產業測量師張翹楚稱，新型屋苑在近十至十五年內，會所設施大幅增加，管理服務亦趨向酒店式管理，令管理費飆升。 同時，最低工資實施後，按實呎計，每方呎管理費較前有0.5元至1元的加幅。 富誠地產陳錫金稱，黃大仙新光中心以實用面積計，每方呎管理費約1.57元，面積382方呎最細單位每月管理費約600元，同區現崇山每方呎管理費約3.3元。
知名屋苑如黃埔花園、太古城及嘉湖山莊，均沒有業主立案法團。 它們擁有的，只是缺乏起訴權力，理論上僅有聯絡及協調功能的「業主委會員」。 相比之下，不少數百伙或更少型的屋苑，反而能成功成立業主立案法團。 大型屋苑管理費 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。
大型屋苑管理費: 管理費
我們理解議員對大型私人屋苑成立法團的關注，並已把有關意見向檢討委員會反映。 大型屋苑管理費2023 一般而言，如業主對召開法團會議、會議程序、採購及財務管理等事宜有任何疑問，各區民政事務處都會積極協助和支援，並提供意見。 增加管理費涉及私人大廈的管理事務，應由法團及業主自行解決，如果業主對有關管理事情有任何意見，應直接向管理委員會或管理公司反映。 他們也可以根據條例，由不少於5%的業主向管理委員會主席提出召開法團業主大會，共商解決方法。
屋苑甚少二手買賣，去年全年僅錄兩宗成交，如面積同為1,192平方呎的單座連花園複式戶，去年12月以1,076萬元易手，呎價約9,027元。 觀乎新落成的大型屋苑或單幢樓宇，會所已成為大廈設施一部分，有些更媲美五星級酒店，除運動設施外，亦設有高級餐廳、私人影院及豪華宴會廳等，讓業戶足不出屋苑，已能享受優質消遣娛樂。 今年3月，荃灣大型屋苑荃威花園的立案法團，即因為法團提議管理費加價達19.5%，導致其他業主群起反對，甚至有數十名業主組織遊行，到管理處抗爭表達訴求。 大型屋苑管理費2023 楊嘉康指，兩盤貫徹實而不華風格，只設基本康樂設施，例如翠嶺峰有室外園藝花園、健身室、多用途室，屯門翠鳴臺則有園藝區、花園、遊戲室、休憩室等。 以今期兩個項目最大684平方呎的單位計算，每月或要繳交多達2,736元的管理費，已佔家庭入息上限預逾5%。 房協解畫指，已參考市面各單幢物業的收費水平，形容收費相若。
大型屋苑管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
管理大廈當然最好交由管理公司負責，因為管理公司是專業機構，就像一位管家，代大家妥善管理大廈，尤其是大型屋苑，交由管理公司去管理就輕鬆得多。 簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。 當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。 管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯，除安排嚴格的保養維修服務之外，亦要留意乘客的使用量及使用情況，以免超載造成生命危險。
在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
大型屋苑管理費: 會所
有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 大型屋苑管理費2023 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。
產業測量師張翹楚同劉Sir講，新型屋苑喺近十至十五年，會所設施大幅增加，管理服務亦趨向酒店式管理，令到管理費飆升。 另同年推售嘅港島西區尚嶺每方呎管理費約3.6元，最細面積292方呎單位，業主每個月要交約1,051元管理費。 代理話，區內大型屋苑寳翠園每方呎管理費約2.6元，即係前者貴約38%。 舊年推售嘅長沙灣曉盈每方呎管理費約莫3.8元，最細面積295方呎單位每個月要交1,121元管理費。
大型屋苑管理費: 管理費點樣計
不過這個單位未必人人可入住，因為它是最近入伙的市區公共屋邨安達邨。 又看看天利苑的管理費收入，以公佈的每戶管理費範圍2,043-2,073元的中位數2,058元計，86個單位每月176,988元。 假定龍軒苑只是輕微赤字，那便可以大概看到一個位於大澳居屋的運作成本，龍軒苑只有4座179個單位，每戶收取884元管理費，屋苑的管理費總收入是每月158,236元。 倘若大廈公契有條文清楚列明，大型屋苑需為住宅、停車場、商場或其他部分設立獨立帳戶，所有收入及支出項目亦需分為公用部分及專用部分，以「專款專用」為原則。 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。
- 業主在第一步要先集合5%業權份數，再入稟土地審裁處，要求召開業主大會及選舉。
- 不過另有意見認為，管理費再貴也只是小額支出，「唔係嘛？一千幾百萬樓，計較幾蚊管理費？」、「樓價升三成，管理費呢啲算係咩？」。
- 屋苑式村屋主要分佈於新界東、西一帶，而相比村屋，管理式村屋比較像市區屋苑，由多幢低密度村屋組成，入口通常設有大閘，委託物業管理公司管理。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 為保持財政穩健，如何運用管理費是非常重要的，所以業主立案法團或物業管理公司必須適當地將管理費在營運上有效分配。
- 若鍾情新樓，首選天晉系屋苑，各自有獨立會所，但兩房及三房入場費分別為900萬元及1,000萬元，近期平均實用呎價逾1.7萬元貴絕全區。
若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
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據代理提供的資料顯示，居屋康華苑一個355平方呎單位，月租便要10,500元，呎租29元。 而較新的私樓觀月‧樺峰，面積588平方呎單位的月租更高達20,000元，呎租34元，足足比安達邨高4倍；而項目實用每呎管理費最高3.41元，亦已佔安達邨租金逾半。 買樓除了留意單位價格，不少人也會留意到管理費金額。
