經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 自2020年4月1日起屋邨管理轉由佳富物業服務有限公司負責。 陳家樂在一個電台節目表示，房協為更有效率地推進工作，去年已於粉嶺安樂村工業區購買一幢工業工廈作區域辦事處，處理有關「專用安置屋邨」的銷售工作。 元朗加多利園 – 2100呎全幢 – 24小時保安管理 【配合你高尚尊貴的身份?】 元朗洪水橋房協2023 樓盤編號：WP181 ... 間隔花園的大玻璃門旁邊，則設有一長條矮櫃，可用作長椅之用。
洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目。 洪福邨綠化率達三成，提供超過1000平方米的休憩用地和休閒設施，包括兒童遊樂場、球場等。 「知識廊」設於洪歡樓和洪盛樓之間，是一條提倡綠色生活和可持續發展概念的小徑；小徑沿途設有各種循環再用物料和太陽能裝置，把環保知識引進邨內。 園林設計除了屋頂綠化和垂直綠化外，更包括綠野緩步徑、小農莊、綠草坪等，為居民提供各種休憩設施。 《施政報告》提出發展「北部都會區」，房協主席陳家樂今日(16日)在電台節目表示，未來會繼續配合政府的清拆行動，以及支持和協助發展都會區，但由於相關規劃暫未有具體細節，房協未來需要視乎財政狀況等資源，包括人力、物力等，「盡量幫手」。 是次介紹的是位於元朗洪水橋的特色單位，距離輕鐵洪水橋站約10分鐘步程，單位實用面積219平方呎，特色在於其中142呎是露天花園。
元朗洪水橋房協: 房協擬建首個「組裝合成」居屋 元朗洪水橋作試點
房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 房協正計劃在元朗洪水橋興建27層高的「組裝合成」居屋，並預計當中8成為2房單位，預計發展成本為7億港元。
住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 他續稱，「組裝合成」在本港是較新技術，業界仍在「學習階段」，承建商及工人都需時掌握技術，故短中期的「組裝合成」項目成本或許「會有少少增加」，但中長期當生產線成熟後，可進一步節省施工時間及成本。 而所有組件都在廠房生產，品質監控上會較傳統在地盤建造更集中。
元朗洪水橋房協: 專用安置屋邨租金按政策而定 出售單位參考居屋價錢
新一份《施政報告》提及，政府料於未來10年落成約36萬伙公營房屋，而根據房屋局最新預測，未來5年（2023/24至2027/28年度）的公營房屋總建屋量可達12.77萬伙。 而房委會亦就東涌第99區的公營房屋項目申請放寬地積比率，由6.4倍增至6.7倍。 擬議發展包括五幢住宅大廈、一個公共運輸交匯處及公眾停車場，料可提供4800個單位，容納約1.48萬人。 洪水橋項目地庫、地面層同一樓將會以傳統鋼筋及混凝土方法興建。 而其他將會使用「組裝合成」技術，當中2至26樓係住宅層，而且按初步規劃，約8成係兩房單位，約1成係一房單位，另約1成係三房單位。
- 當中900個單位為租住公屋，另外1700伙的為資助出售房屋。
- 據了解，項目第1A期為房協首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，同!
- 計劃項目樓高約27層，高度約95米，將會成爲全港最高「組裝合成」建築物。
- 花園方面於角落有一棵由發展商所附近的樹，需要保留不能移走，同時由於分體式冷氣的排熱機處於花園地上，佔位置之餘其製造的熱氣亦頗為擾人。
- 洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目。
- 經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。
除專用安置屋邨外，房協亦針對人口老化問題推出「長者安居樂」住宅，位於紅磡利工街的項目將會於明年落成。 他期望，計劃能夠有示範作用，「其他發展商睇到有需要、有口碑，可以考慮做」。 房協兩個MiC項目分別只有10層及27層，即使是採用混凝土結構的洪水橋項目，亦較現時一般的公屋大廈矮，MiC項目會否因為技術原因而未能地盡其用？ 楊啟裕解釋，洪水橋項目只有27層高，是受地積比率及樓高限制，「（用MiC）起高啲的技術限制不大」，新加坡已經有用MiC建成樓高54層的大廈，而房協在古洞北擬議採用MiC的項目，樓高亦超過30層，正深化設計。 圖：楊啟裕表示，大型項目MiC更能凸顯提速優勢及成本效益，可望有助加快公營房屋供應。 撇除面積等缺點，最大問題是單位並未設有洗衣機，住戶需以手洗或者拿到洗衣店代理。
