為了挽留人手，醫管局大會中4位成員，包括三位銀行家、一位會計師成立專責小組去研究新的方案。 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。 員工置業貸款計劃 局方會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，並參考員工對計劃的反應，希望可以盡快推出。
不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 長遠而言，計畫將部分課程與資歷架構掛勾，藉此進一步提升培訓課程的專業認受性，有助員工事業發展和晉升，以及吸引更多人才加入醫管局，預計醫院管理局學院最快於明年初成立。 醫管局今日（16日）開大會，醫管局主席范鴻齡會後表示，通過3項措施盼挽留人才，擬明年下半年設立「首期低息置業貸款」。
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銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批... 員工置業貸款計劃 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。
- 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
- 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
- 百分百擔保個人特惠貸款計劃由香港按證保險有限公司（HKMCI）提供，致力幫助失業並需要貸款的人士。
- 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
- 「首期低息置業貸款」預料於2022年第四季接受申請，而醫管局亦預計動用78億元滾存資金以開展計劃。
申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 醫管局大會亦通過成立醫院管理局學院的策略發展方向。 員工置業貸款計劃 預計於二○二二／二三年度成立學院，整合目前醫管局轄下的護理深造學院、專職醫療深造學院及進修學院。 成立學院有助培訓醫管局員工核心知識和技能，以及透過專業認可的培訓計劃，為本港整體醫療行業培訓人才。 醫管局大會亦通過成立醫院管理局學院的策略發展方向，預計於2022/23年度成立學院，整合目前醫管局轄下的護理深造學院、專職醫療深造學院及進修學院。
員工置業貸款計劃: 利率
若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。 醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。 員工置業貸款計劃 員工置業貸款計劃2023 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
在護士方面，未來兩年會加設300個副顧問護師，以及40個顧問護師，因此在2023/24年度，總共會有440多個副顧問護師和200個顧問護師。 假如貸款的金額不高，手頭上有資金可隨時清還當然完美，但初次置業者相信有如此大筆資金應屬天方夜談吧。 不過，如果計劃轉工前，樓價升值至一定程度，轉按時新造按揭金額高於原按揭及公司的置業貸款總額，便可以申請翻按套現清還公司貸款部份，然後才進行轉工大計，便可準備與舊老闆說再見了。
員工置業貸款計劃: 條款及細則
大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。
如選用HLISS，供款日須限定為每月1號，而且醫管局會把津貼金額直接過戶給銀行。 然而，每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教專業代理及按揭專家較穩妥。 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。 以本地龍頭銀行為例，員工月入50,000元，最多可借500萬元，只要物業低於500萬元，即可「零首期」上車，而且按揭息率也較低。 惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。
員工置業貸款計劃: 香港房屋委員會及房屋署
計劃將收取1厘息，會設有最多3厘的利息津貼，超出有關利息水平就要員工自行承擔，計劃貸款期20年。 另外，為加強員工專業培訓及自我增值，醫管局大會通過兩項促進員工專業發展的重要措施，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 范鴻齡指計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，條件是該名員工必須是自住，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 醫院管理局昨天宣布，將會推出低息貸款計劃，協助員工置業自住，貸款額上限是六百萬元，還款年期不多於二十年，暫訂利息低至1厘。 不過，昨天醫管局主席范鴻齡曾稱，將會商討利息的上限，否則在利息「狂升」的情況下，醫管局的財政狀況可能會出現問題。
政府會繼續密切監察房地產市場的發展以及私人住宅物業的供求情況。 范同時承認，計劃屬挽留人才的一部分，若員工打算移民或到私人機構就職則無法阻止，又指即使政府早前通過引入海外醫生增加醫生人手，但至少仍需數月時間才能夠開展相關計劃。 目前較多專科如麻醉科及放射診斷人手較短缺，會作內部調配以維持服務。 員工置業貸款計劃2023 計劃設有審查機制，申請人需於醫管局服務滿3年，貸款額約訂於員工薪金36至48個月，上限約500萬至600萬元，毋須擔保，貸款期最長20年，息率約1%，低於按揭利息。 醫管局預計明年3月，可動用78億元滾存資金，以開展計劃。
員工置業貸款計劃: 還款計劃
置業貸款計劃將從2011年9月1日開始正式實施，首期運行時間為4年。 希望公司能持續壯大發展，讓我們每個人不再為買房發愁，也不會在四年後因為我們不努力而不得不放棄繼續實施這個計劃。 范鴻齡預計第三季可完成計劃向銀行界的招標工作，第四季接受申請，強調並非想透過措施「綁住同事」，而是鼓勵員工繼續在醫管局工作。 員工申請貸款後在醫管局服務達5年，之後就算離職都不會收取額外費用。
- 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
