Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 買綠楊新村定愉景新城好，想實用，管理費平，thx ... 屋苑單位的實用面積介乎445至582平方呎、建築面積由593至848平方呎，間隔包括2房2廳、3房2廳兩種，樓底高度約為8呎1吋，分別以左右廳、呂字廳開則。 戶戶採用獨立式廚房設計，均不設露台及工作平台。 荃灣區的綠楊@中原樓市片區，區內共4,312個私人住宅單位，涉及人口共11,608人。 區內主要屋苑包括 綠楊新邨,怡景園。
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綠楊新村管理費: 荃灣綠楊新邨3日假期錄4宗成交 準新人遭人截糊 翌日加碼轉購高層2房640萬元成交
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 36,400，年齡中位數為 44.2歲。 綠楊新村管理費2023 5分鐘生活圈，步行往返「荃灣廣場」等大型商場及荃灣西鐵站，只需5分鐘！ 綠楊新村管理費 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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屋苑平台範圍向公眾開放，基本設施有噴水池、半個籃球場及數個兒童遊樂設施。 綠楊新村管理費 平台設香港中華基督教青年會荃灣會所。 業委會就外牆維修問題在今年四月十六日向業主發出信件，在收回的一千三百三十二封簽名信中，約九成六業主要求港鐵承擔維修費用。 方面，屋苑附近有三棟屋花園及博物館、荃灣公共圖書館及賽馬會德華公頃；區內另有沙咀道遊樂場、荃景圍遊樂場及足球場供公眾使用。 方面，A,F,G及L座向西北單位視野較為開揚，遠眺曹公潭、大帽山等翠綠山景；而J至K及Q至S座，分別向東北望天后廟花園，以及向西南享三楝屋花園開揚景致。
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綠楊新村提供籃球場、網球場、遊樂場、園林式廣場及平台花園等設施供住戶休閒娛樂。 屋苑附近有三棟屋花園及博物館、荃灣公共圖書館及賽馬會德華公園等公眾文娛康樂設施，選擇多元化。 綠楊新村基座設有購物商場綠楊坊，內有超市、餐廳、便利店、連鎖店、診所及洗衣店等，滿足住戶日常生活所需。
綠楊新村的單位實用面積由445至582平方呎不等，單位有兩款間隔，分別為2房2廳及3房2廳，以兩房戶為主打。 客飯廳開則分別有呂字廳及日字廳，單位實用率約為85.6至87.6%，吸引不少上車客及換樓客前來物色單位。 由港鐵/置地/僑光置業/怡和洋行發展的綠楊新邨位於綠楊蕙荃路22-66號，於01/1983開始入伙，有17座,提供4,000個單位。 設施包括網球場、籃球場、遊樂場/遊戲室等。
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荃灣區議員林發耿表示，公契列明綠楊新邨天台及外牆業權屬港鐵所有，不應由小業主承擔責任。 方面，屋苑基座設有面積商場｢綠楊坊｣；附近還座落多個商場及百貨公司包括：8咪半、荃灣中心商場、D． PARK愉景新城、荃豐中心商場及千色滙提供多元化飲食、購物選擇。
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- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
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荃灣享和街，洋樓高層2房2廳出租。 高層向東，全屋開揚多窗，靚裝修，房間闊大，實用大廳。 鄰近荃灣西鐵站及各大型商...
租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
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前年在修例風波的畸形政治氛圍下，一批黃絲與攬炒派政棍裏應外合，使業委會染黃，16個業主代表中，10個是黃營人士，今次爆疫的R座業主代表陳建業更當選屋苑業委會主席。 荃灣新鴻基名牌屋苑荃灣廣場，3房2廳出租，鄰近荃灣西鐵站及各大主要購物商場，生活交通便利，東南市景，企理新裝修... 屋苑發展商兼物業管理公司港鐵，擬將持有近25年的大廈外牆業權「送贈」小業主，企圖由眾小業主承擔7,400萬元外牆維修費，引起眾多小業主不滿。 有小業主批評港鐵卸責，又質疑港鐵事先張揚高昂維修費，有確保能抽取巨額酬金之嫌。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣和大窩口, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
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如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 綠楊新村管理費2023 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
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至於有關處理附近學校垃圾事宜，現屆業主委員會並沒有允許學校將垃圾運送至綠楊新邨垃圾站處理，管理處亦沒有安排清潔承辦商員工為學校收集垃圾。 位於大澳的單幢居屋天利苑、只有85個單位，由於位處偏僻及單位數目少，首次向管理公司招標時，沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，最終以高價聘用，每呎管理費要4.27元，較豪宅貝沙灣更貴。 5分鐘生活圈，步行往返荃灣廣場等大型商場及荃灣西鐵站，只需5分鐘！ 而家連居屋都開始用緊八達通出入了, 愉景係比管理公司夾晒d錢, 所以咩升級工程都無, 要搞業主會又比管理公司禁住, 好煩.