管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。 所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜台安裝工程，會依照規定進行招標，並經業委會決議通過。 業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。 大型屋苑管理費 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
大型屋苑管理費: 私人住宅管理費點計法？拖欠管理費會點？
近年有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，買入村屋前宜作查詢。 發展商在發展屋苑式村屋時，一般會處理路權及業權樓等複雜問題，銀行對屋苑式村屋的估價較高，亦容易批出較高的村屋按揭成數。 近年私樓及居屋管理費隨樓價水漲船高，而將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺屬單幢樓，外界關注管理費索價是否高昂。 房協昨日揭盅，管理費料每呎3元多至4元，即直逼私樓新盤價。
- 戶數少，每戶都要攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使物業沒有設施，每戶要繳的管理費仍然比屋苑式為高。
- 行會宣布接納最低工資委員會建議，允將最低工資上調至37.5元，5月1日生效，料6.1至7.5萬人基層低薪僱員受惠。
- 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
- 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。
- 因此，買樓自住或投資前，先了解該物業是否有業主立案法團或業主委員會，再了解背後的「人事風格」或過去涉及的紛爭，對自己也是一份保障。
而根據條例第21（1）條，法團選出的管理委員會須釐定整體業主所需繳付予常用基金的款額。 條例附表5第1段訂明，管理委員會釐定的款額須以法團的每年預算為基準。 此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。
大型屋苑管理費: 將軍澳沿線20大屋苑大檢閱！附送貼心行情
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單位兩個月前推出放盤，初時開價約1,280萬元，及後降價至1,180萬元，最終經議價後，單位連車位以1,100萬元易手，成交呎價9,228元。 一般來說，部分會所設施會以用者自付形式運作，需要收費，價格參照相關行業或政府相近設施而定。 惟因會所只限業戶及其訪客使用，難免有使用量不足而導致入不敷支，需管理費補貼。 但有些屋苑會所因經營有道，舉辦各類型的興趣班或經營餐廳，帶來可觀收入，既為會所帶來生氣，同時減少管理費補貼，甚至提升屋苑聲譽及樓價。
大型屋苑管理費: 每月供款額
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大型屋苑管理費: 大型屋苑管理費反而好平？ 網民點出關鍵原因：咪貪平買單幢樓
身為小業主，要管理好自己的物業，最重要還是親身出席會議及以自己的業權份數作出投票，藉投票去解決爭議，不投票等於放棄自己的權利。 而作為大廈業主其中一份子，亦應積極參與管理委員會，為監察法團出一點力，才能夠爭取小業主應有的權益，否則可能會被一些存有私心的人士壟斷管理權，導致小業主權益受損。 很多人以為業主委員會跟法團一樣，都由業主大會選舉產生，功能應該一樣，其實，業主委員會不是註冊的法人團體，沒有法團的法律地位。 在管理大廈的工作上，業主委員會往往受公契經理人掣肘，因公契已賦予公契經理人管理大廈的所有權力。 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。
大型屋苑管理費: 會所收費
他解釋當日只計算保安員的成本增加，卻未包清潔工，若再連同有薪休息日，管理費須再額外增加5%至10%。 大型私人屋苑尚未成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為三類。 大型屋苑管理費 大型屋苑管理費 第一，不少大廈已成立其他業主或居民組織，並已聘請管理公司有效管理大廈。 第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。 第三，雖然有部分業主希望成立法團，但仍未達到成立法團的法定要求。 （一）根據建築物管理條例（條例）第20條，業主立案法團（法團）須設立並維持一個常用基金，以支付法團根據條例或公契規定行使權力或執行職責的費用（如聘用管理員和繳付清潔費等），及其他支出（包括與保養及修理有關的支出）。
大型屋苑管理費: 水電煤 / 電話費 / 寬頻費用 / 學費 / 保費 / 管理費 / 交租
鑽嶺每方呎管理費較上述兩屋苑，分別貴約2.18倍及約52%。 陳錫金稱，單幢樓管理費一般較貴，每方呎管理費普遍要4元以上，最低工資實施後，工資上升，加上新樓剛開始營運，未有盈餘。 近年樓價飆升，連新盤管理費亦不例外，有提供迷你單位的上車新盤管理費，貴過不少大型屋苑。 去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤，最細單位全部少於300方呎，當中3個新盤的單位，每月管理費至少超過1,000元，每方呎管理費介乎約3.6元至5元不等，較同區大型屋苑貴38%至2.18倍。
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設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