- 計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。
- 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。
- 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。
- 他指，時至2000年樓價高企，員工連買樓首期都未能支付，故局方約2年前決定優化計劃。
- （圖片來源：新傳媒資料室）至於以往在上世紀90年代推出的「置業利息津貼計劃」，當時由醫護人員自行買樓，然後提供置業按揭。
- 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。
為挽留人才，醫管局推出員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS），透過優化現有的購屋貸款利息津貼計劃（HLISS），提供貸款及利息補貼協助符合資格的員工上車置業、更換物業或轉按現有物業按揭。 員工置業貸款計劃 員工可根據優化計劃的條款和條件，以優惠利率支付員工置業貸款的利息。 有關計劃現已接受申請，有興趣的同事可參閱由醫管局總辦事處於2022年12月29日發出的人力資源通告。 醫院管理局（醫管局）大會今日（十二月十六日）討論及通過新一輪挽留人手措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 醫管局今日（16日）舉行大會會議，討論及通過新一輪挽留人手措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 的確，計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。
員工置業貸款計劃: 理財產品
提取貸款後，貸款將被出售並轉讓給香港按揭證券有限公司而沒有追索權，本行將向香港按揭證券有限公司提供有關貸款的管理服務。 翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。 但因樓價愈高、政府收緊按揭成數，計劃近年來難以幫助員工，故有需要修訂。 員工置業貸款計劃 過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。
若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。
員工置業貸款計劃: 首次置業貸款計劃資格: 按揭基本知識
范鴻齡解釋，上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款，金額約為所有醫管局員工工資的5%，由於自2000年起申請者愈來愈少，該筆款項一直滾存，料到明年3月31日會滾存至78億元。 醫管局將會利用這筆錢作為起動基金，日後當借錢予員工後，再將貸款轉出去予金融機構，包括銀行、金管局下的按揭公司，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工。 新方案初步構想是推出低息貸款計劃，貸款額是員工36至48個月的薪金，上限是港幣五百至六百萬元，貸款年期不超二十年。 只要在醫管局服務滿三年的員工便可申請，會設審查機制。 他稱，方案屬於信用貸款，「唔需要擔保、畀按揭我哋」，員工可以將物業再用作申請貸款。
自由職業者 、散工或臨時工，若能提供1.) 失業聲明 和 2.) 已失去於香港就業主要經常收入的證明文件，亦屬合資格。 員工置業貸款計劃 至於自僱人士，只要現時沒有「中小企融資擔保計劃」下的任何擔保貸款者，都可申請。 第二，此項貸款的最長還款期暫定為20年，這比一般的樓按為短，變相每月還款也比較多，但對於收入穩定增長的醫護人員來說，算是較次要的考慮。 員工置業貸款計劃 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
員工置業貸款計劃: 毋須現身 網上、電話、whatsapp都申請到
利息會以逆轉的比重分配到還款期，所以12 ／78份額的總利息會分配到第一個月，11／78份額的總利息會分配到第二個月，如此類推。 最新的住址證明（提交申請前3個月內），如水電費賬單、政府徵收差餉或地租通知書、租賃協議或租金收據、任何政府部門或公共機構發給您的任何通信函件（例如稅務局發出的稅單）。 （圖片來源：新傳媒資料室）泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 溫馨提示，如借貸非其他用途而是用作交稅的打工仔，有意借款人宜及早申請，預留銀行審批，亦須預留時間交稅予稅局，以減低拖欠稅款的機會。
員工置業貸款計劃: 貸款額
他強調，醫管局將會定期檢討不同措施挽留人手的成效並會繼續收集同事意見，適時優化措施。 可以，優化計劃下的銀行貸款部分接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。 如想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請優化計劃；在計算優化計劃的員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS所享用過的年期。 由於獲配資金有限，每個組別之申請者的次序將根據優先制度排列。 阿里巴巴宣佈多措施提升員工福利，開展“iHome”置業貸款計劃，將提供30億無息貸款，5億教育基金、4000萬物價補貼。
員工置業貸款計劃: 我們隨時為你提供協助
渣打銀行（香港）有限公司為強積金計劃的分銷商，有關計劃是宏利人夀保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）的產品。 醫管局主席范鴻齡在大會表示，醫護流失情況令人憂慮，醫生流失率更增至7.9%，故設立「首期低息置業貸款」協助醫護置業，另外將會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，盼能挽留人才。 HLISS是根據入職年份和Point計算，可取得供樓利息的一半，上限為6%的Cash Allowance。 醫管局HR網頁中附有計算機，可比較HLISS或5% Cash Allowance的津貼。 以一個任職3年的註冊護士（RN）為例，Point17，假設按揭利率是2.475%，每月HLISS金額約為$2000。 不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃僅20年，每月供款額自然較高。
