套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 蒐集之個人資料類別：本網站依前開特定目的，蒐集、處理及利用臺端之個人資料，包括但不限於姓名、電話、地址、電子郵件信箱，以及 臺端於本網站註冊之帳號及密碼等，以提供優質的服務予臺端。 若臺端所提供的個人資料經本網站發現有錯誤、冒用、盜用或有他人檢舉等情形時，本網站在釐清爭議前將暫停提供對臺端的服務，以保障資料所有人之權益。
按全場最平的單位作為例子，樓價折實為484萬元，準買家可以借取最高八成按揭，即自己支付了20%首期99.1萬元後，80%餘額借貸396.4萬元上會。 以最長貸款年期25年、息率2.65厘計算，月供18,084元。 由於有機會只以供款佔入息一半作審批準則，故入息達36,168元已可以。 不過因自己支付20%首期關係，故連同印花稅等雜費在內，仍要有115.065萬元才足夠買最平單位。 另外，「THE CAMPTON」也有提供兩房連梗廚類別，當中包括「G室」(512呎)、「R室」(513呎)及「H室」(514呎)。
美居中心平面圖: 單位歷史成交
以下我們會以最平的入場單位作闡述，全場最平的單位為5樓M室，面積287呎的單位，訂價為576.2萬元。 近年新落成的住宅項目，單位愈起愈細，其中，屯門新盤菁雋提供全港最細、實用面積僅128方呎開放式單位；長沙灣南昌一號，實用面積不足600方呎單位，已可作4房間隔，但上述不足200方呎公屋單位，變成兩房戶，確是聞所未聞。 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。 美居中心位於長沙灣元州街213號，由美居集團發展，入伙日期由11/1986開始。 美居中心共有7座，提供721個單位，實用面積由230呎至322呎。 美居中心位於長沙灣元州街213號（中原樓市片區：長沙灣）。
屋苑樓齡廿七年，五座物業提供460伙，單位「內涵」十足，尤其兩房戶尺碼大，實用面積逾500餘方呎，屬這帶的上車則王戶。 這類單位實用率高近87%，廳、房間隔四正，其中廳堂採呂字形設計，客飯廳分明，空間充裕；兩個房間比例勻稱，擺放大床無難度。 深水埗區被喻為全港最窮的地區之一，區內都以舊樓為主。 「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。 「THE CAMPTON」西北面，跟它一路之隔的，就是樓齡已有34年的「美居中心」。
美居中心平面圖: 成交記錄
好傢俬專門為美居中心 1座 美居中心平面圖 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 美居中心由七座物業組成，主打兩房戶，實用面積普遍200餘至300餘方呎，實用率約八成，勝在全屋無窗台，內籠好用。 「THE CAMPTON」也設有56個三房單位，分布於「B室」(657呎)及「A室」(761呎)。 面積細一點的「B室」屬於純三房設計，但最特別是洗手間為乾濕兩用設計，即座廁及企缸各設獨立門口出入，並打對角擺，方便一家人居住時不用爭廁所用。 這邊單位主要望向西面，可遠眺「長沙灣」及「西九四小龍」一帶景觀。
不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。 地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。
美居中心平面圖: 香港樓宇目錄
最後的一種兩房戶型，就是兩房一套開則，分別別為「F室」(553呎)及「J室」(539呎)。 不過首張價單就只推出了「J室」單位，折實介乎770萬-878萬元。 面積較大的「F室」，洗手間面積約50呎，比起「J室」的35.8呎大一點，但「F室」的洗手間近浴室旁設有主力牆，佔據一定空間，看似未必及「J室」實用。 反觀面積最大的三款則，包括「C、D、L室」，雖然面數上約有最高12呎的差異，但實情仔細度一度內櫳，你會發現並沒有任何分別，三柱單位所面向景觀相同，都是向北望深水埗區舊樓景。 在這三柱單位中要「揀細不揀大」，即首選「D室」、次選「L室」，最後才「C室」。 美居中心平面圖2023 純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。
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- 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。
- 好傢俬專門為美居中心 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
- 首先，面積最大的「Q室」座向東面，會望到「石峽尾」方向，實用面積386呎，比起最細的一房單位大了17呎，但實情跟這款一房單位設有「工作平台」有關。
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- 近年新落成的住宅項目，單位愈起愈細，其中，屯門新盤菁雋提供全港最細、實用面積僅128方呎開放式單位；長沙灣南昌一號，實用面積不足600方呎單位，已可作4房間隔，但上述不足200方呎公屋單位，變成兩房戶，確是聞所未聞。
項目關鍵日期在2021年5月31日，距離落成期約有13個月時間，屬樓花期較短的一個項目。 美居中心平面圖2023 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
美居中心平面圖: 建築期付款辦法
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另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 至於大廳方面，擺設十分簡潔，近大門一邊擺放1張雙人梳化，另有1個企身大櫃，估計用來擺放衣物。 美居中心平面圖2023 負責是次裝修設計的投資者吳龍飛稱，全屋裝修費僅2萬元，主要涉及油漆牆、舖地磚及磚牆間房。 其餘燈飾及掛畫均為網購，而由於單位樓底較高，日後可考慮裝設吊櫃擺放雜物。 美居中心平面圖 他笑說，若單位可以改變間隔，可以將廚廁融合，單位隨時可成為3房戶。
