但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。
不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較吃力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。 現時坊間有不少理財產品比較平台，例如MoneyHero，消費者可自行了解哪間銀行提供最平私貸。 但要留意，根據金管局指引，業主不能利用私人貸款突破按揭成數規限，這構成一個障礙。
商二: 住宅區
發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。
做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 商二 除了借私貸，拉高物業估價亦可以減少補錢額。 各間銀行對於物業估價可以截然不同，就算是同一間銀行，亦不時採用超過一間估價行。 業主須勤力地貨比三家，讓銀行按揭專員盡量格價，才可以將估價拉到最高。 商二2023 該物業現時最高估價為1,630萬元，由於千萬元物業最多只能借5成按揭，貸款額為815萬元，故此未能全數轉按，需補錢65萬元，才能成功「甩走」發展商二按。
商二: More in 按揭指南:
銀行及SVF在吸納商戶為其提供收單服務時需要遵守相關的法例及監管要求。 如果私貸是由配偶或家人名義申請，銀行便不會將債務計入借款人壓力測試，便可以完美解決上述問題。 私貸批核比較寬鬆，一般不會查閱借款人現有按揭供款；如果是申請循環貸款，假設業主未曾提取，甚至不會註入環聯信貸數據庫。
發展商二按不提供預先批核服務，因此無法在買樓前可以確定能否二按獲批。 發展商二按一般首兩年享有低息「蜜月期」，之後便會高息，可以高達P利率或以上。 因此，過了蜜月期後，應該把整個貸款轉按到銀行，繼續享受低銀行按息。
商二: Q10. 使用二維碼是否安全？我如何核實合併二維碼是否正確？
除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 商二 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 商二2023 2）申請「二按」。
- 申請轉按時，新銀行會給予現金回贈作為獎賞。
- 還是要奉勸各位業主要申請正規的二按服務。
- ”妻子詳細問兒子大伯説了些什麼，兒子説：“大伯猶豫地看看大伯母，伯母對我説：‘兄弟已經分家，各家吃各家的飯，誰也不能顧誰了。
若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 商二 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。
商二: 按揭息率較高、供款年期較短
但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 商二 以上述全‧城匯個案為例，銀行按揭貸款為815萬元，若果業主再借私貸65萬元，便能100%「甩走」發展商二按。
當然，有的時候建商不一定會使用那麼多建蔽率，他把空間留下來做周邊花園，做開放空間，那麼反而更能顯示出這棟建築物的價值與舒適感，不會跟隔壁建築物背靠背，反而房屋價格會更好！ 所以不一定要使用全部的建蔽率，蓋得滿滿的，就是這個道理。 我們走在台灣的老舊市區，往往會覺得住宅與商店並存，而雜亂的菜市場、學校、宮廟、醫院甚至工廠等等也都在附近，看不出有甚麼設立的規則可言，就這麼雜亂紛擾的存在著。 提早申請轉按的好處，可以鎖定息口和回贈。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
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近年新盤為加快銷情，不少發展商都會提供審批及按揭成數較銀行寬鬆的一按或二按計劃，特點是首兩至三年的息率，與銀行按揭息率相近。 不過低息期過後，第四年按揭息率可能會升至5至6厘，部分會達7厘。 一般醒目的買家，都會在低息期完結前，便轉回銀行做按揭，但若然樓價升值幅度不似預期，要轉走發展商二按或呼吸PLAN也不是太易。 商二2023 房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。
- 然而，業主只能於入伙後，才可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。
- 申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。
- 3香港緊貼市場趨勢，不斷開拓嶄新服務，在本地流動數據服務的發展上舉足輕重。
- 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。
- 業主Joseph當年斥1,140萬元買入樓花，同時借入約8成發展商二按，貸款額880萬元。
- 基于银行及支付机构的账户体系建设，能够有效保障平台交易在途资金的安全，为商户提供全面合规的经营条件。
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商二: 商業一台（雷霆881）
選擇較易較快批的銀行，銀行一出信後便馬上申請二按，便能增加二按的批核機會。 發展商二按有配額（quota），不是所有單位都可做發展商二按，一般都是先到先得。 因此，如果不是盡早申請，隨住配額越來越少，批核也會越來越嚴。 這是因當求過於供時，發展商的財務公司，自然想選擇入息質樸較高的申請人。 如想增加發展商二按的批核機會，簽了臨約後要盡快申請。