元朗洪水橋房協: 洪水橋北新發展 @中原樓市片區
陳家樂又指，房協現時正規劃或興建25個項目，未來20年將提供逾4萬個單位，當中2.8萬個會在未來10年供應，幾乎是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將構成挑戰。 元朗洪水橋房協2023 元朗洪水橋房協 不過他表示，房協目前財政穩健，亦有專家組就如何確保現金流暢順提供意見，暫不考慮要求政府注資，但不排除透過發債等方式融資，強調最重要是謹慎理財。 由於採用MiC的項目，需在設計階段將樓宇劃分成一個個不同的組件，在工廠批量生產，之後運到地盤組裝。 在規劃後改動少、規模大的項目，更能凸顯MiC提速優勢及成本效益，「不是每個項目都適合用MiC，公營房屋一般改動較少，較隨時因市場需要改設計的私樓，更適合採用MiC」，若項目規模大，同一種組件生產數量較多，亦有助減低成本。
房協亦表示，屋宇署對「組裝合成」項目嘅屋宇裝備要求同傳統發展項目相同，項目圖則、結構以至組件都需要得到屋宇署嘅審批，「不會因採用這個方法而有些微放寬」，並聲稱「組裝合成」組件可使用嘅年期係50年或以上，同傳統混凝土建築物一樣。 元朗洪水橋房協2023 楊啟裕強調，屋宇署對「組裝合成」項目的屋宇裝備要求與傳統發展項目相同，項目圖則、結構以至組件需要得到屋宇署審批，「不會因採用這個方法而有些微放寬」，並稱「組裝合成」組件可使用年期為50年以上，與傳統混凝土建築物一樣。 尚城位於洪水橋北新發展青山公路洪水橋段600號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 洪福商場於2015年6月隨著洪福邨開始入伙而啟用，正式開幕典禮於2016年7月10日舉行。 元朗洪水橋房協2023 商場以長廊式商店街作設計，設在洪福邨和田心路之間，提供14個商舖，租戶包括百佳超級市場、759阿信屋、萬寧、麥當勞、診所、藥房、OK便利店、日本城、補習中心及茶餐廳。 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。
元朗洪水橋房協: 樓盤資料
【星島日報報道】政府昨公布以「加強版傳統新巿鎮模式」推動洪水橋新發展區計畫，在項目四百四十一公頃土地範圍中，劃出六十公頃土地，用作「原址換地」發展私人住宅、商業或商住用途，佔整體土地近一成四，可換地範圍包括未來洪水橋站、河畔及橋頭圍位置。 發展局已邀請房屋協會在洪福邨附近興建二千一百個資助出售及出租單位，安置合資格的一千六百住戶，預計二四年落成，料可做到「先安置、後清拆」。 為加快建屋發展，政府繼新界東北發展區後，再次決定在洪水橋新發展區使用「加強版傳統新巿鎮模式」發展，整個項目涉及四百四十一公頃，可建六萬一千個住宅單位，公私營單位各佔三萬一千及二萬九千伙，提供約十五萬個就業職位。 對比新界東北「原址換地」做法，發展局今次新加入商業及及商住地帶的「換地」，發展面積由一至三公頃不等。
- 他說項目樓高27層，高度約95米，屆時將是本港最高的「組裝合成」建築物，其中2至26樓為住宅層，共提供約300個資助出售單位；地庫、地面層及一樓將以傳統鋼筋及混凝土方法興建。
- 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。
- 進度受到影響的7,600個單位，並不在以上提及的12,000個單位之內。
- 房協總監（工程策劃）楊啟裕指，房協於2019年在牛頭角定安街出租屋邨施行有關技術，未來將擴展至洪水橋及啟德的專用安置屋邨。
- 一般而言，基礎設施工程主要包括道路、交通交匯處、排水、排污、水務、公用設施共同溝、泵房、園境美化及單車徑等，以及為這些工程進行的緩解環境影響措施和環境監察及審核計劃。
- 姓吳疑犯早年曾租住福亨村一村屋內單位，警方今早到姓吳疑犯位於福亨村的舊居調查。
元朗洪水橋發生命案，一名25歲姓吳男子拖行21歲姓葉女友屍體在大街上遊走，途人大驚報警。 姓吳疑犯早年曾租住福亨村一村屋內單位，警方今早到姓吳疑犯位於福亨村的舊居調查。 據該名姓凌的前包租公表示，姓吳疑犯好信任他，因早前他曾介紹工作給吳男，吳男雖已搬出，仍不時回來舊居找他閒談。 凌形容吳男「易被人恰」，據凌了解，吳的新女友在荃灣屠房工作時結識。
元朗洪水橋房協: 洪水橋組裝合成資助屋 上蓋工程省時3個月
