要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 香港人買澳洲樓 香港人買澳洲樓2023 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。
許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。 澳洲是不少港人升學及移民的熱門國家，自然吸引不少港人到當地置業。 投資者到澳洲買樓前，宜先做足功課，了解當地的樓價及稅款等，留意以下置業貼士。
香港人買澳洲樓: 澳洲壓力測試（ 3% Stress Test）
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指出，不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。 如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳元起，比墨爾本市中心1房單位的50萬澳元高出四成，因此買家應根據自身的資金充裕程度，去選擇適合的城市投資。 按揭我們一般會介紹Broker中介人給客戶，他們穿梭來往澳洲香港兩地，熟悉澳洲每間銀行不同的按揭計劃。 他們經驗豐富，就連澳洲本土人購買房產也是經這些中介人申請按揭的。
澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 香港人買澳洲樓 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
香港人買澳洲樓: 澳洲物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
但與其他偏遠地區相比，坎培拉較多城市工種，更因為是聯邦政府的所在地，政府工特別多。 雙方簽妥購買合約後，你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。
香港人買澳洲樓: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
- 但與其他偏遠地區相比，坎培拉較多城市工種，更因為是聯邦政府的所在地，政府工特別多。
- 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。
- 如果投資收租，【租金已足夠抵銷供息】，不用再額外投入金錢！
- 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。
如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。
香港人買澳洲樓: 澳洲買樓收租注意事項
在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？
選擇好你心儀的樓盤後，需先支付澳幣 $5000 至 香港人買澳洲樓 $ 8000的訂金給物業代理。 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以用該筆訂金改買另一個單位。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
香港人買澳洲樓: 澳洲按揭特殊費用
有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。 購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。 即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。 當你決定要買樓時，對自己的需求有一個清晰的認識很重要。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 香港人買澳洲樓2023 年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。 今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
香港人買澳洲樓: 香港銀行海外物業按揭
當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 除非租約另有規定，否則業主會承擔物業稅，而租客則負責公用事業費用，每月預算平均為A$250 – A$350。
以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison 香港人買澳洲樓2023 rate。
香港人買澳洲樓: 申請FIRB資格
於是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿情緒，然而這麼多年過去，結果還是難以解決問題。 說來話長，主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多，將高樓價賣給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。 香港人買澳洲樓 有了穩定的財政收入，又轉過來可以大量興建組屋（像香港居屋），以優惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。 8成的新加坡人居住於廉價組屋，雖然財富不多，但身邊的人都是均衡族群，大家安居樂業，少有比較自然少有埋怨，於是新加坡人的幸福感就愈來愈強。
在澳洲，按揭經紀的服務是免費的，佣金是由貸款方支付，即管找他們助你一臂之力吧！ 香港人買澳洲樓 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。
香港人買澳洲樓: 墨爾本買樓前景簡介
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 香港人買澳洲樓 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 香港人買澳洲樓 除了以上方法，大多數在香港置有物業的港人會將香港物業於香港的相熟銀行加按吐現，再用來全數支付澳洲物業的樓價。
- 聯邦政府試圖終止這項於2008年簽署的長期租賃協議，但不成功。
- 即使疫情打擊旅遊業，當地樓價表現平穩，以2020年5月份計，平房按年上升6.7%，分層單位按年升4.4%。
- 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
- Water Fee水/排污費：用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由600澳元起。
- 答：負扣稅 (Netgative Gearing)是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
- 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。
