此外，除了開放式單位外，戶戶配置22平方呎露台及1至4平方呎窗台。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。 是次揀樓次序亦與平日有所不同，每次有10個揀樓名額，當中6組為家庭，4組為個人，而家庭將享有優先揀樓次序。
考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
煥然一居: 單位
要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。 溫太參觀過示範單位後，稱屋苑似私樓設計，廚廁用料比居屋好，間隔也實用四正，相信入表申請機會很高，心儀兩房單位。 她稱雖然屋苑位處舊區，但料住高層可享開揚景觀，配套也完善。 她透露現租住荃灣一私樓單位，跟丈夫也在物色600餘呎的新居置業，而搬來紅磡可更方便丈夫往返工作地點。 本人已查閱貴公司的 煥然一居 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 成家立室是人生大事，但生於香港，面對樓價及租金高企，不少準年輕夫婦雖能「成家」，卻難「立室」。
由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 煥然一居2023 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。
煥然一居: 新聞專題
市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。 煥然一居2023 項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。
2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 煥然一居 據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。
煥然一居: 項目背景及動向
由於是次計劃目標為高收入人士，因此只訂立5年轉售期以吸引買家。 於2019年1月3日開始接受申請，申請費用為240元，預計3月公佈抽籤結果，6月進行揀樓程序，2020年中可入伙。 煥然一居2023 煥然懿居單位以市價62折發售，最平上車價為314萬，最高售661萬。 開放式單位由261呎至284呎，1房單位由281呎至404呎，2人單位則由445至507呎。 實用面積呎價介乎$11,692至$13,969元。 煥然懿居也公佈了示範單位，示範單位的實用面積284呎，售價357.4萬元，為第二座18樓D單位裝修單位，單位內使用了組合傢俬，包括餐台、床鋪等。
市區重建局（市建局）繼2019年推出港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共 煥然一居2023 450個以「首置」形式出售的單位後，餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。 市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。 而項目截至2017年4月19日為止尚餘16伙單位，實用面積介乎442平方呎至562平方呎，間隔由1至2房不等。 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。
煥然一居: 物業地圖
市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。 他強調，特區政府提出的方法新穎，市建局對此表示全力支持，該局會於未來數月與政府及相關政策局一起研究，探討政策及執行的細節，如財務安排等，至於申請人入息要求、私樓及資助房屋的比例等亦需研究。 有消息指，料市建局最快在2月再召開董事會，討論相關措施，不排除政府會再向當局注資，協助興建資助出售單位。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。
個人申請的最低入息為$28,501，2人申請的最低入息為$57,001，總資產限額分別不得多於128萬及255萬。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 羅生在慈善機構擔任危機管理的工作，相對穩定，故不太擔心失業問題，但政治上的問題，亦曾令他考慮與太太移民到其他地方，如澳洲，美國、加拿大以及台灣等地。
煥然一居: 九龍城區
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。 項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
煥然一居: 申請資格
2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。
- 而鄰近未來沙中綫啟德站預計將於2019年11月啟用，屆時交通會較為方便。
- 實用面積呎價介乎$11,692至$13,969元。
- 面對本港住屋如此供不應求，施政報告提出港府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等（見另稿）公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。
- 市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力。
- 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
煥然一居: 港人首置項目煥然懿居示範單位直擊 全屋變形傢俬有幾慳位？【多圖】
全部單位均有家居智能顯示屏，住戶可以從中查看管理處資訊及預約會所設施。 港人首次置業先導項目今日公佈煥然懿居銷售詳情，位於土瓜灣的煥然懿居推出493個單位，當中114個為開放式單位、254個為1房單位、82個為2房單位，共450個單位予合資格市民認購，餘下43個單位為本來受影響居民意向認購。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。
單位供應以一房戶為主，共有224伙，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。 「80後」、現年31歲的羅生亦是其中之一，當時他與太太正考慮結婚，由於另一半堅持在結婚當日才簽字，加上沒想過會「一擊即中」，因此他與太太分別只以單身人士身份入紙抽籤，豈料第一次申請便成功。 回想當時得知心情，羅生坦言「有點驚喜」，同時亦「有點不知所措」及「好後悔」。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 煥然一居2023 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。
煥然一居: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
由於「婚總要結，樓總有機會再買」，兩人一度寧願先結婚，也不願為一間屋延遲婚姻，幸好最後得到父母借出首期及雜費的兩成，才成功上車。 「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。 「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。
煥然一居: 個人工具
到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。
煥然一居: 資助房屋間隔只有開放式至兩房
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
煥然一居: 住宅
有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 煥然一居2023 另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。
市建局主席蘇慶和會後表示，市建局會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位，質素和對象都可能在居屋之上。 煥然一居2023 如果改地契等程序順利完成，最快在今年第三或第四季發售。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。 入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。
493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。 於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。
準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。 其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。
煥然一居: 單位數目
翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。