房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。 「組裝合成」技術越趨成熟，香港房屋協會計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，預計2024/25年度落成，提供約300個單位，同時不排除未來再採用有關技術。 香港房屋協會正計劃喺元朗洪水橋,興建首個採用「組裝合成」技術嘅資助出售房屋項目，並預計2024/25年落成，合共提供約300個單位。 計劃項目樓高約27層，高度約95米，將會成爲全港最高「組裝合成」建築物。 根據政府及房協的安排，該項目是專用安置屋邨一部分，供受洪水橋新發展區影響、由發展局指定的合資格住戶購買，暫不公開發售。
若以洪水橋第1A期資助出售房屋上蓋工程為例，料可節省約3個月，即縮短上蓋工程約10%時間。 「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 元朗洪水橋房協 香港房屋協會計劃於洪水橋洪平路, 以「組裝合成」建築法興建一幢住宅樓高25層的資助出售房屋, 元朗洪水橋房協 提供300個面積約360至633平方呎的一房至三房單位。
元朗洪水橋房協: 洪水橋三樓連天台鄰近未來西鐵站升值潛力高
洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 此邨共提供5,136個單位，可供約13,200人入住，共有9幢樓高16-24層的住宅大樓，已於2015年7月31日入伙。
至於私人住宅「換地」的申請面積，維持不得少於四千平方米，但會加入不可顯著影響發展潛力的條件，確保「換地」後不會令旁邊的地盤不能發展。 發展局發言人指，可換地範圍位於未來洪水橋站、天水圍站附近、橋頭圍和河畔，而假如私人申請範圍中夾雜政府土地，而政府不可能自行發展，亦會考慮出售。 至於三百八十一公頃不可作「原址換地」的土地，則會由政府收回作道路、基建及發展，當中包括二百七十五公頃私人土地。 按發展局統計，受發展影響住戶共有一千六百戶，包括區內五條非原居民村居民，發展局已邀請房屋協會在洪水橋洪福邨以西的兩幅土地，興建二千一百個單位的資助出售及出租單位，作為安置屋邨。 房協出租單位將採用現行房協乙類屋邨出租單位的入息及資產限額，較房委會公屋明顯寬鬆，以四人家庭入息上限為例，前者為四萬一千元，後者為二萬七千元；而房協資助出售單位則毋須作入息及資產審查，預料二四年落成，將會做到「先安置、後清拆」。
元朗洪水橋房協: 房屋供應｜「公屋提前上樓計劃」將提早建成1.2萬伙
楊啟裕解釋，由於MiC項目在規劃階段就要考慮模組設計、生產、運輸、安裝等，故承建商在上蓋工程開工前一年已經參與其中，推進模具生產、入則申請，甚至選用鋪設廁所的瓷磚等大大小小的工序。 另外，單位大門旁邊便是廁所以及開放式廁房，業主因為環保及預算的關係，決定保留發展商原有的裝修。 小型開放式廚房，原有裝修已配有電子爐、抽油煙機、微波爐、極小型洗手台以及隱蔽式入櫃小冰箱，於上方則設有儲物廚櫃，電箱藏於櫃內。
洪喜樓、洪樂樓、洪塱樓、洪溢樓及洪悅樓則採用開放式走廊，讓住宅單位走廊擁有足夠的陽光和新鮮的空氣。 以上設計參照環評顧問的微氣候研究，而洪福邨整體的佈局和設計、日照和空氣流通方面的表現，皆令人滿意。 陳家樂以新建的明華大廈一期為例，當中三分之一的單位屬「可改動設計」類型，期望未來房協興建的單位亦可用相關概念為藍圖，進一步研究通用設計及無障礙設計，例如使用趟門、可調較高度洗手盆的設計；讓住戶可以隨年紀增長或身體所需，靈活將單位改裝。
元朗洪水橋房協: 房屋供應｜部份工程延後完成
由於單位樓底夠高，設計師於起居室上方打造小閣樓用作睡房之用，閣樓面積約7呎半乘8呎半的大小，主持人李尚正看過不少「納米樓」也表示這個閣樓已經算是寬敞，放置雙人床褥後還有「小走廊」的位置。 元朗洪水橋房協 除加快施工時間外，房協亦於工程項目招標引入「雙信封制」及「標價質素評分」的新計分制，若標價低於所有標價的中位數一半或以上，投標者將被扣分甚至取消資格，以提高工程質素。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
元朗洪水橋房協: 元朗租盤
將會是本港最高的「組裝合成」建築物，預計發展成本為7億港元，相較傳統的建造方法，可節省10%至15%施工時間。 【星島日報報道】新一份《施政報告》提出構建面積達300平方公里「北部都會區」的願景計畫，長遠可提供逾90萬個住宅單位，其中7成為公屋。 房屋協會主席陳家樂認為部署具遠見，預料將涉及很多收地及安置工作。 他指房協已開始在粉嶺，洪水橋及古洞北興建「專用安置屋邨」，可在2024年起分階段落成，提供數千個單位供受清拆影響、但不符合房委會資格審查的居民入住，當中包括租住或出售單位，基本條件是申請人不可以擁有任何物業。
