陳建議政府應大力鼓勵香港青年到大灣區發展，例如為青年提供居所，亦可再次推出「大灣區青年就業計劃」等。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
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青年首次置業貸款計劃: 政府公布青年發展藍圖 再推「港人首置」
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。
配合長遠房屋策略白皮書及1998年度施政報告的政策，1999年正式實施，計劃的對象亦包括受重建和清拆計劃影響的居民，以及合資格的公務員。 【本報消息】澳門地產業經紀協會一行十人，日前在會長王世發、常務副會長鍾科政、副會長馮偉航、理事長余頌賢帶領下，拜訪街坊會聯合總會，該會就房地產業的現況及青年首次置業貸款成數等議題反映意見訴求。 買樓不是一筆小數目，尤其是對首購族而言，好不容易存到首期，後續還得負擔龐大的貸款，通常房貸能貸款8成，但分期年限各家不同，不少人都會在這關卡住，就有一名首次置業的女網民在網上發問，也吸引過來人熱心解答。 青年首次置業貸款計劃2023 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。
青年首次置業貸款計劃: 首次置業樓盤選擇較多
第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 全國青聯委員、工聯會立法會議員陳穎欣表示，受訪青年對「大灣區青年發展」、「制定中長期青年政策」、發展新興產業等內容關注度較低。 陳穎欣認為從調查數據中可反映現時仍有不少香港青年對大灣區的就業、發展潛力、生活資訊等的認識不足。 調查亦發現，受訪者十分關注「青年向上流」問題，新一屆政府如何提高青年的競爭力，增加他們向上流的機會，是大家關心的議題。 受訪者都渴望獲得更多元化的就業機會，以及各種適切的培訓，希望政府在這方面提供更多幫助。
- 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
- 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。
- 工聯會青年事務委員會副主任鍾燿徽表示，「置業」並非一蹴而成，可先讓青年有個相對穩定的居所，並建議政府可增加青年宿舍及興建更多公屋。
- 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
- 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。
- 房地產業的景氣與其他多個行業息息相關，涉及相關從業員多達4萬人，對生計和就業造成影響。
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 青年首次置業貸款計劃2023 【房屋政策】青年問題是新一屆特區政府急切需要解決的問題之一，工聯會青年事務委員會（工聯青委）日前公布最新調查發現，最令受訪青年關注的是青年房屋政策，其次是增加青年向上流機會及青年工作生活與平衡。 藍圖又提出建立青年溝通平台，以期凝聚青年持續參與不同活動和社會服務。
青年首次置業貸款計劃: 首次置業貸款計劃
政府也將擴大「青年宿舍計劃」，會研究不同方式增加青年宿舍供應，包括資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途，目標是五年內提供額外約3 000個宿位。 青年支付的租金約為市值租金的六成，不過，須承諾參與地區或志願服務回饋社會。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。
如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 香港政府多年內推出不同置業貸款計劃，以貸款方式推動住屋需要市場化，其目標主要針對首次置業的市民。
青年首次置業貸款計劃: 按揭保險計劃新修訂
受影響居民可以在6年內，按月獲發總額最高達162,000元的按揭還款補助金，以購買轉作居屋大廈的單位或居屋計劃單位。 由於市場正觀望政府最新的樓市調控措施，現時樓市成交不算暢旺，因此社會大眾都期望政府能盡快公布相關措施細節，令香港樓市重拾活力。 「香港銀行同業拆息」（Hong 青年首次置業貸款計劃 Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 青年首次置業貸款計劃2023 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
青年首次置業貸款計劃: 第二類首置人士
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 青年首次置業貸款計劃2023 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 她期望透過藍圖凝聚社會各界力量、與青年攜手，建設能安居樂業、更有希望、更美好的香港，而日後的青年工作也更有系統，不再碎片化。 余頌賢舉例，一九年第四季東華新邨兩房成交價格約 萬元，二一年同期成交價格升至460萬元，升幅達1成。
青年首次置業貸款計劃: 香港置業貸款計劃
以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 鍾燿徽認為新一屆政府應該制訂更多政策，在多方面幫助青年置業，例如增設「青年首次置業貸款計劃」，讓青年獲得更多「上車」資助，而降低資助房屋的入場門檻則令更多青年人受惠。
按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
青年首次置業貸款計劃: 住宅物業從價印花稅率表
在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 民政及青年事務局局長麥美娟今日在記者會上闡述青年發展藍圖內容時說，藍圖的願景是培育青年成為愛國愛港、具備國際視野、有抱負、具正向思維的新一代。 王世發表示，本澳住宅成交從一八年的1萬餘宗交易下滑至去年的6,001宗，今年首兩月更只分別有291宗及200宗成交，創近十年新低。 房地產業的景氣與其他多個行業息息相關，涉及相關從業員多達4萬人，對生計和就業造成影響。
李家超指，過去申請購買「首置」單位超過八成半是40歲或以下青年，更多「首置」項目將有助青年置業。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