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荃灣西鐵上蓋，「海之戀」高層海景，2房有2廳出租。 西南汀九橋景觀，罕有梗廚，傢電齊全。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 綠楊新村管理費 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。
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屋苑商場近年亦已翻新，有快餐店、便利店、藥房、書店、髮型屋等多類商舖。 林發耿表示，已多次和港鐵商討，惟在屋邨外牆業權方面未達共識，港鐵稱，公司從外牆方面沒收取得益，認為應該用者自負，故十年來挪用過千萬元管理費作外牆維修。 他擔心如發生意外，需由小業主承擔責任。 業主楊先生稱，公契上列明天台及外牆業權屬港鐵所有，沒理由要業主負責，望港鐵照顧小業主，承擔維修費用。
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綠楊新村管理費: 樓市小陽春來臨 荃灣區2天22宗買賣成交 綠楊新邨2房戶657萬元成交 上車客考慮1日拍板承接
港鐵發言人回應，港鐵為有效管理、保留天台及外牆業權，防止僭建影響安全，一直將之視作公共地方管理，進行維修都是保障業主安全，又指港鐵日後會繼續按照有關原則管理，即以屋邨管理費支付維修費用。 方面，項目位於荃灣港鐵站上蓋。 同時除了於蕙荃路及眾安街有多條專線小巴及巴士路線，來往港九新界各區及機場，另有直通巴士前往深圳皇崗口岸。 當中M座全座為警務人員宿舍；而L座20樓以下則是救護員、消防員及警務人員宿舍，因此僅有約3,600餘伙單位屬私人住宅。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 三大美食專區提供一系列美味加餸之選，包括秘製滷水專門店、海鮮即叫即煮服務、由資深大師傅現場即製燒味及惹味小炒，還有Grab & Go專門售賣輕怡小食及新鮮沙律，讓大家更方便入手美食。
綠楊新村管理費: 荃灣享和街 洋樓高層 開揚靚裝 2房2廳 出租
綠楊新邨的實用面積由445呎至582呎。 綠楊新邨交通便利，鄰近港鐵荃灣站。 綠楊新村於1983年2月至1984年5月分階段入伙。 全個屋苑共17座住宅大廈，每座樓高28至30層，每層一梯8伙，合共提供4,000個單位。
針對區內家庭客，胡指，未來商場的商戶組合會以「保本」先行，包括保留「兒童街」、兒童產品商戶及多間兒童學習中心和補習社。 年輕人口方面，胡表示，未來將招攬快速時裝（Fast fashion）品牌進駐，以迎合年輕客群口味。 他又指，去年的推廣活動按年增半，約120次，有助吸納人流。 新世界發展（00017）瞄準荃灣西年輕消費群商機，去年全資收購旗下原本為合資項目的愉景新城商場，正醞釀大型翻新計劃，冀將屋苑商場升格為年輕化的地區商場，細節將於年底公布。 港鐵荃灣車廠位於綠楊新邨基座，早上及晚上維修期間綠楊新邨居民最受影響，部份工程於凌晨一時半至清晨五時進行，噪音滋擾嚴重。
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綠楊新村的交通網絡成熟，四通八達。 屋苑位於港鐵荃灣站上蓋，住戶由屋苑經過綠楊坊即可到達荃灣站。 荃灣站地下設有公共運輸交匯處，設有多條巴士及小巴路線前往新界不同地點，另有直通巴士往返深圳皇崗口岸。 綠楊新村附近的蕙荃路及眾安街沿途亦有多條巴士及小巴路線途經，讓住戶往來港九新界不同地點及機場。 校網方面，分別為荃灣區（幼稚園及中學）、62校網（小學）。 無論你是上車客、換樓客或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水綠楊新村單位！
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