元朗洪水橋房協: 洪水橋尚城2房連天台戶1.25萬元租出 租金回報3.2厘
另外樓梯櫃的設計較為「奇特」，有些櫃子較深，正常人未能觸及櫃底難以置物或清潔。 花園方面於角落有一棵由發展商所附近的樹，需要保留不能移走，同時由於分體式冷氣的排熱機處於花園地上，佔位置之餘其製造的熱氣亦頗為擾人。 由李尚正及盧頌恩（妹頭）主持的節目《夠細奇則》近日於香港開電視播出，帶觀眾參觀香港各個「納米單位」改裝。 日前播出一集介紹位於元朗洪水橋的特色戶，219平方呎的單位連露天花園，設計師善用單位挑高樓底改裝成閣樓房間。 為應付龐大建屋量，房協於3年前引入組裝合成建築法，以減少建築廢料及節省建築時間，其中上蓋工程時間可節省10%至15%時間。 當局指，今年初起，有個別公營發展項目的工程進度受疫情影響，導致勞工短缺及建築材料從内地運送到港等問題阻延了項目進度，現時勞工供應及來港運輸安排已大致上恢復正常。
他又透露，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在同一地方設公屋、居屋及長者屋等，令長者和年輕人互動，從而令社區產生更好的協同效應。 陳家樂指，目前房協將重點落於興建專用安置屋邨，相關項目會於2024年，分階段於粉嶺、洪水橋及古洞北落成，主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位；租金會按政策而定，至於出售單位的價格會參考居屋價錢。 楊啟裕續說，組裝合成目前應用在房協兩個項目，包括全港首個採用混凝土興建的洪水橋第1A期資助房屋及鋼製組建的乙明邨長者屋，兩項目分別於2024年及明年落成，房協並正研究於古洞北項目使用組裝合成。
元朗洪水橋房協: 香港大廈搜尋
房協正計劃在洪水橋興建27層高的「組裝合成」資助出售房屋項目，預計當中八成為兩房單位，一房及三房單位則各佔10%，發展成本為7億元。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 他指，目前房協將重點落於興建專用安置屋邨，相關項目會於2024年，分階段於粉嶺、洪水橋及古洞北落成；房協亦於粉嶺安樂村工業區設置區域辦公室，專責專用安置屋邨工作，期望可以助政府更有效推進發展項目，為新界北居民帶來便利。 專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位，基本條件是申請人不可已擁有物業；租金屆時會再按政策而定，至於出售單位的價格會參考居屋價錢。 據了解，項目第1A期為房協首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，同!
元朗洪水橋房協: 香港鐵路規劃的策略與布局
當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。 他指，現時房協財政穩健，但由於未來需要同時繳付建築費及地價，現金流上有挑戰，房協現時有財務專責小組研究貸款、融資等方案籌集資金，暫時不會考慮政府注資。 當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。 現階段已確定12,000個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成。
元朗洪水橋房協: 樓盤屋苑
按新界東北發展的補償安排，受影響住戶可選擇領取一筆過特惠現金補償，符合公屋資格人士亦可改為接受房委會公屋安置。 發展局發言人指，房協將推出新的特設安置方案，為受影響住戶提供多一個選擇，如住戶選擇購買房協資助出售單位，獲得的補償金將打折扣，上限則由一般的六十萬元減至五十萬元。 另外，發展局亦預留二十四公頃土地，興建多層式工廈安置棕地作業，亦會考慮以空地安置部分棕地使用者。
元朗洪水橋房協: 洪水橋 兩層石屋 新裝修 步行8分鐘到輕鐵站
特區救援隊指揮官于文陽於本港時間昨午4時出席視像記者會，講述在土耳其地震災區搜救的情況。 住宅大樓的外牆色調以白色為底色配以深灰和淺灰，以襯托邨內的綠化環境和設計。 元朗洪水橋房協 住宅樓翼分別選用黃、綠、橙和紫為主色，方便居民分辨方向，同時代表稻田在一年四季的不同色彩和風貌。 在設計佈局上，由東至西預留了通風廊，讓自然通風有效地在樓宇之間流過，同時讓區外的山林景致展現於邨內。 屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。