美居中心平面圖: 單位景觀座向分析
近期二手樓市「沒有最癲、只有更癲」，短短一個星期可以有逾30個屋苑錄創新高價，其中上車盤更瘋狂追落後，就連遠離市區的屯門上車盤，不少成交呎價都要「萬萬聲」，難免令無殼一族「望樓興嘆」。 香港樓市癲狂再現，上車盤全城瘋搶下日日創新高價，不過年輕無殼族要圓置業夢，未必一定要焗住買「納米樓」。 其實，想住得闊落，大可放眼一些樓價落後的二線屋苑，一樣有間隔設計「超班」的則王盤可揀，400萬元或以內有交易，借足九成按揭，首期有限仍可覓得舒適安樂窩。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位，但中間會再透過一道防煙門分開兩邊，而每邊各設三部電梯。 全盤大致可分四邊景觀，其中樓盤以東，會望過去石峽尾方向，全盤只得兩伙，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。
美居中心平面圖: 長沙灣：美居中心 大房夠擺King Size床
「美居中心」跟同系的「美寧中心」均屬深水埗區大型屋苑。 「美居中心」在1986年落成，項目共由七座組成，提供721個單位，最新二手呎價約為15,264元。 現時「美居中心」一個300多呎單位，入場價約480多萬元。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 美居中心平面圖 美居中心平面圖2023 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 美居中心平面圖2023 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
美居中心平面圖: 香港大廈搜尋
至於面積較大的「A室」則屬於三房一套加儲物室的設計，可透過電力中心望到「南昌站」海景。 至於「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)之間又有何分別呢? 三柱單位面向同一方向，都是向北望深水埗舊區景，但單看內櫳開則，面數較大的「N室」(382呎)，除了在睡房多設一道轉角窗外，洗手間外還會設有一個小玄關位，但這部份空間實際作用不大，卻谷大了單位的玄關位置。
- 這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗，可拉闊室外景觀；以至樓盤以西，就是「B室」(3房)，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。
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- 這類單位實用率高近87%，廳、房間隔四正，其中廳堂採呂字形設計，客飯廳分明，空間充裕；兩個房間比例勻稱，擺放大床無難度。
- 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
- 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。
- 根據「靈活付款辦法」安排，買家在成交前需支付20%首期，以最平單位折實501.3萬元計算，20%首期100.26萬元，80%餘額401.04萬元，可加借「舊按保」上會，連保費一併上會，總貸款額410.86萬。
港置方文偉表示，屋苑雖然尺碼細，實用面積300方呎左右，但其中一款戶型備有特大主人房，放置大床還可兩邊落床，屬屋苑的則王戶型。 現時四球內只有2個放盤，全是這類則王戶，最平為1座低層交吉盤，實用面積298方呎，叫價380萬元，貼近期做價。 想住得更寬敞，同價可揀馬鞍山居屋富寶花園，實用率高達88%，L形大廳擺放家具隨心所欲，目前入門盤實用呎價8,800餘元，平絕同區。 至於鄰近港鐵兆康站的屯門彩暉花園，兩房戶開則勻稱，廳房闊落，小家庭一樣住得鬆動，現時入場費400萬元，實用呎價7,000元「多少少」上車。
美居中心平面圖: 長沙灣 @中原樓市片區
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美居中心平面圖: 深水埗/南昌站
但也因為舊區老化，故也吸引不少發展商收購舊樓重建。 「THE 美居中心平面圖 CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。 「曉盈」由恒基發展，主打迷你單位由295呎起步。 項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。 政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。
美居中心平面圖: 中學:深水埗區
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
屋苑供應尺碼大的兩房戶，廳房俱大，實率高近87%，現時400萬元起，實用呎價7,000餘元有貨，平過毗鄰居屋兆康苑一大截。 程氏續指，近月馬鞍山樓價愈升愈急，區內上車指標私人屋苑新港城，入場叫價已漲至460萬元，瞄準富寶花園上車是不錯選擇。 現時自由市場平過四球放盤只得1個，為1座低層K室兩房戶，實用面積431方呎，叫價380萬元，平過動輒四球多的區內私樓「多多聲」，而呎價計更是平絕同區。 世紀21奇豐程子健表示，富寶花園的兩房則王盤分布各座E及K室，屬屋苑入門戶型，實用面積雖只有430餘方呎，但空間感極強，尤其L形客飯廳夠闊落，放置大餐桌及特長貴妃梳化有餘。 馬鞍山屬上車熱門地，想以較抵價錢尋覓寬敞安樂窩，不如放眼居屋富寶花園，實用率高達88%，加上全屋無窗台，內籠足秤，目前兩房單位入門價380萬元，實用呎價8,800餘元，呎價平絕同區。
