接受申請。 計劃目的是促進資助出售房屋的流轉，善用現有房屋資源，並為長者業主提供多一個選擇。 港 府如有意打破此個循環，可考慮為細樓換大樓的業主提供一定誘因。 現時以先買後賣方式換樓，業主要先付雙倍利得稅；如半年內售出舊居，才可申請退回一半的印 花稅。 不少人建議，將限期延長，例如一年內售出舊居，都可退稅。 其實港府可更進一步，例如只持有一個物業的業主換樓，在指定限期內售出舊居，可獲輕微高於 一半的退稅。
講求成本效益的你，如何可以用最少時間同... 【二手錦囊】買舊樓裝修煩惱及拆解方案... 不過，舊樓有一定程度折讓的背後，有不少二手舊樓常見問題，要小心處理。 李兆波分析指，非大型屋苑的新樓/半新樓樓價會跌得較多，這些半新樓屬於單幢物業，因這類樓的貸款額會較高，對息口敏感，又沒有太大賣點。 若果以貸款額600萬元計算，還款期25年、以現時普遍封頂息率2.5厘計算，每月供款26,917元。 但若果封頂息率加至2.725厘，每月供款增至27,602元，每月供款增加685元。
細樓換大樓: 買入新物業流程
其實依家黎緊一手樓有幾多係三， 四房大单位呢? 記憶中近幾年將會落成嘅都係細单位多， 咁新修訂嘅DSD 似乎吾係好多换樓客受惠。 如果咁諗市場上換楼客釋放出來嘅細单位都係有限公司。
- 就係因為咁多未知既因素, 發展商先賣咁長期既樓花比你, 張個風險轉移.
- 我相信買入新单位係計正式合约曰， 而賣出单位仍然係計臨約曰。
- 換樓人士要留意，金管局對於不同樓價的按揭成數限制只餘下兩大層級，以1,000萬元為界線，1,000萬元或以下物業按揭最多可以借60%，1,000萬元或以上的物業按揭最多只能借50%。
- 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
- 近期有報章報道，將軍澳廣場向東北3房單位，以878萬港元易手；市場也多了3房單位在1,000萬港元以下價格成交。
- 價值投資是致富王道，但你對股票的認識有多少？
- 參考近30日的成交最多屋苑，是在天水圍的嘉湖山莊，有57宗成交，屋苑是出名的上車樓盤，最平單位叫價450萬元，有442呎，2房。
- 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
許智文看好500至600平方呎的中小型單位走勢，因現時購買這類單位的買家是本地人為主，如大型屋苑太古城提供這類單位，屋苑今年首半年樓價下跌，但跌幅小。 香港樓市2022｜下半年那些屋苑或物業走勢較好？ 在多重辣招下，持有中型單位的業主，要換樓的成本卻甚高。 如果官方措施可在此方面略作調整，鼓勵換樓業主售出舊居。
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此外，消息續指， 北角健威花園極高層3室連天台特色戶，實用面積456方呎，建築面積534方呎，2房間隔，獲一名用家斥資以613.8萬元承接，創屋苑同類型單位新高價，實用呎價13,461元。 原業主早期於2011年6月以426萬元低價入貨，持貨2年多帳面獲利187.8萬元離場，物業升值接近44%。 我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。 但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！ 咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！ 期權金是因為一項投資工具可以低成本在一個特定的時期去賭大啲，這已經對某些人是價值，這叫時間值。
細樓換大樓: 申請按揭 或計兩層樓供款
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 細樓換大樓 細樓換大樓2023 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
細樓換大樓: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
要注意的是，本文內容以購買二手住宅作例子。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 現在可轉按或加按後，如這現金暫未有用途，可放回戶口，收取跟樓按一樣的息口，當然好似只可借出那部份的一半。 最複雜的方法：現時三房改做學生宿舍，變成五房甚至六房。
細樓換大樓: 物業
業主在完成出售其原有單位(即簽訂轉讓契據)後，可在任何時間向房協及/或房委會分別申請「購買資格證明書」，以購買「住宅發售計劃」第二市場或房委會第二市場的單位。 「購買資格證明書」同樣不設期限，業主可在任何時間在上述第二市場購買一個實用面積較原有單位細小的單位。 業主在成功購買新單位後，須承諾在簽訂新單位轉讓契據的首兩年內，不得在上述第二市場出售該單位。 合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，在出售單位前必須先向房協申請「交易許可證」，申請費用為港幣250元，需時大約一個月。 「交易許可證」及「可供出售證明書」均不設期限，讓業主有充裕時間作出合適的決定和安排。
需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。 留意息口變化，不妨自己做壓力測試，假設按揭利率定在3、4厘水平，計算一下未來加息，看看憑現時薪金收入可否承受得起，是否可以繼續供樓。 理工大學建築及房地產學系教授許智文指，美國加息，近期本港拆息亦一直調升，預期香港會加息，銀行貸款利率上調，從而影響樓價，並料H按封頂位會調升，最優惠利率亦有機會向上。
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作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 在稅局網頁內有註明，買入單位及賣出單位均是以簽「樓契」日子為準。 「樓契」亦即「轉易契」，即成交前上律師樓簽的那一份。 細樓換大樓 簽「樓契」的日子與成交日非常接近，通常簽完後兩三個工作天就會成交，譬如星期五成交的單位，通常在星期一或二上律師樓簽樓契及交尾數。 因此，這個「簽樓契日子」幾乎等於收樓日但又不絕對是同一日，為免差這兩三天，將來賣出原有單位時還是看清楚買入單位的正式簽樓契日子較穩妥。
最簡易的方法：賣掉三房，扣除清還按揭後套現800萬元；加上350萬元現金就有1,150萬元，當中850萬元用來買四房單位，按揭月供約29,000元。 1,700萬元四房需要850萬元首期，讀者要賣走三房才夠首期換四房。 當然，按三房單位；再加上手上現金及向家人借錢，也可籌到850萬元，但負擔太重。 本人一家三口（想再生一個小朋友）加一個工人姐姐同住，我和丈夫共月入95,000元，有350萬元現金，股票90萬元（股息平均每月3,000元），沒有其他投資、欠債或保險，丈夫的借貸力未用。
細樓換大樓: 業主換樓「踩蕉皮」 退稅失敗蝕逾100萬【星之谷專欄－蘋果日報】
細单位樓價都係會 go go goal until 三至四年後。 25樓小陽同9樓兄台都感覺到，政府唔放寬最難換樓嘅按揭死穴嘅原因：1. 當樓市真係爆發出嚟，就準備好連串招數連環出招重擊，請問到時奌招架。
特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 筆者向阿俊詳細解釋，「先賣後買」有個麻煩位，就是期間需要尋找一個過渡性居所，可以暫住親戚家，或另覓短租單位或酒店暫居。
細樓換大樓: 按揭專區
本身不太喜歡這些單位，經紀想我回個價也無能為力，看來在這樣的畸形市況下，要完成這個換樓動作，應該花上不少精神時間吧。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
